グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23451: 匿名さん]

871戸のメガマンションが入居開始4か月程前に完売ですか！
物凄いですね。この事実は人気物件と言わざるを得ないですね。
ここは素直に、購入された皆様、おめでとうございます。

[23452: 匿名さん]

>>23449 匿名さん
引越しの日が確定しましたね。
本日、引越し業者からお知らせが届きました。

[23453: 匿名さん]

引っ越し決まりました｡
良い評価のマンションに住める事がラッキーです。
良いタイミングで巡り会え、資産価値も維持できそうで､梅北の発展を来年からリビングから眺めさせて頂きます。

[23454: 匿名さん]

>>23435 マンコミュファンさん
伊丹なら阪神ホテルからの直行バスが便利ですよ！
関空へは新駅が便利ですね！

[23455: マンコミュファンさん]

>>23415 匿名さん
？
建て直し費用、解体1000万新築4000万で
5000万デベの費用乗せて6000万

誰もビジネスにならないので
基本は建て替えませんよ

[23456: マンコミュファンさん]

何はともあれ、完売おめでとうです！50年後の話は、ちょっと先ですね。

[23457: マンション検討中さん]

静かになったね。w

[23458: 匿名さん]

>>23455 マンコミュファンさん

建て替えはすることになると思いますが、土地の魅力次第ではビジネスにもなるのではないですか？
大通り沿いで、ある程度の広さもあるので。

[23459: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[23460: 匿名さん]

ここっていつからキャンセル買えますか？

[23461: 匿名さん]

>>23460 匿名さん

この規模だと基本出てこないですよ。既にある顧客リストをあたって、水面下で販売されるのでは。

[23462: 匿名さん]

キャンセル待ちのリストでネット開示などはないでしょう。
今でもキャンセル待ちの人多いと聞きました。予算別に顧客情報もってるようです｡
残念ですが水面下で終わってますよ。

[23463: 匿名さん]

無くなれば欲しくなるのが人の常です｡

[23464: 匿名さん]

私の知人もここの2LDK欲しかったけど早め完売で在庫がなかったから、中古で出たら欲しいと言っていました。キャンセル待ち、中古待ちの人かなり多そうですね。

[23465: 匿名さん]

>>23464 匿名さん
私自身購入者ですが、35階出たら絶対に買い増ししたいです。だいぶプレミアム付きそうですが。

[23466: マンション検討中さん]

梅北二期の販売開始ていつですか？わかる人います？

[23467: 匿名さん]

私も3LDK希望ですが、ダメでした。3LDKの中古売出しまっています。

[23468: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は1152戸全戸竣工前完売らしいです。
東京は豊洲であってもこの戸数を竣工前に捌き切るんですね。

[23469: 匿名さん]

>>217 匿名さん
良いマンションはすごいスピードで売れますね。このマンションも結構中古待ちいそうですね。

[23470: 匿名さん]

購入して入居待ちですが来年早々に未入居物件沢山出ると思います｡
もちろん、プレミアムな強気価格だと考えます｡坪単価400万円オーバーからスタートでしょう｡
個人的には梅北完成後､住宅市場評価をみて住みやすければ資産価値維持でき６年から10年住んで売却か賃貸します。

[23471: 匿名さん]

>>23467 匿名さん
西側　3LDK G-71R 71.85m2 低層階ですが、いくらくらいでお考えでしょうか。

[23472: 匿名さん]

>>23471 匿名さん
市場感で言うと400万くらいだと即決で買いたいですね。
8,700に色付けて9,000万円でどうでしょうか。
ちなみに何階ですか？

[23473: 匿名さん]

>>23470 匿名さん

そんなに高値つけて売れるんですか？ついこの前まで坪300万位で売っていたのに。
仰るように、中古物件になっても短期間で資産価値が上がるのが北区物件の特徴なんですかね。

[23474: 検討板ユーザーさん]

もともと低層でも6000前半ですよ。リビングインは売れにくいしせいぜい同じ値段で売れたらいいところじゃないですかねえ

[23475: 通りがかりさん]

既に後発のシエリアタワー大阪福島が3Lが7000万以上なので、最低でも初期費用、仲介手数料考慮した値段では売れると思いますよ。

ブランズタワー豊洲の話がありましたが、キャンセル住戸は1000万?3000万程度値上げ販売して抽選で最高倍率60倍、平均10倍。

東京と同じとは思いませんが、どちらも大規模で値上げしての完売であれば中古は高いと思います。

[23476: 通りがかりさん]

↑
1000万から3000万です。
文字化け失礼しました。

[23477: 匿名さん]

>>23474 検討板ユーザーさん

リビングインって使いにくそうだなと思っていましたが、やはり売却には苦労するんですか？

[23478: 匿名さん]

>>23475 通りがかりさん

ここって終盤の部屋は抽選でしたっけ？倍率どれくらいだったのでしょうか。それで中古の勢いも測れそうですね。

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん
好みはあると思いますよ
ただネットで見ましたが下り天井少ないし良さそうです
行燈部屋の方が気になりますが使い方次第でしょうね
人気の西側である事を考慮するとメリットの方が大きいかと
https://osaka-towermansion.jp/sp/room-14831737.html

[23480: 匿名さん]

心配に及ばず。今安くなるなんて言ってるのはただの妬みでしょう。笑

[23481: 匿名さん]

上がるは驕り。下がるは妬み。
堂々めぐりのつまらん議論ですわ。

[23482: 匿名さん]

なにはともあれ完売おめでとうです！平和にいきたいですね。

[23483: 匿名さん]

完売後も妬み投稿ねぇ。
検討も何もないんだから、完売後は閉鎖すればいいのに。

[23484: 匿名さん]

>>23480 匿名さん

大阪市内でこれから安くなる物件なんてないですよね笑

[23485: マンション検討中さん]

もう坪300万以下で買うなら野田くらいまで行かないと買えなくなってますよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 マンション検討中さん

東京は下町しか庶民には手が届かなくなってますよね。大阪も近い将来そうなるでしょう。

[23487: 匿名さん]

>>23486 匿名さん

大阪に山の手なんてないけどね

[23490: 匿名さん]

>>23487 匿名さん

野田とここが一緒の括りとでも仰る？

[23493: 匿名さん]

[No.23488と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23494: 通りがかりさん]

お疲れ様でした。

[23495: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

トリックアートみたいですね

[23496: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

新梅田研修センター！
このコールも最後になるのかな

[23497: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

こういう景色も見納めですね。

[23498: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23499: 匿名]

>>23497 匿名さん

なんで見納め？ウメキタできるまでこのままだけどw

[23500: 匿名さん]

>>23499 匿名さん

え？