グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23790: 匿名さん]

>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。

[23791: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

いいですね。何%くらいアップしてますか？

[23792: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23793: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

50平方ならば、6000は妥当

[23794: 検討板ユーザーさん]

西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？

[23795: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん

西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、

[23796: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。

[23797: マンション検討中さん]

東低層の病院ビューのリセールも気になる。

[23798: マンション検討中さん]

>>23795 匿名さん

全然今の市況理解してないやん笑

[23799: 匿名さん]

>>23797 マンション検討中さん
無理ちゃう

[23800: 匿名さん]

阪急オアシスいつ開業

[23801: マンション掲示板さん]

>>23800 匿名さん

2/6

[23802: 匿名さん]

>>23795 匿名さん

このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。

[23803: マンコミュファンさん]

東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。

[23804: 匿名さん]

>>23796 匿名さん
西向き中住戸人気凄いですね。。。
6800くらい？⇒8500ですか、25%UPですね。
でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ２期マンションくらいですから、
後6年くらい待つことになりそうですよね～。

[23805: マンション検討中さん]

ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。

[23806: 匿名さん]

>>23804 匿名さん

基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。

うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。

[23807: 評判気になるさん]

>>23806 匿名さん
ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。

[23808: 匿名さん]

>>23806 匿名さん
たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。

[23809: 通りがかりさん]

ここを買えて本当に良かったと思います。
ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。

[23810: 匿名さん]

うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。

[23811: 口コミ知りたいさん]

>>23810 匿名さん
全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。

[23812: 匿名さん]

>>23811 口コミ知りたいさん

そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね

[23813: 匿名さん]

>>23812 匿名さん
グランフロントは２期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん

築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。

[23815: 匿名さん]

>>23811 口コミ知りたいさん

シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう？冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね？

[23816: 匿名さん]

>>23815 匿名さん

シティタワーは福島区ですよ。
西梅田と、名称は越境してますが。

[23817: 匿名さん]

>>23816 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。

[23818: 匿名さん]

>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。

[23819: 匿名さん]

>>23818 匿名さん

はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。

[23820: 匿名さん]

>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田の住心地は、人それぞれでしょうね。
ガラス張り過ぎて、「夏場は温室の様に暑く、エアコンもなかなか効かない」とコメントは見たことがあります。
まあ、尖ってるのは、メリットであり、デメリットでもあるということなんでしょう。

[23821: マンション検討中さん]

ウメキタのマンションは坪600万円?と言われていますね。50平米に1億円以上か....。

[23822: 匿名さん]

>>23821 マンション検討中さん
ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。
あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。
ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。
（それでも普通に超高級物件なんですが...）

[23823: 匿名さん]

ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。

[23824: マンション検討中さん]

パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。

[23825: 匿名さん]

明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。

[23826: 匿名さん]

>>23825 匿名さん

最後に煽るのやめて。

[23827: 匿名さん]

>>23823 匿名さん
福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。

[23828: ご近所さん]

>>23790 匿名さん

部屋数が多い方が、例えば1LDKより2LDKの方が査定が高くなったりするのですか？

[23829: 匿名さん]

>>23828 ご近所さん

価格は同じ物件であれば面積、向き、階層で大体決まります。間取りは大きな変動要因ではないです。

[23830: 匿名]

>>23829 匿名さん

2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。

[23831: 匿名さん]

>>23830 匿名さん

あなたは誰ですか

[23832: 通りがかりさん]

スーパーと公園が隣って本当に良いですね！福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。

[23833: 匿名]

>>23822 匿名さん

ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。

写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい！

[23834: 通りがかりさん]

うめきたの開業も楽しみですね！色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。

[23835: 通りがかりさん]

>>23820 匿名さん

今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。

[23836: マンション掲示板さん]

いよいよ入居開始ですね

[23837: 検討板ユーザーさん]

明日が楽しみだ！

[23838: 匿名さん]

>>23832 通りがかりさん

一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。
こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。

[23839: 匿名さん]

2022年竣工したマンションの高さランキング
1位:ブランズタワー豊洲
2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
3位:ザ・ファインタワー大手前

高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。

[23840: 匿名さん]

マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。

集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。

参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。

[23841: 匿名さん]

掲載中の物件は421件以上あります
(新築マンション:21件 | 賃貸:400件以上)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

重複が幾つかあるけど、それにしても賃貸部屋多すぎですね…
他の物件見ててもこんな数ないです。
賃貸需要が見込まれる立地なんでしょうね。

[23842: マンション検討中さん]

賃貸なんかに出さないで、買値程度で売ってください！

[23843: 匿名さん]

>>23841 匿名さん
いくつかある程度ではないですね。

[23844: 匿名]

>>23843 匿名さん

ほとんど重複で、実際の賃貸数は93ですね。1割なので、まぁそんなもんじゃないでしょうか。ほとんど低層階の1LDKだし。

[23845: マンション検討中さん]

借り手付かなくて困る前に売った方がいいよ。

[23846: マンション掲示板さん]

>>23841 匿名さん

何で一人だけいつも必死なん？

[23847: 匿名さん]

>>23846 マンション掲示板さん
買えなくて悔しすぎるんでしょう。。

[23848: 匿名]

>>23841 匿名さん

情報有難う御座います！！

[23849: 匿名]

>>23847 匿名さん

日々賃貸の動向をチェックしてますもんね

[23850: 匿名さん]

>>23844 匿名さん

どうやってカウントしたんですか？

[23851: 検討板ユーザーさん]

>>23850 匿名さん
select ALL
from メガグラメ
group by roomNo.

[23852: 匿名さん]

>>23851 検討板ユーザーさん

なるほど、そうやって確かめるんですね、

[23853: 匿名]

元値の何割増なら売却するのかな？

[23854: 匿名]

3割増しくらいですかね！
だいたい元値のそれくらいで売ってる感じです。

[23855: 匿名さん]

転売ヤー多いな…

[23856: 匿名さん]

8,9世帯に1世帯は賃貸って結構な割合ですね

[23857: 匿名]

>>23854 匿名さん
そうやってどんどん値上がりするのですね。
それでもちゃんと売れるって凄いです。

[23858: マンション検討中さん]

ここは上がるのはまだこれからですよ。

[23859: 匿名さん]

>>23858 マンション検討中さん

大阪市都心6区はこれからですね。

[23860: マンション掲示板さん]

ここって普通のファミリーマンションなんですか？

[23861: 匿名さん]

>>23860 マンション掲示板さん

地図見てみてください

[23862: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
立地の話なんですか？

[23863: 匿名さん]

>>23862 匿名さん

周辺環境ですね。それに納得できるのであれば。

[23864: 匿名]

>>23863 匿名さん

納得して買いましたよ?
あなたもやはり中古検討されてるからこちらにいらっしゃるんでしょうか
それとも

[23865: 匿名さん]

>>23860 マンション掲示板さん
普通のファミリーマンションの定義は何でしょうか。
一般的には高級マンションですが、超富裕層からすると普通のマンションかもしれませんね。
ここよりハイグレードなマンションが大阪にはグランフロントしかないですが、東京には沢山ありますよ！

[23866: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23868: 臨時総会について]

突然の追加費用に驚いています
皆様いかがでしょう？
個人に対する対応が悪い管理組合又は管理会社の責任だと思いますが、なぜ住民が負担する必要があるのでしょうか？

全く理解も納得もできません。
ただ、このまま理事会を通されると
過半数の反対がとれるわけもなく
大きいマンションの弊害かと思いますが
とんでもないと思っています。

皆様のご意見お聞かせください。

[23869: マンション検討中さん]

>>23868 臨時総会についてさん

含み益があるなら、細かいことはいいじゃないですか。

[23870: 口コミ知りたいさん]

>>23868 臨時総会についてさん

さっさと売っぱらって引っ越すのが最善です。

[23871: 買い替え検討中さん]

なにかあったんですか？

[23872: 名無しさん]

>>23871 買い替え検討中さん

ここには書けません

[23873: 検討板ユーザーさん]

>>23870 口コミ知りたいさん
北区の中でもここは津波と火災で南海トラフかなり危ないと思いますが、それでも購入決断されるのはどの点ですか？
新築時値下げ有マンションだった事もあり、今の相場とでここが降順になってきました。

[23874: 匿名]

>>23865 匿名さん
ここは普通のマンション　ですよ　１億円こえない物件なら　普通のマンションです　中には　数億円した部屋もありますが　多くはないです。会社員年収はピン　キリですが　年収　１千万以下がおおい　　セレブのような人はおおくいません　分譲当時　価格やすかった　セレブとは年収４－５千万以上でしょうか？堂島の東京建物のマンションは　高級マンションです。

[23875: 匿名]

>>23868 臨時総会についてさん
突然の追加費用　とは？平均　いくらほど値上がりしますか？名目は何でしょうか？
管理費が高いなら　転居も考えてしまいます　お教えいただけないでしょうか？

[23876: 名無しさん]

>>23874 匿名さん

え？
75平米の中古が1億5千万円ほどて取引されてますよ。
ここは高級マンションでしょう。

[23877: 通りがかりさん]

>>23876 名無しさん
どしたん(笑)

[23878: マンション掲示板さん]

>>23876 名無しさん
積水ハウスの千里ニュータウン内の佐竹台の戸建は
土地45坪で1億2000万平均位で普通のファミリー世帯が
50戸程住まわれていました。残り1戸だけみたいです。
今なら普通だと思います。

[23879: 匿名]

>>23870 口コミ知りたいさん
今の価格がピーク　ピークのうちに転居を考えています　ただほかのマンションもたかい

[23880: 匿名希望]

2024/10/19夜22時前後、マンションロビーのソファに、
30代くらいの女性2人が飲酒していました。
テーブルに食べ物も広げて。
いつから飲酒や飲食は可能になったんでしょうか？
共有スペースでの飲酒、飲食はやめるべき。
もちろん、管理人、コンシェルジュに言って、
本人にも注意し、掲示板でも注意して貰うよう相談しようと思います。