グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2875: 名無しさん]

>>2874 マンションマニアさん

客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。

何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

[2876: マンション検討中さん]

中層階東向き中部屋の景色ってどうでしょうか？

[2877: マンション比較中さん]

19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ？

[2878: マンションマニアさん]

>>2876 マンション検討中さん

ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか？

[2879: 匿名さん]

2866さん　あくまで　野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
７２９２万（坪４６６万）から　最高の３００㎡の部屋が９億２９８８万（坪１１２３万）
で出ています。　ここの最高価格の３億６９００万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。

[2880: 名無しさん]

新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった

[2881: マンションマニアさん]

>>2880 名無しさん

たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑

[2882: マンションマニアさん]

>>2875 名無しさん

えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑

賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンションマニアさん

直にやりあって

[2884: 通りがかりさん]

新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落

[2885: 匿名さん]

以下おっさんたちの熱いレスバトルダイジェストです。

2874 マンションマニアさん 1時間前
>>2869 名無しさん
おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。
大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？
船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？
メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ？

2875 名無しさん 1時間前
>>2874 マンションマニアさん
客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。
何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

2882 マンションマニアさん 12分前
>>2875 名無しさん
えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑
賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

[2886: マンション掲示板さん]

Fタイプ低層ですが、モロ病院被りで2100の下がり天井でメッチャウケます。これハメられた業者多いだろうな。

[2887: 匿名さん]

オフィスの賃料は上がってるんじゃ？
レジデンスもそのうち上がるかも...。

キャピタルゲイン狙いでもまだ損はしないようにも思うのですが。
あれこれ考えても未来は分からないので、
余裕があり、気に入ったら、買っておく、ということで。

[2888: 匿名さん]

ミニとメガ揃ってランドマークですね。

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 匿名さん

頼むからミニといっしょにしないで頂きたい
メガは積水初のフラッグシップなのです。

[2890: 名無しさん]

>>2886 マンション掲示板さん

Fタイプ、住むでなく、投資用でしょ

[2891: 匿名さん]

>>2890 名無しさん

確かにそうだけど、転売時にこの下がり天井見たら落ち込むよ。手を伸ばせば届く天井でしょ。眺望もイマイチ、室内も圧迫感有りでゲンナリだよ。

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 匿名さん
投資用 賃貸で回して内覧させずに転売
2-3年で賃貸6.3%回し、売却やね

[2893: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
FタイプとKタイプは設計図を再度見て驚きました。これ内覧時に実物見て焦りますね。

それに対して、Gタイプはリビング、洋室共に下がり天井も許容範囲内で、他のタイプと同様の綺麗な造りですね。

[2894: マンション検討中さん]

>>2892 口コミ知りたいさん

それ良い考えだべ。あと訪日客向けの民泊とか利回り30%いっちゃうよ。

[2895: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん

30%の内訳を知りたい。

[2896: eマンションさん]

>>2894 マンション検討中さん

民泊は規約で無理なはず

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 eマンションさん

いや専門に委託してやってる人多いし、大阪府においてはホテルの数が少ないから、規制緩和して、事実上民泊は容認してるから。

管理組合で禁止されたら難しいかもね。

[2898: マンコミュファンさん]

Gタイプはまだ残ってますか？

[2899: 匿名さん]

>>2896 eマンションさん

2894さんは違法民泊のイメージを刷り込みたいのでしょう。

[2900: マンションマニアさん]

>>2893 名無しさん

プロの中のプロの皆さんが買うのだから、そんなこと気づいてるでしょう。ハメられてるわけがない。ハメられたらエンドをハメるだけ。

[2901: マンションマニアさん]

>>2897 マンション検討中さん

容認なんてしてないよ。

そもそめ、今の大阪のホテルの稼働率わかってる？ヤバイよ。そこに今年だけでとんでもない数が供給されるのに。

タワーで民泊ビジネス、無理無理。チクリ屋さんのビジネスあるから、やってたら潰してあげるね。逃がさないよ。

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 マンションマニアさん

東の低層階は業者購入が多いですよ。

[2903: 名無しさん]

>>2902 検討板ユーザーさん

これ実際に部屋を見たらFタイプとか、Kタイプは、正直住みたいと思わないよ。高さ2100って相当な低さだよ。180cmの身長ですと30cmしか余裕がない。

一度この様な低い天井の部屋を見たことがあるのですが、開放感とか奥行きがが感じられず、息苦しかったのを今でも覚えています。

[2904: eマンションさん]

>>2903 名無しさん

Fタイプの低層は全て抽選なってる。
外れた方が東低層階に回るんちゃいます？

[2905: マンコミュファンさん]

>>2878 マンションマニアさん
その植栽やけど、確かに立派やと思う。
なので、真の勝組はローレルの南側低層。労せずして立派なフォレストが造られた。

[2906: マンコミュファンさん]

>>2888 匿名さん
建設的なものの見方やね。あなたに幸あれ。

[2907: マンション検討中さん]

>>2878 マンションマニアさん

ありがとうございます。
中層階30階台の3LDKなんですが、
いかがでしょうか？

[2908: マンション検討中さん]

角部屋以外はリビング狭すぎですよね！

[2909: マンション検討中さん]

こういう人間と同じフロアにならないことを願う。

[2910: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2911: マンション検討中さん]

中部屋を買った方、どのタイプにされました？

[2912: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん

同感

[2913: 通りがかりさん]

東と北で悩んで結局日当たりの良い東側にしました。
高層階です。

[2914: eマンションさん]

リビングが狭いなら、間仕切り撤去もプランにありますよ。

[2915: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2916: 検討板ユーザーさん]

住民版スレっていつもどのぐらいにできるのでしょうか？

[2917: 評判気になるさん]

高層階羨ましいですね

[2918: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん

高層西向きです。

[2919: マンション検討中さん]

高層階いいなー、けど実際住むとなるとちょっと怖いかも。
東側は30階超えてきたら夜景がきれいだろなあ。

[2920: 検討板ユーザーさん]

高層階いいですね。
皆さんお金持っているんですね。
億超えばかりでビックリ??
やっぱりニコニコ現金払いですか??

[2921: 匿名さん]

>>2920 検討板ユーザーさん
億越えはキャッシュか多いけど、後に売却かんがえるなら、6400-7500万が利益出して転売しやすい。
住宅ローンでは1億までしか融資つかないからね。

[2922: 匿名さん]

4000万円台は利益出せそうですかね？

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2922 匿名さん いけるんちゃう？