グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4892: マンション掲示板さん]

フラットだと、9割まで借りれるんじななかったでしたっけ？

私は、変動なのでネット銀行の0.395-0.420のラインですが。

[4893: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

投資益がかなりの額あるというオチでは？

[4894: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

300万は夫婦合わせて？

[4895: マンション検討中さん]

>>4894 匿名さん
夫年収は別算定で別居にあたっての購入です。
子どもの養育費なし、学費実費が夫支払いです。
管理費等込み15万円は当初10年で親族保証人、5000万円の借入です。
11年目以降0.3%金利上がりますが、子どもが独立している頃なので支払いできなければ売れば良いですし
値上がりしてたらラッキー
疾病保障付き団信にしたので指定の病気になればラッキー
と考え賃貸より購入にしました。
地元密着型として営業している金融機関利用です。

[4896: 匿名さん]

>>4888 マンション検討中さん
タワーマンションって1期が1番安いの？

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 匿名さん

その通り。

[4898: マンション比較中さん]

あーあ、言っちゃった

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 マンション比較中さん
まあ基本事実だし…
それか最終期の売れ残りにかけて、値下げ待つか…人気のマンションはほとんど値下げないけど…

[4900: 匿名さん]

ご近所のパークナード最近、大幅値下げしましたね。
物件によって購入するタイミング難しいですね。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
グランドメゾンより駅から遠いのに同じ階の坪単価グランドメゾンより高かったですもんね。
板マンでそりゃ苦戦する…。
一期で買った人かわいそうですね。

[4902: マンション検討中さん]

>>4901 匿名さん
坪単価いくらぐらいですか？

[4903: 匿名さん]

>>4902 マンション検討中さん
階によります。向こうの掲示板に価格改定の案内アップしてる人がいるんで、見てみるといいですよ。
より好条件のメガが後から販売開始されたのでやむなく値下げしたんでしょうね。竣工4ヶ月後ですし。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん
言葉足らずですみません。
メガのどの階辺りとの比較ですか？

[4905: 名無しさん]

>>4806 マンション掲示板さん
どうしても気になるのであれば買わなければいいだけの話。

[4906: 匿名]

購入された皆さん　駐車場はどうされますか？　個人的には可能なら2台分確保したいのですが難しいのかな。

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4906 匿名さん
一台分借りたいけど抽選外れそう…

[4908: 通りがかりさん]

>>4906 匿名さん
私は借りないつもりです。わりと車なしの方も多いって言ってたので最初に手を上げた方には回ってくる気がしています。

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

私は借りる予定です。入出庫に時間がかかったり、周辺道路が混雑していたら、なかなか利用出来ないかもと心配しています。

[4910: マンション掲示板]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4911: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4912: マンション検討中さん]

大淀はグランドメゾンの一人勝ちですね。
完売後他がどう動くか、タワマンじゃないと勝負にならないでしょう。

[4913: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
私も借りないです。
近い物件だと、一年前の情報ですがGFオーナーズタワーは駐車場空きなしでした。ただ二台分借りてる人はいました。
向こうはポーターがいるから駐車場人気だったのかもしれませんが。

[4914: マンション比較中さん]

誰か工事中の写真送ってくれない？

[4915: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん

何のためにですかね…?

[4916: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん

写真より現地を訪れた方がいいですよ。
季節もいいですしね。

[4917: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

遠方に居住の購入者なので

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

画像検索で過去レスの写真見れますよ。

[4919: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

関西の開発をまとめたブログに出てますよ。

[4920: マンション比較中さん]

もう少し皆さん購入者なのであれば、助け合った方が良いですよ。他のスレでは、近くに住んでいる方が定期的に写真を掲載してくれて助かってます。

[4921: マンション掲示板さん]

>>4920 マンション比較中さん

mjrとかのことですかね？

私は近場に住んでいて、ここに貼ったりもしましたが、定期的はお断りです。
11月初旬を貼りますがこれで最後にしますね。

[4922: マンション掲示板さん]

大阪駅からも見えます。
(赤看板のところ)

[4923: マンション掲示板さん]

南西角。

[4924: マンション比較中さん]

こういうのって、ええやん

[4925: 検討板ユーザーさん]

>>4923 マンション掲示板さん

>>4912 マンション検討中さん
なんか別に近いから見に行けばいいんやけど、貼ってくれたら貼ってくれたでありがたい笑
大淀と言

[4926: 匿名さん]

>>4924 マンション比較中さん

こういうの良いけど、貼って助け合いましょ、何て言われると萎えるよね。

[4927: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

まあいいじゃないの。写真が貼られるとスレが健全に盛り上がりますし。

[4928: 匿名さん]

頼み方が偉そうっていうか。偉そうな人多いですね。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

けしからんおじさん？

[4930: eマンションさん]

>>4929

少なくとも>>4914は人にものを頼む言い方じゃないのは事実。
しかも助け合い(実際はおねだり)何て言い出すご老人まで沸くしね。

[4931: 匿名さん]

社会正義を振りかざし、なぜか世代間の衝突を煽る。ネットでの定番の流れですねー。

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん

mjrと違って民度低いよね、ここ

[4933: マンション比較中さん]

買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・

[4934: マンション検討中さん]

メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。
実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。
ミニの話題で申し訳ございません。

[4935: 匿名]

直近３件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2～3％のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。
急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

購入を検討はじめると、少しでも早く住みたいと思うのは誰でも同じです。

もう少し冷静になりましょう。

[4937: マンコミュファンさん]

>>4934 マンション検討中さん
同程度の占有面積と価格なら、ミニだと角部屋でメガなら中部屋、共有施設等の違いはありますが、室内だけでみると確かにミニも検討の余地がありますね。

[4938: マンション比較中さん]

ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ

[4939: 通りがかりさん]

>>4938 マンション比較中さん

何がいいと思うかや時間もあるしそれは個人的すぎるかと

[4940: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

単純に価格のみの比較は危険です。
大きな買い物ですしね。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
そうですね。
来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。