グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5115 検討板ユーザーさん
いや、直通ではないはず

[5119: 匿名さん]

直通だと友連れで、非居住者が入りこむ心配はないかな

[5120: 通りがかりさん]

>>5116 匿名さん

しつこいな

[5121: マンション掲示板さん]

阪急オアシスか。まぁ妥当か。生鮮食品もう少し力を入れてくれたらいいが。
刺身ならビッグビーンズの方が美味しい印象。あくまで個人的感想として。

[5122: マンション検討中さん]

天六のタワーもオアシス直やけど、少し離れてるくらいがちょうど良いよ

[5123: 匿名さん]

>>5121
阪急オアシスは内容的にはライフと、あまり変わらない
刺身も、あんまり美味しくない。
ビッグビーンズは、鮮魚にかなり力入れてるね。
あの場所でスーパーないとキツイから、誘致には感謝。

[5124: マンション検討中さん]

玉出の魚が新鮮ですね。玉出出店お願いします。

[5125: 名無しさん]

>>5124 マンション検討中さん

もう、阪急オアシスに決定しています。

[5126: 匿名さん]

ビッグビーンズ人気なんですね。福島駅前のしか知りませんが、海外系の物は豊富だけど、普通のお菓子とかないので、阪急オアシスできてからはオアシスばかりになってしまいました。
お惣菜もおいしいしオアシスが入ればいいなと思ってたので私はうれしいです。
ビッグビーンズはほぼ駅からの帰り道にあるので、お魚が欲しい時は買って帰れるし、選択肢が増えていいですね。

[5127: 匿名さん]

せっかく敷地内にあるんだから、スーパーへの動線に屋根がないというのは避けてほしいな。

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん

ここって管理費安いですね。
ミニと同程度で、メガの方が共有施設充実してるのを考えると笑えるね。

[5129: 名無しさん]

>>5128 匿名さん

つまり将来、管理費爆あげ間違いないね。

[5130: 匿名さん]

>>5129 名無しさん

戸数多いため問題無し。

[NO.5129と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5133: マンション検討中さん]

[NO.5131から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5134: 名無しさん]

ここしばらく見てるけど、同じ話の繰り返しで、もうそろそろ購入者用のスレを立てて欲しいと思ってるんですが、まだ早すぎるんですかね？
すでに500戸決まってるのであれば、もういいと思うんですが。

[5135: 匿名さん]

>>5134 名無しさん

どうせ購入者スレ出来ても荒れるでしょう…
出来れば投資専用スレをどこかに立ててで実需から隔離してほしいね。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[5136: 匿名さん]

>>5134
この5つの「いじめ」を繰り返すスレです・・・
ミニを、いじめるのだけは辞めてほしいね

ミニいじめ
画像up者いじめ
中国人いじめ
初心者マークいじめ
ハザードマップいじめ

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
ミニ→ミニの購入者が勝手に噛み付いてる
画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
中国人→これまで何も問題なかったかと…
ハザードマップ→購入できなかった人

画像UP以外は非購入者が荒らしてるので、購入者だけが書き込めるスレがあればいいんですけどね。荒らされるのは注目されてる証拠ではありますが。

[5138: 名無しさん]

>>5136 匿名さん

初心者マークいじめ→ スレ常連者なのに、あえてマークを付けている人がいる。

[5139: マンション検討中さん]

病院っていつから工事するん？

[5140: 検討板ユーザーさん]

>>5139 マンション検討中さん

2020年中旬

[5141: マンション検討中さん]

× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ

◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ

しれっと何書いてんだろ、こいつ

[5142: 匿名さん]

今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。

[5143: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

スーパーは別棟じゃなかったっけ？

[5144: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
いやいや、
別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。
過去スレみるといいですよ。

[5145: マンション検討中さん]

うめきた二期の施工状況はどうなってるの？進捗は計画通りなのかな？

[5146: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

最初に大事にしたのは注意した奴じゃね??
あ、いじめって観点からいうとご本人かな…?

[5147: マンション掲示板さん]

二期二次始まりまっせー！

[5148: 検討板ユーザーさん]

>>5147 マンション掲示板さん
順調に売れたらいいなー

[5149: 名無しさん]

購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。

[5150: 匿名さん]

１期で540戸完売､２期値上げ後約70戸売れて約610戸､２期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます｡871戸全体の実に8割このままのペースで2期３次を
来年春先売り出すと､来年夏頃完売ペースです｡2022年入居ですよ。

3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。
東京の投資家､法人､外人すこぶる評価が高いです。
私の知人の東京の会社経営者は３戸購入しました｡２億8000万円､諸経費含め３億
東京の物件から見たら激安だそうです｡
シンガポール､中国人も多数、購入しました｡
ちなみに安い4000万台､5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程
少ないので一般の住宅ローンを組んで２割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに

[5152: マンション検討中さん]

３期400万台坪単価､梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設､スーパーオアシス併設､保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外｡とてつもない金額ですよ？
仮に出来ても土地取得から販売､完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。　

[5153: マンション掲示板さん]

民主主義、実力の世界､金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います｡
マンションも同じです。節税､相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション掲示板さん

突然何アピール？
スレを間違えて投稿しちゃったのかな？

[5155: 坪単価比較中さん]

>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0％以下でバラまくくらいしないと・・・。

[5156: 匿名さん]

>>5155 坪単価比較中さん

すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい

[5157: 匿名さん]

まあ本当に東京から見れば安い。　特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。　今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。

[5158: マンコミュファンさん]

5152
ありえんありえん笑　2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑　
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。

[5159: 匿名さん]

先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。

[5160: マンコミュファンさん]

大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです｡

まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます､
色々調べてください｡
わからない人はどうぞ傍観してください。

[5161: eマンションさん]

財閥経営の商社勤めてますが､大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス､シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。

[5162: 名無しさん]

売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです｡
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました｡

オーナーズタワーも購入しましたが、ここも３つ５億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。

[5163: マンコミュファンさん]

所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。

[5164: 匿名さん]

誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです｡
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。

もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです｡

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。

[5166: 名無しさん]

メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。

[5167: マンション検討中さん]

年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪