グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3782: マンション検討中さん]

>>3778 eマンションさん

ありがとうございます！

完売ですか！

急いでモデルルーム行ってみます！

[3783: マンション検討中さん]

角なら北東角が一番おススメ！
価格も安めだしね。

[3784: マンション検討中さん]

>>3778 eマンションさん

何度もすみません
3782の者ですが
20階以上の70㎡は
完売とのことですが
プラン番号わかりますでしょうか？

あと75㎡は
S-75Nでしょうか？

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 マンション検討中さん

あとすみません。抽選になった場合は、ガラガラポンとかで公平に行われるのでしょうか？

[3786: 匿名さん]

審判員立会いで、じゃんけんで決めるのが公正かな。

[3787: マンション検討中さん]

今週日曜モデルルーム行ってきます

20階以上の60㎡～70㎡北か東が残っているか
見てきます！

[3788: 購入経験者さん]

20階以上の北か東は7500万位だったような気がします。

[3789: マンション検討中さん]

>>3788 購入経験者さん

ありがとうございます。

そこまで価格あがりますか？
6500台ではないですかね？

[3790: マンコミュファンさん]

円高、株価低迷、政権交代、日銀総裁交代、様々な景気後退局面が差し迫る中、よく手を出せますね。まともな投資家からみれば妙味が少なすぎる。部屋云々の問題じゃなく、投資としてここはパス。永住も修繕予測甘すぎ、ハザードでパス。

[3791: マンション検討中さん]

S-75N残っているかわかるかたいますでしょうか？

[3792: 通りがかりさん]

20階で6700だったかな。

[3793: マンション掲示板さん]

北は少し値段が高かったような気がします。

間違いでしたらすいません！

[3794: マンション検討中さん]

>>3792 通りがかりさん

ありがとうございます！

北側20階は眺望抜けてますよね？

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

北側と比べ東側20階前後は少し価格低いですか？

[3796: eマンションさん]

75平米はまだありますよ

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 eマンションさん

ありがとうございます！

70㎡が売れてしまったのでしょうか？

[3798: 評判気になるさん]

>>3790 マンコミュファンさん

そうですよね。
すべては自己責任ですから。
ただ、何年後かに「買っておけば良かった」なのか「買わなくて良かった」なのか。
分からないんです。

[3799: マンコミュファンさん]

>>3798 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。だからこそ、リスキーな物件、時期は少しでも避けることを基本として投資しています。ここ5年で何故不動産が異常高騰したかを紐解けば、これ以上価格が上がる余地は見当たりません。上がるとすれば、デベの利益部分のみです。時間はかかりますが、徐々に徐々にさがります。今後は円の動きに注意して外国人投資家の売り時を逃さないように仕掛けましょう！

[3800: マンション検討中さん]

回答お願いいたします。

2LDKのE-68Bの価格は
出ていますでしょうか？

[3801: 匿名さん]

気になられている方なんですね。
拍手喝采

[3802: マンション検討中さん]

淀川花火が市民のボランティアによる運営次第で、いつまで続くかわかりませんが、もし、無くなれば北向きの価値は下がりますか？

[3803: マンション検討中さん]

　不動産経済研究所が19日発表した首都圏（1都3県）の7月のマンション発売戸数は前年同月比35.3％減の1932戸だった。減少は7カ月連続。7月としては1976年以来43年ぶりの低水準で、73年の調査開始以来3番目の少なさだった。

　価格の高止まりで購入の動きが鈍かったことが響いた。業者も新規の供給を抑えた。今年10月の消費税増税の影響は「今のところほとんどない」とみている。

　東京23区が前年同月比35.8％減の922戸、23区以外が55.3％減の187戸、神奈川県が37.1％減の361戸、埼玉県が7.3％減の268戸、千葉県は27.6％減の194戸だった。

[3804: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん

どんまい

[3805: 評判気になるさん]

2LDKのE-68B購入した方
価格教えてください！

[3806: マンション検討中さん]

>>3805 評判気になるさん

8920万でした

[3807: 評判気になるさん]

>>3806 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[3808: マンション検討中さん]

s71Iってどう思われますか？リビングが狭いような気もするのですが、それ以外は良さそうで、検討しています。(空きがあるのかまだ聞いていないので、そもそもなのですが)
みなさんはどう思われますか？

[3809: マンション検討中さん]

>>3802

先の事はわかりません、というかそれ目当てで買う人なんて居るんですかね？
それよりも市況の方が大きいと思いますが…

[3810: 評判気になるさん]

>>3808 マンション検討中さん

図面がないので貼れますか？

[3811: マンション検討中さん]

すみません、画像貼ります。
いずれもsuperiorフロアのgとiで検討していて、1枚目はg,2枚目がiになります。

[3812: マンション検討中さん]

これがiです。

[3813: 評判気になるさん]

>>3811 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通り
Gに比べれば
Iは少しコンパクトになりますね！
家族構成にもよると思いますが
私は夫婦と子供2人の4人で
同じような間取りに住んでいますが
リビングの大きさよりも
主寝室と他の部屋が
広めのほうが
子供たちの居住は
しやすくなると思います！

価格はGとIでは
いくらほど差があるのですか？

また方角はあまり
気にされないのでしょうか？
Iは南向きですが
Gはどちらになりますか？

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん

この間取りってかなり使いにくく狭いイメージが有るんですが、実際どうなんでしょうか？

[3815: 通りがかりさん]

必死に業者が悪評を書き消そうと書き込んでますな。ホンマにほしい人が、こんなとこで部屋の情報処理集めるかいな。悪評を認めて対応してくれんと、実需層は捕まえられまへんで。

[3816: 評判気になるさん]

>>3814 マンション検討中さん

主寝室が広めなので
悪くはないと思いますが
ウォークインがないのがどうも。

[3817: 匿名さん]

リビング狭いのは難点ですよね。家族でも10畳は狭い。

[3818: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
確かIが南、Gが北西角のすぐ北側の隣だったと思います。
どちらがいいでしょう？
価格差はほぼなかったと思います、あっても2,300万程度だったかと。

[3819: 評判気になるさん]

>>3818 マンション検討中さん

価格がそれほど
変わらないのであれば
私は南側の眺望より
北の眺望がいいと思うので
Gのほうがいいかと！

私も日曜に二度目のモデルルームに
行きますので確認してみます！

ちなみにGタイプの価格は
20階でおいくらで
出されてましたか覚えていますか？

[3820: 購入経験者さん]

>>3818 マンション検討中さん


私は眺望や、方角よりも間取りで選びました。

家族が集まる場所は広い方が良いかと思い、少しリビング広めのお部屋です。

営業の方も何処を重視するかを親身になって考えて頂き、何度も何度も打合せさせて頂き決めました。

ご納得のいくお部屋に巡り会う事祈っております。

[3821: マンション検討中さん]

gで6300位からだった気がします。
相談にのっていただきありがとうございました。

[3822: eマンションさん]

Gタイプは1期1次で、売れてますよ

[3823: マンション検討中さん]

なんと。人気なんですね、ここ。
もっと広い間取りが人気だと思ってました。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 eマンションさん

そうなんですか。
また確認してみます。

35階以下の60㎡～70㎡で
南以外で探してます。

[3825: 評判気になるさん]

>>3823 マンション検討中さん

予算の関係なんでしょうか。
最近、この物件に限らず、良い間取りが少ない気がします。
設計、意匠の質が落ちたのか、デぺの意向なのか。
せめてもう少し遊び(廊下等)欲しいなぁ。
共用施設は豪華なのに。

[3826: 買い替え検討中さん]

方位は「タワマンの南向き上層階は暑い。」ため北向きがおすすめです。
gとiの比較の前に、リビングの両サイドに部屋の出入り口がある間取りは、
扉の開閉、通路スペースを確保しなければならず、
同じ10帖でも家具配置の自由度が低く、工夫して狭さをカバーすることが困難です。
（タワマン中部屋は仕方ないです。）
キッチン　g>i
キッチンの奥に冷蔵庫があるのは家族が多いと不便です。
リビングに収納があるのは助かりますが。
洗面室　i>g
gの洗面室が一般的ですが、
iのリネン庫横のようなモノを置くスペースがあると便利です。
柱型　i>g
洋室は大差なし。収納の好み次第
※個人的な意見です。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 買い替え検討中さん
非常に勉強になります。一軒家を建てる時にも参考になるいけるかなと思いました、ありがとうございます。

[3828: マンション検討中さん]

>>3827 マンション検討中さん

こちらの55-Gタイプはまだありますでしょうか？週末モデルルームで決断したいと思いますので、教えてください

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 マンション検討中さん
すみません、55-gの空きは把握してません。

[3830: 評判気になるさん]

>>3829 マンション検討中さん

20階～35階で60㎡～75㎡の
北向きはもう空いてませんかね？

[3831: マンション検討中さん]

なんでモデルルームで聞けばいいことをここで訪ねるんだろうか…