グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4201: マンション掲示板さん]

>>4198 マンション検討中さん
大塚家具のオリジナルの家具ってなら同意
大塚家具で扱ってる家具ならピンキリだから一概にセンス無いとは言えない。
割引も効くし大塚家具で揃えるのは変ではないと思うけど

[4202: 検討板ユーザーさん]

>>4198 マンション検討中さん
南港にある大塚家具のアウトレット店かなりオススメだけど？笑

[4203: 通りがかりさん]

私はカリモクで揃えてます。

[4204: 匿名さん]

うちはカッシーナとアルフレックスです。

[4205: マンション検討中さん]

カッシーナはベタですね。他のブランドで何か検討されていらっしゃる方はいますか？
インテリアコーディネーターは結局自分の意向がすべて反映されないので、あまり使っても意味がない様に思います。

[4206: 通りがかりさん]

若い頃はボーコンセプトでしたが
次のマンション購入で家具と鏡はACTUSのポラダで照明類はバカラで合わせています

[4207: 匿名さん]

安くて良い家具はありますか？

[4208: マンション検討中さん]

この方センスよさそう。インテリアのこと知ってそうだね。実需で住まわれますか？

[4209: マンション検討中さん]

4206さん、素敵ですね

[4210: 検討板ユーザーさん]

内装の説明会でそういった紹介はあるんでしょうか？

[4211: マンション検討中さん]

ないから、YOU、やっちゃいなよ

[4212: 名無しさん]

自分でイメージやコーディネートできないなら、コーディネートできる会社に丸投げしたらいい。自分なりのイメージあるなら、どこのインテリア会社でもOK.大塚家具批判してる人いるけど、いいものもいっぱいあるよ。そもそも大阪であんな品数揃えてるとこない。アフターサービスもしっかりしてるよ。ブランドにこだわらず、自分の好きなイメージのもので、家具も内装も含めてコーディネートしたらいい。うちはアクセントクロスや鏡、ダウンライトは外注します。家具も、まだ決めてないけど少し買い替え予定です。

[4213: マンション検討中さん]

ありえないな。第二期値上げ。
もうここ買わないよ。

[4214: 匿名さん]

2024年に後悔する事になるでしょうね。
梅北１期開発される時、グランフロントを300万円坪単価で買い損ねた経験してます。
５年後､楽しみです。

[4215: マンション掲示板さん]

２期の300万円程度の値上げ普通でしょうね。
１期分譲金額が市場判断でリーズナブルと判断された証拠です。
来年３期はまだまだ上がると事情通から聞いてます｡

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 マンション掲示板さん

ここマックス坪400万

[4217: マンション掲示板さん]

東京の赤坂が坪800万らしいから、そこから見ればまだまだ安いもんですね。大阪駅700メートルですよ。

[4218: 検討板ユーザーさん]

>>4212 名無しさん
…なんかありがとうございます笑
私の場合はたまたま、色んな家具見ていく中で、大塚家具のダイニングテープル見つけたから、大塚家具にしますと言っただけなのですが、なんか嬉しいです笑

[4219: 通りがかりさん]

値上げ確定ですね。
どのサイトも二期販売価格
未定になりました。

[4220: 検討板ユーザーさん]

>>4213 マンション検討中さん

それでいいんじゃないですか？
ダラダラ迷ったってことはそこまで欲しくなかった訳でしょうし！

[4221: 匿名さん]

>>4213 マンション検討中さん
うめきた2期は狙いますか？

[4222: マンション検討中さん]

梅北は天井なので、ここを複数買いましたが・・・

[4223: マンション検討中さん]

購入者です
オプションで廊下の床仕上げをタイルに変更するのはどう思われますか
された方はいらっしゃいますか

[4224: 検討板ユーザーさん]

ここと堂島電通跡地はどちらが良い物件になると思いますか？

[4225: 検討板ユーザーさん]

>>4224 検討板ユーザーさん

それは投資として？実需として?

アドバイスだけど外資が絡む堂島に変なコメント求めない方がいいよ

[4226: 検討板ユーザーさん]

>>4223 マンション検討中さん

タイルに変更しました。
メンテは特に大きな差もないし、見た目重視で。

[4227: 検討板ユーザーさん]

>>4226 検討板ユーザーさん
同じく笑
…付けたオプションの中で、1番無駄遣いと嫁に怒られたけど笑

[4228: マンション掲示板さん]

タイル変更したいですね！

迷ってます！

[4229: eマンションさん]

>>4228 マンション掲示板さん

悩んだらGoですよ！
たぶん夏は後悔しないハズです、冬は冷たいかも…

[4230: マンション検討中さん]

これは、You やっちゃいなですね。

[4231: マンション検討中さん]

タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか？興味あります。

[4232: 名無しさん]

>>4205 マンション検討中さん
nattuziとかめちゃかっこいいよ。

[4233: マンション検討中さん]

みなさんはお子様とかはある程度大きくなられていますか？
カッシーナとかnattuziとか、これから子育てっていう世代の自分にはなかなか手が出ないです。消耗品を買うと思ってソファなどは購入しようと思っていますが、子育て世代ではどういったブランドがおすすめとか教えていただけないでしょうか？経験談でも構いません。

[4234: マンション検討中さん]

>>4156 マンション検討中さん
何のために値下げするの？
慈善事業じゃないだから笑

[4235: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

どうぞ買わないでください(^^)

[4236: マンション検討中さん]

>>4233 マンション検討中さん
マスターウォール
良いですよ
イケア以上カッシーナ未満ですね
ソファやダイニングテーブルでそれぞれ20万程度かな

[4237: マンション検討中さん]

>>4228 マンション掲示板さん
廊下タイル張りは二重床だからこそできるオプション
関西のタワーは直床が多いから
やった方が後々リセールバリューでますよ

[4238: 匿名さん]

>>4236 マンション検討中さん

IKEAからカッシーナの幅が広すぎない？

[4239: マンション検討中さん]

>>4233 マンション検討中さん

アクタスとかカンディハウスとかならあまり高すぎないやつがあると思います。もちろん大塚家具とか東京インテリアとかでも良いと思います。

[4246: 口コミ知りたいさん]

皆さま、窓まわりはどうされますか？
カーテンかバーチカルブラインドか迷います…

[4247: マンション掲示板さん]

[No.4240～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4248: 通りがかりさん]

>>4246 口コミ知りたいさん

ウッドブラインドですね。
低層フロアなので視線を隠しつつ光を取り入れたいので。

[4249: マンション検討中さん]

肩パッドウッドですか

[4250: 匿名さん]

ウッドブラインドは見た目はかっこいいけど、ほこりがたまって大変ですよ

[4251: マンション検討中さん]

タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか？興味あります。

[4252: 匿名さん]

あずまっくすの別荘でやってたけど、
タイルよりカラーの琉球畳を埋めたほうが使い勝手がよさそう。

[4254: マンション掲示板さん]

どんだけ?

[4255: 通りがかりさん]

>>4254 マンション掲示板さん

>>4249、>>4251、>>4253はたまに発生する煽りさんなんで無視推奨ですよ。

[4256: 名無しさん]

>>4246 口コミ知りたいさん

角部屋なので、シェードスクリーンにする予定です。あと、UV断熱フィルム貼ろうかと考えてます。
ただ、フィルム貼っても窓が大きい分、暑さ、寒さは通すみたいで、少し心配してます。特に太陽光の熱は想像以上にくるみたいですよ。
ブラインド系は本当にホコリが大変ですよ。

[4257: 口コミ知りたいさん]

>>4256 名無しさん

うちも角部屋なんです。
Low-E複層ガラスでもフィルム必要ですか？
遮熱カーテンで何とかなるかと思ってました(泣)

[4258: 名無しさん]

>>4257 口コミ知りたいさん

私の妹が、東京の新築タワマンに住んでますが、Low-eペアガラスでも、夏は暑くて、冬は寒いです。特に最近のタワマンは窓が大きいので、遮熱対策はしておくべきかもです。フィルムでするか、カーテンを工夫するかですね。冬は窓よりサッシから寒さが室内に来るようです。まぁ、真冬は床暖プラスエアコン、夏はクーラーとカーテンと割り切ればいいのかもですが。特に南東、南西角部屋はLDがほとんど窓になれので、日射時間が長いので夏の期間工夫がいるかもです。まぁ、フィルムは後付けできるから、後で考えてもいいかもです。多分面積広いから安くても20-30万します。カーテンはおっしゃるように遮熱系がいいかもです。LDのカーテンだけでも結構高いから悩ましいですねー。

[4259: 口コミ知りたいさん]

>>4258 名無しさん

情報ありがとうございます。
年々夏の暑さが尋常でなくなってるので、覚悟はしてますが悩ましいです。
冬も寒いんですか…
ショックです。

[4260: 匿名さん]

現在、積水のタワーマンションに住んでいますが、
冬は暖房が要らないぐらい暖かいですよ。
（ただのシングルサッシ、東南の角部屋窓大きい、内廊下）

ただ、中住戸だと夏は死ぬほど暑いらしいです。
うちは角部屋なので、窓をあければ風は通りますが。

向きが大きいと思います。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4260 匿名さん

ありがとうございます。
実際に居住してみないと分かりませんよね…。
取り合えず遮熱カーテンは付けて、後は一年暮らしてみてから、対策を考えることにします。

[4262: マンション検討中さん]

南側って暑いの？

[4263: マンション検討中さん]

>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い

[4264: 匿名さん]

南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。

[4265: マンション検討中さん]

結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。

[4266: マンション掲示板さん]

北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか？

[4267: マンション検討中さん]

Fタイプですが、どうやら２戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。

[4268: 匿名さん]

タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。

[4269: 匿名さん]

黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。

[4270: マンション検討中さん]

風呂干しって臭いは大丈夫ですか？電気代って1日でどれ位かかりますか？

[4271: 検討板ユーザーさん]

私も気になってました！
時間はどのくらいかかりますか？
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな～と。

[4272: マンション掲示板さん]

風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか？

乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4269 匿名さん

黄砂って、最近そんなにひどいんですか？
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう？
大阪に住むの15年ぶりなんです。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
直近２年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で３時間半、夏なら２時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は１分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
ずっと２人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか？

[4276: マンション掲示板さん]

んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。

[4277: 匿名さん]

>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ　暑いのは僕は苦手。

[4278: マンション検討中さん]

しかし日本人て南向き好きだねー

欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ

さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします

[4279: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。

[4280: 通りがかりさん]

景色は西側かなあ。

[4281: 匿名さん]

暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。

[4282: マンション掲示板さん]

今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。

[4283: 匿名さん]

みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。

[4284: 匿名さん]

角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。

真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。

部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。

カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。

[4285: 通りがかりさん]

同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。

[4286: マンション検討中さん]

私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。

[4287: マンション検討中さん]

私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。

北東角がマシな気がしますね。

[4288: マンション検討中さん]

>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です

西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。

西側の容積率と用途地域知ってますか？

東は病院と道路ですから立ちようがない。

角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん

西側に高層の需要ってあるの？

[4290: マンション検討中さん]

病院の計画は？

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん

私も聞きたい

[4292: マンション検討中さん]

高層東向き買いました

[4293: 通りがかりさん]

好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。

[4294: マンション検討中さん]

同感です。

向きに正解とかないと思うけど。

[4295: マンション検討中さん]

別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな？

[4296: 通りがかりさん]

意見と批判は違うような

[4297: 検討板ユーザーさん]

私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。

[4298: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん

受け取り側の気の持ちよう。

[4299: マンション掲示板さん]

東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。

研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。

研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。

東なら25階以上限定って気がするけど。

[4300: マンション掲示板さん]

>>4288 マンション検討中さん

西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの？

万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。