グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[414: 匿名さん]

>>413 マンション掲示板さん

確かにそう。
買うか買わないかは財源の問題。

[415: マンション検討中さん]

>>407
同感ですね。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

なぜ二者択一なのか。両方買えばいいんじゃないの？

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
同感！同感！
北ヤード内には内なりの価値があり
ここは北ヤード近接には近接なりの価値や価格設定がある
自分なりの基準に合えば買えば良いだけだよね！

[418: マンション検討中さん]

ついには「両方買うという前提が当然」という人まで登場って、いやはやｗ

[419: 匿名さん]

10年後坪500万になる“公算”って

[420: 匿名さん]

不動産ってやってる人の幅が広いからね
普通のサラリーマンに同じサラリーマンでも不動産投資で実績つんで本業以上の人や不動産のプロでも信用低くて大したローンも組めない人
法人化して銀行の信用高いから高額でも余裕な人
法人オーナーで5部屋、10部屋大人買いする人
そもそも買えないけど文句だけ付ける人など色々だからね。

[421: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん

その通り。
10年後は高層なら坪600以上もあるだろう。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション掲示板さん

アベレージの予測が聞きたい。

[423: 匿名さん]

ウメキタ二期の高層が600万というのなら、分かるけど
大淀が600万てのは想像つかないね

[424: 匿名さん]

ご近所のパークナードさん2期の新価格出しましたね
1期の最低価格坪320万から2期の最低価格は坪220万
坪100万円の爆下げですね
やっと身の丈が分かった様ですね
これからは売れるといいですね。

[425: 匿名さん]

こういう価格発表前の議論って不毛だけど盛り上がるよね。

[426: 匿名さん]

>>424 匿名さん
まあ妥当な金額だね。これによりチビグラメの転売が厳しい状況になりそうだね。少なくとも今売りに出されている価格で買う人なんていないと思う。

[427: 匿名さん]

株の下りもキツいね?
このまま下がってアベノミクス前に戻ったら
高額マンション買ってた資金が溶ける人続出しそう
あと株に仕込み易くなるから仕込資金増加で不動産に回らなくなるかな
パークナードも思い切った値下げで早目に逃げ切りする感じ。

[428: 匿名さん]

投資なんてそんなもん。基本はババ抜きなので引き際を見極めるのが一番大事。スーモ見てみると最近価格更新で値下げしている物件多くなってきた。

そろそろなのかな。

[429: 匿名さん]

近所のパークナード新梅田アーバンが大幅に値下げしてるよ。やっぱこの地域知名度低いし、梅北出来ても離れてるので賃料はそう簡単に上がらないよ。

[430: 匿名さん]

パークナードがここの前に安値で売り抜け狙って下げてるね
ここの値付けもいよいよ難しいよ

三菱入ってるからそんなに安くもできないでしょ

[431: 匿名さん]

ここが売れるかどうかはともかく、賃料でごちゃごちゃいうてるやつ、シティタワーとローレルサンクタスの経年の賃料みろよw とっくに実績あんだろww ミニグラですらシティタワーと同等だろうがww

[432: 匿名さん]

大量に出てた中之島タワーも価格更新して自分だけ売り抜け狙ってる奴多過ぎ。

[433: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

メガグラメも地権者住戸ってあるのでしょうか？あるのでしたら何戸くらいですかね？

[435: 匿名さん]

>>434
チビの方は何戸でしたか？

[436: 匿名さん]

あの低い賃料ですら借り手がつかないって笑えるね

[437: 匿名さん]

パークナードで大幅値下げしてるから、ここは戸数が多いので強気の値付けは絶対難しいわよ。今の賃料でチビグラメの価格と同じであればスルーする予定。

[438: マンション検討中さん]

>>407
だよね。
というかあっちとは格が違うでしょｗ
まあ、こっちは色んな意味で高値掴みになりそうだけど。

[439: 匿名さん]

大淀偏差値
https://individual-investor.blogspot.com/2017/01/3_2.html

[440: 匿名さん]

わざわざあざーす。参考にします。如実に示されてるが、普通に賃貸で大淀に住みたいかって思ったら躊躇するよね。イメージが賃料低いままで、上昇余地は限られるってことですね。

[441: 匿名さん]

大淀で㎡4000円の賃貸に住もう
と思う層がどれだけいるかだね
メガだと募集300件とかなりそう

[442: 通りがかりさん]

確かに今のところ大淀に住みたいって思う奴は少ないわな
寂しい場所なイメージ、今のところ梅田の西端はスカイビルまでだから。

梅北の公園出来たらどうなるだろうねー

[443: 匿名さん]

ここが住めないレベルなら梅田周辺はどこも住めないよ
北の中津、東の太融寺、南の北新地、西のこの辺
一番マシなのはどこかな？
昔の地名に拘るなら梅田(埋田んぼ)自体に価値がなくなる事になる
今や将来をみないとね。

[444: 匿名さん]

地名に拘るなら大阪では帝塚山が一番ですね
お年寄りに対するブランド力は抜群です
地名ブランドに拘る方には住吉区がおススメです
埋め田などより昔のブランドを感じながら超高齢化エリアでお住まいください
今後価値が保てるかは保証できませが。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
別に住めないとは言ってない。高い賃料取れない地域と言ってるんだろ。
そのくらい理解できないかな。

[446: 通りがかりさん]

最近の大阪なら堀江、新町、靱公園あたりか一番人気あるんじゃないの。

ほかに最近人気のエリアある？
福島駅南側とか？

[447: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃトンチンカンなネガしてるやつ、プロなら恥ずかしいレベルのリテラシーで、恥ずかしすぎるな。

素人なら誰得でネガってるのか全くわからん。承認欲満たしたいなら他でやれよ。

梅北からはぶられた大和の新卒とかが最近騒いでんの？

[448: 匿名さん]

この辺は賃料取れると思うよ
景気が最悪だった10年前でも新築、築浅のローレルの高層階はかなり賃料高かったし
その頃はほんと寂れたエリアだったけど
眺望だけは良かったから以外に人気で高値だった
その頃に比べればこの辺は良くなったよね。

[449: マンション検討中さん]

447が欲求が満たされないから悔しがってやんの。来年もヨロシコ

[450: マンション検討中さん]

結構核心ついてるね。大淀周りの雰囲気は簡単に変わらないよ。地主が梅北開発で簡単に譲渡する事は考えられず、イメージは廃れたままで間違い無い。隅から隅まで近辺散歩したらまじ分かるから。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
大淀に拘り過ぎ
ここから梅田側か福島駅側位しか用事ないよ
南がすぐ福島が隣接してるのに大淀連呼されてもな
北側や西側がどうだろうと知らんわ
開発されようとされまいと
隅から隅まで散歩する必要性が無いし
福島と梅田側が予定通りきれいになればok

[452: 検討板ユーザーさん]

パークナードの800万値下げはかなり衝撃です。ここは確実にチビグラメと同価格でやるでしょうな。今の賃貸180件が販売までどう捌けるか、観察してみます。安い部屋は除外するが。

[453: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
梅田徒歩圏なら新地の東側の西天満か、新地の西側の堂島がベストですね。
次がこの辺りですが、現状では徒歩圏外れても淀屋橋北浜が価値はあると感じます。
あと中津中崎はここ数年でイメージが明るくなってきたと思いますが、それ以外の北側は男性立地が依然色濃く、世帯で住む感じは抱きにくいです。
でも、ここが@320だとすると、電通跡地は@400位まで上がるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

北浜は地価は高いが投資的価値が低い
マンション価格は高いが、その割に賃料が安い
堺筋線がイケてない、再開発の波に取り残され将来性が低い
北浜は時代からもう取り残されてる感じがするな

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

北浜って堺筋線のイメージかもしれませんが、淀屋橋駅まで5分以内やで。東梅田から西梅田間よりも近い。
投資的価値や賃料の件は知りませんが。

[456: 匿名さん]

>>451
ここの隣接が大淀じゃないですよ。
ここが大淀そのもの。

住所見えてますか？

[457: 匿名さん]

株価も暴落し始めたしタワマンもいよいよだね。ミニグラメの賃貸無事にさばけるといいね。あと転売も多く出てるけど大丈夫かな。

[458: 匿名さん]

>>457
転売は無理でしょうね
待てばグラメがでてくるので、そのほうが適正価格で買えるとおもいます

[459: マンション検討中さん]

グラメが適正価格で大量に販売されるのに割高な転売チビグラメを買う人なんているのかな？

[460: 匿名さん]

>>459
いるわけないでしょう

[461: 検討板ユーザーさん]

チビグラメとメガグラメですかー
チビグラメ安っぽくて良いが、ずっとメガグラメと比較され続けるんでしょ。絶対買う訳無いよ。スレしてる中でチビ買った奴いるが、これが現実。耐えて抜いて欲しい。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん
わかってないのかな？
メガでミニ価格で出る可能性がある部屋は前被りや角被りの部屋になるだろうな
ミニだったら被らない高層角部屋や北ヤード側も沢山あったのにね
メガの中も価値が高い北ヤード向きの被らない部屋はかなり高価格になるのは常識的にわかるだろ
ミニに出遅れメガを買っても眺望が悪い部屋で耐えるか？高額ローンに耐えるしかないのが現実。

[463: 匿名さん]

>>462
そういう読みもわかりますが、市況がよくないのでほぼ同価格ででてくる可能性もありますね、、、、
もちろん眺望込みでの価格。

そもそもの建物の格がメガのが上なので、そこを加味して少し高くなりそうですが