グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4751: 匿名さん]

趣味でいろいろな板を見ていますが、東京でも大阪でも災害の話題になると
熱く盛り上がりますよね。　私も東京のタワマン暮らしですが、倒壊するような
地震が来れば仕方ないとあきらめています。

[4752: 口コミ知りたいさん]

自分も、ここの購入者じゃないけど、
こんな話題を、あえてここでするって、人間としてどうかと思います。

[4753: マンション検討中さん]

ハザードマップは、マンション投資でなく自己居住の私でも多額の資金を投入するので、重要な情報です。　また、一般的に過去の水害被害状況からも、充分参考になる数値です。　当然、購入時の確認は欠かせません。　この物件は、借用・自家用電気室がGL４m程度の２階部分に設置されることからも、淀川氾濫の３mを意識した設計と思われます。　なお、ここ以外に中央区や大阪駅の東側の物件も検討していますが、やはり谷町断層を意識してしまいます。　阪神淡路大震災や熊本地震の際に観測された、「長周期パルス」など免震装置でも対応が容易でない現状もあり、致命的なリスクとは何なのか、許容できるリスク範囲はどの程度かを十分検討するしかないようです。

[4754: マンション検討中さん]

>>4752 口コミ知りたいさん
人間としてどうかと言うのは大袈裟なんちゃいます？
関東で台風被害に遭ったタワーマンションがあったので旬な話題だっただけや思いますね。

[4755: マンション検討中さん]

断層や水害予想などは、マンションを検討する際に大事なことなので参考になりますけどね。それぞれの情報の良し悪しは、個人の判断なのでは。
断層上に立てるようなデベはなんとなく信用できなくなりますね。

[4756: 匿名さん]

これだけ自然災害が多発している状況下において、マンションは大きな買い物ですし、これまで以上にハザードマップを重要視する人が増えるのは当然です。

それを見てどう判断するかは個々人が考えれば良いことなので、議論そのものを否定するのはどうかと思います。

個人的には免震や耐振のタワマンで、それなりのゼネコンが施工している物件はそれほど大きな被害にはならないと思っています。

それよりも一番重要視すべきは内水氾濫ではないかと思います。

[4757: 匿名さん]

上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。
管理組合が重要って言ってる方いましたが、地震にしろ水害にしろ、何百戸もの人が住むのに、管理組合なんか機能するはずがない笑
そもそも地震によるダメージや水没がないとしても、エレベーター止まったり、電気が止まると部屋に帰るだけでも困難。
災害を考えると、大阪市内ならやはり上町エリアの低層マンションに住むのがまだマシな選択だと思います。
断層はありますけど、最悪の場合でも低層なんでタワーマンションより安全ですし、精神面での安心感もだいぶ違います。
まぁ今回の武蔵小杉の件でハザードマップの重要性が広く知れ渡った時点で、実際に災害が来る来ないに関わらず今後売買にも影響出てくるでしょうね。
ある意味、知らない方が良かったのかもしれません笑

[4758: 口コミ知りたいさん]

500戸以上、売れた段階で、ハザードマップの色が濃いとか
話題にし続けるところが陰湿なんだよ
買った人が見たら、どういう気持ちになるか分かってやってるだろ

[4759: 匿名さん]

情報は有難いものの、地震や水害に関するものはもう充分ですね。別の視点で購入の検討をお考えの方のご意見いただきたいです。

[4760: 評判気になるさん]

>>4757 匿名さん

じゃ、買わなきゃいいんじゃね？

[4761: 匿名さん]

多摩川は天井川で，堤防も低い。淀川は氾濫する可能性は極めて低い。
低層マンションと言うのは多くは制振や免震構造にはなってはおらず，古いものだと耐震でさえない。上町エリアは夕陽丘近辺を除いて上町断層の危険性が高いところが多い。
ただ，上町台地上だと津波の心配はないと思うが。
英ロイズのランキングでは脅威リスク都市一位は東京，大阪は世界第6 位の脅威リスク都市です。ま，東京よりはましということで安心（？）。
脅威リスク都市ランキング（英ロイズ）
1位 東京
2位 ニューヨーク
3位 マニラ
4位 台北
5位 イスタンブール
6位 大阪

[4762: 名無しさん]

かわいそうに、この先もずっと言われるだろうな。
このマンションはもうダメだな、、、

[4763: 匿名さん]

言ってる方のだいたいは購入できないやっかみでしょ

[4764: 匿名さん]

論理的に反論できない以上そう言うしかないよね。

[4765: 評判気になるさん]

それほど注目される羨望の眼差しのマンションってことですよ。どーでもいいマンションにこんなに寄ってたかってあーだこーだ言わないよ。
確かに地震や風水害がゼロじゃないけど、それは日本中どこでも同じこと。
素直に「いいなぁ」って言えずに購入した人も見ているこのサイトに底意地の悪いコメントを乗せて内心羨ましがってる輩と、嫉妬される側とどっちがいいかというと‥‥。誰でもわかりますよね？
もうこんな意地悪なコメントには「よーするに羨ましいんだね？」ってシンプルなコメント返してやれば凹むんじゃないかな。

[4766: 匿名さん]

武蔵小杉なんて田舎のマンションは置いときましょうよ。

[4767: 匿名さん]

あーだこーだ言ってるけど、ここは浸水を見越して機械室は2階設置だしハザードマップ対策はしてるんだよね。

不思議と、暫く前はグランドメゾン上町台で断層でヤバイって話で延々叩いてた連中もいたし、いつもの営業妨害ってことですね。
武蔵小杉も愉快犯が煽ってるだけだし、飛び火したかなーってところだね。

[4768: マンション比較中さん]

>>4757
＞上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。

ダメと言いきるのはどうかと思いますが、デメリットが多いですよね。
それも、あまりにも大きいデメリットだと思います。

[4769: 匿名さん]

あと大阪全体が沈下してるとか時代錯誤デマで貶めてるのは営業妨害とかで販売会社にチクっておけばいいさ。

[4770: 匿名さん]

>>4768 マンション比較中さん

じゃ買わなきゃいいんじゃね？
それかタワーマンションVS低層マンションでも掲示板たててそこでどうぞ。
このマンション固有の話なら大歓迎ですよ！

[4771: マンション検討中さん]

>>4770 匿名さん
盛り上がってきて、このスレとしては注目されていると言うことでいいんじゃね

[4772: 名無しさん]

浸水見越してなんで買わなあかんねん笑

[4773: 匿名さん]

日本中どこのタワマンも危険はゼロではない。それでも既存の耐震でさえない低層マンションよりははるかにましと言う考え方もある。どちらを選ぶかは本人の気持ち次第でしかない。そんなこと延々と議論していてもはじまらない。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
議題を収めるように見えて、煽りをシレっと入れてるのは何故ですか？

[4775: 名無しさん]

熱が冷めました↓
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

[4776: マンション検討中さん]

>>4775 名無しさん
じゃああんたは買わなきゃ良いやん。
それぞれの見方があって当然やけど
いちいちここに書かないでくれや。

[4777: 名無しさん]

>>4775 名無しさん
読みました。大淀はちなみに分流式ですか？合流式ですか？
いろいろ議論されていますが、このマンションがハザードマップでどうなってるか確認もしないでこの物件を購入した人はこの物件で馬鹿を見なくてもいずれ損をすることになるでしょう。ハザードマップは購入前に確認しなければならない必須のものでしょう。立地を変えることはできないですが、このマンションは、他のマンションと比べて水害対策を出来る限りでちゃんとしている物件だと思いますよ。
要は何を第一に考えるかで、災害の時に死ななければOKで、なにより都心の間近でしかもある程度落ち着いた環境を望むのであれば、ここ以上にいい物件は無いと思います。

[4778: 名無しさん]

去年中津に買って住んでいる者です。
大淀も中津も、ハザードマップでは赤ですがしょうがないと思って住んでます。

ただ、ハザードマップで悪いエリアということは多少資産価値に影響するかと。

浸水するしない云々では無く、危険地域という事実は残るので(私は気にしてませんが)

[4779: 匿名さん]

まぁこれだけハザードマップが有名になると、売りにくくなるのは間違いないですね。
対策してようがしてまいが、あえて危険地域に住むのはよほど物好きなんでしょう。

[4780: 匿名さん]

>>4772 名無しさん

浸水リスクがあるから浸水対策をしてるマンションを買ったんだよ。
言葉不自由ですねー。

[4781: 匿名さん]

このマンションが気に入らない人の粘着、執念が酷いですね。ライバル同業者か、心が寂しい人か。まぁ自由にどうぞ。

[4782: 匿名さん]

電気室は浸水しないようなので、電源の消失がないのであれば、武蔵小杉のような惨事は起こらないわな。

[4783: 評判気になるさん]

だから、梅田は国主導で高規格堤防にしたから。
川崎みたいな古民家や文化住宅しかない
金かけてない自治体とは違う。

[4784: 匿名さん]

よく勘違いしている人がいるのだが、高規格堤防は決壊が起こらない堤防であって、氾濫が起こらないわけではない。河の水が堤防を越えれば高規格堤防でも水はあふれます。それがハザードマップ。

[4785: 購入者]

>>4784 匿名さん

突発な決壊は建物への被害が大きい。
氾濫は緩く流れるので被害控えめ、あとは浸水に備えた対策をとればよいだけ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4786: 匿名さん]

今日、モデルルーム行って来たんでこの掲示板見せといた。

営業妨害の事例で社内にあげるってさ～。
タワマン全般で掲示板たてて書けば？と言ったけどこのマンションでなければならない理由もないのに続いてるしね。

まあグランドメゾンはいつも地震だー洪水だーって叩く奴が出てくるし、お暇な営業さんかな？

[4787: 匿名さん]

>>4785 購入者さん

けっこうハザードマップって当たってるで。ちゃんと考えて作ってるわ。

[4788: 匿名さん]

>>4785 購入者さん

ニュースをもう少し見た方がいいと思う。氾濫でも沈むのはあっという間みたいよ。

[4789: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4790: 匿名さん]

仮に淀川が氾濫しても淀川周囲の海抜マイナス１ｍ地帯で水を貯めこんでくれる。ここまで来る可能性は低い。でもどうしても水没してほしかったら楽しみに待っていてください。お幸せでよかったね（笑）。

[4791: 名無しさん]

残念ですが、買った人は時期的にも運が悪かったと思うしかないですね。。。

[4792: マンション検討中さん]

行政が出しているマップを基に、皆さん自分の考えを述べているだけなので
営業妨害以前の問題では？

行政で確立されているリスクを述べているので、虚偽ではないし。。
言論の自由の一部と考えられるかと。

マンション自体は対策されているし良いじゃないですか。

[4793: マンション検討中さん]

大阪市の見解でハザードの色が濃いのは事実。

マンションは浸水対策される。

なので、買って住んだ人がこれで良いなら別にいいじゃないか、あーだこーだ言わなくても。

[4794: 名無しさん]

購入された方に質問です！
部屋のお色は何色にされましたか？

白にしようと考えていますが、ナチュラルなカラーの方が使いやすいのかなと悩んでおります。

[4797: マンション比較中さん]

ナチュラルの方が長く住む方には、風合いもよくなっていくので楽しめると思います。家具も基本的にどのような色にも合わせやすいと思いますよ。

[4798: 匿名さん]

ハザードマップのリスクを理解した上で、利便性と対策を勘案して行動すればいい話。
そして個人の判断を尊重すれば良いだけ、いちいち他人が関与し、口に出すことではない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4799: マンション掲示板さん]

>>4794 名無しさん
ナチュラルにしました！