グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23750: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。

うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。

[23751: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。

[23752: マンション掲示板さん]

梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！

また公示地価が上がりますなぁ！

買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??

[23753: 匿名さん]

>>23752 マンション掲示板さん

3番街とか遠いから行かないかなあ。

[23754: 検討板ユーザーさん]

ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ

[23755: 評判気になるさん]

建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

三井の堂島。。。

[23757: 匿名さん]

最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…

[23758: 検討板ユーザーさん]

>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…

[23759: マンション掲示板さん]

ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。

>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。

[23760: 匿名さん]

いまだにネガキャンしてるの？

[23761: 周辺住民さん]

>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？

[23762: 匿名さん]

>>23754 検討板ユーザーさん

うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。

[23763: 匿名さん]

>>23762 匿名さん

いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。

[23764: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。

ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田　通勤客向け
うめきた二期　インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。

[23765: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。

[23766: マンション検討中さん]

改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？

[23767: 匿名さん]

>>23766 マンション検討中さん

私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。

[23768: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？

[23769: 匿名さん]

>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。

[23770: 匿名さん]

>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。

[23771: 匿名さん]

>>23770 匿名さん

はい、UA値によって変わります。

[23772: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

賃貸部屋の数、さらに増えましたね…

掲載中の物件は367件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:345件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23773: マンション検討中さん]

皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。

[23774: マンション掲示板さん]

>>23772 匿名さん

リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。

[23775: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。

[23776: 匿名]

>>23774 マンション掲示板さん

メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。

[23777: 匿名さん]

>>23772 匿名さん

ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。

[23778: 匿名さん]

>>23777 匿名さん

今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。

[23779: 匿名さん]

>>23778 匿名さん

掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)

[23780: 匿名]

>>23779 匿名さん

重複だらけですね

[23781: 匿名さん]

>>23780 匿名さん

この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。

[23782: 匿名さん]

>>23779 匿名さん

確認能力なし

[23783: 匿名さん]

>>23782 匿名さん

今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。

[23784: 匿名さん]

>>23779 匿名さん

え、めちゃくちゃ多いですやん。

[23785: 匿名さん]

>>23784 匿名さん

落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。

[23786: マンション検討中さん]

>>23776 匿名さん

同じだろ。

[23787: マンション掲示板さん]

>>23786 マンション検討中さん

同じです！パンフ見れば分かります！

[23788: 匿名]

内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。

売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。

[23789: 匿名さん]

>>23788 匿名さん

近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです

[23790: 匿名さん]

>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。

[23791: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

いいですね。何%くらいアップしてますか？

[23792: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23793: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

50平方ならば、6000は妥当

[23794: 検討板ユーザーさん]

西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？

[23795: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん

西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、

[23796: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。

[23797: マンション検討中さん]

東低層の病院ビューのリセールも気になる。

[23798: マンション検討中さん]

>>23795 匿名さん

全然今の市況理解してないやん笑

[23799: 匿名さん]

>>23797 マンション検討中さん
無理ちゃう

[23800: 匿名さん]

阪急オアシスいつ開業

[23801: マンション掲示板さん]

>>23800 匿名さん

2/6

[23802: 匿名さん]

>>23795 匿名さん

このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。

[23803: マンコミュファンさん]

東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。

[23804: 匿名さん]

>>23796 匿名さん
西向き中住戸人気凄いですね。。。
6800くらい？⇒8500ですか、25%UPですね。
でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ２期マンションくらいですから、
後6年くらい待つことになりそうですよね～。

[23805: マンション検討中さん]

ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。

[23806: 匿名さん]

>>23804 匿名さん

基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。

うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。

[23807: 評判気になるさん]

>>23806 匿名さん
ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。

[23808: 匿名さん]

>>23806 匿名さん
たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。

[23809: 通りがかりさん]

ここを買えて本当に良かったと思います。
ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。

[23810: 匿名さん]

うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。

[23811: 口コミ知りたいさん]

>>23810 匿名さん
全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。

[23812: 匿名さん]

>>23811 口コミ知りたいさん

そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね

[23813: 匿名さん]

>>23812 匿名さん
グランフロントは２期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん

築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。

[23815: 匿名さん]

>>23811 口コミ知りたいさん

シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう？冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね？

[23816: 匿名さん]

>>23815 匿名さん

シティタワーは福島区ですよ。
西梅田と、名称は越境してますが。

[23817: 匿名さん]

>>23816 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。

[23818: 匿名さん]

>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。

[23819: 匿名さん]

>>23818 匿名さん

はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。

[23820: 匿名さん]

>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田の住心地は、人それぞれでしょうね。
ガラス張り過ぎて、「夏場は温室の様に暑く、エアコンもなかなか効かない」とコメントは見たことがあります。
まあ、尖ってるのは、メリットであり、デメリットでもあるということなんでしょう。

[23821: マンション検討中さん]

ウメキタのマンションは坪600万円?と言われていますね。50平米に1億円以上か....。

[23822: 匿名さん]

>>23821 マンション検討中さん
ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。
あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。
ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。
（それでも普通に超高級物件なんですが...）

[23823: 匿名さん]

ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。

[23824: マンション検討中さん]

パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。

[23825: 匿名さん]

明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。

[23826: 匿名さん]

>>23825 匿名さん

最後に煽るのやめて。

[23827: 匿名さん]

>>23823 匿名さん
福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。

[23828: ご近所さん]

>>23790 匿名さん

部屋数が多い方が、例えば1LDKより2LDKの方が査定が高くなったりするのですか？

[23829: 匿名さん]

>>23828 ご近所さん

価格は同じ物件であれば面積、向き、階層で大体決まります。間取りは大きな変動要因ではないです。

[23830: 匿名]

>>23829 匿名さん

2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。

[23831: 匿名さん]

>>23830 匿名さん

あなたは誰ですか

[23832: 通りがかりさん]

スーパーと公園が隣って本当に良いですね！福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。

[23833: 匿名]

>>23822 匿名さん

ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。

写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい！

[23834: 通りがかりさん]

うめきたの開業も楽しみですね！色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。

[23835: 通りがかりさん]

>>23820 匿名さん

今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。

[23836: マンション掲示板さん]

いよいよ入居開始ですね

[23837: 検討板ユーザーさん]

明日が楽しみだ！

[23838: 匿名さん]

>>23832 通りがかりさん

一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。
こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。

[23839: 匿名さん]

2022年竣工したマンションの高さランキング
1位:ブランズタワー豊洲
2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
3位:ザ・ファインタワー大手前

高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。

[23840: 匿名さん]

マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。

集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。

参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。

[23841: 匿名さん]

掲載中の物件は421件以上あります
(新築マンション:21件 | 賃貸:400件以上)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

重複が幾つかあるけど、それにしても賃貸部屋多すぎですね…
他の物件見ててもこんな数ないです。
賃貸需要が見込まれる立地なんでしょうね。

[23842: マンション検討中さん]

賃貸なんかに出さないで、買値程度で売ってください！

[23843: 匿名さん]

>>23841 匿名さん
いくつかある程度ではないですね。

[23844: 匿名]

>>23843 匿名さん

ほとんど重複で、実際の賃貸数は93ですね。1割なので、まぁそんなもんじゃないでしょうか。ほとんど低層階の1LDKだし。

[23845: マンション検討中さん]

借り手付かなくて困る前に売った方がいいよ。

[23846: マンション掲示板さん]

>>23841 匿名さん

何で一人だけいつも必死なん？

[23847: 匿名さん]

>>23846 マンション掲示板さん
買えなくて悔しすぎるんでしょう。。

[23848: 匿名]

>>23841 匿名さん

情報有難う御座います！！

[23849: 匿名]

>>23847 匿名さん

日々賃貸の動向をチェックしてますもんね