グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3065: マンション検討中さん]

抽選前はFタイプ希望の方多そうだったのに

[3066: マンションマニアさん]

>>3065 マンション検討中さん

わしこのFタイプ買ったけど、この下がり天井は意識してなかった。正直なところ、少し不安になってきた。

[3067: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ

[3068: 名無しさん]

賃貸なら、20万以上くらい
やり方により22万くらい

[3069: 匿名さん]

>>3068 ファミリーが借りるんですか？

[3070: 名無しさん]

>>3068 名無しさん

Fタイプの低層ですと、15万円くらいちゃう

[3071: 匿名さん]

最近、中層階以下で天井高2600以上の新築タワマンって少ない気がする。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
2600は少ないですね
ここは低層の一部において、下がり天井が厳しく、Fタイプとかは、面積の半分位が2100になっている点が憎いと言われているんですね。

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

暇だな。買わないのに、積極過ぎる

[3074: 匿名さん]

天井高2600以上だと一流マンションって感じになるんですね。

[3075: マンション検討中さん]

>>3070 名無しさん
15万円なら、サブリースで回したいくらいやね

[3076: マンション検討中さん]

>>3061 マンション検討中さん
図面から見た大体の高さで勘弁してね。
キッチンで2300、リビングダイニングとキッチンの境(点線のとこ)でリビング側が2500くらいになる。さらに窓から50-70cmくらいのとこの点線で2100くらいになるのかな。クーラーつけれるくらい下がるイメージ。あとは窓際のカーテンボックスで15cmくらい上がるのかな。まぁ、リビング中央で2500あれば高さ的にはそんな圧迫感ないかもだけど、2100まで下がる部分はちょい圧迫感感じるかも。
各部屋が意外に天井高低いので、驚きましたが、とても参考になりました。

[3077: 検討板ユーザーさん]

でかい柱のそばに強烈な下り天井あり、は図面見るときの基本やな。
あと先の間取りだとリビング側にも柱がインしてるのは厳しそう

[3078: 匿名さん]

>>3077 検討板ユーザーさん

今図面表見た。
これKとFが強烈な下がりだねー
まあ坪単価230やしいいんちゃう

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3078 匿名さん
身体168だから意外と圧迫感感じないとなることを期待します笑

[3080: 検討板ユーザーさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

FとK意外に下がり天井が憎いタイプってどれですか？

[3081: マンション検討中さん]

低層全部完売した。今さら議論しても仕方ない

[3082: 評判気になるさん]

そんな売りやすいとこから全部売っちゃって、営業はこれからが地獄やな。

[3083: 名無しさん]

6ヶ月で全て売れますよ。

[3084: 匿名さん]

低層階って坪単価いくらだったの？

[3085: 名無しさん]

あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 名無しさん

560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか？

[3087: 名無しさん]

どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか？

[3088: マンション検討中さん]

でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね？

[3089: 通りがかりさん]

また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3089 通りがかりさん
登録会は実需が大半だったよ

[3091: マンション検討中さん]

>>3089 通りがかりさん

私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。

[3092: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3093: 匿名さん]

投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの？

[3094: 匿名さん]

売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。

売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから

[3095: 匿名さん]

ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。

[3096: 名無しさん]

ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。

[3097: 評判気になるさん]

ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 名無しさん

嘘はやめましょう。

[3099: 名無しさん]

度々ミニを叩くのが出てくるな。

[3100: 通りがかりさん]

事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない

[3101: 名無しさん]

>>3099 名無しさん

ここのメガと隣に出来たミニを比較すること自体おかしい。
住む層が圧倒的に異なる。

[3102: マンション検討中さん]

ミニの話になると荒れるね…
いい加減理解したらいいのに。

[3103: 評判気になるさん]

知り合いがミニに住んでるけど良いマンションだよ。
眺望もこちらの方が良い気がする。
叩いてる奴はなんか恨みでもあるんかね。

[3104: マンション検討中さん]

ここは部屋の一部が廊下化してるような間取りが多くて悩む。
角部屋低層も完売したんやろか？

[3105: 名無しさん]

>>3103 評判気になるさん

いずれ小さ過ぎて存在感無くなるよ

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 名無しさん

私もミニは検討外でしたので、メガと一緒にするのは良くないと思います。
他の方も一緒の考えだと思います。

[3107: マンション検討中さん]

39階建は小さすぎるとは思わないけどw
マジでミニの話が出ると荒れるね。

[3108: 匿名さん]

ミニの話が出るとすかさず書き込むやつ
当然妬みがあるんでしょ

[3109: 匿名さん]

メガの多目的広場ってなんですの？
シーズンフォレストって名前は横文字でカッコいい感じですが...
公園？

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
ミニの住民は管理費払ってないので、公園に来ないでね。

[3111: 匿名さん]

公開空地でしょうに。

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 匿名さん

格差あるけど耐えられるの？

[3113: 通りがかりさん]

逆に格差とか言って他人を馬鹿にする人と同じマンションになることの方が嫌ですね。
もう買っちゃうから仕方ないですが。

[3114: 匿名さん]

>>3113 通りがかりさん

同感。
てかそういう人らは買えたんだろうか。
そこも疑問だわ。