グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2950 匿名さん
どの部屋もというわけではありませんが、人気の間取り、タイプは倍率8倍とかもあったみたいです…

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2948 マンコミュファンさん
もう一期一次は終わったので、
売出しのかかってる部屋は先着申し込みやってるみたいです。
多分もうすぐ一期二次始まると思うう

[2953: マンション掲示板さん]

今回の1次で300-340住戸の部屋が成約予定にだそうです。

ミニは販売から6-8ヶ月で完売しました

[2954: マンション検討中さん]

>>2947 マンション検討中さん

東側の3LDKを申し込みましたよ。

[2955: 匿名さん]

>>2951 検討板ユーザーさん
そんなに人気なんですね。その倍率なら次回は価格が上がったりしないんでしょうか。

[2956: 検討板ユーザーさん]

1期で300件以上成約、凄いですね。買えた方おめでとうございます。やはり人気エリアだけあります。
これだけファミリー層が増えることになるのですが、小学校はどうなるのでしょうか？
とても大淀小学で捌けそうにないのですが。
中之島タワーの様に小学校新設していただければ安心なのですがね。
我が家は教育理念上、小学校は公立と考えております。子供にはやんちゃな仲間と校庭を駆け回ってほしいと思っているのですが、都会では贅沢なんですかね。

[2957: 名無しさん]

南面は外した方がよいかもしれない。
10年後に建て替わる可能性大

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2955 匿名さん
多分今すぐ申し込めばまだ大丈夫！
今後はわからない…けどまだ半分以上残ってるし、中々企業側も値上げはこの段階では、まだ躊躇すると思います。※個人的な感想ですが…

[2959: 通りがかりさん]

シティタワーみたいに急激に値段を上げることはない思います。

中層-低層が売れれば金額が高い区間しか残らないんです。

[2960: マンション検討中さん]

>>2956 検討板ユーザーさん
おそらく、タワマン住む層は70%以上は中学は私立だよね。小学校はわからんね。でも、幼稚園も教育系のとこに入れてる率高いよなぁ。個人的は中学受験からでいいとは、俺も思うけど。でも、小学校なんて、郊外の新興住宅地でも、学級崩壊してるし、所得層というより、時代的に発達障害の発生率が高いから起こりうるんじゃないかな。大阪市内だから荒れるということはないでしょう。中学以降はわからんけど。

[2961: マンション検討中さん]

中層が厳しくなるのでは？

[2962: 名無しさん]

>>2961 マンション検討中さん

素朴な質問です。
グランドメゾン新梅田タワーは、なぜ賃貸が埋まらないのでしょうか？

1. 大淀の人気がない
2. 梅北が出来るまで需要が無い
3. 賃料が高過ぎる
4. クラブレジデンスに住みたい

他の意見でも結構ですので、皆様の意見をお聞きしたいと思います。

[2963: 匿名さん]

もう300戸ってすごい売れ行きですね。年内にほとんどなくなりそうですね。

[2964: 匿名さん]

賃貸で住む人は駅から遠いのは避けるのでは？

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん

同感です。
他のタワマン は、数ヶ月でほぼ賃貸は埋まっています。一方で、ミニと呼ばれているグランドメゾン新梅田タワーは、半年が経過してもまだ募集中の部屋が多くあります。

要因がまだ分からないですね。

[2966: マンション検討中さん]

ミニは民泊で中国と韓国の方が多いみたいですね！

だから、賃貸が埋まりにくいのですかね？

[2968: マンション検討中さん]

賃貸あきらめて一番狭い部屋でいいから3000万円台で売り出してくれたら即買いますよ。

[2970: 匿名さん]

ミニの話いらんわ。
ほんましつこい。

[2971: 匿名さん]

[No.2967～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2972: マンション比較中さん]

ミニよりも、メガの情報交換しましょ！

[2973: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
タワーマンションを借りれる人は限られているのに、投資での購入が多い為、タワーの賃貸が増え飽和状態になりつつある。
これからは底辺のタワーは淘汰され、転売も賃貸も苦しくなる。
勝手な思い込みです。

[2974: 検討板ユーザーさん]

今回の1期で販売されたものが人気がある区分住戸になるのでしょうか？なので今の売れ残りというのは、1期で誰も要望書を提出していなかった部屋のみという事になるのでしょうか？

[2975: 匿名さん]

投資不動産ってもうローンおりひん時代なん？

[2976: マンション検討中さん]

>>2974 検討板ユーザーさん
そうゆうことです。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
ついこの前までタワマン賃貸で住んでたけど、重視するのは1に駅近2に駅近、3,4は無くて5に駅近。6くらいに共有施設(書斎がわりのスタディールームと打ち合わせ用のロビーのソファーの数)

[2978: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
駅から少し距離があり、広い部屋が多いのでそもそも賃貸向きではない。
アーバンライフを楽しむなら環境もいいし、転売ならこれから需要は高まってくると思う。以上。

[2979: マンション検討中さん]

病院抜けないことは確定したらしい

[2980: 匿名さん]

病院抜けるんじゃないんですか？

[2981: マンション検討中さん]

どこの区画ですか？

[2982: マンション検討中さん]

北区の阪急百貨店前の路線価が上昇し、北区角田町が前年比27％上昇が発表されましたが、大淀南も今後は路線価上昇は見込めますか？皆様のご意見をお伺いしたいです。

[2983: マンション検討中さん]

買うとしたら値段って全く交渉の余地ないですかね、、

[2984: マンコミュファンさん]

>>2983
完成後なら可能性あり
今の時期では絶対にあり得ない

[2985: 匿名さん]

大阪駅周辺の土地の値段は東西南北にかかわらず、今後数年でかなり上昇すると思いますよ。

[2986: 通りがかりさん]

ここを買える人は間違いなく勝ち組だと思います。

[2987: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

大阪駅に限らず北区、中央区の駅近は今後かなり上がりそうですね。

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
なぜそう思われますか？

[2989: マンションマニアさん]

タワマンの建設の予定、明らかに減ったよな。土地も採算もあわなくなってるんだろう。普通の人が買えなくなってるから、売り方も難しいのだろうね。

今後は建ったとしても立地に関係なく死ぬほど高くなるのだろうし、再開発がさらに進んで人気が出る大阪駅界隈で後発が安くなるわけない。

いい立地で超絶高くなるか、駅からもっと遠いもしくはボロ仕様で値段が高いかのどちらかじゃないかな。

大阪界隈は、ブランズノース、ここ、堂島、とどめは梅北でおわり。昔から持ってて買いましが難しい人は、セントラルマークタワやミニを長期保有しておくのが一番良さそう。

本町界隈は、プラウド、MJR、ローレルタワー、シティタワー、プレミストタワーでおわり。こちらもキタハマやブランズタワーを保有しておくと。

新築は特殊な人向けで、良質なここ10数年のストックを買うのが普通になるのではないかな。知らんけど。

[2990: 匿名さん]

ここも高いですけど、今後は人気駅近くにできるタワーマンションは坪330が普通になってくるでしょうね。

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンションマニアさん

2024年ぐらいまでがピークでそこからはタワマンの建設は止まりそうですか？

[2992: マンション掲示板さん]

>>2989 マンションマニアさん
大阪のタワマン建設は終盤ですね。同意です。
一昔前から考えたら高いと思うのですが、飛ぶように売れてますね。
価値が上がるマンションはこれからもとことんあがるでしょう

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンション掲示板さん

中古の動きを見てるとピークを過ぎてるね。

[2994: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん

ここは駅遠ですね。
市内のタワマンでも最遠レベルです。
ここより遠いタワマンってあるのかな？

[2995: マンション検討中さん]

今から登録会行ってくるべ

[2996: マンコミュファンさん]

>>2995 マンション検討中さん
どこの部屋申し込まれました？

[2997: マンション検討中さん]

どなたか価格板作成して頂けませんか？

[2998: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん

絶対ムリ

[2999: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん
ミニと比較してる方がいらっしゃるので、中古市場となった時の価格変動率なんかもわかりますよね。

[3000: 通りがかりさん]

おそらく20-35%値上がりするから心配なし