グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん
中国人は来ない方がいい。
来たら、来客用の部屋を民泊変わりに使われてうるさくなるだけ。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですね。
実需ではないので何かとあるかと。
しかし、中国人投資家が購入しないとなると当初の売れ行きが芳しくなく値下げ路線ということも考えられます。
売り出してすぐに買うか次期まで様子を見るか迷います。

[2553: 検討板ユーザーさん]

売り出しすぐに購入はかなり危険でしょう。
価格下がりそうな感じです。

[2554: 匿名さん]

間もなく大阪でＧ２０サミットですので、ぜひ大阪を売り込んでほしいですね。

[2555: eマンションさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
今までこの辺のマンションで値下がりとかあった？
絶対ないよ。販売して数年後とかならまだしも。

[2556: 匿名さん]

>>2555 eマンションさん

パ、パークナード新梅田。。

[2557: 名無しさん]

>>2555 eマンションさん
競売も今月出てます

[2558: 匿名さん]

ここは静観しといた方が無難です。
買えば泣き見るでしょう。
場所、設え、こんな中途半端なマンションないですね。

[2559: 傍観者]

関東のお金持ちがとりあえず、買われるんですかね～。

[2560: マンション検討中さん]

将来性あると思うけどなー

[2561: 匿名さん]

民泊承諾だよ。着々と進んでます。
高いROI出そうでーす

[2562: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
客層はミドルクラスからミドルアッパー手前の方といった感じでした。
この価格やったら絶対に梅北2期買う方がいいと思いました。2期の価格知りませんがなんとなく。
すぐにさばける事はなそうなので絶対に待った方がよさそう。
あの根拠の無い強気な価格一体なぜ？

[2563: モデルルーム見学者]

電話勧誘がしつこくてウンザリ！
携帯にも固定電話にも何回かけてきたら気が済むのか…
順調に進んでないのか？

[2564: マンション検討中さん]

坪単価あるいは平米単価いかほどですか？

[2565: 傍観者]

シティータワー大阪本町がいよいよ動き出すので、そこからですかね～。

[2566: マンション検討中さん]

今後20年先迄は間違いなくシティータワー大阪本町の方が資産価値は高いですね。つくりもシティータワー大阪本町はアウトポールみたいで上ですね。
はっきり言って、ここはその時に周りはどうなってるかわからない。きな臭い。
なんにもないようなことが幸せだと思う方はここを検討してもいいでしょう。
決して買い急ぐ事はやめるべきです。
価格改定の可能性大??

[2567: マンション検討中]

シティータワー大阪本町は立地が全く違いませんか？
ここと比較するポイントを教えてください。

[2568: 名無しさん]

ネガキャン激しいなwww

[2569: eマンションさん]

少しでも安く買おうと印象操作。

[2570: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん
ちょうど一年前にこの道を通ったのですか？

[2571: 匿名さん]

かなり反響のあるマンションのようですがこのマンションが人気の理由って何ですか？
北梅田駅ですか？

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん
中国人投資家ではないですか。
今日のネット記事で新世界のシャッター商店街を中国人投資家に販売して民泊運営が好調とのことでした。
件数の多いタワマンは大半が連絡付かずに管理費も徴収できずとなると廃墟化か残った住民で負担かといった問題があるという記事も見たことがあるので、購入層は知りたいところです。

[2573: 検討板ユーザーさん]

>>2572 マンション検討中さん

電話本当にしつこいですよね。結構やばめなのが、スケスケですq

[2574: マンション検討中さん]

ネガキャンが激しくなればなるほど、どれだけ注目度が高いかがよくわかる。うめきた二期のインパクトはそれほどすごいということか。

[2575: マンション検討中さん]

価格確定したや。予定通りかな

[2576: 匿名さん]

今後梅田徒歩圏内にできるタワーマンションはここと梅北2期、堂島ぐらいですね。

[2577: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん
概ね予定通り！
端数の８万円ってなんやねんってツッコミどころはあるけど笑

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 マンション検討中さん
中国人は好むかも

[2579: マンション検討中さん]

おそらく梅北二期は定期借地でしょう。

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
賃料がすごそうですね

[2581: マンション検討中さん]

今の経済状況では東京まではいかないでしょうけど大阪では一二争う値段になるでしょう。
全部屋うまらなくても構わない考えと思います。
設えはここのマンションとは比べ物にならないでしょう。
もちろん年収層も全然変わります。

[2582: 匿名さん]

定期借地なら値段はそこまでいかないんじゃないですか？

[2583: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん
いくらやー？モデルルームオープン当初より↑？↓？

[2584: マンコミュファンさん]

定期借地権でもけっこうとってくるやろな。
ぼろ儲けになるやろ。

[2585: 匿名さん]

定期借地の可能性はあるやろな。数十年後の再開発をふまえると。

[2586: マンション検討中さん]

堂島電通跡地が良さそうですが。

[2587: マンション検討中さん]

中層階北向きか中層階北東(角)か低層階南東(角)か何処が良いですか？
価格は南東＜北＜北東です。
平米数は北＜北東＜南東です。
坪単価は南東＜北＜北東です。
ご参考にさせて頂きたいです。よろしくお願いします。

[2588: マンション検討中さん]

エネファーム、必ず10年で自腹200万のリプレイスってまじ？

[2589: 匿名さん]

定期借地なら相場よりも2?3割安くなるのが定番だけど、梅北二期の場合はどうかな？
ちなみに千里中央のタワマンも定期借地100年ですね。100年先って言ったらこの世の殆どが生きてないので、半永久的みたいな感じだろうけど相場よりもかなり安かったですよ。
売る方とすれば定期借地で安く出すよりも賃貸で出した方が美味しいでしょうけどね。

[2590: 匿名さん]

定期借地なら坪380ぐらいになりそうですね。

[2591: マンション検討中さん]

千里中央で定借100年で、かなり安いタワマンて知らないな
シエリアは定借70年で低スペックであの次期としては高価格だったけど
他にあったんですか？
参考までに100年定借何処だか教えてください。

[2592: eマンションさん]

低層東向きのFタイプが大人気で、抽選になりそうだね。

[2593: 匿名さん]

スムログ記事に紹介されたね。　この女性東京の人間なので、グランフロント2期
なんて、トンチンカンのこと言うてるけど、東京の人間にも注目されそうやな。

[2594: マンション検討中さん]

>>2592 eマンションさん
景色が抜けるからね。
これが人気の原因でしょう！

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

なんでここでみんなに言うてしまうん？抽選厳しくなるだけやん？いくつも買う人は当然ベットしてくるで。

[2596: マンション検討中さん]

最近の傾向からすると定借でもいい価格ですわ。
坪380はない思いますがね。
東京でもいい場所は定借が多くなりいい価格ですわ。
ぼったくりやわな。

[2597: マンション掲示板さん]

シェリエタワー千里中央も定期借地でも高い値段取ってますね。
メリットは売主だけですね。

[2598: 傍観者]

たしかシエリアタワーなんばは定借だったと思うがかなり安い。

[2599: マンション検討中さん]

シエリアタワーなんばは場所がうめきた2期のように一等地ではないですので
比べれませんね。

[2600: 匿名さん]

シェリエタワー千里中央は坪単価どれぐらいだったんですか？

[2601: マンション検討中さん]

定借ありきで議論をされていますが、定借って決まったわけではないですよね？

[2602: 名無しさん]

>>2601 マンション検討中さん

無いと思う

[2603: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、定借ではないみたいですよ。

[2604: 匿名さん]

定借はうめきた２期の話ですよ。

[2605: 周辺住民さん]

うめきた２期の南側の高層マンションが、定借かどうか？明確に決まってましたか。
私は、定借の方が将来的には良い思うし、そうかなとは思ってます。

[2606: 匿名さん]

私も中層とFタイプ低層の複数買いで要望書出しましたよ。
高倍率の抽選らしく祈るしかないですね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 周辺住民さん

うめきた2期の敷地は将来的にも一等地でしょうから、所有権は手放さないでしょうね。

[2608: マンション検討中さん]

倍率、最大何倍なんですか？

[2609: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンションは南北2つとも定借なんですか？だとするならいくらくらいか情報でているんですか？

[2610: マンション検討中さん]

抽選倍率は、平均8倍位で低層は全部埋まってますよ。

[2611: 周辺住民さん]

土地所有権が自治体なら定借でしょう。所有権が複数なら定借は考えにくいな。

[2612: 周辺住民さん]

今調べたら土地は民間7社と特定目的会社が譲り受けることになっています。分譲じゃないですかね。

[2613: 匿名さん]

てっきり、そう思ってたんです、が

[2614: マンション検討中さん]

>>2610 マンション検討中さん
平均8倍ってやばいな汗
外れたらどこのタイプにするの…？

[2615: マンション検討中さん]

すごい。8倍。値上確実ですね。

[2616: マンション検討中さん]

なんで低層が人気なんですか？？

30階以上の角部屋買おうと思ってます！
値下がりが心配です。

[2617: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンション情報ってどこにありますかね？

[2618: eマンションさん]

>>2617 マンション検討中さん

やっぱりみなさんもFタイプですよねー

[2619: 匿名さん]

民間7社なら分譲になるでしょうね。うめきた2期はなんとしてもほしいですね。抽選倍率すごいことになりそうですけど。

[2620: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、まだ見学に行けていないので教えて下さい。
低層の3LDKの価格はどれくらいなのでしょうか？

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 マンション検討中さん
このスレのどっかに書いてなかったっけ？

[2622: マンション掲示板さん]

分譲になればいいですが、なかなか難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

[2623: マンコミュファンさん]

ここって抽選になった場合は、何の優遇もなく公平にされるのでしょうか？結構被りそうなので心配してます。

[2624: 匿名さん]

二期のタワマン分譲なら600万、借地なら500万という感じかな。
借地って、自分の財産という感じが半減するので微妙ですね。できれば分譲でいってほしいですが。

[2625: 通りがかりさん]

抽選は全て公平に行われるよ

[2626: 匿名さん]

「公平」の線引きが難しいですよね。
過去、抽選を3回経験しました。
1: 補欠になりましたが、当選者が辞退した為購入出来ました。
2: 抽選に外れましたが、落選者用に用意した部屋を購入出来ました。
(外れた部屋と階数は違うが、同等の部屋)
3: 資金面等で、確実に購入出来る購入者を決定しておいて、売主の家族や知人に抽選に参加させる。
抽選倍率を上げて、当然売主関係者が当選すれば、最初に決定している人が購入出来ます。
(抽選後、他社営業マンの話)

[2627: マンション検討中さん]

このご時世に、大手デベロッパーが不公平な抽選はしないよ。あなたの経験は、無名の小さなマンションデベでしょうね。クスッ

[2628: 匿名さん]

ま、表向きは公平といことにしないと、揉めるしね。

[2629: マンション掲示板さん]

残念な事に堂島の電通跡地は賃貸マンションとの事です。下層階はフォーシーズンズとラッフルズが
交渉との事です。
梅北2期も堂島も一等地は分譲マンションにしない傾向ですね。
最近東京の一等地に建設されているマンションも定期借地ばかりです。

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション掲示板さん

土地の所有者が複数でも定期借地ってありなんですか？

[2631: 匿名さん]

>2627

2626さんの３とほぼ同じ手法を大手デベ社員が暴露本で披露している。

[2632: マンション掲示板さん]

所有者が複数でも何の問題も無いですよ。
2期は分譲マンションにしてほしかったです。

[2633: 入居前さん]

土地所有者が複数での定期借地は難しいと思うけどね。そもそも、うめきた２期の南北住居棟が定借だとか、どこで言ってたの？　東京の定借で土地所有者が複数社の物件って、知ってる？

[2634: 匿名さん]

Fタイプが当選するためには、何をすれば良いでしょうか？

[2635: マンション掲示板さん]

Fタイプは何階から病院とかぶらないのですか？

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
祈りましょう

[2637: マンション検討中さん]

角部屋はどうですか？買いですか？

[2638: 匿名さん]

角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

[2639: 匿名さん]

まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

[2640: マンション検討中さん]

ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

[2641: マンション掲示板さん]

こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

[2642: マンション検討中さん]

うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

[2643: マンション検討中さん]

坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

[2644: マンション検討中さん]

梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

[2645: マンション掲示板さん]

梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

[2646: マンション検討中さん]

中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

[2648: 素人の投資家]

私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

[2649: 匿名さん]

こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。