グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23569: 匿名さん]

痛々しいスレやな
坪500いくわけない

[23570: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

大阪のムサコですよ。ここみたいに過去避けられてきた立地ほど伸び代があるんよ。なめたらあかん。
次は大阪湾岸の時代や。

[23571: 匿名さん]

>>23569 匿名さん
完売物件にそんなこと書いてるほうが痛々しいですよ

[23572: 匿名]

>>23570 匿名さん
湾岸はないわ。南海トラフがくる可能性高いのに

[23573: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

そのうち北区の駅近タワーはどこも坪500超えてきますよ。買うなら今のうちに。

[23574: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

そうかな？東京は首都直下来るのに好調ですよ。免震タワーならOK

[23575: 匿名さん]

>>23573 匿名さん
5年くらいはかかると思う。賃貸相場も上がらないと、なかなか400以上は難しい。

[23576: 匿名さん]

>>23575 匿名さん

北区なら大丈夫！大丈夫！

[23577: 匿名さん]

>>23575 匿名さん
むしろ五年かかる方が望ましい

[23578: 匿名さん]

>>23577 匿名さん

5年住んでるから、転売の予定です。

[23579: 匿名さん]

ブリリアスレより。へーという感じです。

今でこそ大阪は24の行政区もあるけど、
江戸時代は、北組（旧北区の南西・旧東区）、南組（旧南区）、天満組（旧北区の南東）の３つしかありませんでした。北組と南組の境界線は本町通り、
北組の東端は馬場町、西端は木津川まででした。
その後、北区、東区、南区、西区に4分割されましたが、
北区は、旧大淀区を吸収合併してます。
大阪市内で地歴が良いとされるエリアは、大阪三郷と呼ばれる組のあった地域と、
645年に孝徳天皇が首都にした上町エリア、奉行所のあった与力・同心エリア、
寺院・神社のあった四天王寺エリアです。
堂島は北組の中でも先物取引で中心的な役割を果たし、
江戸時代には東京に各種情報を送る通信システムまで構築してました。

[23580: 匿名さん]

>>23579 匿名さん

北区にもいろいろあるってことなんですね。

[23581: 匿名さん]

昨日の夕暮れです。
イーレのスタバから

[23582: 匿名さん]

ノースゲートビルディング　風の広場から

[23583: 匿名さん]

グランフロント大阪
南館と北館の連絡橋から

[23584: 匿名さん]

>>23583 匿名さん

私も今日通りましたが、存在感があって誇らしいですね。素敵です。

[23585: 評判気になるさん]

>>23584 匿名さん
素敵な景色、どれが物件かは分からないけど。

[23586: 匿名さん]

>>23582 匿名さん

ケイヒンとかホンマ一等地やな

[23587: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23588: 匿名さん]

>>23587 匿名さん

つい最近までいくつかの部屋タイプで売れ残りがしばらくありましたし、どの部屋でも売れる訳ではないでしょうね。欲を出し過ぎなければ売れると思います。

[23589: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
最近…？笑　60、70平米は半年ぐらい前に売り切れたんちゃうん？

[23590: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

完売したの先月ですよ。

[23591: 匿名さん]

>>23590 匿名さん

80平米以外はとっく何売れとる

[23592: 匿名さん]

多少は値下げの交渉余地は残しているとはいえども、1500万+の値付けはすごいよ
北区は夢ある。梅北できたらもっとあがるでしょう。

[23593: 匿名さん]

871戸が１戸残らず引き渡し前に完売したことに価値があるんです。
ましてや高層階の抜け間ある部屋は付加価値高いですよ。
梅北完成後は一段と値上がりするでしょう。
完成して利便性享受しないと価格転嫁しません。
500万円坪単価オーバー2027年常識となるでしょう。
勤め人には手も足もでないでしょう｡
購入された方々おめでとうございます。
梅田徒歩圏内の最後の良質でバランス良いマンションとなるでしょう。

[23594: 匿名さん]

>>23593 匿名さん

坪500かぁ…どうでしょうね。堂島ブリリアも一期即日完売ですし、相場はまだまだ強そうです。可能性だけでいれば十分にあるかもですね。この佇まいなら、十分可能性あると思います。まずは、ライバル梅田northあたりでしょうか。期待です。

[23595: 匿名さん]

>>23594 匿名さん
ないない。ブリリアはホテルとデザイン共用部のクオリティーがここと段違いね。あと立地も違う。残念ながらブロガーもおっしゃるように比べるレベルにはない。ライバルは梅田ノースは確かにそう。梅田ノースが550ぐらいになればここも500は見えてくるかもね。

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
別に上ではブリリアとの優劣は話してないですよ。
すぐに批判的になるのやめませんか？

[23597: 匿名さん]

立地はここの方が上ですね。
駅がどうとかじゃなくてうめきた至近てことです。

[23598: 匿名さん]

御意

[23599: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
批判てか事実。ブリリアの売れ行きと普通の市内のタワマンとは違うってこと。投資家もかなり参戦してるみたいですしね。ここや他の市内タワマンは実需ベースでしょ。

[23600: 匿名さん]

>>23597 匿名さん
梅北軸に考えればそうでしょうね。それだけだと弱いけど。

[23601: 匿名さん]

なぜこの物件はこんなにも叩かれるのかな。
もしここが坪500の時代が来たら、北区中央区など都市部のタワーのほとんどは同等かそれ以上の価格になっているでしょうし、こんなとこ書き込んでないで、どこでも良いから早く都心タワー買っておくことが大事だと思います。
みんな幸せになれますよ。

[23602: 匿名さん]

うめきたで弱いならフォーシーズンズはw

[23603: 匿名さん]

>>23601 匿名さん

誰も叩いてねーよ笑

[23604: 匿名さん]

>>23602 匿名さん
梅北だけで坪500行くなら、この周辺物件も行くでしょうね。中津も500いくと。
もちろんここは大規模で差別化できてるという声はありますが、ブリリアぐらいデザイン共用部ホテル等で差別化が突出してないと無理やと思います。
まずは中津三兄弟の資産価値に追いつけるかがポイントですかね。

[23605: 匿名さん]

僻みですね

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん

中津住みづらい

[23607: 匿名さん]

>>23606 匿名さん

中津もうめきた2期まで5分圏ですよ。それに加えて御堂筋線直結。比較になりません。
そして北区にはメガグラメより環境(公園、水景等)や立地(改正後の公正競争規約で駅徒歩5分圏内等)が多数あるため、それらを追いかける形で坪単価は上がっていくと思います。

ここも坪500は夢じゃないと思います。みんなで盛り上げましょう！

[23608: 検討板ユーザーさん]

中津は茶屋町まで2、3分で、阪急梅田にも６分程度なのも強み。グラメは大阪駅の新西口までの距離がどうなるかが勝負ですね。

[23609: 匿名さん]

>>23608 検討板ユーザーさん

中津なんてどうでもいいけど。

[23610: 口コミ知りたいさん]

大阪駅徒歩14分ですよ

大阪で1番の駅ですよ

北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。

[23611: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。

[23612: 匿名さん]

>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。

[23613: 匿名さん]

>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか？

[23614: 匿名さん]

>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…

[23615: 匿名さん]

>>23614 匿名さん

定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。

[23616: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
まだ売れてないよ笑笑

[23617: 匿名さん]

>>23615 匿名さん

すぐ上にも引き続きいますね。

[23618: 匿名さん]

>>23616 匿名さん

定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです