グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2451: 匿名さん]

>>2449 大阪在住ですが何があるのか私にもわからない。

[2452: 匿名さん]

>>2448 名無しさん

確かに和歌山ラーメンをはじめ京都、奈良と比べてラーメン不毛の地と言われてた時期もありましたが、今はミシュランにも選ばれるラーメン店もあるよとくらい、大阪にもラーメン文化は根付いてきてますよ。

[2453: マンション比較中さん]

>>2451
少なくとも価格含めて全てにおいて東京都比べるような街ではないですからね。

[2454: 通りがかり２]

もうちょい生産的なコメントしてくれー。大阪の文化を語り合いたいなら、２ちゃんねるでもなんでも、別板でどうぞ。なんで、特定のマンション板で、そんなコメント合戦になるのかな。

[2455: マンション検討中さん]

そもそも、地方出身者(または2、3代前出身者)が、東京や大阪語る事自体、滑稽で笑うしかない。
メガ検討者には、東京と比べる必要なし。

[2456: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2457: 評判気になるさん]

ミニ購入してて、時々このスレッドを見てます。先週、エントランスに入ったところで、サングラスしたヤンQっぽい人とエレベーターで一緒でして途中で降りようとしたら、クスって笑われてしまい恥ずかしい思いをしました。成功者なのか知らないが品がない行動は辞めてもらいたい。

[2458: eマンションさん]

>>2457 評判気になるさん
ミニ購入者のふりしてミニを蔑んでますね。

[2459: マンション検討中さん]

ミニのことを言いたい人はミニの掲示板にいってください

[2460: eマンションさん]

>>2459 マンション検討中さん
いやいや、住民版に来られても迷惑です。

[2461: 通りがかりさん]

ミニを買えなかったのがまだしつこく居座ってるな

[2462: 名無しさん]

続きましてグラメ新梅田ミニの空室問題です。
20190605時点
(新築マンション:7件、中古マンション:3件、賃貸:132件)

[2463: マンション検討中さん]

ちゃうって笑
それわかってやってるからもう単なる荒らしやん

[2464: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

これは、深刻な問題なんです。良い街作りをするためには、空室問題は改善されるべきなのです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 名無しさん

ていうか、フェイクニュースで誰にほめてもらいたいん？ミニで門前払された恨み？新卒で入ってしまった仲介屋への恨み？

誰も反ミニとかミニ空室とかに興味ないし、フェイクがわかりやすすぎるからなあ。浅ましい承認欲をもっとこじらせるだけやで。

高値がー！眺望がー！の方がウケよろしいで。住友さんとかおじょうずやん。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

あなたもしつこく反応しない方が良いよ

[2467: 名無しさん]

賃貸132件を信用してる時点で痛すぎ

[2468: マンション検討中さん]

つまらないスレばかりで、あきれてます。

[2469: マンション検討中さん]

ここも検討していましたが投資目的の方々が敬遠されてましたので少し心配になってきました。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

何で敬遠してるの？

[2471: 検討板ユーザーさん]

梅北2期のタワマンは、坪500から販売されるそうですね。難しい判断迫られるな

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 検討板ユーザーさん

うめきた二期にはWHOの大学院が出来ると言う話もあるらしい。もはや一地方都市に収まらないレベルに思える。

[2473: マンション検討中さん]

なんでここと梅北ニキを比べるのかよくわからん

[2474: マンション検討中さん]

北梅田駅から徒歩何分になるんでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

大阪は国際都市だし
梅田は国際都市の中心

[2476: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん

じゃここは何処と比べるのが正しいの？

[2477: 買い替え検討中さん]

比べる必要なくねぇ？お前は誰と張り合ってんの？

[2478: 匿名さん]

>>2477 買い替え検討中さん

ってかお前は低層東向き狙いなんでしょ^_^
頑張って這い上がってきてよ

[2479: マンション検討中さん]

投資家は坪500万出すなら東京じゃないですか。
実需でその値段で買う人がそんなにいるんでしょうか。

[2480: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

どうしても関西で生活しなければならない方が多いと思いますよ。あとは、関西出身の方は、現役では首都圏や海外で活躍して、定年後には関西に戻られる方が多いと思います。投資家はそこを狙えば結構ホワイトスペースがあると思いますよ。

[2481: 大阪ええなー]

要望書を提出しました
営業の方は抽選にならないように調整すると言われていましたが
やはり抽選でしょうか？
また
抽選に外れたら
梅北二期のインターコンチの横にしようと思っていますが
積水の営業の方の口が硬く情報がありません
こちらも
何か情報があれば教えて下さい

[2482: 匿名さん]

要望書を出しても営業ができるのはあくまで営業努力で重ならないようにってだけ。どうしてもって人が出てきて抽選覚悟でぶつけられたら、排除することはできない。

要望書出したところに初日に登録して牽制するってのもあるけど、最終日に登録状況を確認してから判断するって作戦もあり。

[2483: 匿名さん]

倍率つかない不人気の部屋にうまく誘導されてるってのもあるしね。

[2484: マンション検討中さん]

低層階病院側の価格帯を教えてください。
競争になりそうですか？

[2485: マンション検討中さん]

50平米台前半の視界抜けできる低層の部屋が多数があるのに、40平米台の目の前数メートルに壁がある部屋なんてかったら、賃貸も出口も絶対にないだろうな。

そこまで狭くて息苦しい部屋をこのマンションでは相対的に安いからといって買うような価格帯じゃない。だったら、ミニの南や西や東の低層の方が遥かに距離離れてるし、安く借りたり買えたりするし、ローレルタワーなどこ駅近の密集地の方にすればいい。

そもそもこの辺は戸建てや10階未満のマンションばかりで、そこまで切迫してコンニチワする部屋の方がレアだよ。

[2486: 匿名さん]

ところがどっこい。病院に確認して視界が抜けるところが一部あるんだなーこれが(笑)

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
Ｆタイプですね

[2488: マンション掲示板さん]

一期の販売価格は予定価格より下がりますか？1LDKがもう少し安かったら買いたいのですが。

[2489: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん

Fは50平米台やん。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 マンション検討中さん

東側低層は1ldkしかないですよ…

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

ここのスレする人は、高層階買えなさそうな人ばかりで非常に残念です。低層1LDKかなり多いいし、自爆しにいくのかな。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 匿名さん
安く買って賃貸物件狙いなのかな…?

[2493: 匿名]

高層階購入層は、このスレッド見たら書き込む気がしなくなるでしょう。

[2494: 元気さん]

>>2493 匿名さん

売れ残って長期戦だわな

[2495: マンション検討中さん]

ここもかなりの数が賃貸にでるんしょうね。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

完全なる価格競争で、ミニと同じく空室在庫のオンパレードですわ

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

大阪終わってんなぁ。

[2502: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2506: eマンションさん]

［No.2498から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[2507: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2508: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田を買えた人が羨ましい。
立地同じなのにここは高いよなあ。
他にするか検討中。

[2509: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行く予定。
6/15までに価格は教えてくれるかな

[2510: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2511: 名無しさん]

>>2510 マンション検討中さん

私も見送ります。堂島か二期までキャッシュ貯めて購入します。

[2512: マンション検討中さん]

>>2508 マンション検討中さん
単純に立地だけで比べない方がいいですよ。
ミニには地権者の存在もあります。
ある意味「訳あり物件」だと思っています。
決してプラス材料にはなりません。
設備もごくごく標準です。
価格だけで判断しない方がいいですよ。

[2513: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん

うん。負け惜しみ。

[2514: マンション検討中さん]

今競売サイト見てきましたが、ここより少し北の12年落ちタワーが出てますね。
12年前だと新築価格も安かったはずだし、
最近この辺りの中古価格が1000万円以上上がっていると聞いていたのでローンが払えなくなっても売却でなんとかなるイメージだったので意外でした。

[2515: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん

非常に良い情報ありがとうございます。
グランドメゾン新梅田の空室在庫があそこまで多いのも頷けますね。
レインズでも成約件数が5件弱で愕然とします。

[2516: 匿名さん]

売主の希望価格は値上がりしてるけど、実際には買い手が付かなくて破綻したということですか。
恐ろしい話です。

[2517: 匿名さん]

自作自演がひどいな。

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん
>>2516 匿名さん

普通の購入検討者も、ネットで情報収集できるので、キナ臭い転売案件には手を出さないって事ですよね。

[2519: 通りがかりさん]

事実を知らないというのは怖いねーw

[2520: 通りがかりさん]

未だにネガティブ撒き散らしてんのはいつものミニ買えなかった人やね
超絶粘着質

[2521: マンション掲示板さん]

どっちも見たけど設備には大差なかったような気がするが。
クラブレジデンスだって高層以外はごくごく標準でしょう。
そろそろミニの攻撃やめませんか見苦しい。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521 マンション掲示板さん

クラブレジデンスとミニが設備が一緒って、細かく確認していない証拠やで。地権者が多いミニに金掛ける訳ないがな。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2523: マンション検討中さん]

ミニを攻撃してるんじゃなくて、前例として参考にしているだけですよ。
同じブランドで同じ場所なんてそうそうない話、
投資で購入する方には良いモデルになりますからね。

[2524: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2525: 匿名さん]

>>2522 マンション検討中さん

細かく確認しないとわからないレベルの差なんですか？

[2526: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
高層階はどんな人が買うんでしょうね。
エレベーターが３つに分かれているのは有り難いです。

[2538: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん

同感です。
今住んでるマンションは53階建なのに低層と高層用の2種類しかなくて不便です。

[2540: マンション検討中さん]

高層角部屋を検討してます。
買い物には少し不便な印象ですか、ここの一階にスーパーが入るようなので期待しています！

[2541: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん

営業さんがほぼ同じと言ってたけど、
一部住戸は確かに違うかも。

[2542: eマンションさん]

ミニの地権者は不動産のプロ。しっかりしてますよ。自分の物件の価値を下げるようなことをするわけがない。

[2543: マンション検討中さん]

>>2521 マンション掲示板さん

同感です！
同じ人がしつこく反論してますよね。

[2544: 匿名]

>>2542 eマンションさん

その通りですね。

[2545: マンション検討中]

[No.2527～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2546: マンション検討中さん]

自分も個人的にはミニを前向きに考えていましたが、周辺のタワー（CT西梅田、サンクタス梅田）、50階建大プロジェクト等と比較すると、明らかにこじんまりというか、存在感にかけて埋もれてしまうことが予想されますね。すみ始めと同時に膨大な工場騒音とより質の高いマンション建設を日々眺めることになりますからね、、残念ですが諦めました。なのでメガ狙います！

[2547: マンション比較中さん]

>>2546
ですよね。
ミニはまさに埋もれてしまうという感じで。

[2548: 匿名さん]

うーん、ミニって言っても39階で一般的には凄く高層なんだけどね。このあたりは周りがでかすぎるよね。でかけりゃいいってもんでもないんだろうけど…

[2549: 傍観者]

あの立地でこの値段。
売りきれるんですかね～。
注目です。

[2550: マンション検討中さん]

日本国内の旅行先で中国人団体観光客を潮が引いたように見かけなくなりました。
中国経済が失速しているのでしょうか。
中国人投資家が購入を控えると戸数の多いマンションは売れ行きに影響する気がします。