グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5001: マンション検討中さん]

中国人です。よろしくお願いします。

[5002: 検討板ユーザーさん]

>>5001 マンション検討中さん
購入されたのですか？

[5003: マンション検討中さん]

>>5002 検討板ユーザーさん

そうです。

[5004: マンション検討中さん]

>>5002 検討板ユーザーさん
3割は海外の人

[5005: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん

伊藤忠？

[5006: 検討板ユーザーさん]

>>5003 マンション検討中さん
よろしくお願いします！
入居が楽しみですね！

[5007: 匿名さん]

3割海外って本当ならすごいですね！
大阪の某タワマンのコンシェルジュを以前してましたが、区分所有者の外国人率は3％くらいで「大阪は外国人にとって資産価値ないのかな」とガッカリしてました。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

コンシェルジュさんが、ガッカリする事ないですよ。
それぞれ、価値観は違いますから。

[5009: マンション掲示板さん]

>>4999 匿名さん
別に自分だけ見たらいいのだけど、誰かが画像upして欲しいと投稿があったから親切でupしてくれたんじゃないの？

実際ドローン飛ばして撮ったとか特殊なもんじゃなく、いつでも誰でも行けるスカイビルからの画像だし。いつでもこの角度で見えてるマンションなんだから、見られるの嫌だったら住めないよね？このマンションの住民は納得して買ってると思うけど？

こういういちゃもんつけると画像upしてくれる人減るじゃん。せっかく現在の画像見れて楽しみにしてたのに。

[5010: マンション比較中さん]

適宜画像はアップデートしましょうよ

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション比較中さん

いや…善意でしてくれてるんだし求めることじゃないでしょ…

[5012: マンション掲示板さん]

>>4999 匿名さん

申し訳ありません。
結構頻繁に現地に行くことがあるので、楽しみに途中経過を写真に撮ってました(後から撮れない写真ですから)
私だけでなく、他の皆さんも見たいっていうのはそりゃそうだわって思って、時々upしていこうと思っていました。
人や車のナンバーなどは写らないように配慮はしていましたが、スカイビルから普通に誰でも見れる光景だったので、風景と思ってました。あの写真がプライベート侵害するようなものとは思ってもいませんでした。
もうupするのはやめておきますね。
申し訳ありませんでした。

[5013: ご近所さん]

>>5012
ひとりの善意の行動を起こした人に、
誰かが異を唱えて、周りが有利な形勢にある方に加担して
謝罪に追い込むって・・・・、
高い金払って、ギスギスした規約、ルールに束縛された収容所みたいな集合住宅に
ならなければいいけどね。
別に人の顔が映ってるわけでもないし、何の配慮もいらないと思うが。
そのうち、使う香水、着る服、歩き方、料理の仕方、トイレの流し方、
ごみ袋の中身チェックまでありそうだな。

[5014: マンション掲示板さん]

>>5012 マンション掲示板さん

あなたは悪くないです。グランドメゾンのスカイテラスと同じであろう写真とても綺麗でした。
削除された写真も、普通の風景でした。
親切で他の人にも共有しようとupしてくれて私は感謝してましたよ。
またupしてくださいね。

[5015: 匿名さん]

>>5012 マンション掲示板さん

写真ありがとう御座いました。
本当に楽しみにしていましたよ！

>>5013 ご近所さん

これで2名ですかね…UP止める宣言。
善意を強制したり、粗探しや言いがかりをつける、ある意味日本の縮図ですねぇ…

[5016: 匿名さん]

>>5009 マンション掲示板さん

でも自分ちがドアップで貼られたらイヤだろ？

[5017: マンション検討中さん]

>>5016 匿名さん

写真がドアップとは言えないですなー、言葉を大袈裟にいうのは卑怯

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん

でも自分の家が勝手に投稿されてたら僕は嫌だわ。

[5019: マンション掲示板さん]

>>5018 匿名さん

自分の家っていうか、戸建じゃなくてタワーマンションなんだから、その建物の何百分の1でしょ？
戸建でいうと800世帯の町内会の写真がupされて、「自分の町が勝手に」っていうのと同レベル。
一棟全部のオーナーがいうならまだしも(笑

一つの窓をどアップにしたわけじゃなくて、建物がグラメに手前にかぶって写ったってことですよ？
どんな写真か見た？どちらかと言えばいい感じに素敵なタワーマンションって感じで写ってたけどね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 マンション掲示板さん

不毛でどうでもいい議論はやめて、仲良くやろや

[5021: マンション検討中さん]

グーグルアースとかを、見たことがない人なのかも・・・・

[5022: マンション検討中さん]

まあこうして荒れればアンチの思う壺だよね。
写真投稿を促して、その写真にいちゃもんつけて、荒れたら、やめときましょ、の繰り返し。

[5023: 匿名さん]

こういう揚げ足取りの人って、百害あって一利なし。
東日本大震災のとき、不謹慎だと叫んで
あらゆるイベントや行事を中止にさせて、景気を停滞させるようなタイプ。
結局、不毛な話題に、この物件の魅力は何一つ伝わらない。

[5024: 匿名さん]

>>5019 マンション掲示板さん

削除された理由
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
つまりそういうこと。問題がなければいくら削除依頼しても管理者判断で削除されることはない。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 匿名さん

人が写ればアウトか。
じゃ全部の画像依頼出してみるかー、同じ基準適用なら消すよね??
まあここは書き込みやとったり、まともじゃないし,
ここに画像はるだけ無駄だわ…

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん

たぶん消されると思う。過去にも顔や車のナンバーが写ってる画像が消されてたの見たことある。

[5027: 評判気になるさん]

ここは個人の判断ではなく、管理者の判断。
今回の場合、スカイビルからメガを撮るのは無理がある。

手前のタワマン がほとんど被ってしまう。
あのアングルは積水もあまり、おすすめはしないでしょう。

[5028: マンション掲示板さん]

>>5027 評判気になるさん

この話題もういいんじゃね？
upした本人は、もう載せないって言ってんだから。
スカイビルから丸見えのタワーマンションの住人がここを荒らしにきて、それに反応したら思う壺。メガの住人同士はマンションがどんどん高くなっていくのを楽しみに仲良くしましょう。
メガの工事の進行状況は自分の目で確認したらいい。自分で見に行ったりスカイビルから写真を撮るのも全部自由だしね。

[5029: ご近所さん]

これって、写ってるマンションの住民だけど、法的措置に出るぞ
どない落とし前つけるんやと、クレームつけた人がいるってことでしょ？
別に、この写真を、見た途端に運営が消したわけではないと思うが。
実際に通報したのは、ここの物件の購入者の誰かと思う。
怖いね。こうやって住民同士、監視して歪んだ正義感で満足感を浸ってるの。
みんなのためを思って、画像upした人が悪者扱いなんて。

[5030: 匿名さん]

>>5029 ご近所さん

後半ただの想像からの怒りバースト

[5031: 匿名さん]

よし、ここの画像全部削除以来出すぞー

[5032: 匿名さん]

解決してるのにこの話題本当しつこい。
こういう粘着質な人が購入者じゃない事を願う。

[5033: 匿名さん]

住宅ローン控除延長するか決まるのって大体いつごろなんでしょうね。
延長しなくても仕方ないとは思ってますが。

[5034: ご近所さん]

前から思ってたけど、ここのスレは、
長いこと、ネガティブな話題を引き延ばそうとする人がいる
こないだはハザードマップ。今回は写真撮影のマンション写りこみ。

[5035: 匿名さん]

>>5034 ご近所さん

あなたもけっこう煽ってない？
>>5029さんと別人なら失礼しました。

[5036: マンション比較中さん]

住宅ローン控除って2020年末で終わりなんですね。

[5037: マンション検討中さん]

淀川左岸線二期が万博前に開通して、なにわ筋沿いやあみだ池筋沿いの活性化につながったらうれしい。でもただ激混みになるだけならビミョー。

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション比較中さん
従来の住宅ローン控除は今のところ2021年末までです。何度も延長されてるから大丈夫とは思うけど、もし入居直前に終わったら嫌ですね。

[5039: 匿名さん]

駆け込み需要目的で期限を設けて、延長とは政治家も詐欺やね。

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

政権変わったら無くなったりしてね。

[5041: マンション検討中さん]

何割ぐらい売れたか

[5042: 評判気になるさん]

>>5041
ハザードマップとか、しつこい人のせいで、
売れ行きは鈍化してると、不動産してる人に聞いたよ。
あれって、完全に営業妨害だわ。ここは、そういう対策をちゃんとしているのに。
でも、買うなら販売側が弱気になっている今がチャンスだと思う。

[5043: 不動産マニア]

>>5042 評判気になるさん

「売れ行きが鈍化している」 「販売側が弱気になってる」どうしてわかるの？
まさか、営業さん？

[5044: 匿名さん]

営業さんなら鈍化してるなんてネガティブな書き込みしないとは思うけど、何がチャンスなんだろうと思う。今買いに行っても値下げしてくれるわけでもないし。
しつこい人関係なく、そもそも２期になれば鈍化するのは通常の事だし。
事情通ぶった「不動産してる人」に聞いたんですかね。

[5045: 検討板ユーザーさん]

値下げはありえない。
2年も時間あるから、焦ってないと思う。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

このスレには、今後値段が下がる、競合も値段下がる、と定期的に書き込む人いるんで気にしない方がいいかな。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

下がらないまだまだ上がる。そう思いたい気持ちはよく分かる。そりゃ誰でも天井価格で買いたくはないですよね。

[5048: 匿名さん]

残念だけど、さんざんマンションの値段を荒らしてきた
大阪市内のホテルの価格が大暴落してるので、
マンション価格が上がり続けることはない。といっても、万博が先にあるので、
本当に暴落するのは2025年以降。

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

東横インが安くしてる→土地安くなるの人、三度めの登場かな？
で大暴落ってどこのホテル??

IRが成立せず、再開発も出ないようなら可能性はあるかもね？でも、うめきたと堂島は変わりませんよ(笑)

[5050: マンコミュファンさん]

現政権が終われば円高になるから最終的に土地は下がるよ。今は我慢比べの時期。すごいことになるから、わからん人はまぁだまってみとき

[5051: マンション検討中さん]

ホテルの宿泊価格は日本経済と連動なんですか？

[5052: 名無しさん]

>>5048 匿名さん

このホテルの価格大暴落してるから、マンション分譲価格も下がるっていう論理がわからないのですが、本人以外の方でも構わないので教えていただけますか？
ホテルとマンションは土地購入の時点では競合するとおもうのですが、建ってしまったホテルの宿泊料とマンション分譲価格に関係性は乏しいと思うのですが。

[5053: 名無しさん]

>>5052 名無しさん

ホテルとマンションは土地確保で競合してる。
ホテル経営悪化→土地取得価格低下→マンション価格低下と考えてるみたいです。

多分、確定してない土地ならそれはありうるけど5～6年後かな。前もそれを突っ込まれてた。

でも>>5050さんはホテル大暴落といいいつつどのホテルとは書かないんですよね、以前は東横イン5000円が根拠でしたね(笑)

[5054: 匿名さん]

>>5052 名無しさん

宿泊料が下がる
ホテルの収益が下がる
新規の土地取得に今までのように高額を出せない
土地の価格が下がる
新築マンション価格が下がる

以上素人の想像です。

[5055: 評判気になるさん]

大阪の宿泊単価の落ち込みの話は、ちょくちょく見かけるね、京都もエグい。
原因の大半は都心でマンデベと高値で土地を奪い合って、
作りすぎた。今後は、正常な価格で土地を取得できるし、ゼネコンもボれなくなって
価格も落ち着くでしょう。北浜タワーのような坪200万時代も可能性あり。

https://toyokeizai.net/articles/-/313899
https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel2020/

[5056: 匿名さん]

なるほどですね。　確かにホテル用地とコンパクトマンション用地は
競合しますからね。　ただ大規模マンションだとまとまった土地が
必要なので、希少性があるのでは。　　私も経済音痴なので、
池上彰さんに聞いてみたいです。

[5057: 匿名さん]

>>5055 評判気になるさん

その記事、ホテル内競争が適正ラインになってるだけの話だよね…いちごは負けてるっぽいけどね。
下のブログも、稼働率ラインが適正まで落ちた(る)ってのが趣旨のひとつだし、なんだかなぁ…

この程度なら、繰り返し、大阪エリア全体の話をこのマンションスレでする意味あるのかね？

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

懸念事項は見たくないタイプ？

[5059: 口コミ知りたいさん]

>>5058
そりゃ、この物件にバブル価格、7000万円～8000万円託した人達が見ているので、
大阪の不動産市況が、加熱から冷却になってきた話なんて目を覆いたくなるでしょう。
しかしホテルがダメになっても、オフィスは不足してるし、マンデベ間の用地取得争いは
継続してるので、楽観視できないけど、悲観することもないと思う。
緩やかな下がり方になると思います。坪単価330→270みたいな下がり方で済むのでは？。

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん

悲観的すぎるタイプ?

[5061: マンション掲示板さん]

否定的な人は本当に会話できないね…
読んだ感想と反論かいても、買った以上怖いよね、嫌なのは見たくないよね、ですぐ逃げちゃう…まあそういう人生歩んでるんだろうけど

[5062: 通りがかりさん]

ホテル同士の競争激化で宿泊単価が下落するだけならマンション価格への影響は少ないと思います。

中国経済の悪化等によるインバウンドの減少によるものだと投資購入の多い物件（外国人の投資を当てにしている物件）は販売が鈍化（価格が頭打ち）する可能性がありますね。

実需が大半の物件にはあまり影響がないと思います。

[5063: 匿名さん]

>>5062 通りがかりさん

ここは投資購入多そうだけど、どうなのかしら？

[5064: マンション検討中さん]

本日撮影しました！

[5065: 検討板ユーザーさん]

>>5064 マンション検討中さん
これからこの前に病院建てるんでしたっけ？

[5066: 検討板ユーザーさん]

>>5065 検討板ユーザーさん

そうだよ。邪魔だね

[5067: マンション検討中さん]

たしかに、、笑
本間に邪魔

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん

ほなそこも買っとけって話ですわ。

[5069: 名無しさん]

どうしても画像UPはマイナス材料の餌食にされますね。
良かれと思って貼ったのにね。

[5070: 匿名さん]

>>5069 名無しさん

病院による眺望、日照障害は投稿画像と関係ないぞ。

[5071: マンション検討中さん]

日本人は鼠目寸光が多い、知識や考えが非常に狭い。世界レベルで見ってください。 ソウル、台北、香港、上海、シンガポール... マンション価額どれも大阪より高い、大阪は安すぎる。5年後坪単価は400-450万は当たり前のこと。

[5072: 匿名]

中国語で、目先の利益に囚われて、先が見通せないことを「鼠目寸光」といいます。参考までに

[5073: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん

意味不明。笑
積水に言うてもらって良い？

[5074: マンション検討中さん]

東側なにわ筋沿いに病院じゃなくてメインエントランスあったら目立つしもっとかっこよかったのになぁ、
でもそうなるとさらにミニとローレルとお見合いになるからそれはそれできついかな

[5075: マンション検討中さん]

>>5074 マンション検討中さん

病院っていつから工事始まるの？

[5076: 匿名さん]

>>5074 マンション検討中さん
大通り沿いは騒がしいし子供危ないしちょっと…。
私が選んだ理由の一つが少し奥まってるからなので、南エントランスは私はいいと思います。
一番の理想は店舗棟の位置にマンションですが。シーズンフォレストは東でも南でもいーけど、その奥にメインエントランスがある方が格好良くていい。
そうすると駅までの時間が延びるから今の形がベストなんでしょうね。

[5077: eマンションさん]

ミニとか言って馬鹿にしてるけど
こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命。
向こうの方が東の抜けがあるだけ分がある
同じ積水だし、ミニではなく、
もっと対等の目線の名称ないのかな

[5078: 匿名さん]

>>5077 eマンションさん

先代

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

ミニは前代
メガ発売も同時期に発表されていて、ミニを買うのは如何なものかと。

[5080: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん

君みたいなのが沸くから見下し気味に聞こえるミニ良くないよねって意見出てるんですよ？
どこを買うなんか個人の判断でしょうに。

[5081: 匿名さん]

私もそうですが、おそらくミニを検討していたところに、隣で大規模の開発が発表されたので、そちらの方が良いと思ってメガを申し込まれた方は多数いますよ。

普通に考えての判断だと思います。

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん

いや、どちらがいいとかそういう問題ではなくて、ミニという表現が蔑称的に使われているので、見下さない別の呼び方があればいなという話し。

[5083: マンション検討中さん]

>>5082 匿名さん

不毛で無駄な議論なので、隣のチビでよくね？

[5084: 匿名さん]

>>5083 マンション検討中さん

ネットでありがちな展開やな
こういうクズが出てきたら、しばらくは罵詈雑言のレスバトルで、翌日ごっそり削除のパターン

[5085: マンション検討中さん]

ミニでも先代でも何でもいいですよ
メガが想定以上に高くて、それでも皆さんが
沢山買ってくれるもんだからミニ購入者は大儲けですわ！
高い相場を作るのに貢献していただき感謝！
(シェイシェイ！)

[5086: 匿名さん]

間違いなく儲けが大きく、駅にも公園にも近く、眺めも良いのは完成済の方だという事実。

[5087: マンション検討中さん]

>>5086 匿名さん

ミニは利幅が小さいというのも事実。
転売が上手くいかずに、ジワジワと値下げ合戦しているのも事実^_^

[5088: eマンションさん]

>>5081 匿名さん

めんどくさい人だね。
それが普通かは選ぶ人が決めること。
時期等も関係するわけだしね。

[5089: eマンションさん]

>>5083 マンション検討中さん

不毛な頭で何言ってるんだか(笑)

[5090: 匿名さん]

>>5089 eマンションさん

どちらにせよ、結論としてミニはメガの価格より将来に渡り低価格にせざるを得ない。

その中でミニを選んでも良し、メガを選んでも良し。

ただ単に考えると良いかもね。

[5091: 匿名さん]

ミニの一期からこの近辺に、注目していました。　ミニは価格も安く感じられたのですが、東・西向きのベランダが全体的に黒色で、金属製のすのこ状の仕上がりでした。（南側は、一般的なガラス状の仕上がりです）　この点を除けば、ほぼ満点でした。　その後、メガが建設されることが判り、待つてみることにしました。ベランダの仕様も希望通りの設計で、こちらに決めました。　希望する６０平米前後の間取りのバリエーションも沢山あり、選択に迷いました。　

[5092: 匿名さん]

5077 eマンションさん
「こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命」って、低層階のことですよね。　この部分は、価格的にお手頃で購入でき、共用部分は充実しているので選択の余地はあるように思います。済生会は、企画段階から分かつていることなので・・・・

[5093: マンコミュファンさん]

>>5087 マンション検討中さん
ミニの利幅が小さい？
はぁ？何にも分かっとらんな！
メガの価格のおかげで、みんな高く売り抜けてるで。
それとミニは、大陸系の人たちが少なく、健全なマンションやで。メガはウジョウジョしてるやろうから、きっとマンション内で揉め事が多くなるで。

[5094: 匿名さん]

「鼠目寸光」のくだりも大陸系の方の書き込みですよね。
といっても、彼らは軽く総資産1億超えてる人ですし、ここに住む日本人よりも
何倍も賢い人達も多いと思います。
でも大した利回りもないと思うので、一時期の勢いはないでしょう。

[5095: 匿名さん]

>>5087 マンション検討中さん

ここより分譲価格が大幅に安かった物件ですら利幅が取れないのなら、スタート台が高いこの物件の将来は推して知るべし。

[5096: eマンションさん]

>>5090 匿名さん

投資目線だけで物言うからおかしいって分からんのか…
実需目的からすれば大陸も日本人もク◯ミソ

[5097: 匿名さん]

>>5096 eマンションさん

朝から暇やな
もう一回言うけど、ミニはどうでもええ。
メガ買うた人は、ミニとか関心ないから。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
ほんとそれ。なんとも思ってないからミニのスレで勝手にやってほしい。
なんでよそのスレでそんな必死に…。
ご近所さんなんやから仲良くすればいいのに。
そんなピリピリしなくても。

[5099: マンション比較中さん]

ミニが良いと思って買ってもうたから、後悔してるんでしょ。

[5100: 匿名さん]

そういえば昨日ミニの前に駐車してる車が警察に駐禁切られてたけど、ゲスト用の駐車場ってないんでしょうか。←メガに
すぐそばにコインパーキングはあるけど、有料でいいから予約できるゲスト用駐車場あればいいなと思うのですが。

[5101: マンション比較中さん]

ミニはその名の通りミニなので、駐車場なし。以上。

[5102: 匿名さん]

いや、メガにあるか聞きたいのですが・・・。

[5103: マンション掲示板さん]

メガはゲスト用の駐車場あるよ。

[5104: 評判気になるさん]

>>5097 匿名さん

メガの話だよ、口を開けば利回りだの投資だの、あんたらが煽ってるんだろ。

>>5099 マンション比較中さん

君みたい愉快犯は邪魔でしかねーよ。

[5105: 評判気になるさん]

>>5101 マンション比較中さん

「ミニ」の言葉しか見えてないんだね、文盲(笑)

[5106: マンション比較中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5107: 匿名さん]

メガは来客用駐車場あるんですね。タワマンはないのが基本かと思って心配しました。
助かります。

[5108: マンション掲示板さん]

来客用の駐車場は予約制だったような気がします。

うろ覚えなので、間違いなら申し訳ないです。

[5110: マンション比較中さん]

[No.5109と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5111: マンション掲示板さん]

ご質問なのですが、メガ引き渡し後にリフォーム・リノベーションする際は、グラメの場合は何処に依頼すれば良いですか？

[5112: マンション比較中さん]

マンション内にできるスーパーは阪急オアシスで確定でしょうか？

[5113: 検討板ユーザーさん]

>>5112 マンション比較中さん
確定した。中之島の三菱と同じ

[5114: マンション比較中さん]

雨の日はスーパーから直接エントランスに入れるのでしょうかね？

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5114 マンション比較中さん

直通

[5116: 匿名さん]

メガは直通でスーパーからエントランスへ入れるということですね。
ミニはどうなるんですか？

[5117: マンション掲示板さん]

>>5100 匿名さん

メガはあるよ。3台(内1台は身障者用)。太い冊子で管理規約みたいなもらったのに載ってたよ。確か1時間100円だったような。

[5118: 口コミ知りたいさん]

>>5115 検討板ユーザーさん
いや、直通ではないはず

[5119: 匿名さん]

直通だと友連れで、非居住者が入りこむ心配はないかな

[5120: 通りがかりさん]

>>5116 匿名さん

しつこいな

[5121: マンション掲示板さん]

阪急オアシスか。まぁ妥当か。生鮮食品もう少し力を入れてくれたらいいが。
刺身ならビッグビーンズの方が美味しい印象。あくまで個人的感想として。

[5122: マンション検討中さん]

天六のタワーもオアシス直やけど、少し離れてるくらいがちょうど良いよ

[5123: 匿名さん]

>>5121
阪急オアシスは内容的にはライフと、あまり変わらない
刺身も、あんまり美味しくない。
ビッグビーンズは、鮮魚にかなり力入れてるね。
あの場所でスーパーないとキツイから、誘致には感謝。

[5124: マンション検討中さん]

玉出の魚が新鮮ですね。玉出出店お願いします。

[5125: 名無しさん]

>>5124 マンション検討中さん

もう、阪急オアシスに決定しています。

[5126: 匿名さん]

ビッグビーンズ人気なんですね。福島駅前のしか知りませんが、海外系の物は豊富だけど、普通のお菓子とかないので、阪急オアシスできてからはオアシスばかりになってしまいました。
お惣菜もおいしいしオアシスが入ればいいなと思ってたので私はうれしいです。
ビッグビーンズはほぼ駅からの帰り道にあるので、お魚が欲しい時は買って帰れるし、選択肢が増えていいですね。

[5127: 匿名さん]

せっかく敷地内にあるんだから、スーパーへの動線に屋根がないというのは避けてほしいな。

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん

ここって管理費安いですね。
ミニと同程度で、メガの方が共有施設充実してるのを考えると笑えるね。

[5129: 名無しさん]

>>5128 匿名さん

つまり将来、管理費爆あげ間違いないね。

[5130: 匿名さん]

>>5129 名無しさん

戸数多いため問題無し。

[NO.5129と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5133: マンション検討中さん]

[NO.5131から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5134: 名無しさん]

ここしばらく見てるけど、同じ話の繰り返しで、もうそろそろ購入者用のスレを立てて欲しいと思ってるんですが、まだ早すぎるんですかね？
すでに500戸決まってるのであれば、もういいと思うんですが。

[5135: 匿名さん]

>>5134 名無しさん

どうせ購入者スレ出来ても荒れるでしょう…
出来れば投資専用スレをどこかに立ててで実需から隔離してほしいね。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[5136: 匿名さん]

>>5134
この5つの「いじめ」を繰り返すスレです・・・
ミニを、いじめるのだけは辞めてほしいね

ミニいじめ
画像up者いじめ
中国人いじめ
初心者マークいじめ
ハザードマップいじめ

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
ミニ→ミニの購入者が勝手に噛み付いてる
画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
中国人→これまで何も問題なかったかと…
ハザードマップ→購入できなかった人

画像UP以外は非購入者が荒らしてるので、購入者だけが書き込めるスレがあればいいんですけどね。荒らされるのは注目されてる証拠ではありますが。

[5138: 名無しさん]

>>5136 匿名さん

初心者マークいじめ→ スレ常連者なのに、あえてマークを付けている人がいる。

[5139: マンション検討中さん]

病院っていつから工事するん？

[5140: 検討板ユーザーさん]

>>5139 マンション検討中さん

2020年中旬

[5141: マンション検討中さん]

× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ

◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ

しれっと何書いてんだろ、こいつ

[5142: 匿名さん]

今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。

[5143: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

スーパーは別棟じゃなかったっけ？

[5144: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
いやいや、
別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。
過去スレみるといいですよ。

[5145: マンション検討中さん]

うめきた二期の施工状況はどうなってるの？進捗は計画通りなのかな？

[5146: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

最初に大事にしたのは注意した奴じゃね??
あ、いじめって観点からいうとご本人かな…?

[5147: マンション掲示板さん]

二期二次始まりまっせー！

[5148: 検討板ユーザーさん]

>>5147 マンション掲示板さん
順調に売れたらいいなー

[5149: 名無しさん]

購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。

[5150: 匿名さん]

１期で540戸完売､２期値上げ後約70戸売れて約610戸､２期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます｡871戸全体の実に8割このままのペースで2期３次を
来年春先売り出すと､来年夏頃完売ペースです｡2022年入居ですよ。

3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。
東京の投資家､法人､外人すこぶる評価が高いです。
私の知人の東京の会社経営者は３戸購入しました｡２億8000万円､諸経費含め３億
東京の物件から見たら激安だそうです｡
シンガポール､中国人も多数、購入しました｡
ちなみに安い4000万台､5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程
少ないので一般の住宅ローンを組んで２割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに

[5152: マンション検討中さん]

３期400万台坪単価､梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設､スーパーオアシス併設､保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外｡とてつもない金額ですよ？
仮に出来ても土地取得から販売､完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。　

[5153: マンション掲示板さん]

民主主義、実力の世界､金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います｡
マンションも同じです。節税､相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション掲示板さん

突然何アピール？
スレを間違えて投稿しちゃったのかな？

[5155: 坪単価比較中さん]

>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0％以下でバラまくくらいしないと・・・。

[5156: 匿名さん]

>>5155 坪単価比較中さん

すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい

[5157: 匿名さん]

まあ本当に東京から見れば安い。　特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。　今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。

[5158: マンコミュファンさん]

5152
ありえんありえん笑　2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑　
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。

[5159: 匿名さん]

先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。

[5160: マンコミュファンさん]

大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです｡

まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます､
色々調べてください｡
わからない人はどうぞ傍観してください。

[5161: eマンションさん]

財閥経営の商社勤めてますが､大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス､シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。

[5162: 名無しさん]

売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです｡
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました｡

オーナーズタワーも購入しましたが、ここも３つ５億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。

[5163: マンコミュファンさん]

所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。

[5164: 匿名さん]

誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです｡
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。

もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです｡

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。

[5166: 名無しさん]

メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。

[5167: マンション検討中さん]

年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪

[5168: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者（賃借者ではなく）はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

[5169: 匿名さん]

投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?

[5170: マンコミュファンさん]

オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンコミュファンさん

すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。

またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。

[5172: 名無しさん]

高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです｡
メガタワーの購入者はミニとは大分違います｡
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます｡
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ､優遇ぶり､一般人との色んな違い等々。

[5173: 名無しさん]

現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。

[5174: マンション検討中さん]

>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの？

[5175: 匿名さん]

>>5174 マンション検討中さん

ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手

[5176: 通りがかりさん]

ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。

[5177: 匿名さん]

わかってないね｡広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空､いずれ新大阪直結､ハルカスの数倍の面積のタワービル､オフィス面積､商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺､規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。

[5178: 匿名さん]

その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました｡
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。

[5179: 名無しさん]

>>5178 匿名さん

前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。

バブル弾けない事、お祈りします。

[5180: 購入経験者さん]

2024年　　セントラルパークが


https://iqra-channel.com/osaka-central-park

https://kansai-sanpo.com/umekita2/

[5181: マンション検討中さん]

第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。

わしも複数購入したので、１０年程度は賃貸でコロコロしておくよ。
梅北２期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。

[5182: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

そうやって今まで何家族の需要を邪魔したんだか…
本当にここで公言できる精神性は凄いと思うよ…

ここの実需購入者だけど程よく下がることを祈っております！

[5183: 匿名さん]

本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら…

[5184: マンション掲示板さん]

メガの価格で安いんですね??

手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。

勉強になります。

[5185: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5186: 買い替え検討中さん]

三菱　中之島タワー　と　どうちらが良いのか？

[5187: マンション検討中さん]

中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。

ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。

[5188: マンション検討中さん]

追加で買えるなら、他の部屋買っておきたいわー

[5189: マンション検討中さん]

投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ
転売屋は買い手がでるまでは内見程度で
ほとんどマンション共用部も施設も利用せず
皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在
賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える
かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在
中には変な奴もいるかもしれないが
それは実需の中にもいるだろう
何を騒ぐ必要があるんだ？
他者が儲かるのが単に悔しいのか？
坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが
ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら
他で吠えてくれないかな。

[5190: 匿名さん]

>>5183 匿名さん

同感です。投資家同士の威張り合いやレスバトルは無関係な人もいるので、実需専用スレとかあるとありがたいです。

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

住みたい人を押し退けて買い占めて、値段を上乗せして売っているから嫌われるんでしょ。
法的に問題ないけどやってることはチケットの転売ヤー、ダフ屋と変わらんよ。
それを恥じらいも無く言うからです。

投資家こそ他のスレでどうぞ。

[5192: マンション検討中さん]

資産価値という観点からこのスレは、有益な情報が得られるよ。他のサイトからはそんなコメントないからねー実需目的でも絶対資産価値は重視した方が良いべ

[5193: マンション検討中さん]

871戸もあって買占めも何も無いでしょ
住みたい人間を押し出すも何も重複した場合の倍率や条件は同じ
自分が狙う部屋が抽選になったら邪魔に思うんだろうけど
その場合、投資家も実需も同じく邪魔におもうんだろう
投資家排除を言ってる時点で
私は自分が一番得したい自己中です！って
宣言してる様なものだよ
投資家だろうと実需だろうと高くなれば売る人は売る
5年経って税率下がった途端売り物件が出てくるのは実需のつもりでも投資に走る人も多いって事
実需様が上で投資家が下でも無いし
実需様は保護される程の存在でもない
って事。

[5194: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

たしかに投資家先生の参考になる情報もあるけど、熱くなって半ギレで長文連投するのはやめてほしい。他の意見が埋もれて見にくくなるので。単なる希望です。

[5195: 検討板ユーザーさん]

いや、転売しても別にいいでしょ。
利益をあげるのも住むのもその人の自由。ガタガタ言う事でもない。

自己居住用3000万円控除使うかもだけど、短期売却だと40パーセント、長期売却だと20パーセントの税金納めてくれる訳だし。このご時世、税金しっかり払ってくれてありがたいよ。

[5196: 匿名さん]

>>5193 マンション検討中さん
>>5195 検討板ユーザーさん

あんたら熱くなりすぎて文章読めてないんじゃない？

投資家が邪魔、はこのスレの話(早い話が邪魔)で、投資家は二度と買うな！とはどこにも書いてないじゃない。

まあその程度の理解力で投資家かは疑わしいけどさ…(笑)

[5197: マンション検討中さん]

ここでのこう言う勝った負けたのいい争いになんの意味があるのかさっぱりわからん。

[5198: 匿名さん]

>>5197 マンション検討中さん

誰も勝った負けた何て言ってませんが…

自尊心傷つけられたのか、エキサイトして勘違いした人が出てただけ。
間違えてたご本人はそう感じるかもだけど…

[5199: 通りがかりさん]

転売して儲けても良いじゃない。

[5200: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん
投資家、別に邪魔じゃない。