グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2638: 匿名さん]

角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

[2639: 匿名さん]

まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

[2640: マンション検討中さん]

ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

[2641: マンション掲示板さん]

こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

[2642: マンション検討中さん]

うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

[2643: マンション検討中さん]

坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

[2644: マンション検討中さん]

梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

[2645: マンション掲示板さん]

梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

[2646: マンション検討中さん]

中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

[2648: 素人の投資家]

私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

[2649: 匿名さん]

こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。

[2660: 匿名さん]

うめきたは北と南どっちか人気出ると思いますか？

[2661: 検討板ユーザーさん]

北がいいですね。北梅田駅まで近いですし、景観が群を抜いています。

[2665: 名無しさん]

[No.2650～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2666: 匿名さん]

今は手付10%が普通ですか？

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 匿名さん

5-8%もあり

[2668: マンション検討中さん]

3598万円の部屋の広さはどのくらいですか？

[2669: 匿名さん]

21平米

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん
へえ。
クラブレジデンスというネーミングなのに残念感満載

[2671: 検討板ユーザーさん]

梅北マンションはかなりのハイグレードのマンションになるみたいですね。
自分としてはかなり残念です。

[2672: 匿名さん]

うめきたは関西の中でも最高の立地なんで相当すごいマンションにしてくるでしょうね。

[2673: マンション検討中さん]

ほんまにうめだ2期と堂島は分譲にならないのですかガセではないの？詳しい方おしえてくださいこちらの購入するか悩みます。

[2674: 匿名さん]

堂島は賃貸っぽいけど、うめきたは分譲になると思いますよ。

[2675: マンション掲示板さん]

近い筋の方からお聞きになられた方が私の知人に仰ってた事によりますけど、堂島は賃貸、梅北二期は賃貸、定期借地権との事です。
今の流行りみたいな感じとの事です。
一等地は譲りたくないみたいです。

[2676: 匿名さん]

うめきたの北、南のどっちが分譲でどっちが賃貸なんですか？

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 匿名さん
残念ながら南北共に分譲はないです。
分譲にすれば大阪では価格的に何かと難しいみたいです。

[2678: マンション検討中さん]

第一ビルとかも建て替えたいけど難しいらしいから、何十年後の再開発考えると分譲にしない方がいいと思う

[2679: 名無しさん]

まじですか。
分譲ならいくらになっても買うつもりだったでしたが。
賃貸なら非常に残念です。

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん

大丈夫。賃貸と定借分譲の二本立てだと思うよ。

[2681: 匿名さん]

>>2677 マンション掲示板さん
ソースのない情報は相手にされませんよ。
それともガセ情報を流してでもここを買わせたい目的を持つ方ですか？

[2682: マンション掲示板さん]

曽根崎も堂島も賃貸って本当？
この流れなら梅北も賃貸になるのかな。
大阪でも高級賃貸マンションの時代が来るのか？信じられんな。

[2683: マンション掲示板さん]

https://kansai-sanpo.com/umekita2/
ここに思いっきり分譲って書いてますね。

[2684: マンコミュファンさん]

>>2679 名無しさん
いくらになってもってどのくらいの価格だと思いますか？

[2685: 匿名さん]

個人の勝手な予想だが、５０㎡が６５００万位から。グラフロと同じ３００㎡の王様部屋
があれば10億位になるかな。

[2686: 匿名さん]

>>2683 マンション掲示板さん

普通に分譲になりそうですね。うめきたが分譲ならここは見送りたいと思います。

[2687: 匿名]

50で6500だったら激安ですね。