グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23682: マンション検討中さん]

>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・

[23683: 匿名さん]

あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。

[23684: 匿名さん]

>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。

[23685: 匿名さん]

>>23681 評判気になるさん
既にスケボーで荒らされてますからね

[23686: eマンションさん]

>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。

[23687: 評判気になるさん]

>>23686 eマンションさん

本当にそのとーり。嫌がらせですね。

[23688: 検討板ユーザーさん]

>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ

[23689: 匿名]

>>23688 検討板ユーザーさん

>この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ

[23690: マンコミュファンさん]

タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

[23691: 匿名さん]

>>23690 マンコミュファンさん

中古も賃貸もえげつない数出てますね…
重複あるとは言えこれは酷い。
まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

掲載中の物件は334件あります
(新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23692: 匿名さん]

重複だらけですね

[23693: 匿名さん]

>>23692 匿名さん

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_10932104/

実際に数えたら70ぐらいかな。全体の1割もいかないので、大したことないです。どのタワマンもそれぐらいですよ。スーパーもすぐ隣で、便利そうですね。

[23694: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

70も賃貸出てるんですか…

[23695: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

[23696: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

[23697: マンション検討中さん]

200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

[23698: 匿名さん]

>>23697 マンション検討中さん

どの物件の話されてます？

[23699: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

[23700: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。

[23701: 匿名さん]

高層階は一件だけですね

[23702: マンション検討中さん]

>>23691 匿名さん
ゴージャスタワマンを好んで住まれる方にはルール守らない方も多い印象です。今住んでるタワマンでもいつもロビー階で勧誘みたいなのされてます。

[23703: 匿名さん]

実需にも投資にも優れたマンションでしたね。
一期で買えた方が羨ましい。

[23704: 検討板ユーザーさん]

>>23691 匿名さん
賃貸埋まるんかな
これじゃ残り5部屋までに減らしたRJRバカにできないよ

[23705: 匿名さん]

>>23704 検討板ユーザーさん
RJRってなんですか？
というか、なぜあなたが賃貸埋まるか気にされているのか、根本的にわかりません。賃貸が埋まらないと不安を煽りたいのかな？元旦から、そんなことしてたらバチあたりますよ。

[23706: 匿名さん]

>>23704 検討板ユーザーさん

埋まりますよ。今は交渉前提の強気の賃料ばかりですが、埋めたいなら値下げすればいいだけです。

[23707: マンション掲示板さん]

原則として人が買わない物件(商品)なんてないです。価値が釣り合わない、買わない値段があるだけ。
賃貸埋まらないなどというのは、外野の煽りでしかないし、早期完売に鑑み、心配には及ばないでしょう。うめきたの開発やランドマーク性、スーパー隣接、実用性の高い共用部、中層階以上の眺望と透明バルコニーガラス、建具などの仕様、多少の駅からの距離はあれど、総合的なバランスとして資産価値、投資価値の高い物件と思います。

[23708: マンション検討中さん]

>>23707 マンション掲示板さん
同感です、このマンションこそがウメキタ２棟完成までは新グランフロントタワーだと思います。

[23709: マンション掲示板さん]

>>23708 マンション検討中さん

うめきた2期は、発表いつ頃なのでしょうか？

[23710: マンション掲示板さん]

賃貸はきついやろなー。どこいくにも不便な立地やから。梅北二期の再開発が終わらないことには立地の弱点は補えない。さらに梅北二期ができる頃にはこのマンションの存在は忘れられるだろうから、、うーむ、、意外に賃貸も売り時も難しそうだぞ。

[23711: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん

隣にオアシスありますし、外食なら福島があります。
今はリモートワークですし、基本マンション周辺で日常生活の8割は完結するんですよ。
家賃次第ですが、悪くないと思いますけど。

[23712: マンション掲示板さん]

>>23711 匿名さん
もちろん悪く無いけど高すぎるよなー。
中古の売り出し見てきたけど、これならブリリアタワー買うわって値段ばかり。現状かなり厳しいね。

[23713: 匿名さん]

>>23712 マンション掲示板さん

確かに少し足してブリリア堂島買えるならそちら行きますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23714: 匿名さん]

>>23707 マンション掲示板さん

ランドマーク性に関しては、2021年の竣工建物の中では第4位、住居マンションとしては、豊洲のブランズタワー
に続いて、全国で2位ですね。実物を見ると、やはりデカイ！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519577.html

[23715: 匿名さん]

>>23714 匿名さん

高さがあるお陰で大阪駅から見てミニグラメと同じくらいの距離に見えますよね。良かったと思います。
大阪市内のタワーはもっと高さ出して欲しいですね。

[23716: 匿名さん]

>>23715 匿名さん
そうですね、うめきた２期は以下のとおりですので、南の分譲等は同じ51階建てですので、本物件より更に背は高いですね。最上階が、ブリリア堂島の坪単価1500万を越えてくるのか、見物です。

[北街区]
賃貸棟：地上26階、高さ124.30ｍ、延べ64,200㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上46階、高さ172.55ｍ、延べ72,593㎡（住宅約600戸）

[南街区]
賃貸棟：地上39階、高さ181.50ｍ、延べ314,250㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上51階、高さ_約185ｍ、延べ_93,000㎡（住宅約600戸）

グランフロント大阪 北館・タワーB… 地上38階、高さ175.30ｍ（既存）

[23717: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん
こんな感じやな。道路1本で階級が2段落ちるのが関西の地位。ＳとＡがブランド地名。

Ｓ　東梅田、中之島、茶屋町、堂島、うめきた
Ａ　扇町、南森町、同心
Ｂ　御堂筋線中津、天六、福島、大淀、野田
Ｃ　中崎町住宅地域、阪急中津、鷺洲

[23718: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

東梅田はCグループ、中之島がBグループなら概ね同意です。

[23719: 匿名さん]

>>23718 匿名さん

間違えました、東梅田B、中之島Aなら、です

[23720: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

こんな主観だらけのランク？意味ないよ。
2chの就職偏差値かのように、見てて恥ずかしい。

[23721: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。

[23722: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。

[23723: 匿名さん]

>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。

[23725: 匿名さん]

有名な投資系ブロガーさん。
人が成長して金持ちになるには住む場所（環境）が重要と説いている。
全都市の住所の民度？を各種数値を元に偏差値にしている。
とりあえず都心3区の数値を出します。
北区は良い所と悪い所の差が激しい。大淀南はマシだが辺縁部が悪い。
太融寺町って、一番数字が低かったけど、そんなに酷い場所だっけ？

[23726: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

これはいつ時点のデータですか？

[23727: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

有名な投資家、ねえ
https://individual-investor.blogspot.com/2017/01/3_2.html

[23728: 匿名さん]

>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。

[23729: 匿名さん]

>>23728 匿名さん

ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。

[23730: 検討板ユーザーさん]

タワマンが一つ立てばこんなランキングすぐにかわりますからねえ。

[23731: 匿名さん]

>>23730 検討板ユーザーさん

中之島のことですかね。辺鄙なところであればガラッとかわりますね。

[23732: 匿名さん]

内覧を終えて、思いのほかバルコニー面積が広いのがいいな、と思いました！これなら、椅子などもおけそうです。最近のタワマンはなんちゃってバルコニーも多いので、評価ポイントかも。

[23733: 匿名さん]

>>23732 匿名さん

管理規約的に椅子とか置いても大丈夫だっけ？

[23734: 匿名さん]

あと一月もしないうちに入居が始まり、この掲示板も閉鎖ですね。
中之島と同じく最後まで妬み嫉みだらけでしたね。

[23735: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23736: 匿名さん]

>>23733 匿名さん
大丈夫ですよ。物置とかサンルーム等、移動できないものは不可です。

[23737: 入居待ち]

まあ、外野がなんと言おうと私はこのマンションが大好きですよ。気持ちよく生涯住む条件が、私にとっては整っていた。入居が楽しみです。

[23738: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
デメリットがはっきりと表現され過ぎてて荒らしとしか見えませんよ。
もっと能天気な書き方をしないと認められません。

[23739: 匿名さん]

>>23735 匿名さん

これはメリットが強調されているバージョンですね。

[23740: 通りすがり]

>>23738 匿名さん

誰が見ても荒らしなんだから、そっとしておきましょ

[23741: マンション検討中さん]

>>23737 入居待ちさん
同感です！買う人、住む人には良い物件だから買ったんです。完売したんです。買わなかった人が何故に多く書き込むのかわかりません。

[23742: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23743: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
これ書いた人、天才だろ
さすが運営が認めたメダル付きだよな
中立の立場で、よくまとめてあって、非常に分かりやすい

マンションブロガーも、これくらい切り込んでくれたら信用できるのに。
デベに媚び諂ってるのがミエミエで参考にならない
これからも忖度なしに事実を書き続けてほしい

[23744: 匿名さん]

>>23743 匿名さん

車が必須とか、"プレハブ"、"貧困"とか言ってる時点で、とても偏った意見ですが、まあ色々ありますね。掲示板なんてそんなものです。

私は多く語らずともグラメは素晴らしい物件と存じます。

[23745: 匿名さん]

歩いて5分の距離を車必須とかw
そんな事言う友人しかおらんねやろな

[23746: 名無しさん]

>>23735 匿名さん
そもそもうめきた2期のレジデンスは北街区が当初より戸数減っていますし、隣の病院も回復期のリハビリがメイン。
ロビーが混雑というのもよくわかりません。
※スカイラウンジは確かに東側に欲しかったですが。

色々事実誤認ありますし、未だに完売物件に難癖付けている人はそろそろ良い物件が見つかることを応援しています。

[23747: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23748: 評判気になるさん]

>>23746 名無しさん

誇大表現ばかりで、大したデメリットはないですね。比べればメリットの優位性が高い。

[23749: マンション検討中さん]

生コンまでが2割値上げするみたいですよ。
今年は更にマンションも高くなっていきますね。

[23750: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。

うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。

[23751: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。

[23752: マンション掲示板さん]

梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！

また公示地価が上がりますなぁ！

買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??

[23753: 匿名さん]

>>23752 マンション掲示板さん

3番街とか遠いから行かないかなあ。

[23754: 検討板ユーザーさん]

ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ

[23755: 評判気になるさん]

建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

三井の堂島。。。

[23757: 匿名さん]

最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…

[23758: 検討板ユーザーさん]

>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…

[23759: マンション掲示板さん]

ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。

>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。

[23760: 匿名さん]

いまだにネガキャンしてるの？

[23761: 周辺住民さん]

>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？

[23762: 匿名さん]

>>23754 検討板ユーザーさん

うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。

[23763: 匿名さん]

>>23762 匿名さん

いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。

[23764: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。

ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田　通勤客向け
うめきた二期　インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。

[23765: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。

[23766: マンション検討中さん]

改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？

[23767: 匿名さん]

>>23766 マンション検討中さん

私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。

[23768: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？

[23769: 匿名さん]

>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。

[23770: 匿名さん]

>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。

[23771: 匿名さん]

>>23770 匿名さん

はい、UA値によって変わります。

[23772: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

賃貸部屋の数、さらに増えましたね…

掲載中の物件は367件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:345件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23773: マンション検討中さん]

皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。

[23774: マンション掲示板さん]

>>23772 匿名さん

リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。

[23775: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。

[23776: 匿名]

>>23774 マンション掲示板さん

メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。

[23777: 匿名さん]

>>23772 匿名さん

ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。

[23778: 匿名さん]

>>23777 匿名さん

今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。

[23779: 匿名さん]

>>23778 匿名さん

掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)

[23780: 匿名]

>>23779 匿名さん

重複だらけですね

[23781: 匿名さん]

>>23780 匿名さん

この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。