グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4101: 匿名さん]

>>4100 マンション検討中さん

計画詳細不明ですね。
この前現場を見てきたんですが、資材置き場で一体化していました。
ある程度、マンション建築が進んだあとでとりかかるんでしょうか？

[4102: eマンションさん]

病院の詳細が非開示が徹底されすぎて不安が残る

[4103: マンション検討中さん]

30F、3LDK70平米の場合、おいくらでしょうか？

[4104: eマンションさん]

>>4103 マンション検討中さん
70㎡代でも広さにもよりますが、7,200万?7,700万程度です。
（70㎡ジャストはありません）

[4105: eマンションさん]

>>4104 eマンションさん
文字化けしました、申し訳ございません。
7,200万から7,700万程度です。

[4106: 匿名さん]

また出たよ～
なんでここで値段聞くんやろ？

[4107: マンション検討中さん]

植栽のある広場は、子供は走り回れそうですね。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん

里山なので、子供さんが走り回ったり出来る広場や公園ではないですよ。

[4109: マンション検討中さん]

いろんな昆虫も生まれてくるので、子供がのびのびと生活できる一空間であってほしいですね。

[4110: 評判気になるさん]

>>4108 匿名さん
とはいえ通路や木の回りの広場は走れるでしょう？
子供が楽しめる空間こそ大事ですし、住人としてそう作っていきたいですね。

[4111: 匿名さん]

ここの購入層は小さな子供いる世帯が多いですか？

[4112: マンション検討中さん]

重要事項説明会では、リタイア世代などの年配の方が多かったですが、若そうな夫婦も少なからずおりましたので、年少の子供が一定数いると思いますよ。
色々な世代が住まわれた方が、長きに渡ってマンションを管理して頂けるので、メリットが多いです。

[4113: eマンションさん]

私の時は

高齢者5,家族子持ち2,子なし2,シングル1

というイメージでした。
私も>>4112さんと同じ意見ですね。
まあ私、シングルですけど…………

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 eマンションさん

投資家とか高齢の方の割合が多いと合意形成に時間がかかり、このマンションを長期に渡ってヴィンテージ価値があると世間から認められれば良いかなと思いますね。

東京は、ヴィンテージマンションが多数あるのですが、大阪は少ないので、梅北二期とは違った形で、管理の行き届いたマンションにしていきたいですね。

[4115: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん

日本初のビンテージタワーマンションですね。

[4116: eマンションさん]

>>4114 マンション検討中さん

いいですねー、住むのがより楽しみなりました。
緑地も活用しつつ育てていきたいですねー

[4117: 匿名さん]

>>4116 eマンションさん

積水ハウスのマンションでフラッグシップタワーなので、断然有利でしょうね

[4118: 匿名さん]

植栽の部分(里山)は、公開空地でもあります。
住人ではない一般の方も利用出来ます。

住人層は半分ぐらいは高齢者なんでしょ。
部屋の向きにもよりますが、毎日里山からトーンの高い子供の声が聞こえて来るって事？
これは辛い。

[4119: 匿名さん]

>>4118 匿名さん

えっ一般の方って植栽利用出来るのですか？
使えたとしても、雰囲気的に住民しか使えなさそうですね。

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん

そうですよね。何か管理費払っていない方がフリーライダー的に日常使いされるのは、心地良くないです

[4121: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん

公開空地の意味わかる？

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4120 マンション検討中さん

住人専用のお庭が2階にあるんだから、よその人がイヤなら、そちらを利用されては？

[4123: eマンションさん]

>>4118 匿名さん

そういう老人も子供の時があったわけで…
きつい言い方かもしれませんが、そういうワガママな老人とは同じ建物に住みたくないですね。
っていうか保育所入居するのになんで選んだんです？

[4124: 通りがかりさん]

ひびきに住んでますが、大規模マンションは住人が多すぎて何かと問題も多いです。
特に子供がエレベーターホールやラウンジで騒いでるのをよく見かけます。
親も全く注意しない。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの規模が理想。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 通りがかりさん

EVホールやエントランスで騒ぐのはしつけの問題

里山で騒ぐ子供をうるさいと叱るのは品性の問題

[4126: 通りがかりさん]

里山問題、子供ばかりクローズアップされてるが、厄介なのは24時間利用するであろう、不特定多数の大人。
ベンチなんぞあれば最悪。
積水さん、対策考えてるの？かな。

[4127: 検討板ユーザーさん]

>>4126 通りがかりさん
それは、メガの購入者以外が使用した場合の って話だよね？
購入者であれば別にいいんじゃね…？って思ったので…

[4128: マンション検討中さん]

植栽は管理によって、如何様にも魅力的に見せられる重要な再開発のシンボルです。
グランドメゾンブランドは基本、緑を多く旋回させることで長期間において多くの人が住みたいと思わせる戦略が隠れているのです。

[4129: 購入者]

里山で遊ぶ子供の声がうるさいという、キャパの狭い住人
高齢者が多くて、夜中に緊急搬送されるのが多くてサイレンがうるさいという、キャパの狭い住人
公開空地に近所の子供が遊ぶのを許容できない、キャパの狭い住人
管理組合が立ち上がったら大変だね。まぁ、今住んでるマンションでも同様のことがあるからわかるけど、みんなで妥協点見つけていかなきゃね。

[4130: 匿名さん]

>>4129 購入者さん

多様な意見を許容できないのも、キャパが狭いと言えるのではないかな。

[4131: 匿名さん]

公開空地があると近隣の住人もありがたいでしょうね。

[4132: 坪単価比較中さん]

>>4129 購入者さん

救急病院ではないので、緊急搬送はないかと思います。

看護学校とリハビリ等がメインの病院が一緒になると聞いてます。

[4133: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

公開空地とはそもそもそういうもの。

[4134: マンション検討中さん]

ここのおかげで周りの雰囲気もよくなりそうですね。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 坪単価比較中さん

救急病院ですよ、、、

[4136: 通りがかりさん]

>>4135 マンション検討中さん

済生会中津はそうですが、ここは看護学校とリハビリテーションメインと聞いていますね。
可能性としては急変を救急へ運ぶときはサイレンなるかもですね。

[4137: 評判気になるさん]

>>4134 マンション検討中さん
総合設計制度で貰った以上の恩返しを地域にし、地域全体の価値が上がれば良いですね。

[4138: マンション検討中さん]

>>4136 通りがかりさん

いつ頃計画発表するですかね

[4139: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

それは不明です。
問い合わせる以外はないかと

[4140: マンション検討中さん]

クソでかい！

[4141: マンション検討中さん]

>>4140 マンション検討中さん

東側はどの様な感じですかね？

[4142: マンション検討中さん]

東側はこんな感じ。

[4143: マンション検討中さん]

>>4142 マンション検討中さん

病院立たない方が断然良いですね。
土地を転売して撤回とか無いのかな？

[4144: マンション検討中さん]

>>4143 マンション検討中さん

今となってはそれはないでしょう。せめて病院を北に寄せて公開空地が南側の方が良かった。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 マンション検討中さん

南に寄せるみたい。

[4146: マンション検討中さん]

今週末モデルルームに行ってきます。
隣に見えるマンションもかっこいいですね。

[4147: マンション検討中さん]

>>4146 マンション検討中さん

シティタワー西梅田ですね。スタイリッシュで当初から人気ありますね。

[4148: マンション検討中さん]

>>4147 マンション検討中さん

いや、グランドメゾンでは？
この距離にはないですよ、シティタワーは。

[4152: マンション検討中さん]

[No.4149から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[4153: 匿名さん]

10月の2期は好調なのか、数百万程、当初より値上がりするみたいです。

[4154: マンション検討中さん]

>>4151 マンション検討中さん

同感です。

[4155: 名無しさん]

あれを高級感がないと思ってんならセンスないねー、妬み？
てかしつこいよねこのアンチミニの人。
まじ見苦しいし。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん

そんなことないよ。値下げじゃないか

[4157: マンション検討中さん]

画像みるとでかいですね。スケールを考えたらうめきたにできるマンションよりここの方がいいですね。

[4158: マンション検討中さん]

>>4156 マンション検討中さん

売れてるのに
値下げするわけないだろが。

[4159: 匿名さん]

一期購入者の方、おめでとうございます。
間違い有りません。販売営業担当者に確認しました。

２期から200万円から350万円全て部屋が値上げします。
１期で400戸弱､契約は素晴らしです｡
販売サイドもてんてこ舞いらしいです｡､
まだまだ梅北のポテンシャルからみて安価です。
関東から購入者多いようです。
一番は実需です｡､
世間の評価が高く担保されて値上げに踏み切ったようです。

この規模の土地所有権付いたマンションは最後かもしれない可能性があります｡
開発される梅北内のマンションは２棟
１棟は超高級レジデンス、１棟は土地は借地建物だけ所有権らしいです｡
噂では600万円坪単価前後の想定みたい？

[4160: 匿名さん]

梅北開発､梅北駅でき新大阪駅､３～4分で接続したら2024年
５年後このタワーの評価は
素晴らしく高いパフォーマンスと価格上昇となるでしょうね！

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 匿名さん

このマンションも中之島タワーみたいに相当高いポテンシャルがある事が評価されてますね。楽しみです。

[4162: マンション検討中さん]

>>4159 匿名さん

グラも坪400万に間違いなくなる

[4163: マンション掲示板さん]

情報ありがとうございます！

一期で購入出来て良かったです。

[4164: マンション検討中さん]

>>4163 マンション掲示板さん

まず情報正しいかどうかを確認しないといけない。

[4165: 匿名さん]

ミニグラメの購入者が一番の勝ち組か…

[4166: eマンションさん]

>>4165 匿名さん

>>4164 マンション検討中さん
200?300万程度価格上昇するという情報は正しいです、私もモデルルームで確認いたしました。
積水サイドの想定以上に契約が進んでいるようですね。

[4167: マンション検討中さん]

元々、積水が買い控え等を恐れて安い値段を付けたんだよね。
◯◯は一期から坪単価値上げしたかったみたい。

◯◯からしてみれば、ほらみろ安すぎた、って切れてるのは事実笑

でも本当に値上げしたのかな？
積水はそういうのを凄く嫌がるので変えないって聞いたけど…

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 マンション検討中さん

本当です。4300万買ったやつは今4700万ぐらい売れる。嬉しい。

[4172: マンション検討中さん]

[No.4169から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[4173: マンション検討中さん]

積水の単独事業なら単価を上げてなかったそうです｡
販売代理で他社との絡みで今回の値上げに踏み切ったようです。
積水の社風からレアなケースです。
来年の３期はもっと坪単価上がると想定するべきです｡

[4174: マンション掲示板さん]

積水の注文住宅の高いパフォーマンスの仕様、設備､専有部分の内容､阪急のスーパー､保育所併設
タワーの共用部の豪華さで坪単価が安いと購入者は判断したようです､
近隣のパークナードと同じ単価はないでしょう！

[4175: マンション検討中さん]

>>4174 マンション掲示板さん

もう大阪でも優良物件は見つからないフェーズに入ってきましたね。これで最後かな

[4176: 検討板ユーザーさん]

この900戸弱のタワーマンションは今後10年はないでしょうね。
現実にこのマンションの土地の仕入れ交渉から完成までは10年以上経過してます。
間違いなく梅北開発完了時2024年にはこの物件オンリーワンです。

[4177: 匿名さん]

>>4176 検討板ユーザーさん

ナンバーワンじゃないけどね。

[4178: 検討板ユーザーさん]

>>4177 匿名さん
大阪だとやっぱグラフロ？

[4179: 匿名さん]

梅北2期マンションはいかがですか？定借と賃貸で決定でしょうか？しかし、定借ってディベロッパーでない地権者がいるときだけですよね？ディベロッパー所有の土地で定借ってあるんですか？

[4180: 匿名さん]

後、定借なら坪単価いくらでしょうか？低層いくらぐらいになりそうでしょうか？

[4181: eマンションさん]

>>4179 匿名さん

分譲

[4182: eマンションさん]

>>4172 マンション検討中さん

ベテランならそれらしいこと書けばどうですか？

[4183: eマンションさん]

>>4180 匿名さん

フワッとした情報しかかけないけど、坪500～で分譲、低層も同じぐらい。
グラメゾ新梅田の成功を受けて設定は上がった。
定借は諦めなさい。

[4184: マンション検討中さん]

>>4182 eマンションさん

あなたの様なFタイプなんか購入しても、価値上がらないよ

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 eマンションさん
やっぱり高いですが賃貸じゃなくて良かったです。

[4186: 評判気になるさん]

>>4184 マンション検討中さん

ああ、Fタイプ粘着さんでしたか笑
さすが老害

[4187: 通りがかりさん]

>>4183 eマンションさん

そうですか、残念です。低層で350ぐらいにならないですか？

[4188: 通りがかりさん]

>>4181 eマンションさん

やはり。

[4189: 評判気になるさん]

>>4187 通りがかりさん

それをここで言ってもどうにもならないかと。
仮にそれが嘘だったときに他のマンション見送ってても取り返しつきませんし。

[4190: マンション検討中さん]

二期は分譲です。

[4191: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
分譲でもどうせ手が届かないので、全く気にならないです 笑
ただ、すごい高値に設定してほしいなと思ってます。

[4192: 匿名さん]

業界通の方、今のところ、
分譲の正式発表はいつ頃になるようですか？
街びらきは２０２４年ですが、HP開設は来年頃になりそうでしょうか？

[4193: 匿名さん]

>>4192 匿名さん

なんかこの匿名さん、シティタワーでめっちゃ書き込んでる住不の人と同じ文体だけど…

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
早くても3年前ぐらいにホームページ発表じゃないですか。

[4195: マンション検討中さん]

内装を色々検討しているのですが、どこのブランドのインテリアを入れられますか？IKEAとか無印以外でお答え頂けると嬉しいです。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん

ベタだけどカッシーナ

[4197: 検討板ユーザーさん]

>>4196 匿名さん
大塚家具

[4198: マンション検討中さん]

ちゃっと大塚家具は無いわ。あんまりインテリア知らない方が買われるイメージで、何かが欠けている

[4199: マンション検討中さん]

>>4195 マンション検討中さん

カリモクです。

[4200: マンション検討中さん]

>>4198 マンション検討中さん
それは個人の自由。
みなさんはインテリアコーディネーターとかに依頼されますか？