グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3802: マンション検討中さん]

淀川花火が市民のボランティアによる運営次第で、いつまで続くかわかりませんが、もし、無くなれば北向きの価値は下がりますか？

[3803: マンション検討中さん]

　不動産経済研究所が19日発表した首都圏（1都3県）の7月のマンション発売戸数は前年同月比35.3％減の1932戸だった。減少は7カ月連続。7月としては1976年以来43年ぶりの低水準で、73年の調査開始以来3番目の少なさだった。

　価格の高止まりで購入の動きが鈍かったことが響いた。業者も新規の供給を抑えた。今年10月の消費税増税の影響は「今のところほとんどない」とみている。

　東京23区が前年同月比35.8％減の922戸、23区以外が55.3％減の187戸、神奈川県が37.1％減の361戸、埼玉県が7.3％減の268戸、千葉県は27.6％減の194戸だった。

[3804: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん

どんまい

[3805: 評判気になるさん]

2LDKのE-68B購入した方
価格教えてください！

[3806: マンション検討中さん]

>>3805 評判気になるさん

8920万でした

[3807: 評判気になるさん]

>>3806 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[3808: マンション検討中さん]

s71Iってどう思われますか？リビングが狭いような気もするのですが、それ以外は良さそうで、検討しています。(空きがあるのかまだ聞いていないので、そもそもなのですが)
みなさんはどう思われますか？

[3809: マンション検討中さん]

>>3802

先の事はわかりません、というかそれ目当てで買う人なんて居るんですかね？
それよりも市況の方が大きいと思いますが…

[3810: 評判気になるさん]

>>3808 マンション検討中さん

図面がないので貼れますか？

[3811: マンション検討中さん]

すみません、画像貼ります。
いずれもsuperiorフロアのgとiで検討していて、1枚目はg,2枚目がiになります。

[3812: マンション検討中さん]

これがiです。

[3813: 評判気になるさん]

>>3811 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通り
Gに比べれば
Iは少しコンパクトになりますね！
家族構成にもよると思いますが
私は夫婦と子供2人の4人で
同じような間取りに住んでいますが
リビングの大きさよりも
主寝室と他の部屋が
広めのほうが
子供たちの居住は
しやすくなると思います！

価格はGとIでは
いくらほど差があるのですか？

また方角はあまり
気にされないのでしょうか？
Iは南向きですが
Gはどちらになりますか？

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん

この間取りってかなり使いにくく狭いイメージが有るんですが、実際どうなんでしょうか？

[3815: 通りがかりさん]

必死に業者が悪評を書き消そうと書き込んでますな。ホンマにほしい人が、こんなとこで部屋の情報処理集めるかいな。悪評を認めて対応してくれんと、実需層は捕まえられまへんで。

[3816: 評判気になるさん]

>>3814 マンション検討中さん

主寝室が広めなので
悪くはないと思いますが
ウォークインがないのがどうも。

[3817: 匿名さん]

リビング狭いのは難点ですよね。家族でも10畳は狭い。

[3818: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
確かIが南、Gが北西角のすぐ北側の隣だったと思います。
どちらがいいでしょう？
価格差はほぼなかったと思います、あっても2,300万程度だったかと。

[3819: 評判気になるさん]

>>3818 マンション検討中さん

価格がそれほど
変わらないのであれば
私は南側の眺望より
北の眺望がいいと思うので
Gのほうがいいかと！

私も日曜に二度目のモデルルームに
行きますので確認してみます！

ちなみにGタイプの価格は
20階でおいくらで
出されてましたか覚えていますか？

[3820: 購入経験者さん]

>>3818 マンション検討中さん


私は眺望や、方角よりも間取りで選びました。

家族が集まる場所は広い方が良いかと思い、少しリビング広めのお部屋です。

営業の方も何処を重視するかを親身になって考えて頂き、何度も何度も打合せさせて頂き決めました。

ご納得のいくお部屋に巡り会う事祈っております。

[3821: マンション検討中さん]

gで6300位からだった気がします。
相談にのっていただきありがとうございました。

[3822: eマンションさん]

Gタイプは1期1次で、売れてますよ

[3823: マンション検討中さん]

なんと。人気なんですね、ここ。
もっと広い間取りが人気だと思ってました。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 eマンションさん

そうなんですか。
また確認してみます。

35階以下の60㎡～70㎡で
南以外で探してます。

[3825: 評判気になるさん]

>>3823 マンション検討中さん

予算の関係なんでしょうか。
最近、この物件に限らず、良い間取りが少ない気がします。
設計、意匠の質が落ちたのか、デぺの意向なのか。
せめてもう少し遊び(廊下等)欲しいなぁ。
共用施設は豪華なのに。

[3826: 買い替え検討中さん]

方位は「タワマンの南向き上層階は暑い。」ため北向きがおすすめです。
gとiの比較の前に、リビングの両サイドに部屋の出入り口がある間取りは、
扉の開閉、通路スペースを確保しなければならず、
同じ10帖でも家具配置の自由度が低く、工夫して狭さをカバーすることが困難です。
（タワマン中部屋は仕方ないです。）
キッチン　g>i
キッチンの奥に冷蔵庫があるのは家族が多いと不便です。
リビングに収納があるのは助かりますが。
洗面室　i>g
gの洗面室が一般的ですが、
iのリネン庫横のようなモノを置くスペースがあると便利です。
柱型　i>g
洋室は大差なし。収納の好み次第
※個人的な意見です。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 買い替え検討中さん
非常に勉強になります。一軒家を建てる時にも参考になるいけるかなと思いました、ありがとうございます。

[3828: マンション検討中さん]

>>3827 マンション検討中さん

こちらの55-Gタイプはまだありますでしょうか？週末モデルルームで決断したいと思いますので、教えてください

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 マンション検討中さん
すみません、55-gの空きは把握してません。

[3830: 評判気になるさん]

>>3829 マンション検討中さん

20階～35階で60㎡～75㎡の
北向きはもう空いてませんかね？

[3831: マンション検討中さん]

なんでモデルルームで聞けばいいことをここで訪ねるんだろうか…

[3832: デベにお勤めさん]

>>3830 評判気になるさん

絶対モデルルームで確認した方がいいですよ。
リアルタイムで教えてくれるので。

[3833: マンション検討中さん]

>>3828 マンション検討中さん

55Gまだ高い層は残っているようですね。
（低層は売り切れ）

>>3829

20は埋まっていたかと、高価格になる高層は空きがありましたね。

[3834: 評判気になるさん]

>>3833 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[3835: マンション検討中さん]

>>3833 マンション検討中さん

>>3832 デベにお勤めさん
ご丁寧にありがとうございます。モデルルーム行って聞けばとか教えてくれない方がいる中で優しい方でホッとしました。

Gタイプは綺麗な間取りで気に入ってます。低層が良かったんですが、高層を検討してみます。

[3836: 検討板ユーザーさん]

>>3835 マンション検討中さん
東低層の中では間違いなく1番綺麗な間取りだと思います。

[3837: マンション検討中さん]

>>3836 検討板ユーザーさん

そうですね！皆さんと同じで低層の中では、Gタイプが最も生活しやすい設計かと思います。早くルームプランをみて気付けば良かったです。

[3838: マンション検討中さん]

今回の先着順販売戸数の20戸に
希望の間取りがない場合
その20戸以外は販売してもらえないのでしょうか？

[3839: マンション検討中さん]

>>3838 マンション検討中さん

ダメだよ

[3840: マンション検討中さん]

>>3839 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[3841: マンション掲示板さん]

二期の時に、申込書に希望の間取り出せば20戸以外もいけるんじゃないですか！

あんまり詳しく覚えてないです。

すいません。

[3842: マンション検討中さん]

>>3841 マンション掲示板さん

そうなんですね！

週末聞いてみます！
ありがとうございます。

北向き35階以下を
希望しています。

[3843: 評判気になるさん]

7500万くらいでありましたよ。

[3844: マンション検討中さん]

>>3843 評判気になるさん

ありがとうございます！

6500台で探してみます！

[3845: マンション検討中さん]

高層階東側を購入しましたが、眺望はイマイチでしょうか？

[3846: 検討板ユーザーさん]

>>3845 マンション検討中さん
階数による

[3847: 匿名さん]

>>3846 検討板ユーザーさん

高層階

[3848: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
購入したのであれば、その前にドローン飛ばした画像見せてもらってないのですか？

[3849: マンション検討中さん]

30階以上なら全然問題なさそう。

[3850: eマンションさん]

>>3845 マンション検討中さん
20F以上であれば、東側の眺望は良いと思います。
ただ20F?30F程度であれば南側が総合的に1番眺望が良いと思います。
シンフォニーホールも下ですし、周りに邪魔なものが現在も将来的にもなさそうなので。

[3851: マンション検討中さん]

>>3850 eマンションさん

眺望ってそんな必要か？

[3852: 評判気になるさん]

>>3850 eマンションさん

南側には「シティータワー西梅田」ありますよ。

[3853: 通りがかりさん]

夜景が綺麗なのは東側かなー。

[3854: マンション検討中さん]

公式に出ている
東向き3LDKのS-74Mは
価格出ていますか？

[3855: 名無しさん]

>>3845 マンション検討中さん

南東方向と北東方向の視界が遮られる上、数年後には梅北2期南側のオフィスタワービューになります。

[3856: 通りがかりさん]

だからやっぱり北か西がいいですよねー。値段もそっちの方が少し高くなってるみたいだし。東と南は近くのタワマンから自分の家の中が見えちゃうかも

[3857: マンション検討中さん]

北と西って眺望的には何もないよね。
しかも北は陽当たりないし西は暑いし、悩むところ。

[3858: 通りがかりさん]

北一面のみは暗いよね
なのでタワーマンションの高層なら北東の角部屋がベストかな
北と東とはいえ二面あるので午後になっても充実明るい
西や南の様な耐えがたい日差しは無いし
高層の気温低く角部屋の風抜けが良いので
低層階と比べエアコン無しでOＫの期間も長めです

[3859: マンション検討中さん]

ここは東より北が値段高く設定されてますが
20階の北の60㎡前後と同じく20階東の60㎡前後では
どのくらい価格差がありますか？

[3860: マンション検討中さん]

>>3859

200万ぐらいです

[3861: マンション検討中さん]

>>3860 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[3862: 評判気になるさん]

北向きは洗濯物が乾きにくいですが、布団はふわふわに仕上がりますか？

後、タワマン の高層階でも冬場は結露やカビが発生するという、デメリットを実際に住んでいる方に良く聞きますが、大丈夫でしょうか？

少しは日光が入った方が良いか悩みます。

[3863: マンション検討中さん]

自己居住用にこちらかパークナードで迷っています。
すぐ近くなのに比較されていない様子ですが、
みなさんが、グラメにされた決め手は何ですか？

[3864: 匿名さん]

居住用＋資産価値で決めました。

[3865: マンション検討中さん]

この地域のブランディングを大きく左右するであろうランドマーク性の高いマンションだからです。
梅北二期以外の部分で新梅田の代表的なマンションはここしかございません。
また居住環境につきましても、植栽の面積が広いだけでなく、グランドピアノが設置されたホール、各コミュニティスペース、スーパーや保育所など、長きに渡って各世代の方々が穏やかに生活出来る点です。
ストーリーとしてのブランド優位性が長期において期待できる訳です。

[3866: 評判気になるさん]

>>3865 マンション検討中さん

営業さんですか？

[3870: マンション検討中さん]

>>3862 評判気になるさん

日干しを期待するなら北は無理です。

結露やカビは生活環境や住居機能によるところですし一概に言えません。

日光は100％好みです。
北は夏涼しく冬寒い、眺望向けの物件です。

[3871: マンション検討中さん]

すいません質問です。

今の販売期は
一期の3次でしょうか？

また今購入すると一期1次で購入された方と比べ
オプションなどの申し込みができないなど
デメリットはあるのでしょうか？

[3872: マンション掲示板さん]

オプションは9月末までなので、急いだ方が良いですよ！


低層階はもう、オプション不可でしたっけ？

お風呂のオプションだけかもです。

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

東の中層階3LDKのS-74Mは
いくらぐらいでしょうか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 マンション検討中さん


7～8000です。
風呂オプションは不可、他のオプションはokです

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[3876: マンション検討中さん]

>>3872 マンション掲示板さん

9/8まで

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん

ありがとうございます！

予算6500ぐらいで
60㎡～70㎡を検討しているのですが
ありますでしょうか？

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 マンション検討中さん

まだ結構残っています。
ただし眺望を期待しないならですが。

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北向きが残っていれば
申し込んでみます！

[3880: マンション検討中さん]

購入した方に質問です。
間取りのオプションがいくつかあると思うのですが、3LDK?2LDKへ変更された方はいらっしゃいますか？
おられればなぜしたのかと、どういった間取りの部屋を購入したか教えていただきたいです。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
同一人物です。「3LDKから2LDKへ変更」が正しいです、わかりにくくてすみません。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

虎ノ門麻布台プロジェクト。
次元が圧倒的に異なる。
https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190822/bsd1908221108011-s2....

[3883: 評判気になるさん]

>>3882 マンション検討中さん
あべのハルカス超えとか、なんか平成初期のの頃の高ければ高い程勝ちみたいなレベルの低さを感じますね。
森ビル、港区でえらい気合いが入ってますが、東京人はもうお腹いっぱいでは？

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 評判気になるさん

虎ノ門麻布台は、お前みたいなレベルが買える物件では無いから基本無視だよ

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 評判気になるさん

今後の都市開発の方向として、より一層の高層化+広大な緑化は良い方向だと思いますよ。
レベルが低いどころか、今後のモデルケースになるんでは？

[3886: 検討中]

>>3881 マンション検討中さん

個人利用のため部屋数が要らないこと、解放感をゆうせんしたこと等です。
間取りは特定に繋がるので申し上げられません。

ただし壁減少＝家具設置エリア減少ゆえ結構悩みましたね。

[3887: マンション検討中さん]

南側の部屋を希望していますが
ミニから部屋の中がまる見え
シンホニーホールの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
情報下さい

[3888: 通りがかりさん]

>>3887 マンション検討中さん

シンフォニーホール建て替えって、どこの情報？

まだできて35年ぐらいで、北はメガ、東はミニ、南はシティとBMWのビルで埋め尽くされてるんだけど、そんなことあるの？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 通りがかりさん

あるから言ってるんだけど

[3890: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん

どこからきいた？答えてよ。
どうなんでしょうかって、誰にきいてるの？

[3891: マンコミュファンさん]

自分の情報に確信あるなら質問なんかせんわな笑
スミフの荒らし乙笑

[3892: 名無しさん]

>>3889 マンション検討中さん

うんうん、まるかぶりするねー。
なので買わない方がいいよー。

[3893: マンション検討中さん]

大阪本町が自ら囲まれにいったからって
ここを妄想で囲んでいくのはちょっと。。

次は一階共用が二期のモデルルームになる
なんて言い始めるのかな。。

[3894: 検討板ユーザーさん]

共用部に関しては間違いなく、久しぶりに見る豪華さと充実度やと思うわ。
これに関しては、中々勝る物件出て来んやろなあ…。
※共用部と専有部分のランクははっきり言って、本町（堺筋）のアレとか同じ土俵にも上がれてないレベル。

…二期にこえてもらえること期待しつつも…買おか悩む…笑

[3895: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールの建て替えってマジですか？

[3896: 評判気になるさん]

不動産関係者の書き込み多いね。
偵察なのか、暇つぶしなのか。
大変なんだね。

[3897: マンション検討中さん]

シンフォニーホールと隣の公園を含めて、水面下で動いている模様。

[3898: マンション検討中さん]

ここで出た怪情報

・梅北二期は定期借地権と賃貸
・シンフォニーホールは高層マンション+ホールに建て替え

他はある？

[3899: マンション検討中さん]

大淀の住所が新梅田へ変わる

[3900: 名無しさん]

ホールの上にマンションてwww

[3901: 通りががりさん]

自作自演の怪情報きっついなあ。笑

そんなインサイダーを握れるのにこんなとこで真偽を確認する素人検討者、っていう設定無理ありすぎやわ。笑

なんで大阪市が公園を売り払うねんな。笑
なんで間の道路潰れるねんな。笑
なんで専門学校が数年前に買い取ったのに早速潰してマンションやねんな。笑
公園の隣モクシーと巨大な寺でさらにカブるやん。笑