グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4415: マンション検討中さん]

オプションについてご意見お願いします
浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか？
変更もしくは無変更のご意見をお願いします

[4416: マンション検討中さん]

フルユニクロ笑

[4417: ご近所さん]

>>4415
水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。

[4418: 匿名さん]

>>4414 検討板ユーザーさん

この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか？

当方シングルなので、購入層知りたくて…

[4419: マンション比較中さん]

フルユニクロはないやろ。良いもの身につけろよ

[4420: マンション検討中さん]

>>4417 ご近所さん
ガラスを毎回掃除する必要があるのですか？
それは面倒ですね…

[4421: 名無しさん]

>>4419 マンション比較中さん

そりゃ職種によるだろ(笑)
必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4421 名無しさん
これは激しく同意笑
私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑

[4423: 検討板ユーザーさん]

>>4418 匿名さん
DINKSです。
2人で年収大体1500ぐらい。

[4424: マンション比較中さん]

DINKSで世帯年収2700万となります。

[4425: マンコミュファンさん]

>>4418 匿名さん
ファミリーです、年収1,200万位です

[4426: マンション比較中さん]

大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。

[4427: 匿名さん]

>>4426 マンション比較中さん

そういう意味でもDINKS多そうですね。

[4428: 匿名さん]

>>4426 マンション比較中さん

職種によりケースバイケースだと思いますよ。

大阪と東京を比較する意味がない。

[4429: 評判気になるさん]

ファミリーで、年収3200です。

[4430: マンション比較中さん]

二期が定借70年になる可能性あるとのこと

[4431: 検討板ユーザーさん]

>>4429 評判気になるさん
ここまできたらすごいな…
絶対無理やわ笑

[4432: 匿名さん]

>>4429 評判気になるさん

ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。

[4433: 名無しさん]

>>4432 匿名さん

年収なんて何の意味も無い。現在の資産。

[4434: マンション検討中さん]

うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…

[4435: マンション検討中さん]

うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…

[4436: マンション検討中さん]

>>4433 名無しさん

年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。

[4437: マンション検討中さん]

>>4435 マンション検討中さん

仮に定借なら坪単いくらって聞いています？
70年なら全然有りだとおもうけど

[4438: マンション検討中さん]

床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか？？

[4439: 匿名さん]

>>4438 マンション検討中さん

転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。

[4440: 検討板ユーザーさん]

まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
僅かながらこの物件に流れると考えているのかな？

一部のマンション情報が出てるけど…

[4441: マンション検討中さん]

>>4435 マンション検討中さん
うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
腐るほど

[4442: 通りがかりさん]

>>4418 匿名さん
年にもよりますが年収ざっと一億前後です。

[4443: マンション検討中さん]

単身年収280万円です。
時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。

[4444: 評判気になるさん]

>>4441 マンション検討中さん
もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。

[4445: マンション検討中さん]

420万 単身者
今年から給与削減なので400代維持目指します！

[4446: マンション検討中さん]

DINKS 世帯収入1,500万です。
二期目で購入希望です。
当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
一期目での金額を聞いたところ、
かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
高層階中部屋を検討しています。

[4447: ご近所さん]

私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。

10階　西　3LDK　71.85m2　6,190万円台（坪約284万）
※同じ間取りが20階だと6,490万円台（坪約298万）
10階　北東角　2LDK　74.42m2　7,000万円台（坪約310万）
10階　北西角　3LDK　81.10m2　8,550万円台（坪約348万）
20階　南　3LDK　75.91m2　6,850万円台（坪約298万）
36階　西　3LDK　87.59m2　9,000万円台（坪約339万）
36階　西　2LDK　75.90m2　7,990万円台（坪約347万）
36階　東　3LDK　91.26m2　9,140万円台（坪約330万）
36階　北　2LDK　75.00m2　7,880万円台（坪約346万）
※同じ間取りが48階だと9,060万円台（坪約398万

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 ご近所さん

検討中の者です。

詳しくありがとうございます！

20階北向3LDKのS-75Pの
価格も出ていましたか？

教えていただいた
20階西向き3LDK71.85㎡と
悩んでおります。

[4449: 匿名さん]

ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか？

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 匿名さん
10年後3割減で構わないと思ってます。

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

多分マイナスでしょう。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4449 匿名さん

まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない？10%のブレは景況感次第かな。
ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4450 マンション検討中さん
20年で3割でも行けると思ってるけど…

[4454: 匿名さん]

マイナス言ってる人はネガキャン

[4455: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

前回のバブル経験してますか？
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。

[4457: eマンションさん]

今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい

[4458: マンション検討中さん]

>>4442 通りがかりさん
あの、雇ってもらえませんか？

[4459: マンション検討中さん]

下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか？

[4460: マンション検討中さん]

立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。

[4461: 名無しさん]

10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。

[4462: 匿名さん]

こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも？ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。

[4463: 匿名さん]

ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。

[4464: マンション検討中さん]

ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか？