グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2358: 匿名さん]

確かにどの駅からも遠い。
大阪駅まで歩ける距離だけど新駅できても10分強かかる。
福島でも8分かかる。

[2359: 通りがかりさん]

ネガキャンおつかれwww

[2360: マンション検討中さん]

歩いてもいけるしタクでもバスでもいけるってのが便利なんじゃないの？ましてや毎日仕事するわけでもなし、休日とか日常の生活を考えれば十分便利。

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

フォローしているようで、実はネガコメの見本だな。

[2362: マンション検討中さん]

結局は不便な場所なんですよね。

[2363: マンション検討中さん]

そう見えましたか？今も梅田から少しだけ離れた場所に住んでるので実感としての感想ですが。ネガに誘導したいんだろうけどそういう意図はありませんので。

[2364: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

結果見てから書き込めば？

[2366: 匿名]

ここは分譲だけど、梅北二期は定借でやや値を下げて出てきそうな気がします。
ブロック内に分譲物件あると再開発時に整理できないしね…。そうすると単純比較できませんね。
全くの推測ですが。

[2367: 匿名]

>>2366 匿名さん
二期のマンションは定借になるのですか？

[2368: 通りがかりさん]

かなり不便なのかどうかを主観で決めつけるのはいかがなものかと。

ネガキャンだとしたら分かり易すぎww

[2369: マンション検討中さん]

もーすぐ販売開始！ですね！転売ヤーとか津波とか駅遠とかコスカとか病院とか寂れてるとか民泊とか外観ダサとか不便とか眺望被りとか高額とか、いろんなネタがありましたが結果が楽しみです！

[2370: 匿名]

>>2369 マンション検討中さん
最初の1行でいつもの貴方だとわかりました。
いつもの文言がこの文章に凝縮されてて読む価値なしですね。もうちょっと頑張ってボキャブラリー増やして下さい。

[2371: 匿名]

>>2362 マンション検討中さん

じゃあここに居座るな

[2372: マンション掲示板さん]

結局皆ここに興味津々のくせに。
ここよりいい物件どこにある？
梅北再開発が徒歩3分なんだろ？
梅田の重心が西に移動してくるんだよ。
向こうから近づいてくるんだよ。
寂れてるとか言ってるやつ、お前は頭は昭和？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 マンション掲示板さん

公園やオフィスビルが寄ってきてもな。
百貨店をはじめ商業エリアは将来も東側で不動ですわ。

[2374: マンション掲示板さん]

>>2373 マンション検討中さん
ならプレミスト梅田ですね。
茶屋町みたいな雰囲気がいいなら。
ちなみに梅北2期は公園、オフィスだけじゃなく商業ビルもできますよ。
あと大規模な地下街も開発するという噂。

[2375: 通りがかりさん]

グラフロの商業施設もこれといって魅力的なのは無いから滅多に行かんけどな。
やっぱり梅田で頻繁に行くのは阪急阪神百貨店にホワイティ梅田地下街にHEP方面やわ。
買い物も飲食も。

[2376: マンション検討中さん]

ローレルタワー梅田ウエストが完売したので、福島物件はグランドメゾンとパークナードですか。当然注目されるのはグランメゾンですね。

[2379: 匿名]

>>2373 マンション検討中さん

そんなごちゃごちゃした商業エリアに住みたくないし。
適度に離れてるここがよいわ。

[2383: 匿名さん]

[No.2377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2384: 名無しさん]

スーモ換算だと大小合わせて34部屋が賃貸に出てるね
少なくはないけど全体の1割程度だしそんなもんでしょ

[2385: マンション検討中さん]

本日の建設業界のニュースによると、梅北二期の北地区完成ははやくても2025年秋、南地区はなんと2027年との事。
かなり先で比べるまでもない。
よってここは強気に出てくるやろな。

[2386: マンション検討中さん]

長いよなあ。

23年に新駅、24年に街開きしても、全部完成は27年か。まだ8年もある。

街開きの時点で東西通路と緑の部分ぐらいは完成してるんだろうか？

[2387: 匿名さん]

ぜひ、東京ミッドタウンのような街を期待しているわ

[2388: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー　2019年1月中旬予定～2019月5月末時点
募集中の物件は150件あります (新築マンションは6件 、 中古マンションは3件 、 賃貸は141件)

[2389: マンション掲示板さん]

梅田ウエストはもう完売したんですね。かなり高いところから始まって2回も値上げしたのに。この辺りは凄いですね。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2388 匿名さん
賃貸同じ部屋10件ぐらいかぶってるよ。
と、一応指摘してあげる。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション掲示板さん

定期的に報告するから宜しく

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2387 匿名さん

せやな。
東京ミッドタウン、メッチャいいもんな。

[2393: マンション検討中さん]

やっぱりうめきた2期以上グレード高い物件はもう出ないですよね。
ここはうめきた2期とは全然グレードが違いますよね。
8年先は長すぎる。

[2394: マンション検討中さん]

うめきた2期とは値段も違いすぎる。
下手すると倍。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん

そんな値段が高いのですか？
東京の六本木ヒルズと同じ位の値段ですね。
そんな価値があるとは驚きます。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

グランフロント中古の値段考えれば十分にあり得る。

[2397: eマンションさん]

そもそも今までの大阪の不動産の値段が低すぎたんでしょうね。値段言ったら東京の人が驚きますよね。
現時点でも大阪のど真ん中よりも芦屋の方が高いというのもおかしな話。六本木よりも田園調布の方が高いというようなものですよね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん
大阪にその価値はないです。大阪の人口は東京の1/3、富裕層はもっと少ない。
もし東京と同じような値付けしてきたら爆死確定です

[2399: eマンションさん]

>>2398 マンション検討中さん
うめきたのオフィス街にどれだけ企業を誘致できるかですね。ある程度の目処はついてるとは思いますが。本町や淀屋橋、北浜にある企業がどんどん集積してくると予想します。
うまくいけばお金持ちがたくさん集まる街になるでしょう。
ホテル、商業施設、大阪駅、北梅田新駅も隣接しているし、凄いことになるでしょう。

[2400: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん

北街区が2021年秋に着工とあるから、その頃には線路は撤去されてスカイビルまでの地下道は無くなって地上通路になってる気がする。新駅が23年だから24年には公園くらいはできてそう。

[2401: マンション検討中さん]

2021年春着工でした。

[2402: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん

結局、確実な成約登録ベースで3割以上儲かってる部屋の実績が何件ぐらいあるんですか？

教えて、レインズ見られる中の人！

[2403: マンション検討中さん]

>>2397 eマンションさん

梅北二期が東京並みの価格になるなんて絶対にありえない。
そんな需要など無いですよ。
富裕層の割合からしても全然違います。
いくらなんでもオーバーです。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん

教えるわけ無いよ。ってかミニ程度では短期譲渡で儲から無いから。

[2405: マンション検討中さん]

8年後に梅北完成予定なら、販売時期は6年後位になるだろうから情勢は大分と変わっていてもなんらおかしくない。
しかし大分先の話やな。

[2406: 名無しさん]

なぜ個人で考える？ミニで多くの売買部屋を買ってたのは不動産屋(法人)でしょうに
短期譲渡の税なんて関係ないよ。

[2407: マンション検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん

そうかも。

完成せずとも、はやめに地下道なくなって、緑ができれば、今の臨時感がかなりなくなるかもね。

東西の交通が激変するから、ここまでの間も開発や店舗進出が進みそう。