グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2963: 匿名さん]

もう300戸ってすごい売れ行きですね。年内にほとんどなくなりそうですね。

[2964: 匿名さん]

賃貸で住む人は駅から遠いのは避けるのでは？

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん

同感です。
他のタワマン は、数ヶ月でほぼ賃貸は埋まっています。一方で、ミニと呼ばれているグランドメゾン新梅田タワーは、半年が経過してもまだ募集中の部屋が多くあります。

要因がまだ分からないですね。

[2966: マンション検討中さん]

ミニは民泊で中国と韓国の方が多いみたいですね！

だから、賃貸が埋まりにくいのですかね？

[2968: マンション検討中さん]

賃貸あきらめて一番狭い部屋でいいから3000万円台で売り出してくれたら即買いますよ。

[2970: 匿名さん]

ミニの話いらんわ。
ほんましつこい。

[2971: 匿名さん]

[No.2967～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2972: マンション比較中さん]

ミニよりも、メガの情報交換しましょ！

[2973: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
タワーマンションを借りれる人は限られているのに、投資での購入が多い為、タワーの賃貸が増え飽和状態になりつつある。
これからは底辺のタワーは淘汰され、転売も賃貸も苦しくなる。
勝手な思い込みです。

[2974: 検討板ユーザーさん]

今回の1期で販売されたものが人気がある区分住戸になるのでしょうか？なので今の売れ残りというのは、1期で誰も要望書を提出していなかった部屋のみという事になるのでしょうか？

[2975: 匿名さん]

投資不動産ってもうローンおりひん時代なん？

[2976: マンション検討中さん]

>>2974 検討板ユーザーさん
そうゆうことです。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
ついこの前までタワマン賃貸で住んでたけど、重視するのは1に駅近2に駅近、3,4は無くて5に駅近。6くらいに共有施設(書斎がわりのスタディールームと打ち合わせ用のロビーのソファーの数)

[2978: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
駅から少し距離があり、広い部屋が多いのでそもそも賃貸向きではない。
アーバンライフを楽しむなら環境もいいし、転売ならこれから需要は高まってくると思う。以上。

[2979: マンション検討中さん]

病院抜けないことは確定したらしい

[2980: 匿名さん]

病院抜けるんじゃないんですか？

[2981: マンション検討中さん]

どこの区画ですか？

[2982: マンション検討中さん]

北区の阪急百貨店前の路線価が上昇し、北区角田町が前年比27％上昇が発表されましたが、大淀南も今後は路線価上昇は見込めますか？皆様のご意見をお伺いしたいです。

[2983: マンション検討中さん]

買うとしたら値段って全く交渉の余地ないですかね、、

[2984: マンコミュファンさん]

>>2983
完成後なら可能性あり
今の時期では絶対にあり得ない

[2985: 匿名さん]

大阪駅周辺の土地の値段は東西南北にかかわらず、今後数年でかなり上昇すると思いますよ。

[2986: 通りがかりさん]

ここを買える人は間違いなく勝ち組だと思います。

[2987: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

大阪駅に限らず北区、中央区の駅近は今後かなり上がりそうですね。

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
なぜそう思われますか？

[2989: マンションマニアさん]

タワマンの建設の予定、明らかに減ったよな。土地も採算もあわなくなってるんだろう。普通の人が買えなくなってるから、売り方も難しいのだろうね。

今後は建ったとしても立地に関係なく死ぬほど高くなるのだろうし、再開発がさらに進んで人気が出る大阪駅界隈で後発が安くなるわけない。

いい立地で超絶高くなるか、駅からもっと遠いもしくはボロ仕様で値段が高いかのどちらかじゃないかな。

大阪界隈は、ブランズノース、ここ、堂島、とどめは梅北でおわり。昔から持ってて買いましが難しい人は、セントラルマークタワやミニを長期保有しておくのが一番良さそう。

本町界隈は、プラウド、MJR、ローレルタワー、シティタワー、プレミストタワーでおわり。こちらもキタハマやブランズタワーを保有しておくと。

新築は特殊な人向けで、良質なここ10数年のストックを買うのが普通になるのではないかな。知らんけど。

[2990: 匿名さん]

ここも高いですけど、今後は人気駅近くにできるタワーマンションは坪330が普通になってくるでしょうね。

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンションマニアさん

2024年ぐらいまでがピークでそこからはタワマンの建設は止まりそうですか？

[2992: マンション掲示板さん]

>>2989 マンションマニアさん
大阪のタワマン建設は終盤ですね。同意です。
一昔前から考えたら高いと思うのですが、飛ぶように売れてますね。
価値が上がるマンションはこれからもとことんあがるでしょう

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンション掲示板さん

中古の動きを見てるとピークを過ぎてるね。

[2994: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん

ここは駅遠ですね。
市内のタワマンでも最遠レベルです。
ここより遠いタワマンってあるのかな？

[2995: マンション検討中さん]

今から登録会行ってくるべ

[2996: マンコミュファンさん]

>>2995 マンション検討中さん
どこの部屋申し込まれました？

[2997: マンション検討中さん]

どなたか価格板作成して頂けませんか？

[2998: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん

絶対ムリ

[2999: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん
ミニと比較してる方がいらっしゃるので、中古市場となった時の価格変動率なんかもわかりますよね。

[3000: 通りがかりさん]

おそらく20-35%値上がりするから心配なし

[3001: 匿名さん]

>>3000 通りがかりさん

駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。

タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。

[3002: 匿名さん]

>>2992 マンション掲示板さん

新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか？

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。

[3004: マンション掲示板さん]

たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。

[3005: 検討板ユーザーさん]

明日申し込み会行きます♪
よろしく！

[3006: 名無しさん]

低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。

[3007: マンション検討中さん]

低層階の1LDKはもう完売したのでしょうか？

[3008: 通りがかりさん]

>>3006 名無しさん

市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。

梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 通りがかりさん

昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。

[3010: マンション検討中さん]

[ご本人様からの本人依頼により、削除しました。管理担当]

[3011: マンション検討中さん]

説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 マンション検討中さん

ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ

[3013: 匿名さん]

なぜ契約者が実需だと判るんですか？

[3014: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。

[3015: 名無しさん]

キャッシュで買う方々多いです。

[3016: 名無しさん]

>>3015 名無しさん

ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。

[3017: 匿名さん]

ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな？

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
今日はそんな感じ

[3019: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん

昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。

[3020: マンション検討中さん]

ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。

真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん

だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。

[3022: 匿名]

>>3020 マンション検討中さん

ミニ買ったんだね。

[3023: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん

真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。

[3024: 匿名さん]

来週から、1期購入の方の重説開始ですね。

7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売

[3025: マンコミュファンさん]

2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸

[3026: 匿名]

>>3020 マンション検討中さん

この人言ってることおかしい。

[3027: マンション検討中さん]

好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。

[3028: 匿名さん]

年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。

[3029: 匿名さん]

>>3023 匿名さん

ミニの方ですか？
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。

[3030: 匿名さん]

この数を年内に完売ペースってすごいですね。

[3031: 検討板ユーザーさん]

オプション迷う?…
皆さんもう決められました？

[3032: 匿名さん]

>>3031 検討板ユーザーさん

フローリングの色何にしました？

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので！

[3034: 匿名さん]

>>3033 検討板ユーザーさん

4タイプの一番白いフローリングですか？
私も白かナチュラルかで悩んでいます

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…

[3036: マンション掲示板さん]

白にしました

[3037: マンション検討中さん]

Fタイプですが、天井低すぎてヤバくないですか？

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
天井高なんぼなん？

[3039: 名無しさん]

Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。

梁下2100

[3040: 匿名さん]

>>3039 名無しさん

実物見てドン引きするで これ

[3041: 匿名さん]

>>3039 名無しさん

梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか？

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

ほとんどの面積が、2200

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

何の面積？

[3044: 名無しさん]

>>3043 匿名さん

間取りのパンフレットちゃんと見ろや

[3045: マンション検討中さん]

>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない

[3046: 匿名さん]

>>3044 名無しさん

3042 匿名さん 19分前
>>3041 匿名さん
ほとんどの面積が、2200

[3047: 名無しさん]

>>3045 マンション検討中さん

眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。

買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから

[3048: 名無しさん]

>>3045 マンション検討中さん

いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 名無しさん

やっちゃえ、日産。　買うよ。

[3050: マンション検討中さん]

>>3036 マンション掲示板さん

白が正解。きっと気にいるよ。

[3051: マンションマニアさん]

>>3049 マンション検討中さん

普通に面白くない。
Fタイプに投資家が集まってホッとする。
主婦目線で、天井高2100の下がりが大きい割合を占めるのは絶対選ばない。
立ってても、圧迫で息苦しくなり、ジッとしていられなくなる。

[3052: マンション検討中さん]

>>3047 名無しさん

あら？君は背伸びしても届かないだろ。

[3053: 匿名さん]

>>3051 マンションマニアさん

そのあとどうなるの？

[3054: マンションマニアさん]

>>3053 匿名さん

私もさっき図面集見ました。
FタイプとKタイプの2つが天井高2100が多いんですね。確かにこれ憎いですね。
低層でこのタイプ以外は普通の構造なのに何でなのでしょうか？

[3055: 匿名さん]

天井高ってどれくらいあれば広く感じますか？

[3056: 名無しさん]

>>3055 匿名さん

2500あれば十分な広さが感じられますよ。
高層階は2300-2500だが、低層のFやKは他のタワマンでも見た事が無い位の天井の低い2100の部分が多い。他のタイプは範囲が少ないので、許容範囲だと思います。

Fタイプはリビングの周り全部が2100だけでなく、洋室の半分程度が2100なので、身長が170以上の人は、快適に生活出来ないとネットで書かれています。

[3057: マンション掲示板さん]

流石にこの価格では販売苦労するだろうと思ってたが、凄いね。
これだけの物件を買える富裕層がたくさんいるとは、大阪も捨てたもんじゃないですね。

[3058: マンション検討中さん]

>>3051 マンションマニアさん

Fは暗いかもしれないけど、病院側の暗い想定の東面ですよ。
毎日が夜だから、寝に帰るくらいの感覚かも

[3059: マンコミュファンさん]

>>3056 名無しさん
マジか？と思って今住んでる賃貸マンションのリビングでいつも気になってる下がり天井の高さを測ってみたらそれでも2200あった。マジだった。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンコミュファンさん

でしょでしょ！
Fタイプの天井2100ってキツいと思うよ。ここのマンション設備で色々ディスられてるが、完全に低層角の隣がコスカでこの様な造りにせざるを得ないんだよ。
色んなタワマン の図面集で比較していないと分からないけど。

そこら辺が積水は大手デベロッパーと比較してイケてないよ

[3061: マンション検討中さん]

間取り図はリビングは低層は2100からの記載ばかりだけど、Fが槍玉に上がるのは、その下り天井の面積が広いっのが問題こと？

それとも、下ってるところが全部2100なのが問題で、他は下っててもそこまで低くないってこと？

例えばこの部屋ならどこが2100でどこがそこまでじゃないの？下り天井はFより少ないのはわかるけど。

[3062: マンションマニアさん]

>>3061 マンション検討中さん

クーリングオフ過ぎて、正式に購入する状況になれば、Fタイプの詳細を教えてあげますね。