グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2713: 匿名さん]

1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

[2716: 匿名さん]

[NO.2710～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2717: 匿名さん]

>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

[2719: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

[2720: マンション検討中さん]

ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

[2721: 匿名さん]

>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

[2722: 検討中]

>>2721

その通りです！

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

[2724: マンション検討中さん]

うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

[2725: マンコミュファンさん]

北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

[2726: 職人さん]

北側です

[2727: マンション検討中さん]

駅から遠いのに？

[2728: マンション検討中さん]

南側の方が高いです

[2729: マンション検討中さん]

現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

[2730: マンション検討中さん]

北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

[2731: マンション検討中さん]

南は新駅ほぼ直結になる立地

[2732: マンション検討中さん]

東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

[2734: マンション検討中さん]

360戸の売り出しと。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

[2737: 匿名さん]

雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

[2740: マンション比較中さん]

おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！

[2741: 匿名さん]

ここはうめきた2期のライバルだしいいのでは？

[2742: 名無しさん]

検討している者にとっては梅北の話は紛らわしい。
ここでしないでもらいたい。

[2743: マンション検討中さん]

冷静に検討できていいのではないかと思いますがね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 名無しさん
ついでに言えば、ミニの話も飽きた。

[2745: 匿名さん]

>>2742 名無しさん
いや、比較検討するのがこの掲示板の目的では？ならミニの話題もうめきたの話題も大歓迎

[2746: 通りがかりさん]

肝心のクラブレジデンスの話題が一向に出てこないけど、これ何の掲示板？

[2747: マンション検討中さん]

誰か、うめきた2期　マンションのスレッド作ってください。

[2748: マンション比較中さん]

大淀って子育て世代には人気があるみたいですね。

実際に中学校はクラスが足らないので、増設するみたいと保護者の間ではちょっとした話題です。

メガはそーゆー世帯にも良い場所なんですかね？

価格が高いですが...

[2749: マンション検討中さん]

梅北二期はやはりDINKSや、セカンドハウス的に使う方が多いのでグランフロントと同じく静かなマンションになり良さそうですね。
方角的にはどこがいいのですかね？
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスなんか長い名前ですが、そちらの方角は安くなるんですかね？

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

お詫びと訂正

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンス→グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス

[2751: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

[2752: 匿名さん]

>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

[2753: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

[2754: マンション掲示板さん]

>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

[2755: 匿名さん]

大阪はないな。　　か

どやろ？w

[2756: 匿名さん]

週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

[2757: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

[2758: マンション検討中さん]

都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

[2760: マンション検討中さん]

東は、触ると面倒なエリアだからね

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

同和？

[2762: マンション検討中さん]

西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

[2763: 匿名さん]

梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

[2764: マンション掲示板さん]

何年先かの妄想？

[2765: マンション検討中さん]

大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

[2767: マンション検討中さん]

大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

[2770: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？同和はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？

[2771: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…

[2772: 匿名さん]

私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。

[2773: ご近所さん]

でしょうね。
そんなに簡単な話ではないです。

[2774: 匿名さん]

今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。

[2775: 匿名さん]

そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

[2777: 匿名さん]

>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

[2778: マンション検討中さん]

たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

[2779: マンション検討中さん]

結局ここは買いなんでしょうか？

[2780: マンション検討中さん]

>>2779
間違いない物件

[2781: マンション検討中さん]

やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

[2782: マンション比較中さん]

とは思わないけど、判断はそれぞれ。

[2783: マンコミュファンさん]

最終的には各人の価値感でしょう。

[2784: マンション掲示板さん]

ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

[2785: 匿名さん]

トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

[2786: 匿名さん]

抽選は明後日だね

[2787: 匿名さん]

明後日楽しみです

[2788: 匿名さん]

Fタイプ当選するといいですね(笑)

[2789: マンコミュファンさん]

F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

[2790: マンション検討中さん]

Fタイプは東向きですか？

[2791: 匿名さん]

抽選って何倍ぐらいなんですか？

[2792: マンション検討中さん]

Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

[2796: 検討板ユーザーさん]

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

[2799: 匿名さん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

[2801: マンション検討中さん]

坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか？
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ！

[2804: 匿名さん]

営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで

[2806: マンション検討中さん]

３月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
へんなの

[2809: 評判気になるさん]

そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。

ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。

他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。

中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F　74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。

そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?

　　　ミニ　メガ
北西　×　　○
西　　○　　○
南西　○　　○
南　　○　　△
南東　○　　×
東　　○　　△
北東　○　　×
北　　- ○

というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。

個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。

[2810: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

実はこれも仕手筋です。

[2811: マンション検討中さん]

長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。

[2812: マンション検討中さん]

なるほど

平均すれば

立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち

だな

メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ

割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる

一次おわってどこがはけてるか楽しみだ

もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い