グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3862: 評判気になるさん]

北向きは洗濯物が乾きにくいですが、布団はふわふわに仕上がりますか？

後、タワマン の高層階でも冬場は結露やカビが発生するという、デメリットを実際に住んでいる方に良く聞きますが、大丈夫でしょうか？

少しは日光が入った方が良いか悩みます。

[3863: マンション検討中さん]

自己居住用にこちらかパークナードで迷っています。
すぐ近くなのに比較されていない様子ですが、
みなさんが、グラメにされた決め手は何ですか？

[3864: 匿名さん]

居住用＋資産価値で決めました。

[3865: マンション検討中さん]

この地域のブランディングを大きく左右するであろうランドマーク性の高いマンションだからです。
梅北二期以外の部分で新梅田の代表的なマンションはここしかございません。
また居住環境につきましても、植栽の面積が広いだけでなく、グランドピアノが設置されたホール、各コミュニティスペース、スーパーや保育所など、長きに渡って各世代の方々が穏やかに生活出来る点です。
ストーリーとしてのブランド優位性が長期において期待できる訳です。

[3866: 評判気になるさん]

>>3865 マンション検討中さん

営業さんですか？

[3870: マンション検討中さん]

>>3862 評判気になるさん

日干しを期待するなら北は無理です。

結露やカビは生活環境や住居機能によるところですし一概に言えません。

日光は100％好みです。
北は夏涼しく冬寒い、眺望向けの物件です。

[3871: マンション検討中さん]

すいません質問です。

今の販売期は
一期の3次でしょうか？

また今購入すると一期1次で購入された方と比べ
オプションなどの申し込みができないなど
デメリットはあるのでしょうか？

[3872: マンション掲示板さん]

オプションは9月末までなので、急いだ方が良いですよ！


低層階はもう、オプション不可でしたっけ？

お風呂のオプションだけかもです。

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

東の中層階3LDKのS-74Mは
いくらぐらいでしょうか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 マンション検討中さん


7～8000です。
風呂オプションは不可、他のオプションはokです

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[3876: マンション検討中さん]

>>3872 マンション掲示板さん

9/8まで

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん

ありがとうございます！

予算6500ぐらいで
60㎡～70㎡を検討しているのですが
ありますでしょうか？

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 マンション検討中さん

まだ結構残っています。
ただし眺望を期待しないならですが。

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北向きが残っていれば
申し込んでみます！

[3880: マンション検討中さん]

購入した方に質問です。
間取りのオプションがいくつかあると思うのですが、3LDK?2LDKへ変更された方はいらっしゃいますか？
おられればなぜしたのかと、どういった間取りの部屋を購入したか教えていただきたいです。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
同一人物です。「3LDKから2LDKへ変更」が正しいです、わかりにくくてすみません。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

虎ノ門麻布台プロジェクト。
次元が圧倒的に異なる。
https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190822/bsd1908221108011-s2....

[3883: 評判気になるさん]

>>3882 マンション検討中さん
あべのハルカス超えとか、なんか平成初期のの頃の高ければ高い程勝ちみたいなレベルの低さを感じますね。
森ビル、港区でえらい気合いが入ってますが、東京人はもうお腹いっぱいでは？

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 評判気になるさん

虎ノ門麻布台は、お前みたいなレベルが買える物件では無いから基本無視だよ

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 評判気になるさん

今後の都市開発の方向として、より一層の高層化+広大な緑化は良い方向だと思いますよ。
レベルが低いどころか、今後のモデルケースになるんでは？

[3886: 検討中]

>>3881 マンション検討中さん

個人利用のため部屋数が要らないこと、解放感をゆうせんしたこと等です。
間取りは特定に繋がるので申し上げられません。

ただし壁減少＝家具設置エリア減少ゆえ結構悩みましたね。

[3887: マンション検討中さん]

南側の部屋を希望していますが
ミニから部屋の中がまる見え
シンホニーホールの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
情報下さい

[3888: 通りがかりさん]

>>3887 マンション検討中さん

シンフォニーホール建て替えって、どこの情報？

まだできて35年ぐらいで、北はメガ、東はミニ、南はシティとBMWのビルで埋め尽くされてるんだけど、そんなことあるの？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 通りがかりさん

あるから言ってるんだけど

[3890: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん

どこからきいた？答えてよ。
どうなんでしょうかって、誰にきいてるの？

[3891: マンコミュファンさん]

自分の情報に確信あるなら質問なんかせんわな笑
スミフの荒らし乙笑

[3892: 名無しさん]

>>3889 マンション検討中さん

うんうん、まるかぶりするねー。
なので買わない方がいいよー。

[3893: マンション検討中さん]

大阪本町が自ら囲まれにいったからって
ここを妄想で囲んでいくのはちょっと。。

次は一階共用が二期のモデルルームになる
なんて言い始めるのかな。。

[3894: 検討板ユーザーさん]

共用部に関しては間違いなく、久しぶりに見る豪華さと充実度やと思うわ。
これに関しては、中々勝る物件出て来んやろなあ…。
※共用部と専有部分のランクははっきり言って、本町（堺筋）のアレとか同じ土俵にも上がれてないレベル。

…二期にこえてもらえること期待しつつも…買おか悩む…笑

[3895: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールの建て替えってマジですか？

[3896: 評判気になるさん]

不動産関係者の書き込み多いね。
偵察なのか、暇つぶしなのか。
大変なんだね。

[3897: マンション検討中さん]

シンフォニーホールと隣の公園を含めて、水面下で動いている模様。

[3898: マンション検討中さん]

ここで出た怪情報

・梅北二期は定期借地権と賃貸
・シンフォニーホールは高層マンション+ホールに建て替え

他はある？

[3899: マンション検討中さん]

大淀の住所が新梅田へ変わる

[3900: 名無しさん]

ホールの上にマンションてwww

[3901: 通りががりさん]

自作自演の怪情報きっついなあ。笑

そんなインサイダーを握れるのにこんなとこで真偽を確認する素人検討者、っていう設定無理ありすぎやわ。笑

なんで大阪市が公園を売り払うねんな。笑
なんで間の道路潰れるねんな。笑
なんで専門学校が数年前に買い取ったのに早速潰してマンションやねんな。笑
公園の隣モクシーと巨大な寺でさらにカブるやん。笑

[3902: マンション検討中さん]

グラメ二棟お見合いの後発タワマン誰が買うんでしょうか。

[3903: 検討板ユーザーさん]

さあ皆さん
レス数5000を目指して色々盛り上げましょうよ

[3904: 匿名さん]

>>3901 通りががりさん

哀れな
ああ哀れだ

[3905: 検討板ユーザーさん]

>>3904 匿名さん

ここは積水ハウスっぽいマンションで好感が持てます。

[3906: マンション掲示板さん]

暇つぶしには、とてもいい空間。
本当の事が知りたい方は、自分で裏を取りましょう。

[3907: 通りががりさん]

>>3904 匿名さん

突っ込まれすぎて、もはや立場を隠す気もなくなってるやん。メンタル豆腐なん？そんなんで不動産屋は無理やで？笑

[3908: 匿名さん]

>>3907 通りががりさん

ごめん、ただの暇つぶしに茶化しただけ。わざわざレスしてくれてありがとう。

[3909: マンションユーザーさん]

>>3908 匿名さん

嘘までついて哀れな職業やな、、
もっと知恵使ってやり切れよ、、

[3910: 匿名さん]

>>3898 マンション検討中さん
うめきた2期は分譲で間違いないでしょう。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

正式発表ありました？

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3911 匿名さん

梅北二期はまだ情報はないね。
積水に聞いたけど坪500越えそうな感じで言ってた。

まあ売り主としたら定期借地か賃貸で回したい立地ではあるよね。曽根崎の住不がまさにそうだし。

[3913: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行かれた方
いらっしゃいますか？

60㎡～70㎡の部屋
空いてましたでしょうか？

[3914: 通りがかりさん]

>>3912 検討板ユーザーさん
50年後考えると地権者数百人では建て替えもできないし、中心地でなんの歴史的価値もない古ぼけた建物はご容赦願いたいから、賃貸か定期借地権にして欲しいと思います。

[3915: マンション検討中さん]

シンホニーホール建て替えの話
私もミニの部屋を見学させ頂いた時に
地元の不動産会社から聞きました
名古屋の御園座の様になるようです

[3916: 通りがかりさん]

聞いたことない
デマ？

[3917: 匿名さん]

>>3912 検討板ユーザーさん
売主が複数いるので1社が賃貸がいいといっても話がまとまりそうにないですね。

[3918: マンション検討中さん]

>>3915 マンション検討中さん

おまえ、どうみても3887の自演やんww
せめて雀の涙の信憑性ぐらい作れよww

[3919: 検討板ユーザーさん]

>>3918 マンション検討中さん

今どれ位売れました？500戸くらい？

[3920: マンション検討中さん]

>>3919 検討板ユーザーさん

今日時点で630戸

[3921: 検討板ユーザーさん]

>>3920 マンション検討中さん

すごい勢いで売れてますやん。
積水ハウスも喜んどるで

[3922: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん

マンション担当はメイン積水だし、纏まらない事はないでしょー
大阪ガスは機材売るチャンス複数来るしね。
メガもそういう事情で売値下げてる&値上げまだしてない。

[3923: 通りがかりさん]

>>3913 マンション検討中さん

まだたくさん残ってはいる。
眺望と方角の兼ね合い次第だけど…

[3924: マンション検討中さん]

>>3923 通りがかりさん

やはり東側が多く残ってるんですかね。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3924 マンション検討中さん

東は高層以外は結構売れているとの事

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 検討板ユーザーさん

低層は眺望期待できないんですよね？

やはり価格で人気なのでしょうか。

[3927: 名無しさん]

>>3926 マンション検討中さん

眺望が確実にダメなぶん平米辺りが安いですしね。

変なのが沸くとウザいので書いておくと、F以外でも総じて安い設定です。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 名無しさん

そうなんですね！

東の病院が抜ける高さになると
価格はグッと上がりますか？

そうなると迷います。
北が希望ですが
東が価格安いのであれば
そちらも検討しようかなと。

[3929: 名無しさん]

>>3928 マンション検討中さん

どのタイプが欲しいかによる。
抜け感ある狭めの部屋は瞬殺。ひろめは残ってるけど価格もエグい。

ていうか、そこまで迷うなら本当にモデルルーム行く
べきですよ。
眺望見れますし、空きも価格もハッキリしますし。

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 名無しさん

明日行ってみます！

ありがとうございます。

[3931: マンション検討中さん]

Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるのでご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

[3932: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん

沸いたらウザいって書かれてるのに、やっぱり出たねー。
バ◯の一つ覚えのF執着君。

グラメじゃなく天井高さ売りの住不へどうぞ!

[3933: 評判気になるさん]

ええやん。Fタイプがいじられるのって。
集客目的のパンダ部屋でしょ。営業がかなり安いから勧めてきてたよなー
ワロた

[3934: 名無しさん]

>>3933 評判気になるさん

そのFタイプ、まだ残ってたっけ？
いつの頃の話を延々してるんでしょうね…

[3935: 評判気になるさん]

KタイプとFタイプは、転売屋にハメ込むもの。
これが結論、以上。。。

[3936: マンション検討中さん]

>>3935 評判気になるさん

面倒くさい、、、　爺じい

[3937: マンション検討中さん]

ここ保育園が入るそうですけど
なんだかねぇ
最近の流行とはいえ

パーソナルトレーニングのジムとか
マンションの格式をあげるような
飲食や物販は無理だったんかね

[3938: 名無しさん]

>>3937 マンション検討中さん

現実的でいいと思いますけどねー。
ジムなんて梅田は選択肢多いですし、オアシスだけで十分かなと。

逆に格式あげる物販ってなんですかね?

[3939: マンション検討中さん]

ここ高級を売りにしてるんでしょ

ファミリー向けの板マンみたいな保育園は、、、

[3940: マンション検討中さん]

期待してただけに少し残念なだけ
ただそれだけ

[3941: 気になるさん]

名古屋の御園座はセキスイです
営業は知っていてもネガティブな情報なので
出さないでしょうね

[3942: マンコミュファンさん]

シンホニーホールの件
建築基準法の問題があるようです

[3943: 名無しさん]

>>3939 マンション検討中さん

へー高級売りでしたっけね？
そういうのは堂島計画か曽根崎だと思いますけど…

ここは規模感からしても保育所機能は有った方がいいんじゃないですかね？

一部しか使わないバーとかの方が要らないですな

[3944: 匿名さん]

スーパーと保育園は、完全に別棟だよ。

[3945: 名無しさん]

>>3942 マンコミュファンさん

それ、事実と異なるなら営業妨害になりかねないけど大丈夫なの？

[3946: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します
シンホニーホールは1982年の完成ですから
建設許可を申請した時点で
1981年の改正内容が盛り込まれていたか
微妙なところですね↓
https://www.fudousantoshi-times.com/pro/risk/4214

[3949: マンション検討中さん]

ザ・シンフォニーホールは日本有数の音響を誇るクラシック専用のコンサートホールです。
所有者が代わることはあっても、取り壊したり建て替えたりは簡単にはできません。
いい加減なことを書くと、全国のクラシック音楽ファンから袋叩きにあいますよ。

[3951: 匿名]

>>3946 口コミ知りたいさん

http://librarytaisei.jp/works/vol025/index_02.html

耐震は問題ないようです。

[3953: eマンションさん]

現在の販売住戸、完全なるガセですよ。

[3955: 検討板ユーザーさん]

[No.3947から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3956: マンション検討中さん]

>>3953 eマンションさん

ガセって言うのはHPで掲載されている部屋は無いってことですか？

[3957: 契約済みさん]

今日の抽選当たりましたー

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3957 契約済みさん
一期三次？
結構申込数ありましたか？

[3959: マンション検討中さん]

てか誰かがすでに600戸近く売れていると言っていましたが、それはほんとですか？
だと、あと300戸弱しか残っていないってことですか？
本当かかなり疑わしいと思うのですが、ソースがわかる人とかいらっしゃいますか？

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 マンション検討中さん

ソースって…せいぜい販売員から聞いたぐらいしか書けないでしょう。
普通、販売現場は上を通じて情報やり取りしてるよねー

[3961: 匿名さん]

昨日モデルルームの担当の方から聞いたところによると400戸くらいが売れてるとの事でした。