グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3169 匿名さん
転職してない、新規に車のローンの借り入れ、借り換えがあると再審査はあり得ますよ

[3171: 匿名さん]

メガ、ミニとか勝手に名前つけないで。正式名称あるでしょ。積水ハウスのツインタワーマンションでともに資産価値を高める発言をしましょう。比較論をしても意味がありません。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん
でもなんで、同じ高さのツインタワーにしなかったんだろ？

[3174: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

容積率

[3175: マンコミュファンさん]

>>3171 匿名さん
素晴らしい！

[3184: マンション検討中さん]

ここの管理規約に民泊の事って書かれてました？どうやって運用しようか悩みますわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3186: 匿名さん]

[No.3173から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[3187: eマンションさん]

>>3184 マンション検討中さん

重説時に民泊禁止説明ありましたよ

[3188: 評判気になるさん]

ここ転売とか賃貸とかではないでしょ。自分の住み家でしょ。
ここで転売やら賃貸やら考えてるなら難しいよ。

[3189: 評判気になるさん]

>>3188 評判気になるさん

転売、賃貸でも結構とれますよ。

[3190: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3191: eマンションさん]

クラシックホールがエントランス隣にあるのですが、何を行う場所なのでしょうか？グランドピアノとかも設置されるらしくて、積水の真骨頂ですね。

[3192: マンション買っちゃった]

>>3191 eマンションさん
シンフォニーホールね。大阪でクラッシックコンサートやオケなら定番ですよ。私は半分くらいここ目当てでここを購入しましたよ。まだ、入居は先ですが引退後の余暇を楽しみにしてます。お隣のグランドメゾンは抽選漏れしたので、ちょい予算より高くなりましたが、引き渡しを楽しみにしてます。

[3193: eマンションさん]

>>3192 マンション買っちゃったさん
シンフォニーホールは知っているのですが、このマンションのグランドエントランスの隣にクラシックホールというものが出来るらしいです。どういう用途で利用されるのか気になりましたので、そちらをご存知でしたらご教示ください。

[3194: 通りがかりさん]

>>3020 マンション検討中さん

実際にそれが証明されたわけだ。
今のミニの惨憺たる状況。

賃貸成約も売買成約も、目も当てられない状況。

[3195: 検討板ユーザーさん]

皆さんの意見読んでいますとすごく羨ましいです。
残念ながら私は予算が足りなくて購入できませんでした。

[3196: マンションマニアさん]

>>3194 通りがかりさん

そうだよね。
ミニの賃貸件数は、増える一方だよ。
最近は売れなくなってきて転売屋の経営も厳しくなってるし

[3197: 賃貸検討中さん]

>>3195 検討板ユーザーさん

ミニなら賃料安いから、メガの予算が無くても住めるよ。
でもそれは嫌だよね？メガに住みたいでしょうね、

[3198: マンション比較中さん]

>>3196
確かに全然売れてませんからね

[3199: マンションマニアさん]

>>3198 マンション比較中さん

ミニを買ったのですが、正直なところ後悔でしか無いです。
これから梅北二期が出来てしまえば、より存在感は薄くなり売れないのではと思ってます。

今後分類でされる事で、注目度が低下するのは時間の問題かと。

①梅北二期のタワマン、メガ
②シティタワー
③ローレル、ミニ

持っている物件の価格もメガの価格に合わせて値下げしたのですが、内覧の件数は全く増えません。

どうすれば宜しいでしょうか？

[3200: マンション掲示板さん]

何階ですか？
メガの金額が概ねわかった段階で皆値下げしましたね。

メガがが完売すればらまだ気がらくですね。相場相応の賃貸に出して利回り稼ぐがリスクないですよ

[3201: マンション検討中さん]

>>3199 マンションマニアさん
メガの竣工より前に入居したいので周辺で良い物件があれば購入希望です。
お値下げしていただければ買いますよ。

[3202: 匿名さん]

入居時期の関係で割高でも購入したいって人も多いみたいですね。

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
割高でも購入したい人が多いなら割高で売り出せばいいのですね。

[3204: 匿名さん]

そりゃ、うめきた２期ができれば存在感薄れますが、
一口に梅田エリアといっても、
細かく見ていけば、価格から何から違いますから
マーケットが違ってきます。

「後悔しかない」という今の自分の気持ちを終生忘れないようにできれば
それが最大の宝になります（家康は大負けで命からがら逃げかえった戦の後、すぐに自分の姿を絵師に描かせました。狸ですが、辛抱強いんですな。）

[3205: 匿名さん]

今は、成功は失敗の元、失敗は成功の元と唱え、３２００さんのアドバイス通り、賃貸にも出して、Wでいきましょう（売りも続行です）。Wでいくと、ほんの少し余裕出て、今よりは冷静になれます。

メガ好調ですし、梅田に目を付けたのは悪くありません。ただ、今は時期的に集中してますから、どれくらい我慢できるか、が勝負の分かれ目です。投資は余裕を失わず、長期に辛抱強く己も俯瞰して眺めることができるかどうか、ここです。

[3206: 匿名さん]

新築完成時はいっせいにたくさん売り物、貸ものが出て、皆さん大変（買い手、借り手からすると、交渉のチャンス！）。
特に素人投資家さんが多いと、安売り競争になって、物件価値を皆で下げてしまいます
（梅田エリアにも、凄い立地だしばっちりの建物なのに安い相場のタワーがありますよね）。

逆に、プロっぽい余裕のある投資家が多い物件では、皆さん強気で辛抱強いので、相場はあまり下がらないようです（談合じゃないでしょうが）。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

長文ご苦労

[3208: マンション検討中さん]

ゴルフレンジってタワマン で新しいですね。皆さん、使用しますか？

[3209: マンション掲示板さん]

>>3208 マンション検討中さん

パークハウス中之島にもゴルフレンジありますよ。
ゲストルームは今まで予約取れなかったが、値上りしたみたいで取れるようになったらしいです

[3210: 匿名さん]

東京の晴海の地所のタワーにもあるみたいです。　面白そうです。

[3211: 匿名さん]

先着順27戸のまま減ってないな。

[3212: eマンションさん]

>>3211 匿名さん

まだ今2次の申込中らしいです。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3199 マンションマニアさん
手の込んだ連続投稿ご苦労さんです。
で、容積率については勉強されましたか？
レポートお待ちしてます。

[3214: マンション検討中さん]

ミニの8階47平米1LDK4790万円というのを見つけましたが、儲けは出るのでしょうか。
仲介手数料の他、譲渡益は申告になりますか？
新築購入時の修繕一時金や売却諸経費を払ってもプラスになりますか？

[3215: 匿名さん]

>>3214 マンション検討中さん

それは、1500万程上乗せして転売されているので、手をつけない方が良いよ。

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 匿名さん
わかりました。
ありがとうございます。

[3217: 匿名さん]

なんて親切なスレ　かなり笑えるけど。

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 匿名さん

お前達のような転売屋に、価格吊り上げられてハメられると困るからね。
あとは時間の問題だから、ミニ転売で売れず い苦しんでくれよ。

[3219: 匿名さん]

築5年ぐらいまでのタワマンってほとんど新築よりかなり高いけど売れてるの？

[3220: 匿名さん]

中古の販売価格って売り主のいいね。成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるので問い合わせるしか無い。

[3221: マンション検討中さん]

最近は正直なところ一部のタワマンしか売れてない。
転売在庫があふれてきている状況だよ。

[3222: 口コミ知りたいさん]

販売スケジュール更新されてますね！

[3223: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん

ってことはこれから中古価格は下がってきますか？

[3224: マンション検討中さん]

>>3218 マンション検討中さん
ミニメゾンのお買い得あれば教えてください！

[3225: 匿名さん]

ミニ賃貸、もう全く動かなくなりましたね。

[3226: マンコミュファンさん]

住宅ローンなら50平米以上でないと
減税がないですよ。

僕は適用外でしたが、、

ミニは@270万くらいがまだ妥協出来るくらいですよ

[3227: eマンションさん]

ミニは79平米5800万の部屋が7100万で売られてるよ。ムカつくけどこれが現実。
転売ヤーの思い通りにさせないためにもこの掲示板で啓蒙活動頑張ろう。
そしてメガの価値を高めて周辺の低層マンションに身の程を知らしめてやろう。

[3228: eマンションさん]

>>3224 マンション検討中さん

お買い得なんてないよ。
出てる物件高すぎる。
手を出すな。

[3229: eマンションさん]

メガの価格と比較してお手頃と思ってはダメだよ。
メガはミニとは仕様、共用設備が違いすぎる。
ホームページで確認あれ。
エントランスも超豪華だし、ゴルフシミュレーターもついてる。

[3230: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
賃貸諦めて売ってもらえないかな。
@250以下なら低層でも即決します。

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 マンション検討中さん
メガの東側低層で良ければ、メガ完成して5年後?10年後に検討したってもええで？笑

[3232: 名無しさん]

>>3231 検討板ユーザーさん

間違えても下がり天井が多い下記の部屋は買わない。

Fタイプ
Kタイプ

この2つはマジで憎い設計になってる。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 名無しさん

残ってない。残念

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3232 名無しさん

そうですよね。
東側低層のFタイプは、以前から皆さんが酷評コメントが多かったお部屋ですしね。

[3235: マンション比較中さん]

北東はどうですか？

[3236: マンション検討中さん]

>>3234 検討板ユーザーさん
大人気だよ。何で嘘つくかな。　3組抽選だったよ。落選

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3232 名無しさん
まあ確かに…でもFタイプは抜ける想定やから、売れると思うよ笑
下り天井は買う前に見てなかった…笑

まあとにかく、5年後、10年後の様子を見てみよう！笑

[3238: マンション比較中さん]

サンタクスも高く売れるんですか？

[3239: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん

抽選って(笑)
それダミーらしいから。
Fタイプはパンダ部屋で集客するための道具に過ぎない。
眺望抜ける想定なら価格上げて販売するから。


これだから低脳を相手にするには疲れる。

[3240: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

なるほどそんな部屋があるんですね。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

抽選現場に立ち会ってないやろ？
見てから発言したらどうですか

[3242: eマンションさん]

>>3238 マンション比較中さん
サンクタスはさほど転売は出ていない。
転売ヤーが暗躍する前の物件で、こことはライバル関係にない。

[3243: マンション比較中さん]

>>3238 マンション比較中さん

ありがとうございます。

角部屋からすると、ミニとサンタの影響で資産価値は下がるのでしょうか？

[3244: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん

落ちたんや！そんな奴おるんや
で代わりにどこのタイプ申し込んだん？

[3245: マンション検討中さん]

>>3231 検討板ユーザーさん
いらんわ

[3246: 名無しさん]

契約者の皆さまカラーとオプションはどうされますか？

[3247: マンション検討中さん]

>>3244 マンション検討中さん

本町の物件見てる

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

シティタワー良いですね

[3249: マンション検討中さん]

住友のステマいよいよ露骨やねえ
そんなに説明会で危機感もったのか
うめきたハブられ組のリーダーとして船場を背負えばいいの
うめきたに黒光りビルはいやぁ?

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

またお前か。朝からマジで暇そうだな。
マンコミュ 投稿してそんなに楽しいのか？

[3251: マンション検討中さん]

>>3242 eマンションさん
転売ではなく実需使用で引越しと思われる1LDK2件出てるけど、値下げしてもなかなかですねぇ。
ハッキリ覚えてないけど2、3ヶ月前から出ているんじゃないかな。

[3252: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん

最寄りは堺筋本町ですね。
中央線にも谷町線にもその辺の中小企業にも用事はないです。

[3253: 通りすがり]

>>3252 マンション検討中さん
堺筋本町やねんから、そりゃ谷町線には用はないやろ

[3254: 匿名さん]

煽ったつもりが、これは恥ずかしい。

[3255: マンション掲示板さん]

オプション悩みますね！

浴室テレビ高いですね！

[3256: マンション検討中さん]

ここは首都圏じゃないからセーフか、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3255 マンション掲示板さん
とりあえずカップポードは買う！
あとキッチンの天板かなぁ…

[3258: マンション掲示板さん]

3257 検討板ユーザーさん

やっぱりカップボードは買いますよね！

オプションの方がリビングに一番合いますよね。

ありがとうございます！

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 マンション掲示板さん

オプションでクロス貼りを検討してますが、如何でしょうか？

[3260: マンション比較中さん]

3259 マンション検討中さん

エコカラットですか？

私はエコカラットを貼る予定にしてます。

[3261: 検討板ユーザーさん]

>>3260 マンション比較中さん
エコカラットなんてオプションにあったっけ…？
リフォームってことですか…？

[3262: マンション検討中さん]

>>3260 マンション比較中さん

通常だと白い壁ですが、薄いグレー色にクロス貼りして頂けるオプションがあります。

新築時に貼り付けるため、価格も安いのでどうしようか悩んでいます。如何でしょうか？

[3263: 検討板ユーザーさん]

>>3262 マンション検討中さん
リフォームで張り替えると大体どのくらいするんですか…？
※部屋の広さにもよるでしょうけど…

[3264: マンション比較中さん]

3263 検討板ユーザーさん

すいません。勘違いしてました。

クロス悩み中です。

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 検討板ユーザーさん
クロス貼りが、結構安くてシックなグレー色なんです。皆さんは白のままでいきますか？

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん
考えてなかったけど、ちょっと検討してみます！
グレーの方がカッコいいってなるなら、やってもいいかもって思いました！

[3267: 名無しさん]

カラーは二番目に濃い方のブラウンかな
黒のアイアン系の家具が合いそう

[3268: 検討板ユーザーさん]

ねえ、グラメ新梅田ミニタワーやねんけど、全く賃貸に動きないのは何でなん？
中古売買の成約も動いてないねんけど、ニーズないんやろ？

[3269: 匿名さん]

成約になっても、抹消しないでそのまま放っておくケースなんてザラにあると
思うで。