グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3924 マンション検討中さん

東は高層以外は結構売れているとの事

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 検討板ユーザーさん

低層は眺望期待できないんですよね？

やはり価格で人気なのでしょうか。

[3927: 名無しさん]

>>3926 マンション検討中さん

眺望が確実にダメなぶん平米辺りが安いですしね。

変なのが沸くとウザいので書いておくと、F以外でも総じて安い設定です。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 名無しさん

そうなんですね！

東の病院が抜ける高さになると
価格はグッと上がりますか？

そうなると迷います。
北が希望ですが
東が価格安いのであれば
そちらも検討しようかなと。

[3929: 名無しさん]

>>3928 マンション検討中さん

どのタイプが欲しいかによる。
抜け感ある狭めの部屋は瞬殺。ひろめは残ってるけど価格もエグい。

ていうか、そこまで迷うなら本当にモデルルーム行く
べきですよ。
眺望見れますし、空きも価格もハッキリしますし。

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 名無しさん

明日行ってみます！

ありがとうございます。

[3931: マンション検討中さん]

Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるのでご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

[3932: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん

沸いたらウザいって書かれてるのに、やっぱり出たねー。
バ◯の一つ覚えのF執着君。

グラメじゃなく天井高さ売りの住不へどうぞ!

[3933: 評判気になるさん]

ええやん。Fタイプがいじられるのって。
集客目的のパンダ部屋でしょ。営業がかなり安いから勧めてきてたよなー
ワロた

[3934: 名無しさん]

>>3933 評判気になるさん

そのFタイプ、まだ残ってたっけ？
いつの頃の話を延々してるんでしょうね…

[3935: 評判気になるさん]

KタイプとFタイプは、転売屋にハメ込むもの。
これが結論、以上。。。

[3936: マンション検討中さん]

>>3935 評判気になるさん

面倒くさい、、、　爺じい

[3937: マンション検討中さん]

ここ保育園が入るそうですけど
なんだかねぇ
最近の流行とはいえ

パーソナルトレーニングのジムとか
マンションの格式をあげるような
飲食や物販は無理だったんかね

[3938: 名無しさん]

>>3937 マンション検討中さん

現実的でいいと思いますけどねー。
ジムなんて梅田は選択肢多いですし、オアシスだけで十分かなと。

逆に格式あげる物販ってなんですかね?

[3939: マンション検討中さん]

ここ高級を売りにしてるんでしょ

ファミリー向けの板マンみたいな保育園は、、、

[3940: マンション検討中さん]

期待してただけに少し残念なだけ
ただそれだけ

[3941: 気になるさん]

名古屋の御園座はセキスイです
営業は知っていてもネガティブな情報なので
出さないでしょうね

[3942: マンコミュファンさん]

シンホニーホールの件
建築基準法の問題があるようです

[3943: 名無しさん]

>>3939 マンション検討中さん

へー高級売りでしたっけね？
そういうのは堂島計画か曽根崎だと思いますけど…

ここは規模感からしても保育所機能は有った方がいいんじゃないですかね？

一部しか使わないバーとかの方が要らないですな

[3944: 匿名さん]

スーパーと保育園は、完全に別棟だよ。

[3945: 名無しさん]

>>3942 マンコミュファンさん

それ、事実と異なるなら営業妨害になりかねないけど大丈夫なの？

[3946: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します
シンホニーホールは1982年の完成ですから
建設許可を申請した時点で
1981年の改正内容が盛り込まれていたか
微妙なところですね↓
https://www.fudousantoshi-times.com/pro/risk/4214

[3949: マンション検討中さん]

ザ・シンフォニーホールは日本有数の音響を誇るクラシック専用のコンサートホールです。
所有者が代わることはあっても、取り壊したり建て替えたりは簡単にはできません。
いい加減なことを書くと、全国のクラシック音楽ファンから袋叩きにあいますよ。

[3951: 匿名]

>>3946 口コミ知りたいさん

http://librarytaisei.jp/works/vol025/index_02.html

耐震は問題ないようです。

[3953: eマンションさん]

現在の販売住戸、完全なるガセですよ。

[3955: 検討板ユーザーさん]

[No.3947から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3956: マンション検討中さん]

>>3953 eマンションさん

ガセって言うのはHPで掲載されている部屋は無いってことですか？

[3957: 契約済みさん]

今日の抽選当たりましたー

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3957 契約済みさん
一期三次？
結構申込数ありましたか？

[3959: マンション検討中さん]

てか誰かがすでに600戸近く売れていると言っていましたが、それはほんとですか？
だと、あと300戸弱しか残っていないってことですか？
本当かかなり疑わしいと思うのですが、ソースがわかる人とかいらっしゃいますか？

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 マンション検討中さん

ソースって…せいぜい販売員から聞いたぐらいしか書けないでしょう。
普通、販売現場は上を通じて情報やり取りしてるよねー

[3961: 匿名さん]

昨日モデルルームの担当の方から聞いたところによると400戸くらいが売れてるとの事でした。

[3962: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん

600戸売れたとか言ってた奴ですが、普通に気持ち悪い

[3963: eマンションさん]

ガセだとか疑わしいだとか、価格わかりますかー？とか
一生ものになりかねない買い物でこのスレ鵜呑みにするのも如何なものかと思うが…

[3964: 通りがかりさん]

フェスティバルホールは５０年で建て替えになりましたよね
あと１４年ですか？

[3965: 匿名さん]

>>3964 通りがかりさん

粘着質のシンホニーがキター。
で、それ聞いてどうすんの。

[3966: 評判気になるさん]

>>3964 通りがかりさん

別に50年建て替えルールなんてないけど???
そこまでして南ネガってどうするんですか？

アドバイスするとしたら【シンフォニーホール建て替え】スレでも作りなさい

[3967: マンション検討中さん]

>>3963 eマンションさん
大丈夫ですよ、多分誰も鵜呑みにはしていないですから。
とりあえず大枠掴んでおきたいから、質問してるだけだと思います。

[3968: 匿名さん]

大阪の７月期のマンション爆発的に売れたようですが、
その推進エンジンはここと堺東駅直結タワーと言われているようですね。

しかも実需中心で（投資もあるが）、億ション絶好調、５千万から７千万台の実需の堅固な岩盤があるとの分析も。さすが関西・大阪万博を控える大阪。まだまだ富裕層がしっかりマンション買っていくようです。株より安定した不動産、ということなのでしょうか。

[3969: 匿名さん]

>>3964 通りがかりさん

14年後にはシンフォニータワー？

[3970: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町はヤバい位に敬遠されてますね

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん

いいえ、シンホニータワーです。

[3972: マンション検討中さん]

シンホニー・ザタワーでしょ

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 評判気になるさん

止めるって言った私にもまた招待メール来てるし 現場焦ってるねぇ

[3974: 匿名さん]

シンホニーおじさん、シティータワー大阪本町にも出没してますね。