グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2403: マンション検討中さん]

>>2397 eマンションさん

梅北二期が東京並みの価格になるなんて絶対にありえない。
そんな需要など無いですよ。
富裕層の割合からしても全然違います。
いくらなんでもオーバーです。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん

教えるわけ無いよ。ってかミニ程度では短期譲渡で儲から無いから。

[2405: マンション検討中さん]

8年後に梅北完成予定なら、販売時期は6年後位になるだろうから情勢は大分と変わっていてもなんらおかしくない。
しかし大分先の話やな。

[2406: 名無しさん]

なぜ個人で考える？ミニで多くの売買部屋を買ってたのは不動産屋(法人)でしょうに
短期譲渡の税なんて関係ないよ。

[2407: マンション検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん

そうかも。

完成せずとも、はやめに地下道なくなって、緑ができれば、今の臨時感がかなりなくなるかもね。

東西の交通が激変するから、ここまでの間も開発や店舗進出が進みそう。

[2408: マンション検討中さん]

>>2406 名無しさん

彼はマンション売買も賃貸も出したことのない素人さんだから仕方ないよ。いまだにスーモでカウントしてるし。

[2409: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん

賃貸の仕組みの次は税金の勉強しようね。実需でも3000万控除使うに決まってるでしょ。まさか、住宅ローン一個しか組めないと思ってるの？こちとら5件組んでるよ。与信も担保もない人なんだね。

[2410: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

その辺は大和と住友のネガキャンだね。廃墟化してる本町界隈でゴミ土地拾いばっかしてるからなあ。

[2411: マンション検討中さん]

>>2399 eマンションさん

大手は東京か梅田か中之島にかなり移った後だからどうかるかな。

その辺の関西地場の日生、ガス、竹中、大林、田辺三菱、塩野義、小野、積水化学、住友電工あたりは自社ビルじゃない？だったら移転のハードル高いかも。

武田とキーエンスはあるかもね。あとは、東京本社の大阪支社とか。

あと、うめきた前に、郵便局跡と阪神百貨店の上が早いから、そっちに流れるかもしれない。

[2412: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん

いいね。分かったフリして表面知識を曝け出す感じ。レベルアップ認定しますネ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん

え？逆マウント？新しい煽り方覚えてる！成長してる！笑

[2414: マンション検討中さん]

>>2413 マンション検討中さん

ここにも転売で成約していないにもかかわらず、含みでの発言が初々しく感じる。
低レベルの争いはやめとけよ。

[2415: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

[2417: マンション検討中さん]

うめきた2期検討してたけど8年後なんて遠い未来です。

[2425: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました。
ここは本当にグローバルなマンションになりそうですね。

[2435: マンション検討中さん]

[No.2416から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2436: 匿名さん]

梅田に機能がますます集積されて発展したとしても、大阪のそれは地方都市の集積化と根本的に変わらないんよね。単なるコンパクトシティ的な感じ。
本物の集積化とはそうでなく、例えば長崎に優秀な若者がいたとして、そういう人は福岡をスルーして東京行っちゃうよね。大阪も一緒、奈良や神戸の出来る人は大阪はスルーして東京行くもん。ていうか、大阪の優秀な人材も今どき東京行っちゃうし。
そこが東京とは根本的に違うとこなんよね。そんなんだから不動産価格も東京並みにするにはやっぱりちと無理がある。

[2437: マンション掲示板さん]

こちらのマンションはランドマーク性も高く、梅北2期のマンションで総戸数900戸は出ないので、長きに渡り注目されると思いますよ。
周りのサンクタスやシティタワー、グラメミニがその引き立て役として、ごく小さいマンションとしての位置付けになるのでしょう。

[2438: 匿名]

>>2436 匿名さん
その通りだと思います。
友人たちも優秀なのは東京も通り越してさらに世界へ行ってます。
日本は行政も経済、エンターテイメントも東京一極集中なので、ワシントンとニューヨークのようにはならない。
大阪は好きだけど、梅北一期は東京の真似しボンボンで大阪らしさがほとんどないので、ちょっと寂しいです。
大淀も投機目的の人ばかりに売れていたら、大阪の中央は難波あたりに移っちゃうかもしれませんね。
難波はアクセスが悪いのが難点ですが。

[2439: 検討者]

梅北2期がどこまで西に引っ張れるか次第。

[2440: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん

難波になるわけないやん笑
↑大阪の事何も知らん人

[2441: マンション掲示板さん]

晴海フラッグよりも、マシだと思うよ

[2442: 匿名さん]

今月の末、大阪でＧ２０やな。　トランプさんに梅北にトランプタワー作るよう
頼んでほしいわ

[2443: マンコミュファンさん]

東京並みの物価になるわけがない。
理由を教えてほしい。

[2444: マンション掲示板さん]

>>2443 マンコミュファンさん

低層東向きなんでしょ？

[2445: マンション検討中さん]

来年の梅北二期マンション概要発表楽しみ。

[2446: 匿名]

>>2440 マンション検討中さん
そう、難波はある意味中心にはなれっこないでしょうね。
ならあなたは梅田は大阪の何の中心になっていると思いますか？
ビジネスですか？文化ですか？

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 匿名さん
ショッピングとオフィスのごちゃまぜ

[2448: 名無しさん]

>>2447 マンコミュファンさん

>>2446 匿名さん

大企業の多くは本社機能を東京に移るし、文化って、大阪は特に全国稀に見る文化的なものがない。
京都、奈良、和歌。山の方が文化的な事は圧倒的に魅力ある。

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 名無しさん

いかにもの知らんか良くわかるコメントやな。大阪は粉もんと通天閣しかないって思ってるやつ。

[2450: 匿名]

上方の芸能はミナミの方に多いですね。

[2451: 匿名さん]

>>2449 大阪在住ですが何があるのか私にもわからない。

[2452: 匿名さん]

>>2448 名無しさん

確かに和歌山ラーメンをはじめ京都、奈良と比べてラーメン不毛の地と言われてた時期もありましたが、今はミシュランにも選ばれるラーメン店もあるよとくらい、大阪にもラーメン文化は根付いてきてますよ。

[2453: マンション比較中さん]

>>2451
少なくとも価格含めて全てにおいて東京都比べるような街ではないですからね。

[2454: 通りがかり２]

もうちょい生産的なコメントしてくれー。大阪の文化を語り合いたいなら、２ちゃんねるでもなんでも、別板でどうぞ。なんで、特定のマンション板で、そんなコメント合戦になるのかな。

[2455: マンション検討中さん]

そもそも、地方出身者(または2、3代前出身者)が、東京や大阪語る事自体、滑稽で笑うしかない。
メガ検討者には、東京と比べる必要なし。

[2456: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2457: 評判気になるさん]

ミニ購入してて、時々このスレッドを見てます。先週、エントランスに入ったところで、サングラスしたヤンQっぽい人とエレベーターで一緒でして途中で降りようとしたら、クスって笑われてしまい恥ずかしい思いをしました。成功者なのか知らないが品がない行動は辞めてもらいたい。

[2458: eマンションさん]

>>2457 評判気になるさん
ミニ購入者のふりしてミニを蔑んでますね。

[2459: マンション検討中さん]

ミニのことを言いたい人はミニの掲示板にいってください

[2460: eマンションさん]

>>2459 マンション検討中さん
いやいや、住民版に来られても迷惑です。

[2461: 通りがかりさん]

ミニを買えなかったのがまだしつこく居座ってるな

[2462: 名無しさん]

続きましてグラメ新梅田ミニの空室問題です。
20190605時点
(新築マンション:7件、中古マンション:3件、賃貸:132件)

[2463: マンション検討中さん]

ちゃうって笑
それわかってやってるからもう単なる荒らしやん

[2464: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

これは、深刻な問題なんです。良い街作りをするためには、空室問題は改善されるべきなのです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 名無しさん

ていうか、フェイクニュースで誰にほめてもらいたいん？ミニで門前払された恨み？新卒で入ってしまった仲介屋への恨み？

誰も反ミニとかミニ空室とかに興味ないし、フェイクがわかりやすすぎるからなあ。浅ましい承認欲をもっとこじらせるだけやで。

高値がー！眺望がー！の方がウケよろしいで。住友さんとかおじょうずやん。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

あなたもしつこく反応しない方が良いよ

[2467: 名無しさん]

賃貸132件を信用してる時点で痛すぎ

[2468: マンション検討中さん]

つまらないスレばかりで、あきれてます。

[2469: マンション検討中さん]

ここも検討していましたが投資目的の方々が敬遠されてましたので少し心配になってきました。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

何で敬遠してるの？

[2471: 検討板ユーザーさん]

梅北2期のタワマンは、坪500から販売されるそうですね。難しい判断迫られるな

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 検討板ユーザーさん

うめきた二期にはWHOの大学院が出来ると言う話もあるらしい。もはや一地方都市に収まらないレベルに思える。

[2473: マンション検討中さん]

なんでここと梅北ニキを比べるのかよくわからん

[2474: マンション検討中さん]

北梅田駅から徒歩何分になるんでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

大阪は国際都市だし
梅田は国際都市の中心

[2476: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん

じゃここは何処と比べるのが正しいの？

[2477: 買い替え検討中さん]

比べる必要なくねぇ？お前は誰と張り合ってんの？

[2478: 匿名さん]

>>2477 買い替え検討中さん

ってかお前は低層東向き狙いなんでしょ^_^
頑張って這い上がってきてよ

[2479: マンション検討中さん]

投資家は坪500万出すなら東京じゃないですか。
実需でその値段で買う人がそんなにいるんでしょうか。

[2480: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

どうしても関西で生活しなければならない方が多いと思いますよ。あとは、関西出身の方は、現役では首都圏や海外で活躍して、定年後には関西に戻られる方が多いと思います。投資家はそこを狙えば結構ホワイトスペースがあると思いますよ。

[2481: 大阪ええなー]

要望書を提出しました
営業の方は抽選にならないように調整すると言われていましたが
やはり抽選でしょうか？
また
抽選に外れたら
梅北二期のインターコンチの横にしようと思っていますが
積水の営業の方の口が硬く情報がありません
こちらも
何か情報があれば教えて下さい

[2482: 匿名さん]

要望書を出しても営業ができるのはあくまで営業努力で重ならないようにってだけ。どうしてもって人が出てきて抽選覚悟でぶつけられたら、排除することはできない。

要望書出したところに初日に登録して牽制するってのもあるけど、最終日に登録状況を確認してから判断するって作戦もあり。

[2483: 匿名さん]

倍率つかない不人気の部屋にうまく誘導されてるってのもあるしね。

[2484: マンション検討中さん]

低層階病院側の価格帯を教えてください。
競争になりそうですか？

[2485: マンション検討中さん]

50平米台前半の視界抜けできる低層の部屋が多数があるのに、40平米台の目の前数メートルに壁がある部屋なんてかったら、賃貸も出口も絶対にないだろうな。

そこまで狭くて息苦しい部屋をこのマンションでは相対的に安いからといって買うような価格帯じゃない。だったら、ミニの南や西や東の低層の方が遥かに距離離れてるし、安く借りたり買えたりするし、ローレルタワーなどこ駅近の密集地の方にすればいい。

そもそもこの辺は戸建てや10階未満のマンションばかりで、そこまで切迫してコンニチワする部屋の方がレアだよ。

[2486: 匿名さん]

ところがどっこい。病院に確認して視界が抜けるところが一部あるんだなーこれが(笑)

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
Ｆタイプですね

[2488: マンション掲示板さん]

一期の販売価格は予定価格より下がりますか？1LDKがもう少し安かったら買いたいのですが。

[2489: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん

Fは50平米台やん。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 マンション検討中さん

東側低層は1ldkしかないですよ…

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

ここのスレする人は、高層階買えなさそうな人ばかりで非常に残念です。低層1LDKかなり多いいし、自爆しにいくのかな。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 匿名さん
安く買って賃貸物件狙いなのかな…?

[2493: 匿名]

高層階購入層は、このスレッド見たら書き込む気がしなくなるでしょう。

[2494: 元気さん]

>>2493 匿名さん

売れ残って長期戦だわな

[2495: マンション検討中さん]

ここもかなりの数が賃貸にでるんしょうね。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

完全なる価格競争で、ミニと同じく空室在庫のオンパレードですわ

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

大阪終わってんなぁ。

[2502: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]