グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 マンコミュファンさん
安くない？坪300

[3602: マンコミュファンさん]

>>3601 マンション検討中さん

1Roomか1LDKで5480は高いと思うよ。
40へーべー位かな

[3603: マンション検討中さん]

うめきたは定期ですよ

[3604: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

それって確定なんですか？
このスレでしか見かけていませんが…

[3605: 契約者5]

>>3602 マンコミュファンさん

1LDKで 56mm あります、普通なら2LDKの広さ

[3606: マンコミュファンさん]

>>3605 契約者5さん

梅北二期ですが完成が遅延するらしいね

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンコミュファンさん

まだ着工もしてないぞ。

[3608: 匿名さん]

うめきた2期はワンルームや1LDKが多そうですか？

[3609: マンション検討中さん]

発表すらない梅北二期の情報がすごいねー

でもそれタワマン情報の方でやってくださいね。

[3610: 匿名さん]

ここは2期と立地が近くて、どっちを購入するか悩んでる人が多いからでしょうね。

[3611: マンション掲示板さん]

うめきた二期が建つ頃には何歳になっているのやら。

[3612: マンション検討中さん]

皆様の中で手付金10%以下に値切れた方いらっしゃいますか？
かなりの額を塩漬けにされてしまうので、不満に思う方も多いかと考えていて、交渉された方おられれば教えてください。

[3613: 検討板ユーザーさん]

ここなんで公式には先着順しか載せないで、陰でコソコソ一次三期とかやってるの？どういう販売戦略？教えて詳しい人！

[3614: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
大手なら公式ホームページに載せてない？
要望出してお客様決まってるなら半日とかですが。

[3615: マンション検討中さん]

>>3612 マンション検討中さん

一期は10%、二期以降は複数買う人は減額ありとききました。業者が困ってるみたいで。

まあ、買えない人が多いと困るから、徐々に緩まるのでは。

[3616: マンション検討中さん]

>>3613 検討板ユーザーさん

意欲も属性も高いけど一次で抽選に落ちた人とか一次で決め切れなかった人だけに売ってるんじゃない？ミニはそうだった気がする。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん

ここは、公開抽選で全員公平にガラガラポンされたのですか？

[3618: 匿名さん]

ここの入居から3年後にうめきた二期ですね。

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん

それはワシには遅すぎる

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 マンション検討中さん

関西の人って普段、大淀とか行きますか？
シンフォニーホールってそこまで人気スポットなのですか？

土地勘が無くて、地元関西の方にこの地域のイメージを教えて頂きたいと思っております。

[3621: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールはめちゃくちゃ有名です！

庶民は、あまり行かないですが、富裕層は常連ですね！

[3622: マンション検討中さん]

>>3620 マンション検討中さん

関西の人にとっても大淀っていう地名に知名度がないです。
特に一般の人には導線も用事もなかった場所なので。
普通に知ってるのは不動産屋と近隣の住民ぐらいじゃないですかね。

ここの周辺もずっとホテルとテレビ局の巨大な空き地で特に何もなかったわけで。ましてや新なにわ筋を西に超えて歩いていった経験のある人はなかなか少ないと思います。

シンフォニーホールも、そのお陰でここの周囲の雰囲気は良いですが、ピンポイントで用事のある以外は来ないです。

そもそも大淀っていう地名でみてもここはあまり意味がないと思います。
大淀も北、中、南があり、梅北隣から海老江の隣まであって、あまりにも地域性が違いますね。

この辺はスカイビルの西、福島の北という感覚ですね。
そのラインの角に当たるのがここで、その二つのラインと梅北で囲んで、福島6と大淀南1のイケてない場所を活性化していくイメージです。

本当にレアな開発のされ方でおもしろいです。

[3623: 検討板ユーザーさん]

積水ハウスがなんでこの辺りに力を入れてるのかと謎だったけど、スカイビルが積水ハウスの所有で本社があるんだね。

[3624: 匿名さん]

うめきた2期から広がって大淀の認知度も上がりますかね？

[3625: 検討板ユーザーさん]

大淀っていう名前では呼ばれないでしょ。

グラフロ界隈を大深町って呼ばないし、
野田や海老江を吉野って呼ばないでしょ。

梅田、西梅田、東梅田、北梅田という通称の中で、新梅田と呼ばれれば御の字。

[3626: 匿名さん]

梅田はこれから北と西に広がっていきそうですね。

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん

梅北以降もう開発計画が全然無いのが難点

[3628: 検討板ユーザーさん]

梅北以降何もないって、なんや？笑

こんな超巨大開発なんか二度とあるかいな。しかも、梅北27年、なにわ筋線31年までロングスパンで決まっとるやろ。加えてこの周辺で有象無象の計画が並行しておこりまくっとるがな。何を見とるねん？笑

[3629: マンション検討中さん]

一番良くない時期だとおもうけどねー。

梅北→なんば筋線、万博とIRの期待値折り込み済の地価で、買える層が減ってる。

もう大阪駅周辺エリアは厳しいんじゃないかな？

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん

東京と比べ、全然まだまだ行ける。

[3631: マンション掲示板さん]

>>3630 マンション検討中さん

実需を遥かに超える供給過剰かつバブル価格の上、世界経済減速かつ元安で中国マネーが引いたら誰が買うの？

[3632: 匿名さん]

>>3631 マンション掲示板さん

まあ、キミには期待してないよ。

[3633: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん
こんだけの規模の開発すんのに続きあるに決まってるやん

[3634: 匿名さん]

森ビルはんが、梅田で開発してくれへんかな。　おもろいことになるで。

[3635: マンション検討中さん]

楽観派が、まだいける、何かあるでしょ、しか返していなくて笑うわ

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

[3637: マンション掲示板さん]

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

[3639: 検討板ユーザーさん]

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

[3640: マンション掲示板さん]

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

[3641: 匿名さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

[3642: マンション検討中]

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

[3643: マンション検討中さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

[3647: eマンションさん]

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

[3648: マンション検討中]

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

[3649: 匿名さん]

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

[3650: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

[3651: 匿名さん]

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

[3653: マンション検討中さん]

おれ、2300万円あるが何か？

[3654: 匿名さん]

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

[3657: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

[3659: マンション検討中さん]

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

[3661: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

[3663: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

[3664: 評判気になるさん]

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

[3665: マンション検討中さん]

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが

[3666: マンション検討中さん]

[No.3655～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3667: マンション検討中さん]

いつ下がるかわからないのを待って賃貸を払い続けるのももったいないですもんね。

[3668: マンション検討中さん]

皆さん年収どれくらいですか？ここ買うのに審査は簡単に通りましたか？

[3669: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん

1,000万くらいですが、審査通りましたよ！

[3670: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん

600未満でも無事に買えた

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 マンション検討中さん

ご年齢が若く、キャッシュをそれなりにお持ちだったからですか？

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん

500未満、フルローンで買えましたよ。

[3673: マンション検討中さん]

今低金利で、金融機関も金余りなので通りやすいですね。
結構若い方でもお金持ってれば、ここも余裕で買えますよね。

[3674: マンション検討中さん]

年収聞いても意味ないですよ。
購入価格と年収、仕事の安定性、キャッシュ次第ですし。

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 マンション検討中さん
たしかに笑
年収が300万、正社員じゃなくても、キャッシュで5000万払えたら、6000万の物件買えるしね笑

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 検討板ユーザーさん
年収300万が5000万もキャッシュないでしょ笑

[3677: マンション検討中さん]

ここって向こう10年くらい、値段上がりますかね？

[3678: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん

相続。

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション検討中さん
間違いなくあがる

[3681: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん

株よりはリスク少ないから、買えるなら買った方が良い。

[3683: 検討板ユーザーさん]

[No.3680～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3684: マンション掲示板さん]

台風ですね！

[3685: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん
景気不安定ですけど大丈夫ですか？

[3686: 匿名]

>>3685 匿名さん

株よりはマシということでしょう

[3687: マンション検討中さん]

今不動産は名古屋が熱いらしいよ。グランドメゾンも開発が進んでいるし

[3688: 匿名さん]

>>3679 検討板ユーザーさん
10年はわかりませんけど、5年後くらいまでは今より安く買えることはないでしょうね。

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3688 匿名さん
10年も無理やろ笑
20年はわからんけど…

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 検討板ユーザーさん

大阪もここのマンションで最後になりそうですね。中之島買っとけば良かった。

[3691: 匿名さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
10年間は上がり続けるってことですか？

[3692: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
中之島は安かったですね。今中古で売りに出してる人はかなり儲かってるでしょうね。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

他のタワマン買えなくても中之島なら買えたって人も沢山いましたね。

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3672 マンション検討中さん

フルローンでも
手付け金10%は払いましたよね？

[3695: マンション検討中]

>>3694 検討板ユーザーさん
ローンと手付は別やろ。
一旦はキャッシュで手付を払って、フルローン実行時に戻ってくる格好。

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンション検討中さん

5500万だと550万キャッシュで
手付け金を用意するとゆうことですよね？

積水さんは提携ローンなど
勧めてきましたか？

[3697: マンション検討中]

>>3696 検討板ユーザーさん
その通り。

提携ローンは住宅ローン特約つける意味で申込みしといたほうがよい。
あとは、住宅ローンをじぶんで、手続き出来ない人は提携で良いんじゃない？

[3698: 検討板ユーザーさん]

>>3691 匿名さん
そうですよ！
うめきた二期周りの開発が確か、2030年ぐらいまでただいてるはずだから、そこまでは落ちないでしょ笑

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3694 検討板ユーザーさん
YES！
一回交渉してみたら下げてくれるんちゃう？

[3700: 検討板ユーザーさん]

>>3690 マンション検討中さん
これ言われたら中之島かなり気になってきた…そんな安かったんだ…

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3697 マンション検討中さん

ありがとうございます！

眺望の件ですが
先日現地を見てきて
淀川花火は、北西、または北向きで
見えるようになるのでしょうか？

[3702: 検討板ユーザーさん]

>>3700 検討板ユーザーさん

かなりお手頃だったみたいですね。

私もシティタワー梅田東と
中之島を迷っていて
結局梅田東にしましたが
中之島を買っておけば
よかったかなと思います。

[3703: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん

無理だった

[3704: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん

中之島のスレ数を見たが、大阪で圧倒的に注目されていたのが分かりますね。今後のポテンシャルもあそこまであったので良かったのでしょう。

[3705: マンション検討中さん]

>>3704 マンション検討中さん

あそこのマンションは、完成した後も中之島というアドレスなのか、評判がすこぶる良い。

[3706: 評判気になるさん]

ここと、中之島との立地は天と地の差ありますよ。
価格重視の方用ですかね。

[3707: マンション検討中さん]

中之島パークハウスは躯体のクオリティの割にあまりに安かったから低所得層の満足度が高いだけでしょう。低層坪180からありましたから。八尾とかのマンションのお値段ですね。

立地は阿弥陀筋の西側の島のどんつきで、大量の空き地とリーガに隔離されてて、陸の孤島どころで島の孤島で車必須の環境ですよ。梅田まで20分でシャトルバス移動です。だから賃貸も安すぎる。なにわ筋線が12年後にできても徒歩7分もあって立地劣位のため上値は重い。すぐ西は玉川阿波座西長堀のラインなので西側は女子供が一人で歩いてはいけないレベル。

値段以外で手を出してはいけない物件。

[3708: マンション検討中さん]

>>3707 マンション検討中さん

タイミング逃して買えなかった粘着質^_^
良いコメントだね。

[3709: 匿名さん]

中之島の転売失敗組は色んなスレに出張ってくるね
いい加減消えればいいのに

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん

悔しいんだろう

[3711: マンション検討中さん]

高層階の角部屋はまだ購入出来ますでしょうか？

[3712: マンション検討中さん]

高層階オンリーだが、まだあると思います。

[3713: 検討板ユーザーさん]

この物件って高さどのぐらいなんですか？値段じゃ無くて、物理的な高さね笑
購入したんだけど、書類のどこに書いてあるからわから無くて…笑

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 検討板ユーザーさん

低層のFタイプの天井は210cmらしくて。。。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3714 マンション検討中さん
すみません。
部屋の高さではなくて、
タワー全体の高さです。

すみません。紛らわしくて…。

[3716: マンション検討中さん]

ことごとくFタイプに絡める方おられますね笑
それぞれ納得して買われているでしょうし、そういう嘲笑的なのは止められてはいかがですか？

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

営業に勧められてタイプF 買っちゃったの？？
平均身長以下の方であれば、難なく生活出来ますが、身長が175cm以上の方は圧迫感パないです。

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 マンション検討中さん

眺望は良い

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん

価格も激安
天井も激下がり
5m先に病院で激オコプンプン

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 マンション検討中さん

抽選落ちたでしょう。
田中さん　笑

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 マンション検討中さん

Fタイプはルームプランの資料見て、おったまげた為、ごく普通の流れでスルーし応募しなかった。

[3722: マンション検討中さん]

>>3721 マンション検討中さん

田中さん。ウソつかない方がいいよ

[3723: 匿名さん]

ここは大人しく申し込んだことにしとけ。
Fタイプとか買うバカはしつこくこのスレ見てるし。

[3724: 匿名さん]

ここを実需として、検討されている方は勉強熱心なので問題ないと思いますが、Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるので軽視しないようご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

[3725: マンション検討中さん]

Fタイプ買った人が粘着してるとか、妄想もよくここまで…
どちらかと言うとFネタをしゃべりたくて仕方ない人が粘着してるね笑

[3726: 名無しさん]

>>3698 検討板ユーザーさん
株価が暴落しても上がり続けますか？

[3727: マンション検討中さん]

>>3726 名無しさん
下がるに決まってるやろ。
逆行高になるくらいの力はこの物件にはない！

[3728: マンション検討中さん]

>>3726 名無しさ　

希少物件なので、下がるわけがない。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 マンション検討中さん

買えないやつ

[3730: マンション掲示板さん]

オプション締切まで約１ヶ月ですね！

廊下のタイルってどう思われますか？
見た目は凄く良いかと思いました。

された方いらっしゃいますか？

[3731: マンション検討中さん]

>>3730 マンション掲示板さん

私もオプションで付けましたよ
あと人気のクロス張り替えで、淡いグレー色にしました。
実物を見るのがすごく楽しみです。

[3732: マンション掲示板さん]

クロス張り替えとは、カラーセレクトですか？

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 マンション掲示板さん

違います。クロスは有料オプションですよ。
新築時に張り替えるので、途中で張り替えるよりも、かなり安く出来ます。
北欧やパリ、ニューヨークなどの雰囲気にしたい場合には、シックに決まると思いますよ。

[3734: マンション掲示板さん]

>>3733 マンション検討中さん

ありがとうございます！

クロス検討してみます。

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 マンション掲示板さん

お知り合いの方もクロス変えてましたので、また色々情報交換出来るといいですね

[3736: 検討板ユーザーさん]

G74Tはいくらぐらい？？

[3737: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん

扉、フローリング、クロス等はカラーセレクトのみかと思っていました。

リビングのクロスもカラーセレクトと別で有料オプションにて変更出来るのですか？

[3738: 検討板ユーザーさん]

>>3736 検討板ユーザーさん

SUUMOに載ってますが
7278万になってます！

[3739: マンション検討中さん]

西と東はどちらがいいでしょう？
40階以上です。
よろしくおねがいします。

[3740: マンション検討中さん]

東は左右のタワマンのてっぺん辺りが見えて多少圧迫感があるように思え、梅北第2期南地区に立つ180メートル級のビル三棟が400メートル先に見えることで、眺望が悪くなる気がします。
西は開けて気持ちが良いかとはおもいますが、夜景が少し暗いのと、
西日がどの程度なのかがきになります。
西日がきついのは夏では何時から何時ぐらいまでなのでしょうか？ ガラスにeーlow採用と書いてますが、それ以外は基本対策としてはなにもなされてないのでしょうか？

[3741: 検討中]

>>3737 匿名さん

安いフロアですと寝室だけクロス張り替えがオプションとしてありますね。

[3742: マンション検討中さん]

2LDKのS-69Fタイプの価格
わかりますでしょうか？

[3743: マンション検討中さん]

>>3742 マンション検討中さん

約7千万

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 マンション検討中さん

ありがとうございます！

S-69Fは20階からですが
その階から7000万でしょうか？

ちなみに20階は
済生会と被るのでしょうか？

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 マンション検討中さん

15階から被らない。

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[3747: マンション検討中さん]

>>3744 マンション検討中さん

6500ぐらいかな

[3748: マンション検討中さん]

>>3747 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北か東では
やはり北が人気ですかね？

花火は北向きで
見えるのでしょうか？

[3749: マンション検討中さん]

西 or 東？

[3750: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん

北か東で迷っています！

西は眺望抜けてますか？

[3751: 匿名さん]

>>3748 マンション検討中さん

北は花火が見えますが、日は当たりませんので夏場以外は洗濯物乾きにくいです。

一番人気は北西です。

[3752: 通りがかりさん]

花火は西と北ですね。

[3753: マンション検討中さん]

角部屋以外で、1番人気はどこですか？

[3754: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

南です！

[3755: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

ありがとうございます！

北西角は一次で売りに出てましたか？

[3756: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん

3階北西角で8,000万位で、20階北西は1億超えからで売りあったと思いますが、全部出てるかは不明です。

[3757: eマンションさん]

西は暑いよ

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

ありがとうございます！高っ！

[3759: マンション検討中さん]

>>3757 eマンションさん

暑いですね

今もタワーの北西角に住んでますが
強烈です。

[3760: マンション検討中さん]

南！？
周囲の位置関係知ってます？圧迫感さかないでしょ?

[3761: マンション検討中さん]

eマンションさん

eマンションさんのお住まいの窓には、low-eは採用されていますか？
low-eとレースカーテンで西日が防げるのなら、西向き購入とおもってるんですが、アドバイスお願いします?

[3762: マンション検討中さん]

>>3745 マンション検討中さん

本当に？

[3763: マンション検討中さん]

この物件で、南は無いと思います。

[3764: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中さん

3759の者です

low-eのコーナーサッシですか
遮熱のレースカーテンをしていても
かなり暑いです！

特に14時以降から強烈です

レースと合わせて
ドレープカーテン必要です！

[3765: マンション検討中さん]

なるほど。
西はなしということですね？
モデルルームでは西が人気だといわれました、、、
この物件、東側も梅北二期開発のビルで眺望悪くなるし、めっちゃほしいのですが、もうとこかっていいかわからんくなってきました。南は論外
北は眺望いいですが、いい大きさの部屋がないという感じです。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 マンション検討中さん

でも夏以外は本当に快適ですよ。

冬は日中暖房いりませんし

私も北か東で検討中です

二期開発が影響するようですが
そんなに圧迫感は
ないとは思いますがね

西は淀川花火が見えるし
やはり人気なのでしょうね

[3767: マンション掲示板さん]

長く住むのであれば、眺望はあまり気にしなくて良いかなと思います。

たしかに、方角は凄く悩みますね！

何処を妥協出来るかは難しいです。

北西は高すぎるので、諦めました。

[3768: マンション検討中さん]

やはり、この物件のベストは北西角ですよね。
角部屋高層階買える財力はありませんが、、笑

まあ、たしかに、夏だけカーテン閉めたらいいはなしですよね！
東ね、Googleマップで距離はかって綿密にシュミレーションしてみたんですが、二期のビルでがたつとその背後の綺麗な夜景が全く見えませんよ笑

[3769: マンション検討中さん]

>>3767 マンション掲示板さん

そうですね！
私も日中はほとんどカーテン閉めています！

西向きは60㎡以上の部屋
ありましたっけ？

北西は価格論外ですね～

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 マンション検討中さん

日中仕事でいてませんので
カーテン閉めています！

梅田の夜景潰れますか。。

天神の花火はほぼ
見えないですかね～

やはり高層北か西ですかね。

[3771: マンション検討中さん]

35階以上なら90前後しかないですよ！
東と西は！

[3772: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん

中部屋もですか？

60～70㎡で充分なのですが

東で狙っているのはS-69Fなのですが
北向きの60㎡～70㎡は
どのタイプでしょうか？

[3773: マンション検討中さん]

東買いたいんですけどね、、、
東なら、
右を見ると、タワマンのてっぺんが下に見えて圧迫感
正面は梅北二期のビル三棟
で。リッツカールトン あたりの綺麗な夜景がほぼ見えないし、大阪駅は一切見えない
グランフロント は見えるけど、
左を見るとタワマンで圧迫感、、

んーー、つらすぎる、、

[3774: マンション検討中さん]

とか言ってまだ、東諦めてませんがね！笑

[3775: マンション検討中さん]

35階以上だと、60-70は北か南しかないと思います！

[3776: マンション検討中さん]

>>3773 マンション検討中さん

タワマンのてっぺんの
圧迫感が１番気になりますね～

１つメリットは二期の緑地が見えて
良さそうですがね！

35階以上は
値段はねあがって
手が届きませんが笑

[3777: マンション検討中さん]

>>3775 マンション検討中さん

私には残念ながら
35階以上は手が届きません。

20階～35階の
60㎡～70㎡あたりを
探します！

[3778: eマンションさん]

北面20階から上は眺めがイイですよ。
ただ、70平米、6500万くらいです。
70平米は完売したような気がします。

75平米はまだ空いてます

[3779: eマンションさん]

東面の19階までは済生会病院で暗いです。

病院の空気とか室外機ぐ屋上にくるので23以上がよいかと

[3780: マンション検討中さん]

>>3779 eマンションさん

超えないよ。情報古いね。

[3781: マンション検討中さん]

>>3780 マンション検討中さん

病院被りは15階くらいまで
ただし実際景観が抜けるのは、20階以上

[3782: マンション検討中さん]

>>3778 eマンションさん

ありがとうございます！

完売ですか！

急いでモデルルーム行ってみます！

[3783: マンション検討中さん]

角なら北東角が一番おススメ！
価格も安めだしね。

[3784: マンション検討中さん]

>>3778 eマンションさん

何度もすみません
3782の者ですが
20階以上の70㎡は
完売とのことですが
プラン番号わかりますでしょうか？

あと75㎡は
S-75Nでしょうか？

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 マンション検討中さん

あとすみません。抽選になった場合は、ガラガラポンとかで公平に行われるのでしょうか？

[3786: 匿名さん]

審判員立会いで、じゃんけんで決めるのが公正かな。

[3787: マンション検討中さん]

今週日曜モデルルーム行ってきます

20階以上の60㎡～70㎡北か東が残っているか
見てきます！

[3788: 購入経験者さん]

20階以上の北か東は7500万位だったような気がします。

[3789: マンション検討中さん]

>>3788 購入経験者さん

ありがとうございます。

そこまで価格あがりますか？
6500台ではないですかね？

[3790: マンコミュファンさん]

円高、株価低迷、政権交代、日銀総裁交代、様々な景気後退局面が差し迫る中、よく手を出せますね。まともな投資家からみれば妙味が少なすぎる。部屋云々の問題じゃなく、投資としてここはパス。永住も修繕予測甘すぎ、ハザードでパス。

[3791: マンション検討中さん]

S-75N残っているかわかるかたいますでしょうか？

[3792: 通りがかりさん]

20階で6700だったかな。

[3793: マンション掲示板さん]

北は少し値段が高かったような気がします。

間違いでしたらすいません！

[3794: マンション検討中さん]

>>3792 通りがかりさん

ありがとうございます！

北側20階は眺望抜けてますよね？

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

北側と比べ東側20階前後は少し価格低いですか？

[3796: eマンションさん]

75平米はまだありますよ

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 eマンションさん

ありがとうございます！

70㎡が売れてしまったのでしょうか？

[3798: 評判気になるさん]

>>3790 マンコミュファンさん

そうですよね。
すべては自己責任ですから。
ただ、何年後かに「買っておけば良かった」なのか「買わなくて良かった」なのか。
分からないんです。

[3799: マンコミュファンさん]

>>3798 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。だからこそ、リスキーな物件、時期は少しでも避けることを基本として投資しています。ここ5年で何故不動産が異常高騰したかを紐解けば、これ以上価格が上がる余地は見当たりません。上がるとすれば、デベの利益部分のみです。時間はかかりますが、徐々に徐々にさがります。今後は円の動きに注意して外国人投資家の売り時を逃さないように仕掛けましょう！

[3800: マンション検討中さん]

回答お願いいたします。

2LDKのE-68Bの価格は
出ていますでしょうか？