グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2775: 匿名さん]

そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

[2777: 匿名さん]

>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

[2778: マンション検討中さん]

たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

[2779: マンション検討中さん]

結局ここは買いなんでしょうか？

[2780: マンション検討中さん]

>>2779
間違いない物件

[2781: マンション検討中さん]

やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

[2782: マンション比較中さん]

とは思わないけど、判断はそれぞれ。

[2783: マンコミュファンさん]

最終的には各人の価値感でしょう。

[2784: マンション掲示板さん]

ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

[2785: 匿名さん]

トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

[2786: 匿名さん]

抽選は明後日だね

[2787: 匿名さん]

明後日楽しみです

[2788: 匿名さん]

Fタイプ当選するといいですね(笑)

[2789: マンコミュファンさん]

F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

[2790: マンション検討中さん]

Fタイプは東向きですか？

[2791: 匿名さん]

抽選って何倍ぐらいなんですか？

[2792: マンション検討中さん]

Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

[2796: 検討板ユーザーさん]

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

[2799: 匿名さん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

[2801: マンション検討中さん]

坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか？
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ！

[2804: 匿名さん]

営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで

[2806: マンション検討中さん]

３月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
へんなの

[2809: 評判気になるさん]

そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。

ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。

他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。

中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F　74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。

そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?

　　　ミニ　メガ
北西　×　　○
西　　○　　○
南西　○　　○
南　　○　　△
南東　○　　×
東　　○　　△
北東　○　　×
北　　- ○

というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。

個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。

[2810: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

実はこれも仕手筋です。

[2811: マンション検討中さん]

長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。

[2812: マンション検討中さん]

なるほど

平均すれば

立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち

だな

メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ

割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる

一次おわってどこがはけてるか楽しみだ

もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い

[2813: マンション検討中さん]

>>2809 評判気になるさん

おもしろい
東向きは割高は同感
メガで突出した残念部屋

[2814: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん

仕手筋の意味わかってる？

[2815: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん

ここ、平均坪350よ
ミスリードも何も真実
平均でミニの35%増し

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
ミニは素晴らしいよ(笑笑)
これで気持ち良いかな？

[2817: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん

ミニは投資やコスパの話だよ

自分用にはメガだよ
高層階はどこともぶつからないし
値段なんてどうでもいいし
共用は自分で変えられないからね

君たちのような普通の投資家やコスパ厨は
ミニの北東南東の角がベストだったね(笑笑)

[2818: マンション検討中さん]

結局は、余裕がある人は何処を買っても幸せになれるって事？

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

真の富裕層は、間違いなくメガを買うってこと。
一方で、ミニは設備見ても分かる通り考えるまでも無かった。結果、転売出来ずに苦労している仕手筋が多く存在している。

[2820: マンションマニアさん]

>>2818 マンション検討中さん

55平米の壁が目の前にある部屋を必死で買うような人に余裕のある人はいない。賃貸で儲けるためだけの部屋だ。まあ、そんな部屋、ミニでもローレルタワーでもパークハウスでもいいわけで、賃料も17万ぐらいかな。そこから高い管理費積立金とられて実質利回りはうんこ。転売の出口もろくにない。キャッシュも与信もない貧乏投資家向け。

[2821: 匿名さん]

レインズでグランドメゾンミニの中古成約見ましたが、5件しかないよ。しかもそんな15%オンと微増に留まってる^_^
これ厳しい結果を写している証拠。

[2822: マンションマニアさん]

>>2821 匿名さん

それはミニ固有の理由なのか、大淀自体がまだきついからメガもだめなのか、どっちかな？

ま、ミニは普通に考えたら手放さないけどね、資金繰りがきつい転売屋しか手放してないんじゃないの。

[2823: マンションマニアさん]

>>2819 マンション検討中さん

仕手筋の意味、わかってる？

[2824: 匿名さん]

また出た、ミニ叩き。
5件なわけないじゃんwww