グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん

mjrと違って民度低いよね、ここ

[4933: マンション比較中さん]

買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・

[4934: マンション検討中さん]

メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。
実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。
ミニの話題で申し訳ございません。

[4935: 匿名]

直近３件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2～3％のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。
急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

購入を検討はじめると、少しでも早く住みたいと思うのは誰でも同じです。

もう少し冷静になりましょう。

[4937: マンコミュファンさん]

>>4934 マンション検討中さん
同程度の占有面積と価格なら、ミニだと角部屋でメガなら中部屋、共有施設等の違いはありますが、室内だけでみると確かにミニも検討の余地がありますね。

[4938: マンション比較中さん]

ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ

[4939: 通りがかりさん]

>>4938 マンション比較中さん

何がいいと思うかや時間もあるしそれは個人的すぎるかと

[4940: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

単純に価格のみの比較は危険です。
大きな買い物ですしね。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
そうですね。
来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん

タワマン にこだわらず、来年入居を優先されるのでしょうか？
選択肢に入れていないと、コメントされているマンションは大幅値下げもあり、売主もパナソニックなので
とてもいいマンションだと思います (個人の好みもありますが)

ただ、マンション購入の最初の窓口でもある、モデルルームの営業さんの対応が…
これ以上はご想像下さい。

因みに、販売担当はパナソニックではありません。

物件概要に詳しく記載されています。

[4943: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
実は訪問したことがあります。
おそらく同じ印象を受けたために検討からはずしました。

[4944: 周辺住民さん]

東横インが来年3月末まで、大阪市内は1泊5000円（税込み）にするらしいね。
会員値引きや消費税も入れると、実質3500円くらい。
これが意味するのは、もう大阪でホテル用地を大金バラまく人はいない。
作りすぎて、部屋があまりまくってる。
タワマンも大幅に安くなると思うよ。坪単価は250万円以下になるだろうね。

[4945: 通りがかりさん]

>>4944 周辺住民さん

前後の繋がりが意味不明。
ホテルっても観光とビジネスじゃ環境も違うしね。

まあ土地仕入れが下がれば、多少は下がるだろうね。
二年後か五年後か…

[4946: 匿名さん]

最近周辺にカテゴリーが低いホテルが多くなって来ましたね。

すでに稼働しているホテルも含め、すべて開業すればどんなランクの宿泊客なのでしょうかね。
当然、周辺うろうろするでしょう。

ウェスティンのような、カテゴリーが上位のホテルは出来ないですね。

[4947: 匿名さん]

ヨドバシの阪急レスパイアもまもなくオープンしますので、梅田周辺
のキャパがまた増えますよね。　高級ホテルは梅北に期待かな。

[4948: 通りがかりさん]

ウェスティンでも大したランクじゃないのにモクシーじゃね…

リッツもセントレジスも大阪にあるからフォーシーズンズとかパークハイアットができたら良いけど、堂島にフォーシーズンズが入るのかな？

[4949: 匿名さん]

ウェスティン大阪 (個人経営)はウェスティン東京 (直営)に比べると、かなりランク落ちますけどね。
近年はマリオットの進出が目立ちます。
ウェスティン、セントレジス系列のスターウッドも買収しましたしね。

今後もマリオットはいろんなカテゴリーのホテルを計画中見たいですよ。
コンドミニアムタイプは積水も参加するようですね。

[4950: 匿名さん]

こういうコメントみると書き込む人に自称情報通はいるけど、本当の情報を知る人は少ないんだなぁ、って実感するわ。

[4951: マンション検討中さん]

パークナードの安い部屋にするか
グランドメゾン頑張って買うか迷い中。

[4952: マンション比較中さん]

何も言わないから、まじで１０年後のこと考えたらグラメ買うべきだぞ

[4953: 名無しさん]

>>4951 マンション検討中さん
パークナード買うなら自分ならもっと北ヤードに近い中古買います。
投資的にも実需としても。

[4954: マンション検討中さん]

>>4951 マンション検討中さん
安い部屋ってあります？
値下げしました！の部屋は来年の10月まで売れませんとか、この部屋は2月まで申し込みできませんとか結局今買える部屋はグラメより高いんじゃ？という印象でした。

[4955: 通りがかりさん]

10月末、東、北西より

[4956: マンション比較中さん]

あと少しで5,000スレになりますね。注目度ナンバーワンですやん。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4956 マンション比較中さん

>>4937 マンコミュファンさん
目指すは1万スレでしょ笑
ミニの当初のう

[4958: 匿名さん]

シティータワーズ東京ベイは総戸数１３５９戸でなんと５０倍以上の７万オーバーの
スレを集めてるしね。

[4959: マンション検討中さん]

こちらの購入を見送った方はうめきた2期待ちですか？
大淀で建設中の2物件はあまり盛り上がっていないようですが、検討外ですか。

[4960: 周辺住民さん]

すでに、大阪市内のホテルは、ビジネスを中心に価格が暴落してる。
東横インなんて1泊5000円に引き下げた。ホテルの応札がなければ
土地が今までの3割は安く買えるし、建設費も下がるから、
良い物件、安い物件は増えると思う。うめきた2期も、バブルが落ち着いた状況で
販売を迎えるという期待はあるね。東京建物の堂島も含めて期待していいと思う。
正直、マンションも全然、売れないし、完売もしない。

[4961: 匿名さん]

>>4960 周辺住民さん

又同じことかいてるけど、どうされたんですか？

うめきたと堂島は既に土地と人件費の確定した物件ですし、期待しても下がりませんよ。
下がるとすれば今後、二年後に土地を仕入れる4～5年後の物件ですかね。

それにこことその2物件は単価的に競合もしませんね。

[4962: マンション検討中さん]

すみません。
単価的に競合とは具体的にどういうことですか？

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん

価格帯が違う

[4964: マンション検討中さん]

>>4962 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の値段が全く違うのて高層階はもちろんグラメが高いんですが、
低層同志比較するとグラメの方が安いくらいだと思っていました。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん
え、普通に考えたら、大阪駅近のうめきた2期の方が高層も低層も高いでしょ。不動産価格の暴落でも起こらなければ。
堂島は立地的に対象外なので知りませんが。

[4966: マンション掲示板さん]

うめきた = ど◯じま > グラメ

ただし、うめきたはまだ未定。

[4967: マンション検討中さん]

>>4965 匿名さん
うめきたとグラメの比較でしたか。
グラメ低層と今建築中の物件を比較してました。

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4967 マンション検討中さん

ちょっと話が噛み合ってないかも？
２物件とはどれですか？

[4969: 口コミ知りたいさん]

2物件ってのは、うめきた2期（パークハウス？2本）とブリリア堂島のことやね
梅田地区の分譲だと、その2物件が今後、注目されそう。
ブリリアは立地という面では2期と同等、資産性では格上と考えられます。
大阪の好景気も陰りが見えてきたので、本物件（大淀）と、金額差が縮まるでしょう。

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 口コミ知りたいさん

まだ言ってるの…(笑)
もう価格差は変わることはないってのに。
不動産かじってればわかるでしょ…

[4975: 匿名さん]

[No.4971から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4976: マンション検討中さん]

パークナード、値引き条件ありすぎやったわ
こっち頑張って買う

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4976 マンション検討中さん
その条件きになるわ笑
…もうこっち買った後やけど笑

[4978: マンション検討中さん]

病院の計画出てないでしょうか。
学校の噂もあるけど、どうなるでしょうね。

[4979: 通りがかりさん]

>>4978 マンション検討中さん

学校って看護学校の事でしょ。
計画通りだと思いますけど。

[4980: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

一期から一律600万値引きで特定住戸だけ800万の値引きかと思ってましたが違ったのかな…

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 通りがかりさん

学校とリハビリセンターかな