グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[251: 匿名さん]

それにしても先に出たのは、賃貸でまくりでしょ

大陸の爆買いだったのかな

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

すごい数出てますね。分譲買ったつもりが賃貸でマナー悪い環境になる可能性もあったりするんでしょうか。ここは戸数が多いからもっと数出そうですが。

[253: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[254: マンション検討中さん]

偏見は持ちたくないが、中華は購入後未入居なら修繕積立金や管理費未払いがあったりして揉めたりする。
投資物件の購入層が誰なのかは重要。

[255: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: 匿名さん]

住むために買っちゃった人は不安ですね。

[257: マンション検討中さん]

ガチで賃貸多過ぎて焦る！

[258: 匿名]

ミニグラメは賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…

[259: 匿名さん]

>>258
なぜこんなに重複してでてくるのでしょう？仕様でしょうか、、、

[260: 匿名]

今週の週刊東洋経済にタワマン中心のマンション特集やってます。
東京でも話題になったタワマンの賃貸率はかなり高いみたいです。
あと、将来の大規模修繕が大変みたいで、新築当初からしっかり積立金を
プールしていかないと先々厄介なことになりそうです。

[261: 匿名さん]

賃料がかなり低くて驚きました。

[262: 匿名さん]

重複を除いても現時点だけで、48件募集されてて、まだまだ増えるこのスリル感。溜まんないね。賃貸の検索で、そもそも大阪駅や福島からも離れて対象外になるでしょ。そんでもって大淀は度外視される孤立感。時期尚早、時期尚早。

[263: マンコミュファンさん]

スリル？孤立感？なんの？ww

しかも募集48件じゃないし。
賃貸の仕組みすらしらないんだな。涙

まっ、入居まで3年近くあるタワマンが蒸発するのは投資で狙われてたわけで、投資的には超鉄板だよ。知り合いで買ってない人はほぼいないぐらい。

安いのは積水仲介が出してる地権者住戸でしょ。

中高層階、80平米前後が30-40万でシティタワーより高いよ。これなら表面利回り6-7%出るよね。成約するとすごい。

誰でもわかる響以来の神物件ですわ。
中之島の比じゃないww

[264: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん

販売前ならトンチンカンでも救いがあるんだけどねえ。

ミニグラ、あと二ヶ月でモンスター級の結果出ちゃうから、意見撤回したほうがいいと思うわww

[265: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

中津はないでしょ

[267: マンション検討中さん]

何が苦しいのか誰もわからない笑
誰も焦ってないどころか涎出してる笑

グロスじゃなくて利回りで見ないと笑
北浜ミッドで7%でなるわけないから笑
キャピゲも350から3割上がるわけないから笑

[268: マンション検討中さん]

また始まった。学習能力の欠如。

[269: 匿名さん]

ここは海外に売り込む必要もなくすぐ売り切れたからな。

部屋も広めだから実需購入も賃貸も高級リーマンファミリーかそこそこリッチなシニアか近辺の自営業が多いと思うけど、どうかな。

中之島や心斎橋と違って販売時や内覧会で外国語は聞こえてこなかった。派手なエントランスや共用がないから中国人には受けないと思うし。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

あなたが歴史を学習しなさいね。

再開発地域は最初の物件がリターンが最も大きいのよ。中津のセントラルマークタワーとブランズタワーなら小さくてブランドの低い前者、北浜ならパークタワーとミッドタワーなら立地の悪くて小さい前者がリターンがあるったの。

脳内投資家もほどほどにね。
まずはニートやめることからね。

[271: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん

ボコってあげすぎです。
追い込まれた人はなにするかわからないわよ。
自作PCの写メアップしまくってたりとかしてくるわよ。

[272: 匿名さん]

グラメを買った者です。投資家の方なのか品のないスレが多く、残念です。利回りを意識した転売やインカム目的とか、お金に溺れた方の発言で欲求を満たされているのでしょう。他の方は煽らず無視しておいた方が良いと思うのですが、如何でしょうか？

[273: 匿名さん]

買った奴は、絶対失敗できないからホザきたいだけなんだよ。おっしゃる通り、無視したほうがいいよ。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん

品がない

[275: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
時期の問題でしょ。セントラルマークタワーやパークタワーの頃は都心タワーのどこ買ってもデザインは凝ってたし、3割アップも当たり前だった。ここはゼネコン契約済みで万博IR特需とバッティングしないし、バッティングする梅北二期が相場を引き上げてくれる期待値もあるから久々に3割狙えるんじゃないかな。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

その程度のリターンしか期待できないなら、やはりチビグラメの方がROIは優れてることになるね。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん

みんな当然ここも買い増しだよ。

チビもメガも買いなんだけど、君一人だけメガだけが買いといってるのがわからないのかな。

どうみても投資家からも実需からも君一人が浮いてるから、早く気付こうね。

[278: 匿名さん]

メガは本来高く売れるはずの梅北が見える北東、南西の角部屋はチビとローレルに思いっきりぶつかるし、中住戸も両タワーが視界の端にはいってくるから悩ましい面が大きいよね。

梅北眺望なら断然チビとローレルの南東か北東がベストなのは変わらないわけでね。

みんなどこ買う？

ここ、結局西か北がメインじゃん。
花火推しにするしかないのかな。

[279: マンション検討中さん]

ここはチビグラメのスレじゃないので、チビグラメの投資うんぬんの話は別の場所でやってください。
削除依頼出しますよ。迷惑です。

[280: マンション検討中さん]

チビ買った奴が一人だけ、勝ち誇った自己肯定感を求めてる感じがするので、そいつがスレしたものと思われるものは全て削除を依頼しましょう。多分暇だから、またスレ来ると思うが。

[281: マンション検討中さん]

こんなとこで良し悪しの議論してる投資家の方ってどうなんでしょうね。自分の判断に自信がないから反応を確かめてるとか？もっと実需の方の情報交換の場になるといいのに。

[282: マンション検討中さん]

確かに一人で張り付いている感じがしますねー恐らく仕事が出来ないから、こんなとこでスレして生きてるんだよ。無視しておきましょう。

[283: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[284: マンション検討中さん]

元気ですか？

[285: 匿名さん]

やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか？

[286: 検討板ユーザーさん]

大淀ってそんなイメージ悪いです？
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

[287: 匿名さん]

イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

[288: 匿名さん]

賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね？今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど？

[290: 匿名さん]

僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。

[292: 匿名さん]

>>290
こんなことあるんですね

[293: 匿名さん]

チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

どこ買ったの？投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね？見込み利回りいくら？インカムだけ狙ってんの？まだ賃料は低層以外高いよね？入居まで二ヶ月あるよね？何で焦ってんの？新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ？知らないの？

そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

[295: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか？
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い？
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか？
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪

[296: 匿名さん]

ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう

[298: 匿名さん]

いよいよですね