グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4601: 評判気になるさん]

>>4599 匿名さん

天災は仕方ないと思うね。

[4602: 名無しさん]

ここの住民層って悪そうですね。
普通に心配です。1期で買ってしまったので仕方ないですが、スカイラウンジ使うなとか言ってしまう人の根性疑います。
お互い節度を守ることは当然ですが、共用部使うことも嫌なら一軒家住めばいいのでは？
住みだしたら思ってても口には出さないでください、最低限。

[4603: 匿名さん]

いろんなやつがいるのはどこもおんなじ

[4604: eマンションさん]

>>4602 名無しさん
1000世帯近くいるからいろんな人いますよね。
管理組合も大変ですよ。
今のマンションは、役員手当で大モメしました。俺の年収知ってるか？時間換算したら、1万じゃ。毎回1万払えって奴いました。^_^ 金持ちって、自分で言う奴ほど小銭に汚いからね。先が思いやられるね。

[4605: 名無しさん]

>>4602 名無しさん

こんな誰が書いたか分からない掲示板で住民層判断するのもいかがなものかと。
本当に住人かどうかも怪しいですしね。

[4606: マンション検討中さん]

リアル知人は年収は副業だけで3千万円。
親の相続財産は5億円だと会うたびに教えてくれる人が県営住宅住みで親も50年間市営住みだったからなあ。
本当のことはわからないけど年収の話ははあんまり信用してないし興味ない。

[4607: 匿名さん]

>>4606 マンション検討中さん

あなたはピュアな人ですね

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
年収なんか意味が無い。
今有る資産がその人の価値。
>>41 名無しさん

[4609: 評判気になるさん]

えっ、資産がその人の価値？
こわっ！！

[4610: 通りがかりさん]

だんだんおかしな方向に。

[4611: マンション検討中さん]

>>4610 通りがかりさん

スレ数増やして、ここを盛り上げよう！

[4612: マンション検討中さん]

上町台地の西側は上町断層直近なので、堺筋から谷町筋間はなんとなく怖い。

[4613: 匿名さん]

年収が多い人、資産が多い人、どちらも価値があると思いますよ。

[4614: 匿名さん]

>>4612 マンション検討中さん

ここも、言うほど活断層から離れてないから、あえてその話題は避けてほしい。

[4615: 検討板ユーザーさん]

>>4613 匿名さん
それは綺麗事。来週会社が無くなるかもと言う危機感が大事。だから会社がある内に組めるだけローン組んでるのが大半では？

[4616: 検討板ユーザーさん]

>>4614 匿名さん

淀川でしょ。

[4617: 匿名さん]

多摩川氾濫のニュースを見て、40年以上前の事実を基に作られたドラマ「岸辺のアルバム」思い出しました。
どの河川もクネクネしている箇所が危ない。

[4618: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
もちろん可能性がゼロではないですけど、ここは活断層の心配は比較的少ない。ここが心配なら大阪の他のタワマンもっと心配。
淀川の決壊も可能性はかなり低い。

[4619: マンション検討中さん]

>>4618 匿名さん

手取り300マソの方は、年収400マソなんだね。平均なので、これが一般的なサラリーマンでしょうね。

[4620: 匿名さん]

>>4618
低くもないでしょうに

[4621: マンション検討中さん]

シミュレーションCG動画があります。

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000271142.html

https://www.kkr.mlit.go.jp/yodogawa/activity/comit/suigai_kyogikai/kyo...

[4622: 匿名さん]

>>4583
>>4584

スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの？
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ？
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。

[4623: マンション検討中さん]

>>4621 マンション検討中さん
中央区が以外と安全なんですかね。

[4624: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。

[4625: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4623 マンション検討中さん
西区とか大丈夫なんだろうか？

[4627: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない？
図面だけ見てればそうなるかな

[4628: マンション比較中さん]

災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区＋タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。

[4629: マンション掲示板さん]

福島区なんですか？

[4630: 匿名さん]

ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。

[4631: 匿名さん]

北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。

[4632: マンション検討中さん]

北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。

[4633: 匿名さん]

>>4632 マンション検討中さん

大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。

[4634: 匿名さん]

それで中津や大淀は人気ないんですね。

[4635: 匿名さん]

淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。

運もありますね。

[4636: マンション検討中さん]

都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。

[4637: 通りがかりさん]

橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。

[4638: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか？

[4639: マンション検討中さん]

私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下３階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、２階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。

[4640: マンション検討中さん]

地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。

[4641: 匿名さん]

>>4637 通りがかりさん

13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。

[4642: 口コミ知りたいさん]

梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

[4643: 匿名さん]

>>4642 口コミ知りたいさん

でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ？

[4644: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。

[4645: 匿名さん]

>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。

[4646: 匿名さん]

>>4642
去年の台風ですら淀川は危険水域越えてたしやばかったのでは？？
この画像見る限りそんな余裕でもない気がします
https://dotup.org/uploda/dotup.org1971681.jpg

最近の台風みたいに箱根みたいに1000ミリも雨降ったらお手上げっぽいけどね
大阪のハザードマップはたしか500ミリぐらいの想定だっけな

[4647: 匿名さん]

2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

淀川氾濫は360mmの想定。

[4649: 匿名さん]

神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高８５０メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。　さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。

[4650: 匿名さん]

１期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時１割の手付金が申し込み条件です。
２期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。