グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23601: 匿名さん]

なぜこの物件はこんなにも叩かれるのかな。
もしここが坪500の時代が来たら、北区中央区など都市部のタワーのほとんどは同等かそれ以上の価格になっているでしょうし、こんなとこ書き込んでないで、どこでも良いから早く都心タワー買っておくことが大事だと思います。
みんな幸せになれますよ。

[23602: 匿名さん]

うめきたで弱いならフォーシーズンズはw

[23603: 匿名さん]

>>23601 匿名さん

誰も叩いてねーよ笑

[23604: 匿名さん]

>>23602 匿名さん
梅北だけで坪500行くなら、この周辺物件も行くでしょうね。中津も500いくと。
もちろんここは大規模で差別化できてるという声はありますが、ブリリアぐらいデザイン共用部ホテル等で差別化が突出してないと無理やと思います。
まずは中津三兄弟の資産価値に追いつけるかがポイントですかね。

[23605: 匿名さん]

僻みですね

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん

中津住みづらい

[23607: 匿名さん]

>>23606 匿名さん

中津もうめきた2期まで5分圏ですよ。それに加えて御堂筋線直結。比較になりません。
そして北区にはメガグラメより環境(公園、水景等)や立地(改正後の公正競争規約で駅徒歩5分圏内等)が多数あるため、それらを追いかける形で坪単価は上がっていくと思います。

ここも坪500は夢じゃないと思います。みんなで盛り上げましょう！

[23608: 検討板ユーザーさん]

中津は茶屋町まで2、3分で、阪急梅田にも６分程度なのも強み。グラメは大阪駅の新西口までの距離がどうなるかが勝負ですね。

[23609: 匿名さん]

>>23608 検討板ユーザーさん

中津なんてどうでもいいけど。

[23610: 口コミ知りたいさん]

大阪駅徒歩14分ですよ

大阪で1番の駅ですよ

北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。

[23611: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。

[23612: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。

[23613: 匿名さん]

>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか？

[23614: 匿名さん]

>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…

[23615: 匿名さん]

>>23614 匿名さん

定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。

[23616: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
まだ売れてないよ笑笑

[23617: 匿名さん]

>>23615 匿名さん

すぐ上にも引き続きいますね。

[23618: 匿名さん]

>>23616 匿名さん

定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです

[23619: 匿名さん]

>>23614 匿名さん

1500ってのはなかなかインパクトがある数字。過去投稿のように、不動産会社も多少はチャレンジ価格のつもりで設定していると思います。
ただ、もし一期で購入したのであれば既に販売価格から10%ちょっと上がっているので、そこから更に10%上乗せすれば22%ぐらいになるわけで、そしたら1500万ですね。
うめきた2期に関しては、堂島ブリリア、梅田ガーデン寄りの価格になるでしょうから、70mで1億ぐらいでしょうか。そしたら、相場観は更に加熱すると思います。そこから、坪500も現実味を増すのでは。最低3年はかかる、且つ景気も上昇傾向が前提ですけどね。

[23620: 匿名さん]

完売おめでとうございます。買えた人はおめでとうございます。

[23621: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

新梅田食堂街ではなく正しくは新梅田食道街やで。

[23622: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
中津三兄弟は阪急百貨店入口まで3分で行けますね。
大阪駅改札口も新大阪駅でも5分かかりません。
え、、1500万しか利益でないんですか？中津は5000万上乗せしてますよ。

[23623: 匿名さん]

>>23622 匿名さん
中津すごいですね。よかったですね。

[23624: 匿名さん]

>>23622 匿名さん

中津と比べてしまったらかわいそうですよ。そっとしておいてあげましょう。

[23625: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

なぜかこなスレのコメントは中津と大淀を差別化する意見が多いですが、中津も大淀も中学校は同じ校区なので、仲良くしましょうよ。

[23626: マンション掲示板さん]

>>23619 匿名さん
なんでこのマンションが梅北2期とブリリア、ガーデンの相場に引っ張られるの？

[23627: 匿名さん]

>>23626 初心者マークさん

はい？うめきた2期には引っ張られると考えるのが当然でしょう。それがあなたに理解できないとしても、わさわざ説明なんてしません。

[23628: 匿名さん]

>>23626 マンション掲示板さん

願望です。すみません。

[23629: 匿名さん]

>>23628 匿名さん
普通に別物ですよね。向こうは富裕層が買う物件。こちらは庶民。ここは普通の大阪市内のタワマンと競合します。ブリリアの王様部屋が10億で売れてますが、ここの相場には全く影響ないでしょう。これがガーデン、梅北2期であっても同じことだと思います。

[23630: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23631: 匿名さん]

>>23629 匿名さん

まぁまぁ、落ち着きなされ。そう思う人もいれば、そう思わない人もいる。

いずれにせよ完売済みの物件、静観しましょうや。

[23632: 匿名さん]

>>23629 匿名さん
それは匿名さんの相場願望。完売してるのに何を特色違いの夫々の市内タワマンに刃向かおうとしてるのか…梅北2期やブリリアガーデンが上がれば此方も影響受けると願望込みで予測するのが普通です。

[23633: 匿名さん]

風が吹けば桶屋が儲かる、とはよく言ったものです。建つ全ての物件、全ての成約が相場に影響しまさよ。

[23635: 匿名さん]

[No.23634と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23636: 匿名さん]

https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1368/66...
いいね

[23637: 匿名さん]

>>23636 匿名さん
いいですよね。私としては、都心なのにこんなにも大きな緑があるところに魅力を感じます。都市型スパ・フィットネスの連もできますしね。恐らく利用料2500～3000円なので、ちょっと普段使いには高いですが。

[23638: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
「蓮」でしたね。失礼しました。
https://ren-spa.jp/

[23639: 匿名さん]

>>23636 匿名さん

北区民として誇りに思います

[23640: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
利用料そんなに安いんですか？

[23641: 匿名さん]

>>23640 匿名さん

日帰り温泉では高価な部類では

[23642: 匿名さん]

高い高いと散々言われている弁天町の空庭温泉とほぼ同じ料金ですね。あっちはインバウンド特化路線なので比べるのも変かもしれませんが（おそらくこっちもインバウンド意識してきそうだけど）

[23643: 坪単価比較中さん]

売り物件も出てますね
賃貸も

https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

[23644: 坪単価比較中さん]

https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/

[23645: 匿名さん]

>>23637 匿名さん

東京では都心に大きな緑は普通なんだけどね。

[23646: 匿名さん]

>>23645 匿名さん

Wow!東京ってすごいんですね。すごく参考になりました。おつかれ様です

[23647: 匿名さん]

ここに住むのってどんだけ金持ちなんだ。。

[23648: 匿名さん]

>>23647 匿名さん
中層階から角部屋は億超えがほとんどですね

[23649: 匿名さん]

>>23647 匿名さん

北区のタワーはどこも庶民には手が届きませんね…

[23650: 匿名さん]

>>23649 匿名さん

いつもの北区さんですね。

[23651: 匿名さん]

色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北２期ですね。

[23652: 評判気になるさん]

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B0...

結構、新築の賃貸も売り部屋も募集してますよね。
これって、もう内見できるのですか？

[23653: 匿名さん]

>>23652 評判気になるさん

内見は２月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。

[23654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[23655: 匿名さん]

管理修繕の効率については規模が大きくなってもスケールの限界がありますが、一番の恩恵は共有部分の豪華さですね。エントランスやラウンジなど、日々の生活がきらびやかになりそうです。第二のスペースはちょっとした気分展開などにも良いですね。まさに文字通り、ホテルや空港のエグゼクティブラウンジにアクセスするような、高揚を感じます。

近頃はグランドメゾンシリーズ、どこも売れ行き好調ですね。梅北２期も積水さんに素晴らしい物件を作って頂きたいと願います。

[23656: 評判気になるさん]

なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。

[23657: 匿名さん]

>>23656 評判気になるさん

そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。

[23658: 匿名]

>>11072 匿名さん

初期の話題ですが…
内覧時に試しにと玄関で音楽をかけましたが全く聞こえませんでした。今はごく一般的な中層マンションですが、比較しても防音性はかなり高いです。

逆に、遮音性が高い分ドアを開けた途端に廊下にかなり響き渡りした。ここだけ若干注意ですね。

[23659: 検討板ユーザーさん]

>>23658 匿名さん
空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。

[23660: 匿名さん]

>>23658 匿名さん

玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか？
それともリビングや洋室？

[23661: 匿名さん]

綺麗です

[23662: 匿名さん]

今日のうめきた2期

[23663: T]

>>23662 匿名さん

検討に関係ないので、それぐらいにしておきましょう。

[23664: 匿名さん]

>>23663 Tさん
そんなことないでしょ。
位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ？

[23665: 匿名さん]

>>23664 匿名さん
完売済みだし　おしゃしん披露会はtwitterでやってくれ

[23666: 匿名さん]

>>23665 匿名さん
なんでやねん。ここでえぇやろｗ

[23667: 匿名さん]

くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。

[23668: 匿名さん]

>>23662 匿名さん
スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。

[23669: 匿名さん]

>>23668 匿名さん

大淀でも一丁目と二丁目の差は大きいですね。

[23670: 匿名さん]

大淀の悪口はやめてくれ

[23671: 匿名さん]

>>23667 匿名さん

検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね

[23672: 匿名さん]

>>23671 匿名さん

最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました

[23673: 匿名さん]

>>23671 匿名さん
もう1000万上がってますからね...

[23674: 匿名さん]

>>23672 匿名さん

値上がり凄いですね。まだ上がりそうな

[23675: 匿名さん]

>>23674 匿名さん

ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。

[23676: 匿名さん]

>>23675 匿名さん

そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。

[23677: 匿名さん]

自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか？

[23678: 職人さん]

>>23677 匿名さん
歩行者通路ですよ。

[23679: 匿名さん]

>>23677 匿名さん

もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。

[23680: 匿名さん]

>>23678 職人さん
自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
暗いし危ないでしょ。

自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗

[23681: 評判気になるさん]

>>23677 匿名さん
このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。

[23682: マンション検討中さん]

>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・

[23683: 匿名さん]

あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。

[23684: 匿名さん]

>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。

[23685: 匿名さん]

>>23681 評判気になるさん
既にスケボーで荒らされてますからね

[23686: eマンションさん]

>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。

[23687: 評判気になるさん]

>>23686 eマンションさん

本当にそのとーり。嫌がらせですね。

[23688: 検討板ユーザーさん]

>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ

[23689: 匿名]

>>23688 検討板ユーザーさん

>この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ

[23690: マンコミュファンさん]

タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

[23691: 匿名さん]

>>23690 マンコミュファンさん

中古も賃貸もえげつない数出てますね…
重複あるとは言えこれは酷い。
まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

掲載中の物件は334件あります
(新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23692: 匿名さん]

重複だらけですね

[23693: 匿名さん]

>>23692 匿名さん

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_10932104/

実際に数えたら70ぐらいかな。全体の1割もいかないので、大したことないです。どのタワマンもそれぐらいですよ。スーパーもすぐ隣で、便利そうですね。

[23694: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

70も賃貸出てるんですか…

[23695: 匿名さん]

>>23693 匿名さん

スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

[23696: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

[23697: マンション検討中さん]

200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

[23698: 匿名さん]

>>23697 マンション検討中さん

どの物件の話されてます？

[23699: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

[23700: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。

[23701: 匿名さん]

高層階は一件だけですね

[23702: マンション検討中さん]

>>23691 匿名さん
ゴージャスタワマンを好んで住まれる方にはルール守らない方も多い印象です。今住んでるタワマンでもいつもロビー階で勧誘みたいなのされてます。

[23703: 匿名さん]

実需にも投資にも優れたマンションでしたね。
一期で買えた方が羨ましい。

[23704: 検討板ユーザーさん]

>>23691 匿名さん
賃貸埋まるんかな
これじゃ残り5部屋までに減らしたRJRバカにできないよ

[23705: 匿名さん]

>>23704 検討板ユーザーさん
RJRってなんですか？
というか、なぜあなたが賃貸埋まるか気にされているのか、根本的にわかりません。賃貸が埋まらないと不安を煽りたいのかな？元旦から、そんなことしてたらバチあたりますよ。

[23706: 匿名さん]

>>23704 検討板ユーザーさん

埋まりますよ。今は交渉前提の強気の賃料ばかりですが、埋めたいなら値下げすればいいだけです。

[23707: マンション掲示板さん]

原則として人が買わない物件(商品)なんてないです。価値が釣り合わない、買わない値段があるだけ。
賃貸埋まらないなどというのは、外野の煽りでしかないし、早期完売に鑑み、心配には及ばないでしょう。うめきたの開発やランドマーク性、スーパー隣接、実用性の高い共用部、中層階以上の眺望と透明バルコニーガラス、建具などの仕様、多少の駅からの距離はあれど、総合的なバランスとして資産価値、投資価値の高い物件と思います。

[23708: マンション検討中さん]

>>23707 マンション掲示板さん
同感です、このマンションこそがウメキタ２棟完成までは新グランフロントタワーだと思います。

[23709: マンション掲示板さん]

>>23708 マンション検討中さん

うめきた2期は、発表いつ頃なのでしょうか？

[23710: マンション掲示板さん]

賃貸はきついやろなー。どこいくにも不便な立地やから。梅北二期の再開発が終わらないことには立地の弱点は補えない。さらに梅北二期ができる頃にはこのマンションの存在は忘れられるだろうから、、うーむ、、意外に賃貸も売り時も難しそうだぞ。

[23711: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん

隣にオアシスありますし、外食なら福島があります。
今はリモートワークですし、基本マンション周辺で日常生活の8割は完結するんですよ。
家賃次第ですが、悪くないと思いますけど。

[23712: マンション掲示板さん]

>>23711 匿名さん
もちろん悪く無いけど高すぎるよなー。
中古の売り出し見てきたけど、これならブリリアタワー買うわって値段ばかり。現状かなり厳しいね。

[23713: 匿名さん]

>>23712 マンション掲示板さん

確かに少し足してブリリア堂島買えるならそちら行きますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23714: 匿名さん]

>>23707 マンション掲示板さん

ランドマーク性に関しては、2021年の竣工建物の中では第4位、住居マンションとしては、豊洲のブランズタワー
に続いて、全国で2位ですね。実物を見ると、やはりデカイ！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519577.html

[23715: 匿名さん]

>>23714 匿名さん

高さがあるお陰で大阪駅から見てミニグラメと同じくらいの距離に見えますよね。良かったと思います。
大阪市内のタワーはもっと高さ出して欲しいですね。

[23716: 匿名さん]

>>23715 匿名さん
そうですね、うめきた２期は以下のとおりですので、南の分譲等は同じ51階建てですので、本物件より更に背は高いですね。最上階が、ブリリア堂島の坪単価1500万を越えてくるのか、見物です。

[北街区]
賃貸棟：地上26階、高さ124.30ｍ、延べ64,200㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上46階、高さ172.55ｍ、延べ72,593㎡（住宅約600戸）

[南街区]
賃貸棟：地上39階、高さ181.50ｍ、延べ314,250㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上51階、高さ_約185ｍ、延べ_93,000㎡（住宅約600戸）

グランフロント大阪 北館・タワーB… 地上38階、高さ175.30ｍ（既存）

[23717: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん
こんな感じやな。道路1本で階級が2段落ちるのが関西の地位。ＳとＡがブランド地名。

Ｓ　東梅田、中之島、茶屋町、堂島、うめきた
Ａ　扇町、南森町、同心
Ｂ　御堂筋線中津、天六、福島、大淀、野田
Ｃ　中崎町住宅地域、阪急中津、鷺洲

[23718: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

東梅田はCグループ、中之島がBグループなら概ね同意です。

[23719: 匿名さん]

>>23718 匿名さん

間違えました、東梅田B、中之島Aなら、です

[23720: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

こんな主観だらけのランク？意味ないよ。
2chの就職偏差値かのように、見てて恥ずかしい。

[23721: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。

[23722: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。

[23723: 匿名さん]

>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。

[23725: 匿名さん]

有名な投資系ブロガーさん。
人が成長して金持ちになるには住む場所（環境）が重要と説いている。
全都市の住所の民度？を各種数値を元に偏差値にしている。
とりあえず都心3区の数値を出します。
北区は良い所と悪い所の差が激しい。大淀南はマシだが辺縁部が悪い。
太融寺町って、一番数字が低かったけど、そんなに酷い場所だっけ？

[23726: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

これはいつ時点のデータですか？

[23727: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

有名な投資家、ねえ
https://individual-investor.blogspot.com/2017/01/3_2.html

[23728: 匿名さん]

>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。

[23729: 匿名さん]

>>23728 匿名さん

ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。

[23730: 検討板ユーザーさん]

タワマンが一つ立てばこんなランキングすぐにかわりますからねえ。

[23731: 匿名さん]

>>23730 検討板ユーザーさん

中之島のことですかね。辺鄙なところであればガラッとかわりますね。

[23732: 匿名さん]

内覧を終えて、思いのほかバルコニー面積が広いのがいいな、と思いました！これなら、椅子などもおけそうです。最近のタワマンはなんちゃってバルコニーも多いので、評価ポイントかも。

[23733: 匿名さん]

>>23732 匿名さん

管理規約的に椅子とか置いても大丈夫だっけ？

[23734: 匿名さん]

あと一月もしないうちに入居が始まり、この掲示板も閉鎖ですね。
中之島と同じく最後まで妬み嫉みだらけでしたね。

[23735: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23736: 匿名さん]

>>23733 匿名さん
大丈夫ですよ。物置とかサンルーム等、移動できないものは不可です。

[23737: 入居待ち]

まあ、外野がなんと言おうと私はこのマンションが大好きですよ。気持ちよく生涯住む条件が、私にとっては整っていた。入居が楽しみです。

[23738: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
デメリットがはっきりと表現され過ぎてて荒らしとしか見えませんよ。
もっと能天気な書き方をしないと認められません。

[23739: 匿名さん]

>>23735 匿名さん

これはメリットが強調されているバージョンですね。

[23740: 通りすがり]

>>23738 匿名さん

誰が見ても荒らしなんだから、そっとしておきましょ

[23741: マンション検討中さん]

>>23737 入居待ちさん
同感です！買う人、住む人には良い物件だから買ったんです。完売したんです。買わなかった人が何故に多く書き込むのかわかりません。

[23742: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23743: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
これ書いた人、天才だろ
さすが運営が認めたメダル付きだよな
中立の立場で、よくまとめてあって、非常に分かりやすい

マンションブロガーも、これくらい切り込んでくれたら信用できるのに。
デベに媚び諂ってるのがミエミエで参考にならない
これからも忖度なしに事実を書き続けてほしい

[23744: 匿名さん]

>>23743 匿名さん

車が必須とか、"プレハブ"、"貧困"とか言ってる時点で、とても偏った意見ですが、まあ色々ありますね。掲示板なんてそんなものです。

私は多く語らずともグラメは素晴らしい物件と存じます。

[23745: 匿名さん]

歩いて5分の距離を車必須とかw
そんな事言う友人しかおらんねやろな

[23746: 名無しさん]

>>23735 匿名さん
そもそもうめきた2期のレジデンスは北街区が当初より戸数減っていますし、隣の病院も回復期のリハビリがメイン。
ロビーが混雑というのもよくわかりません。
※スカイラウンジは確かに東側に欲しかったですが。

色々事実誤認ありますし、未だに完売物件に難癖付けている人はそろそろ良い物件が見つかることを応援しています。

[23747: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23748: 評判気になるさん]

>>23746 名無しさん

誇大表現ばかりで、大したデメリットはないですね。比べればメリットの優位性が高い。

[23749: マンション検討中さん]

生コンまでが2割値上げするみたいですよ。
今年は更にマンションも高くなっていきますね。

[23750: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。

うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。

[23751: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。

[23752: マンション掲示板さん]

梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！

また公示地価が上がりますなぁ！

買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??

[23753: 匿名さん]

>>23752 マンション掲示板さん

3番街とか遠いから行かないかなあ。

[23754: 検討板ユーザーさん]

ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ

[23755: 評判気になるさん]

建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

三井の堂島。。。

[23757: 匿名さん]

最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…

[23758: 検討板ユーザーさん]

>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…

[23759: マンション掲示板さん]

ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。

>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。

[23760: 匿名さん]

いまだにネガキャンしてるの？

[23761: 周辺住民さん]

>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？

[23762: 匿名さん]

>>23754 検討板ユーザーさん

うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。

[23763: 匿名さん]

>>23762 匿名さん

いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。

[23764: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。

ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田　通勤客向け
うめきた二期　インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。

[23765: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。

[23766: マンション検討中さん]

改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？

[23767: 匿名さん]

>>23766 マンション検討中さん

私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。

[23768: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？

[23769: 匿名さん]

>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。

[23770: 匿名さん]

>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。

[23771: 匿名さん]

>>23770 匿名さん

はい、UA値によって変わります。

[23772: 匿名さん]

>>23691 匿名さん

賃貸部屋の数、さらに増えましたね…

掲載中の物件は367件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:345件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

[23773: マンション検討中さん]

皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。

[23774: マンション掲示板さん]

>>23772 匿名さん

リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。

[23775: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。

[23776: 匿名]

>>23774 マンション掲示板さん

メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。

[23777: 匿名さん]

>>23772 匿名さん

ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。

[23778: 匿名さん]

>>23777 匿名さん

今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。

[23779: 匿名さん]

>>23778 匿名さん

掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)

[23780: 匿名]

>>23779 匿名さん

重複だらけですね

[23781: 匿名さん]

>>23780 匿名さん

この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。

[23782: 匿名さん]

>>23779 匿名さん

確認能力なし

[23783: 匿名さん]

>>23782 匿名さん

今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。

[23784: 匿名さん]

>>23779 匿名さん

え、めちゃくちゃ多いですやん。

[23785: 匿名さん]

>>23784 匿名さん

落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。

[23786: マンション検討中さん]

>>23776 匿名さん

同じだろ。

[23787: マンション掲示板さん]

>>23786 マンション検討中さん

同じです！パンフ見れば分かります！

[23788: 匿名]

内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。

売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。

[23789: 匿名さん]

>>23788 匿名さん

近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです

[23790: 匿名さん]

>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。

[23791: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

いいですね。何%くらいアップしてますか？

[23792: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23793: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

50平方ならば、6000は妥当

[23794: 検討板ユーザーさん]

西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？

[23795: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん

西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、

[23796: 匿名さん]

>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。

[23797: マンション検討中さん]

東低層の病院ビューのリセールも気になる。

[23798: マンション検討中さん]

>>23795 匿名さん

全然今の市況理解してないやん笑

[23799: 匿名さん]

>>23797 マンション検討中さん
無理ちゃう

[23800: 匿名さん]

阪急オアシスいつ開業