グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2691: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
平均400なら、低層は300でますか？それとも、低層から400ですか？

[2692: 評判気になるさん]

大阪市内はもともと単価が安くて、今後の値上がり期待だけでなく、利回りもよいのでフルローンかけてもフローがまわるし、何より我々リーマンでも投資ができるぐらいにはグロスが安かったけど、そろそろ中心部はしんどくなりましたね。私はここで打ち止めで運用で回していこうと思います。ここはいまのところ割高ですが、じゃあ他に安くでてくるのかというと無理なので、買っておくつもりです。実需層のボリュームゾーンもここが限界かと思いますが、値下がりせず、維持はすると思ってます。

実需もアッパーサラリーマンはそろそろしんどいでしょうね。市内は都心回帰で便利なのに郊外よりやたら安いから買ってた人が多かった中で、アッパーリーマンも買うようになってきましたが、大阪中心部が坪500や600を払ってまで済みたい場所かというと、東京の3Aのような場所はないので、それは難しいでしょうね。都市としてはおもしろいのですが、家族でいるとベストな環境とは程遠い。JR芦屋から大阪まで15分ですし。うめきた以外の中途半端な中心部はどこもしんどい感じです。

[2693: マンション掲示板さん]

>>2690 マンション検討中さん
建設業界、取引先の関係者等です。
グランフロントの高層階のほとんどはその方達が優先的に購入しました。一般人はその後でした。

[2694: マンション掲示板さん]

>>2692 評判気になるさん
坪500とは東京ではどのあたりの場所、グレードのマンション購入できるのですか？

[2695: 匿名さん]

２６９２さん、参考にさせていただきます。

利回り良かったようですが（これからは厳しいとのことですが）、
具体的にはどのくらいの数字だったんでしょうか？

大阪の繁華街はキタの梅田（JR大阪）、ミナミの心斎橋・難波、そしてあべの天王寺が
代表的なものだと思いますが、ほかに気になるところ（特にファミリー向け）ありますか？

[2696: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん

500以上はここ。

500前後なら日本橋とか武蔵小山とか後楽園とかまで。その程度の街でアホほど金を払わねばならない東京は大変ですね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん

400前後なら八丁堀とか千駄木とか祐天寺とか江戸川とかその周辺部ですね。

内陸も月島とか豊洲とか400軽くこえてきてます。中古はそんなにあがっておらず、かったら死亡でしょう。果ては越中島まで400こえてきましたね。単なる工場地帯にもうアホかと。

大阪は中古が新築より安かったんですが、それもおわり、新築がクソ立地のクソ仕様でクソほど高くなってきました。

ここを色々言う人いますけど、この値段でこの仕様でこの緑で出せるのは貴重ですよ。

[2698: 匿名さん]

私も東京の田町の付近に住んでますが、、最近よく梅田周辺を歩きます。
中古でいいなと思ったのは、ザ梅田タワー　ですね。　梅田の商業施設やホテル
に近いし、Ｂ級グルメが充実し、少し怪しげな阪急東通り商店街も面白そう。

[2699: 検討板ユーザーさん]

梅北2期500超えたら買いではないのでね。

[2700: 匿名さん]

相変わらずこのスレはミニグラメか梅北二期の話ばかりでクラブレジデンスのコメントが無いのがうけるw

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

おまえだけじゃない？ミニと梅北の話題しかしてないのw

初回は400ちかく売り出すんだけど、まさか、申し込みにすら行ってないのかなw

[2702: 匿名さん]

東京で最高峰の立地の新築タワマンって坪どれくらいするんですか？

[2703: マンション比較中さん]

>>2702 匿名さん

パークマンション檜町のペントハウスが55億円＠3000万超。

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 マンション比較中さん

梅北2期はグランフロントオーナーズタワー並みかそれ以上のグレードの
マンションになりそうですか？

[2705: マンコミュファンさん]

>>2704 マンション検討中さん

間違いないですね。
西日本ではこれ以上の好立地の分譲マンションは今後出てこないでしょう。

[2706: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
売りやすい部屋だけ出して数合わせしてるんじゃないの？あのクソ高いくせに眺望潰れてる角部屋の割合はいくらだい？

[2707: 名無]

>>2705 マンコミュファンさん

>>2705 マンコミュファンさん
大阪のアッパーリーマンの給料じゃ購入難しいかもわかりませんね。
かといって大阪以外に住んでいる人は東京、京都などの高級物件以外は興味なさそうですし。そんな需要あるんです
か？

[2708: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2709: マンション検討中さん]

売りやすい1LDKばかり出てるが、これ投資用ばかりで賃貸相当苦戦するよ。価格競争に陥って利回りダメだわ。

[2711: マンション検討中さん]

一期目でかなりの数を販売するんでしょうか？

[2713: 匿名さん]

1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

[2716: 匿名さん]

[NO.2710～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2717: 匿名さん]

>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

[2719: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

[2720: マンション検討中さん]

ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

[2721: 匿名さん]

>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

[2722: 検討中]

>>2721

その通りです！

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

[2724: マンション検討中さん]

うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

[2725: マンコミュファンさん]

北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

[2726: 職人さん]

北側です

[2727: マンション検討中さん]

駅から遠いのに？

[2728: マンション検討中さん]

南側の方が高いです

[2729: マンション検討中さん]

現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

[2730: マンション検討中さん]

北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

[2731: マンション検討中さん]

南は新駅ほぼ直結になる立地

[2732: マンション検討中さん]

東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

[2734: マンション検討中さん]

360戸の売り出しと。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

[2737: 匿名さん]

雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

[2740: マンション比較中さん]

おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！