グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2751: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

[2752: 匿名さん]

>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

[2753: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

[2754: マンション掲示板さん]

>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

[2755: 匿名さん]

大阪はないな。　　か

どやろ？w

[2756: 匿名さん]

週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

[2757: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

[2758: マンション検討中さん]

都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

[2760: マンション検討中さん]

東は、触ると面倒なエリアだからね

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

同和？

[2762: マンション検討中さん]

西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

[2763: 匿名さん]

梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

[2764: マンション掲示板さん]

何年先かの妄想？

[2765: マンション検討中さん]

大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

[2767: マンション検討中さん]

大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

[2770: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？同和はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？

[2771: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…

[2772: 匿名さん]

私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。

[2773: ご近所さん]

でしょうね。
そんなに簡単な話ではないです。

[2774: 匿名さん]

今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。

[2775: 匿名さん]

そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

[2777: 匿名さん]

>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

[2778: マンション検討中さん]

たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

[2779: マンション検討中さん]

結局ここは買いなんでしょうか？

[2780: マンション検討中さん]

>>2779
間違いない物件

[2781: マンション検討中さん]

やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

[2782: マンション比較中さん]

とは思わないけど、判断はそれぞれ。

[2783: マンコミュファンさん]

最終的には各人の価値感でしょう。

[2784: マンション掲示板さん]

ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

[2785: 匿名さん]

トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

[2786: 匿名さん]

抽選は明後日だね

[2787: 匿名さん]

明後日楽しみです

[2788: 匿名さん]

Fタイプ当選するといいですね(笑)

[2789: マンコミュファンさん]

F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

[2790: マンション検討中さん]

Fタイプは東向きですか？

[2791: 匿名さん]

抽選って何倍ぐらいなんですか？

[2792: マンション検討中さん]

Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

[2796: 検討板ユーザーさん]

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

[2799: 匿名さん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

[2801: マンション検討中さん]

坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか？
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ！

[2804: 匿名さん]

営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで

[2806: マンション検討中さん]

３月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
へんなの

[2809: 評判気になるさん]

そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。

ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。

他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。

中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F　74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。

そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?

　　　ミニ　メガ
北西　×　　○
西　　○　　○
南西　○　　○
南　　○　　△
南東　○　　×
東　　○　　△
北東　○　　×
北　　- ○

というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。

個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。

[2810: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

実はこれも仕手筋です。

[2811: マンション検討中さん]

長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。

[2812: マンション検討中さん]

なるほど

平均すれば

立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち

だな

メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ

割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる

一次おわってどこがはけてるか楽しみだ

もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い

[2813: マンション検討中さん]

>>2809 評判気になるさん

おもしろい
東向きは割高は同感
メガで突出した残念部屋

[2814: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん

仕手筋の意味わかってる？

[2815: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん

ここ、平均坪350よ
ミスリードも何も真実
平均でミニの35%増し

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
ミニは素晴らしいよ(笑笑)
これで気持ち良いかな？

[2817: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん

ミニは投資やコスパの話だよ

自分用にはメガだよ
高層階はどこともぶつからないし
値段なんてどうでもいいし
共用は自分で変えられないからね

君たちのような普通の投資家やコスパ厨は
ミニの北東南東の角がベストだったね(笑笑)

[2818: マンション検討中さん]

結局は、余裕がある人は何処を買っても幸せになれるって事？

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

真の富裕層は、間違いなくメガを買うってこと。
一方で、ミニは設備見ても分かる通り考えるまでも無かった。結果、転売出来ずに苦労している仕手筋が多く存在している。

[2820: マンションマニアさん]

>>2818 マンション検討中さん

55平米の壁が目の前にある部屋を必死で買うような人に余裕のある人はいない。賃貸で儲けるためだけの部屋だ。まあ、そんな部屋、ミニでもローレルタワーでもパークハウスでもいいわけで、賃料も17万ぐらいかな。そこから高い管理費積立金とられて実質利回りはうんこ。転売の出口もろくにない。キャッシュも与信もない貧乏投資家向け。

[2821: 匿名さん]

レインズでグランドメゾンミニの中古成約見ましたが、5件しかないよ。しかもそんな15%オンと微増に留まってる^_^
これ厳しい結果を写している証拠。

[2822: マンションマニアさん]

>>2821 匿名さん

それはミニ固有の理由なのか、大淀自体がまだきついからメガもだめなのか、どっちかな？

ま、ミニは普通に考えたら手放さないけどね、資金繰りがきつい転売屋しか手放してないんじゃないの。

[2823: マンションマニアさん]

>>2819 マンション検討中さん

仕手筋の意味、わかってる？

[2824: 匿名さん]

また出た、ミニ叩き。
5件なわけないじゃんwww

[2825: マンション検討中さん]

少しずつメガが高くてなってきている！

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん
当初の値段より値上げされてるということ…？涙

[2827: マンションマニアさん]

ブランズタワー豊洲、坪400で低層350とな。晴海フラッグは、勝どき徒歩20分以上で坪350だっけ。アホちゃうか。

それ思ったら、関西最大のメガターミナル徒歩圏でさらに関西最大の再開発がすぐ始まる場所で、ばっちし力入ったメガタワーが、坪350で低層250以下であるなんて、幸せなことですわ。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 マンションマニアさん
それはそう思う笑
東京から見たら大阪のタワー全てが安っ！ってなる笑

[2829: 匿名さん]

関西だと坪３５０万はタワマンの条件のいい部屋か阪神エリアの
高級住宅街の低層マンションだけだが、東京だとその単価以下では
ろくな新築買えへんわ。　

[2830: マンション検討中さん]

今日は抽選日！南東角買えるか楽しみです。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
ドキドキです笑

[2832: 評判気になるさん]

北西角の20F?一億超えは高過ぎですね！

[2833: マンション検討中さん]

角部屋でいくと、北東角部屋がコスパ良いです。
南東角のが安いですがミニともろに向き合います

[2834: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん

みんな直前で抽選を避けてきたね

[2835: マンション検討中さん]

今の東京の新築だと、検索すると坪350は押上、新御徒町、有明、三鷹、馬込、新丸子、大森海岸、新桜町、森下、小伝馬町などとなりました。

400だしても大島、越中島、八丁堀、上野、大塚、川崎など、ここを買える所得層からすれば、誰が住むねんという駅ばかり。450前後出さないと許容範囲に入ってこない感じ。

ここはメガタワーということもあり、300出せばいい部屋を買えますが、その辺は平均以上出さないとろくな部屋がなさそうなので、実際はもっと格が落ちるでしょう。

関西なら350から400出せば芦屋の一部を除いて全て買えます。300でも中古ならタワー以外は買えます。

是非三菱さんには東京の方に関西移住の提案をしていただきたいものです。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション検討中さん

関西のコスパが高いのはその通り。大阪の経済が好調で、都市開発も進み、都心回帰が進んでいるのは誠に喜ばしい。

一方で、最大の問題は東京から関西に人はこないということ。特に、勤務先および税金を支える大企業だろうと思う。

元から金融、商社、広告、マスコミなどは支店を除いてほぼいないこと、基幹産業であった電機、繊維、化学、製薬などが弱っていること、あわせてその辺りの大手企業が東京に流出し続けてることと、外資大手が入ってこないことなど、大阪の大企業経済はどう考えても良くはなっていかない。

関西他地域からの流入とインバウンドで表面的に盛り上がってるだけで、衰退してるということには変わらないように思う。少なくとも頭打ちすると感じる。

マンションもこれ以上値段が上がったところで、自営業、士業、投資目的以外で誰が買うのかなと思う。ボリュームゾーンでついていける人達が増えると思えないんだけど。

デベの人らやプロの人はどう考えてるの？

[2837: マンション検討中さん]

ラッキー　当たり

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
Fタイプ？

[2839: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん
14:00からだし
嘘つくなよ

[2840: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2841: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
重複無しってことじゃないの？

[2842: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

無抽選当選

[2843: マンション検討中さん]

もう当選の連絡きてるよ

[2844: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
Fタイプ低層は、全部抽選らしい。

[2845: マンション検討中さん]

当選

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
早いね…重複無し？

[2847: マンション検討中さん]

抽選になった人います？

[2848: 評判気になるさん]

低層と高層中部屋当選でーす

[2849: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

これからお前たちがライバルになるんだな。
ヨロシク

[2850: 匿名さん]

高層階角部屋当選！