グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2671: 検討板ユーザーさん]

梅北マンションはかなりのハイグレードのマンションになるみたいですね。
自分としてはかなり残念です。

[2672: 匿名さん]

うめきたは関西の中でも最高の立地なんで相当すごいマンションにしてくるでしょうね。

[2673: マンション検討中さん]

ほんまにうめだ2期と堂島は分譲にならないのですかガセではないの？詳しい方おしえてくださいこちらの購入するか悩みます。

[2674: 匿名さん]

堂島は賃貸っぽいけど、うめきたは分譲になると思いますよ。

[2675: マンション掲示板さん]

近い筋の方からお聞きになられた方が私の知人に仰ってた事によりますけど、堂島は賃貸、梅北二期は賃貸、定期借地権との事です。
今の流行りみたいな感じとの事です。
一等地は譲りたくないみたいです。

[2676: 匿名さん]

うめきたの北、南のどっちが分譲でどっちが賃貸なんですか？

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 匿名さん
残念ながら南北共に分譲はないです。
分譲にすれば大阪では価格的に何かと難しいみたいです。

[2678: マンション検討中さん]

第一ビルとかも建て替えたいけど難しいらしいから、何十年後の再開発考えると分譲にしない方がいいと思う

[2679: 名無しさん]

まじですか。
分譲ならいくらになっても買うつもりだったでしたが。
賃貸なら非常に残念です。

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん

大丈夫。賃貸と定借分譲の二本立てだと思うよ。

[2681: 匿名さん]

>>2677 マンション掲示板さん
ソースのない情報は相手にされませんよ。
それともガセ情報を流してでもここを買わせたい目的を持つ方ですか？

[2682: マンション掲示板さん]

曽根崎も堂島も賃貸って本当？
この流れなら梅北も賃貸になるのかな。
大阪でも高級賃貸マンションの時代が来るのか？信じられんな。

[2683: マンション掲示板さん]

https://kansai-sanpo.com/umekita2/
ここに思いっきり分譲って書いてますね。

[2684: マンコミュファンさん]

>>2679 名無しさん
いくらになってもってどのくらいの価格だと思いますか？

[2685: 匿名さん]

個人の勝手な予想だが、５０㎡が６５００万位から。グラフロと同じ３００㎡の王様部屋
があれば10億位になるかな。

[2686: 匿名さん]

>>2683 マンション掲示板さん

普通に分譲になりそうですね。うめきたが分譲ならここは見送りたいと思います。

[2687: 匿名]

50で6500だったら激安ですね。

[2688: 匿名さん]

うめきたは坪400～でしょうね。あの立地なら500でもほいしいです。

[2689: マンション検討中さん]

グランフロントの時と同じように始めの販売の時は特別優先枠が有り一般人は参加出来ないんだろうな。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
特別優先枠は誰に？

[2691: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
平均400なら、低層は300でますか？それとも、低層から400ですか？

[2692: 評判気になるさん]

大阪市内はもともと単価が安くて、今後の値上がり期待だけでなく、利回りもよいのでフルローンかけてもフローがまわるし、何より我々リーマンでも投資ができるぐらいにはグロスが安かったけど、そろそろ中心部はしんどくなりましたね。私はここで打ち止めで運用で回していこうと思います。ここはいまのところ割高ですが、じゃあ他に安くでてくるのかというと無理なので、買っておくつもりです。実需層のボリュームゾーンもここが限界かと思いますが、値下がりせず、維持はすると思ってます。

実需もアッパーサラリーマンはそろそろしんどいでしょうね。市内は都心回帰で便利なのに郊外よりやたら安いから買ってた人が多かった中で、アッパーリーマンも買うようになってきましたが、大阪中心部が坪500や600を払ってまで済みたい場所かというと、東京の3Aのような場所はないので、それは難しいでしょうね。都市としてはおもしろいのですが、家族でいるとベストな環境とは程遠い。JR芦屋から大阪まで15分ですし。うめきた以外の中途半端な中心部はどこもしんどい感じです。

[2693: マンション掲示板さん]

>>2690 マンション検討中さん
建設業界、取引先の関係者等です。
グランフロントの高層階のほとんどはその方達が優先的に購入しました。一般人はその後でした。

[2694: マンション掲示板さん]

>>2692 評判気になるさん
坪500とは東京ではどのあたりの場所、グレードのマンション購入できるのですか？

[2695: 匿名さん]

２６９２さん、参考にさせていただきます。

利回り良かったようですが（これからは厳しいとのことですが）、
具体的にはどのくらいの数字だったんでしょうか？

大阪の繁華街はキタの梅田（JR大阪）、ミナミの心斎橋・難波、そしてあべの天王寺が
代表的なものだと思いますが、ほかに気になるところ（特にファミリー向け）ありますか？

[2696: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん

500以上はここ。

500前後なら日本橋とか武蔵小山とか後楽園とかまで。その程度の街でアホほど金を払わねばならない東京は大変ですね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん

400前後なら八丁堀とか千駄木とか祐天寺とか江戸川とかその周辺部ですね。

内陸も月島とか豊洲とか400軽くこえてきてます。中古はそんなにあがっておらず、かったら死亡でしょう。果ては越中島まで400こえてきましたね。単なる工場地帯にもうアホかと。

大阪は中古が新築より安かったんですが、それもおわり、新築がクソ立地のクソ仕様でクソほど高くなってきました。

ここを色々言う人いますけど、この値段でこの仕様でこの緑で出せるのは貴重ですよ。

[2698: 匿名さん]

私も東京の田町の付近に住んでますが、、最近よく梅田周辺を歩きます。
中古でいいなと思ったのは、ザ梅田タワー　ですね。　梅田の商業施設やホテル
に近いし、Ｂ級グルメが充実し、少し怪しげな阪急東通り商店街も面白そう。

[2699: 検討板ユーザーさん]

梅北2期500超えたら買いではないのでね。

[2700: 匿名さん]

相変わらずこのスレはミニグラメか梅北二期の話ばかりでクラブレジデンスのコメントが無いのがうけるw

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

おまえだけじゃない？ミニと梅北の話題しかしてないのw

初回は400ちかく売り出すんだけど、まさか、申し込みにすら行ってないのかなw

[2702: 匿名さん]

東京で最高峰の立地の新築タワマンって坪どれくらいするんですか？

[2703: マンション比較中さん]

>>2702 匿名さん

パークマンション檜町のペントハウスが55億円＠3000万超。

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 マンション比較中さん

梅北2期はグランフロントオーナーズタワー並みかそれ以上のグレードの
マンションになりそうですか？

[2705: マンコミュファンさん]

>>2704 マンション検討中さん

間違いないですね。
西日本ではこれ以上の好立地の分譲マンションは今後出てこないでしょう。

[2706: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
売りやすい部屋だけ出して数合わせしてるんじゃないの？あのクソ高いくせに眺望潰れてる角部屋の割合はいくらだい？

[2707: 名無]

>>2705 マンコミュファンさん

>>2705 マンコミュファンさん
大阪のアッパーリーマンの給料じゃ購入難しいかもわかりませんね。
かといって大阪以外に住んでいる人は東京、京都などの高級物件以外は興味なさそうですし。そんな需要あるんです
か？

[2708: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2709: マンション検討中さん]

売りやすい1LDKばかり出てるが、これ投資用ばかりで賃貸相当苦戦するよ。価格競争に陥って利回りダメだわ。

[2711: マンション検討中さん]

一期目でかなりの数を販売するんでしょうか？

[2713: 匿名さん]

1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

[2716: 匿名さん]

[NO.2710～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2717: 匿名さん]

>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

[2719: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

[2720: マンション検討中さん]

ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

[2721: 匿名さん]

>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

[2722: 検討中]

>>2721

その通りです！

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

[2724: マンション検討中さん]

うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

[2725: マンコミュファンさん]

北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

[2726: 職人さん]

北側です

[2727: マンション検討中さん]

駅から遠いのに？

[2728: マンション検討中さん]

南側の方が高いです

[2729: マンション検討中さん]

現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

[2730: マンション検討中さん]

北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

[2731: マンション検討中さん]

南は新駅ほぼ直結になる立地

[2732: マンション検討中さん]

東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

[2734: マンション検討中さん]

360戸の売り出しと。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

[2737: 匿名さん]

雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

[2740: マンション比較中さん]

おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！

[2741: 匿名さん]

ここはうめきた2期のライバルだしいいのでは？

[2742: 名無しさん]

検討している者にとっては梅北の話は紛らわしい。
ここでしないでもらいたい。

[2743: マンション検討中さん]

冷静に検討できていいのではないかと思いますがね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 名無しさん
ついでに言えば、ミニの話も飽きた。

[2745: 匿名さん]

>>2742 名無しさん
いや、比較検討するのがこの掲示板の目的では？ならミニの話題もうめきたの話題も大歓迎

[2746: 通りがかりさん]

肝心のクラブレジデンスの話題が一向に出てこないけど、これ何の掲示板？

[2747: マンション検討中さん]

誰か、うめきた2期　マンションのスレッド作ってください。

[2748: マンション比較中さん]

大淀って子育て世代には人気があるみたいですね。

実際に中学校はクラスが足らないので、増設するみたいと保護者の間ではちょっとした話題です。

メガはそーゆー世帯にも良い場所なんですかね？

価格が高いですが...

[2749: マンション検討中さん]

梅北二期はやはりDINKSや、セカンドハウス的に使う方が多いのでグランフロントと同じく静かなマンションになり良さそうですね。
方角的にはどこがいいのですかね？
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスなんか長い名前ですが、そちらの方角は安くなるんですかね？

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

お詫びと訂正

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンス→グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス

[2751: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

[2752: 匿名さん]

>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

[2753: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

[2754: マンション掲示板さん]

>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

[2755: 匿名さん]

大阪はないな。　　か

どやろ？w

[2756: 匿名さん]

週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

[2757: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

[2758: マンション検討中さん]

都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

[2760: マンション検討中さん]

東は、触ると面倒なエリアだからね

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

同和？

[2762: マンション検討中さん]

西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

[2763: 匿名さん]

梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

[2764: マンション掲示板さん]

何年先かの妄想？

[2765: マンション検討中さん]

大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

[2767: マンション検討中さん]

大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

[2770: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？同和はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？