グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3616: マンション検討中さん]

>>3613 検討板ユーザーさん

意欲も属性も高いけど一次で抽選に落ちた人とか一次で決め切れなかった人だけに売ってるんじゃない？ミニはそうだった気がする。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん

ここは、公開抽選で全員公平にガラガラポンされたのですか？

[3618: 匿名さん]

ここの入居から3年後にうめきた二期ですね。

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん

それはワシには遅すぎる

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 マンション検討中さん

関西の人って普段、大淀とか行きますか？
シンフォニーホールってそこまで人気スポットなのですか？

土地勘が無くて、地元関西の方にこの地域のイメージを教えて頂きたいと思っております。

[3621: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールはめちゃくちゃ有名です！

庶民は、あまり行かないですが、富裕層は常連ですね！

[3622: マンション検討中さん]

>>3620 マンション検討中さん

関西の人にとっても大淀っていう地名に知名度がないです。
特に一般の人には導線も用事もなかった場所なので。
普通に知ってるのは不動産屋と近隣の住民ぐらいじゃないですかね。

ここの周辺もずっとホテルとテレビ局の巨大な空き地で特に何もなかったわけで。ましてや新なにわ筋を西に超えて歩いていった経験のある人はなかなか少ないと思います。

シンフォニーホールも、そのお陰でここの周囲の雰囲気は良いですが、ピンポイントで用事のある以外は来ないです。

そもそも大淀っていう地名でみてもここはあまり意味がないと思います。
大淀も北、中、南があり、梅北隣から海老江の隣まであって、あまりにも地域性が違いますね。

この辺はスカイビルの西、福島の北という感覚ですね。
そのラインの角に当たるのがここで、その二つのラインと梅北で囲んで、福島6と大淀南1のイケてない場所を活性化していくイメージです。

本当にレアな開発のされ方でおもしろいです。

[3623: 検討板ユーザーさん]

積水ハウスがなんでこの辺りに力を入れてるのかと謎だったけど、スカイビルが積水ハウスの所有で本社があるんだね。

[3624: 匿名さん]

うめきた2期から広がって大淀の認知度も上がりますかね？

[3625: 検討板ユーザーさん]

大淀っていう名前では呼ばれないでしょ。

グラフロ界隈を大深町って呼ばないし、
野田や海老江を吉野って呼ばないでしょ。

梅田、西梅田、東梅田、北梅田という通称の中で、新梅田と呼ばれれば御の字。

[3626: 匿名さん]

梅田はこれから北と西に広がっていきそうですね。

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん

梅北以降もう開発計画が全然無いのが難点

[3628: 検討板ユーザーさん]

梅北以降何もないって、なんや？笑

こんな超巨大開発なんか二度とあるかいな。しかも、梅北27年、なにわ筋線31年までロングスパンで決まっとるやろ。加えてこの周辺で有象無象の計画が並行しておこりまくっとるがな。何を見とるねん？笑

[3629: マンション検討中さん]

一番良くない時期だとおもうけどねー。

梅北→なんば筋線、万博とIRの期待値折り込み済の地価で、買える層が減ってる。

もう大阪駅周辺エリアは厳しいんじゃないかな？

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん

東京と比べ、全然まだまだ行ける。

[3631: マンション掲示板さん]

>>3630 マンション検討中さん

実需を遥かに超える供給過剰かつバブル価格の上、世界経済減速かつ元安で中国マネーが引いたら誰が買うの？

[3632: 匿名さん]

>>3631 マンション掲示板さん

まあ、キミには期待してないよ。

[3633: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん
こんだけの規模の開発すんのに続きあるに決まってるやん

[3634: 匿名さん]

森ビルはんが、梅田で開発してくれへんかな。　おもろいことになるで。

[3635: マンション検討中さん]

楽観派が、まだいける、何かあるでしょ、しか返していなくて笑うわ

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

[3637: マンション掲示板さん]

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

[3639: 検討板ユーザーさん]

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

[3640: マンション掲示板さん]

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

[3641: 匿名さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

[3642: マンション検討中]

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

[3643: マンション検討中さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

[3647: eマンションさん]

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

[3648: マンション検討中]

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

[3649: 匿名さん]

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

[3650: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

[3651: 匿名さん]

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

[3653: マンション検討中さん]

おれ、2300万円あるが何か？

[3654: 匿名さん]

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

[3657: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

[3659: マンション検討中さん]

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

[3661: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

[3663: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

[3664: 評判気になるさん]

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

[3665: マンション検討中さん]

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが