グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23401: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
誰も契約解除とは言ってませんよ。
最終的に契約者は契約していないのでは無いでしょうかと申しただけです。

[23402: 匿名さん]

>>23399 マンコミュファンさん

まさかの初心者マーク

[23403: 匿名さん]

>>23401 匿名さん
あなたの中ではそうなのですね。妄想グセありますね。

[23404: 匿名さん]

>>23394 >>23401

契約者…?
契約予定者…○

間違えました。訂正致します。

[23405: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

あなたも。想像豊かでうらやましい。

[23406: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

言い間違えをしてしまいました。
勘違いをさせてしまい申し訳無いです。
契約者は手付け捨てて契約解除しません
契約予定者の間違いです。

[23407: 匿名さん]

>>23406 匿名さん
ローン通るのまってるだけだから

[23408: 検討板ユーザー]

>>23400 マンコミュファンさん
大規模マンションの電気は、高圧契約してるのでは？とすれば、じぶん電気など他社との戸毎の契約はできないのでは？なお、高圧契約なら、電気料金は驚くほど安くなると思われます。

[23409: 匿名さん]

かなり先の将来を心配される人がいますけど、場所が良ければ再開発の需要もあります（※実際、本物件は朝日放送社屋跡地の再開発）し、梅田・うめきたから近い本物件は梅田エリアのバリューが維持向上される限り、長期的に値崩れする可能性は低いでしょう。例え、上モノの価値が落ちたとしてもその時にはデベが再開発のために買いに来ますよ。結局、不動産は土地です。

[23410: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

心配してる人なんてただの荒らしでしょう
ここは、大丈夫ですよ
立地も仕様もブランドもよい

[23411: 匿名さん]

>>23409 匿名さん
戸建てならそう言えるし、一理あるけど、物件の購入価格の内、土地に占める割合小さくないですか。
ほとんどの方は購入価格にして1000万円台では？
実際には土地のバリューが上がったとしても、解体費用考えると、どのくらいになるでしょう。

ただし、土地を売ると一言で言っても、900戸近くある住民が同じタイミングで意思決定できるでしょうか。区分所有権の売却とは事情が違います。

いろいろなことをリスク認識して、考えておくことも無駄ではないと思います。
荒らし目的ではないですが、コメントさせて頂きました。この手の話は、人によって想定する期間が違うので、前提をある程度揃えないと感情的になって言い合いになるだけかと思います。

[23412: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

デベが買ってくれた場合は、住人が解体費用を負担する必要はなくなりますか？
それなら修繕積立金だけでやっていけそうだと感じました。

[23413: 匿名さん]

>>23412 匿名さん

立て直しが決定したら、格安で新築が入る訳ですから、需要も増えて所有者としては転売したとしても丸儲け。だから解体費用なんて心配する必要ないですよ。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
あなたの言うことは根拠が不十分ですね。
大幅に容積率が緩和されない限り、格安で建て替えられるということは無いと思いますよ。
区分所有法でも一度調べてみられることをお勧めします。

[23415: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

根拠も何も、格安じゃなくても
立て直し費用<売却額

[23416: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ありがとうございます。解体費用を負担できれば、その先の転売益が得られて、儲けになるイメージでしょうか。

そう考えると、半永久的に需要がありそうな大阪市、特に北区という立地は強みですね。
相続リスクも低く、世代を超えて住み続けられる場所と感じました。

[23417: 匿名さん]

論点が定まっていないですね。
実需で購入しましたが、資産価値があるうちに、売却するのが賢明だと思います。
この物件であれば、今後資産価値が保たれると思って購入しましたが、管理状態によると思いますが、それでも未来永劫保たれるわけではないので、ライフステージごとに継続して住まう、売却するを判断すれば良いと思います。

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

確かに管理状態が悪かったり、何か事件があったりなど資産価値保たれないことがあれば、早めに売却するという選択も賢明かもしれませんね。
買ったから永住だ、と拘らなくてもいいようにも思います。

[23419: 匿名さん]

>>23415 匿名さん
だいぶ先のことを断定的に言うことに根拠不十分だと言っています。
例えば、同じ新築でも解体費用が多額な物件とそうでない物件であれば、前者は割高になるよね。
あなたの言う、需要増えるや、丸儲けの意味合いもよくわかりません。

それと、立て直しではなく、建て替えね。

[23420: 匿名さん]

楽観も悲観も、解体なんてまだまだ先の話。50年後は社会情勢も技術も想像できないほど変わることでしょう。

心配には及ばない。そんなに心配ならすぐに売って売却益を楽しんでください。>>23419さんはただレスバトルしたいだけでしょう。荒らさないで下さいね。

[23421: 匿名さん]

ビンテージマンションになるといいと思いました。

[23422: 匿名さん]

>>23421 匿名さん

そうですね。50年前のマンションが今も現役なわけですから、今のマンションはもっと長持ちしそうです。住民同士で協力して、美しく保ちましょう。

[23423: 検討板ユーザーさん]

>>23420 匿名さん
突っ込まれたら、論点すり替えですか。
議論できず、残念ですが、これで終わりにします。
荒らすつもりはないですが、返す言葉がなく、そう受け取るのであれば理解できます。

他人の住まいの売る、売らないを、とやかく言う立場ではないので、ほっといてください。

[23424: 匿名さん]

>>23423 検討板ユーザーさん

50から100年後の話、今の時点で返す言葉はないですよ^^

[23425: 匿名さん]

>>23424 匿名さん

それも論点ずらし。

[23426: 匿名さん]

>>23425 匿名さん

初心者マーク付いたり、名前変わったり、大変ですね。 ある意味勉強になりました。ありがとうございました。

[23427: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23428: 検討板ユーザー]

福岡のカスタリア大濠ベイタワーっていうタワーが取り壊しされるようです。費用は発表されてませんが、一戸あたり一千万弱との噂もあります。このマンションの場合に当てはまると、土地代の一部で余裕で捻出の金額です。入居前から悩む必要無しです。

[23429: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

これは大変参考になる情報ですね。
30階建て215戸のタワーで1000万円とすると、ここは規模的にMax 2000万円見ておけば良さそうですね。スッキリしました。

[23430: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

あとは、50年後には他のタワマンの解体例も増えているので、ノウハウも比例して増えていることでしょう。同じく1ミリも心配してません。

[23431: 匿名さん]

あとは、解体後格安でデベが建て直してくれれば心配は一切なくなりそうです。

[23432: 匿名さん]

もう少し東に建ってればよかったのに
せめてスカイビルのあたり。

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
たられば言ってないでうめきた買いましょう

[23434: 匿名さん]

>>23433 匿名さん

本当ですね笑 今更すぎる話題です

[23435: マンコミュファンさん]

大阪駅西側にできる新しい駅ビルの下にバスターミナルが新設されるようですが、伊丹や関空へのバス発着場所にもなるのでしょうか？
現状、新阪急ホテルのバス停を利用しているので大阪駅側に来てくれると嬉しいです。

[23436: マンション検討中さん]

ついにホームページに完売表記が出ましたね。

[23437: 匿名さん]

おめでとうございます。
871戸､コロナで大変な時期素晴らしいです｡

[23438: 通りがかりさん]

コロナ禍の中、871戸完売は素晴らしいですね！
おめでとうございます。

[23439: 名無しさん]

完売だー！！！！
今後が楽しみ過ぎる！

[23440: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
まだ引越し日程も決まってませんが、入居が楽しみです！！

[23441: 匿名さん]

コロナ禍の中、871戸完売おめでとうございます

[23442: 匿名さん]

数ヶ月でどんどん売れましたね！これだけの規模が完売だなんて、あっぱれです！

[23443: 匿名さん]

賛否両論、好き嫌いの分かれる物件でしたが、完売はめでたいです。おめでとう。

[23444: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。
コロナがなければ2020年には完売だったでしょう。世界中コロナで大変でも人気物件は売れますね。流石です。

[23445: 匿名さん]

賛否もなにも、一部の人が騒いでいただけですね！賛否両論なら完売していません?

[23446: 匿名さん]

すごい、、、

[23447: 匿名さん]

やはり北区の物件は強いですね。

[23448: 匿名さん]

完売、資材高騰、周辺開発、飽きのこないデザイン。
先行きは明るそうです

[23449: 匿名さん]

2025年以降の評価が大変楽しみです。
早く引っ越し日､確定して欲しいですね。
人生最大の買い物に不安でしたが今は良かったと思います｡

[23450: 匿名さん]

賃貸も結構いい値段ついてますね。ファミリーで30万行かないくらいか。
完売、本当におめでたいです！お疲れさまでした。

[23451: 匿名さん]

871戸のメガマンションが入居開始4か月程前に完売ですか！
物凄いですね。この事実は人気物件と言わざるを得ないですね。
ここは素直に、購入された皆様、おめでとうございます。

[23452: 匿名さん]

>>23449 匿名さん
引越しの日が確定しましたね。
本日、引越し業者からお知らせが届きました。

[23453: 匿名さん]

引っ越し決まりました｡
良い評価のマンションに住める事がラッキーです。
良いタイミングで巡り会え、資産価値も維持できそうで､梅北の発展を来年からリビングから眺めさせて頂きます。

[23454: 匿名さん]

>>23435 マンコミュファンさん
伊丹なら阪神ホテルからの直行バスが便利ですよ！
関空へは新駅が便利ですね！

[23455: マンコミュファンさん]

>>23415 匿名さん
？
建て直し費用、解体1000万新築4000万で
5000万デベの費用乗せて6000万

誰もビジネスにならないので
基本は建て替えませんよ

[23456: マンコミュファンさん]

何はともあれ、完売おめでとうです！50年後の話は、ちょっと先ですね。

[23457: マンション検討中さん]

静かになったね。w

[23458: 匿名さん]

>>23455 マンコミュファンさん

建て替えはすることになると思いますが、土地の魅力次第ではビジネスにもなるのではないですか？
大通り沿いで、ある程度の広さもあるので。

[23459: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[23460: 匿名さん]

ここっていつからキャンセル買えますか？

[23461: 匿名さん]

>>23460 匿名さん

この規模だと基本出てこないですよ。既にある顧客リストをあたって、水面下で販売されるのでは。

[23462: 匿名さん]

キャンセル待ちのリストでネット開示などはないでしょう。
今でもキャンセル待ちの人多いと聞きました。予算別に顧客情報もってるようです｡
残念ですが水面下で終わってますよ。

[23463: 匿名さん]

無くなれば欲しくなるのが人の常です｡

[23464: 匿名さん]

私の知人もここの2LDK欲しかったけど早め完売で在庫がなかったから、中古で出たら欲しいと言っていました。キャンセル待ち、中古待ちの人かなり多そうですね。

[23465: 匿名さん]

>>23464 匿名さん
私自身購入者ですが、35階出たら絶対に買い増ししたいです。だいぶプレミアム付きそうですが。

[23466: マンション検討中さん]

梅北二期の販売開始ていつですか？わかる人います？

[23467: 匿名さん]

私も3LDK希望ですが、ダメでした。3LDKの中古売出しまっています。

[23468: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は1152戸全戸竣工前完売らしいです。
東京は豊洲であってもこの戸数を竣工前に捌き切るんですね。

[23469: 匿名さん]

>>217 匿名さん
良いマンションはすごいスピードで売れますね。このマンションも結構中古待ちいそうですね。

[23470: 匿名さん]

購入して入居待ちですが来年早々に未入居物件沢山出ると思います｡
もちろん、プレミアムな強気価格だと考えます｡坪単価400万円オーバーからスタートでしょう｡
個人的には梅北完成後､住宅市場評価をみて住みやすければ資産価値維持でき６年から10年住んで売却か賃貸します。

[23471: 匿名さん]

>>23467 匿名さん
西側　3LDK G-71R 71.85m2 低層階ですが、いくらくらいでお考えでしょうか。

[23472: 匿名さん]

>>23471 匿名さん
市場感で言うと400万くらいだと即決で買いたいですね。
8,700に色付けて9,000万円でどうでしょうか。
ちなみに何階ですか？

[23473: 匿名さん]

>>23470 匿名さん

そんなに高値つけて売れるんですか？ついこの前まで坪300万位で売っていたのに。
仰るように、中古物件になっても短期間で資産価値が上がるのが北区物件の特徴なんですかね。

[23474: 検討板ユーザーさん]

もともと低層でも6000前半ですよ。リビングインは売れにくいしせいぜい同じ値段で売れたらいいところじゃないですかねえ

[23475: 通りがかりさん]

既に後発のシエリアタワー大阪福島が3Lが7000万以上なので、最低でも初期費用、仲介手数料考慮した値段では売れると思いますよ。

ブランズタワー豊洲の話がありましたが、キャンセル住戸は1000万?3000万程度値上げ販売して抽選で最高倍率60倍、平均10倍。

東京と同じとは思いませんが、どちらも大規模で値上げしての完売であれば中古は高いと思います。

[23476: 通りがかりさん]

↑
1000万から3000万です。
文字化け失礼しました。

[23477: 匿名さん]

>>23474 検討板ユーザーさん

リビングインって使いにくそうだなと思っていましたが、やはり売却には苦労するんですか？

[23478: 匿名さん]

>>23475 通りがかりさん

ここって終盤の部屋は抽選でしたっけ？倍率どれくらいだったのでしょうか。それで中古の勢いも測れそうですね。

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん
好みはあると思いますよ
ただネットで見ましたが下り天井少ないし良さそうです
行燈部屋の方が気になりますが使い方次第でしょうね
人気の西側である事を考慮するとメリットの方が大きいかと
https://osaka-towermansion.jp/sp/room-14831737.html

[23480: 匿名さん]

心配に及ばず。今安くなるなんて言ってるのはただの妬みでしょう。笑

[23481: 匿名さん]

上がるは驕り。下がるは妬み。
堂々めぐりのつまらん議論ですわ。

[23482: 匿名さん]

なにはともあれ完売おめでとうです！平和にいきたいですね。

[23483: 匿名さん]

完売後も妬み投稿ねぇ。
検討も何もないんだから、完売後は閉鎖すればいいのに。

[23484: 匿名さん]

>>23480 匿名さん

大阪市内でこれから安くなる物件なんてないですよね笑

[23485: マンション検討中さん]

もう坪300万以下で買うなら野田くらいまで行かないと買えなくなってますよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 マンション検討中さん

東京は下町しか庶民には手が届かなくなってますよね。大阪も近い将来そうなるでしょう。

[23487: 匿名さん]

>>23486 匿名さん

大阪に山の手なんてないけどね

[23490: 匿名さん]

>>23487 匿名さん

野田とここが一緒の括りとでも仰る？

[23493: 匿名さん]

[No.23488と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23494: 通りがかりさん]

お疲れ様でした。

[23495: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

トリックアートみたいですね

[23496: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

新梅田研修センター！
このコールも最後になるのかな

[23497: 匿名さん]

>>23494 通りがかりさん

こういう景色も見納めですね。

[23498: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23499: 匿名]

>>23497 匿名さん

なんで見納め？ウメキタできるまでこのままだけどw

[23500: 匿名さん]

>>23499 匿名さん

え？

[23501: 匿名さん]

今日の夕暮れです

[23502: 匿名]

>>23501 匿名さん

もう住民版でいいかもですね

[23503: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

とても綺麗な夕日！大淀三兄弟が映えますね。

[23504: マンコミュファンさん]

住民版でやってくれ。

[23505: 匿名さん]

>>23504 マンコミュファンさん
検討者さんですか？
もう完売しているみたいですよ。

[23506: 購入済み]

>>23505 匿名さん
完売だから尚更住民板でやってくれって話。

[23507: 検討板ユーザーさん]

なんでここを閉鎖しないの？

[23508: 匿名さん]

>>23507 検討板ユーザーさん

しないではなくできないの。
入居開始まで閉鎖できないの。

[23509: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

美しさはないですね

[23510: マンション検討中さん]

>>23509 匿名さん

うん。本当に綺麗ですね！

[23511: 匿名さん]

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

この物件に限りませんが、駅距離表記に何かしら影響ありますかね。

[23512: 匿名さん]

>>23511 匿名さん
大阪駅徒歩10分表記も厳しいかもですね。

[23513: 検討板ユーザーさん]

>>23511 匿名さん
ここを福島駅徒歩６分で賃貸募集してるようですが、本来の徒歩８分に修正する流れですね。それでもクラブレジデンスは、お値打ちタワーである事は間違いないですが。

[23514: 匿名さん]

>>23512 匿名さん

駅距離論争もこれにて決着ですね。
結局、積水さんの算出方法が正解で、徒歩距離は福島駅まで8分、大阪駅まで14分。
こうした不動産屋のサバ読み表記は、今後もどんどん規制されていくのでしょうね。
我々消費者にとっては良い流れです。

[23515: 匿名さん]

論争もなにも…　とっくに完売してるのに…

[23516: 匿名さん]

>>23514 匿名さん
新駅の存在をご存知無いのでしょうか。
現存の福島駅よりも大阪駅の方が近くなりますよ。

[23517: 匿名さん]

>>23515 匿名さん

リセールでの広告の話しですよ。

[23518: 匿名さん]

>>23516 匿名さん

妄想ならご自由にどうぞ。
新駅の出入口が確定してから福島駅とどちらが遠いのか、また教えてください。

[23519: 匿名さん]

>>23515 匿名さん

完売おめでとうございます。逃した方はリセールで買えると良いですね。

[23520: 匿名]

>>22261 匿名さん

その表記
無理みたい

[23521: 通りがかりさん]

大阪市内のタワーでは、最寄駅8分は珍しい。7分は時々見ます。

[23522: 匿名さん]

>>23521 通りがかりさん

北区、駅徒歩10分以内で検索すれば中古SUUMOで引っ掛かる物件ですね。

[23523: 通りがかりさん]

北区タワーをスーモで検索してみました。１０分以内なら検索数は２%位しか減らず、５分以内でも４０%位しか減らない。つまり過半数が５分以内。

[23524: 匿名さん]

>>23523 通りがかりさん

中津は立地的に除きたいところ。

[23525: 通りがかり2]

>>23523 通りがかりさん

なんだか嬉しそうですね！駅チカでいいマンションも沢山あるので、引き続き検索頑張ってください。

グラメは完売してしまいましたが、掲示板はみんなのものなので、お好きにどうぞ！

[23526: 匿名さん]

>>23518 匿名さん
教えてあげますね
出入口抜きにしても駅までの距離が大阪駅の方が近いです
まあほとんど同じくらいですけど徒歩7分です
出入口次第で大阪駅徒歩5分になったらいいな?って感じです

無名駅直結より大阪駅徒歩10分以内の方が価値を感じました

[23527: 匿名さん]

>>23523 通りがかりさん
ローカル駅から5分以内でも意味ないから、大阪駅にしてやり直してな。
大阪駅徒歩7分やったらグランフロントのみ
大阪駅徒歩10分やったら
マークタワー
ジオ
ファインタワー
梅田タワー

つまりグランフロント以外のタワマンはグラメに勝たれへんん訳や

[23528: 通りがかり2]

>>23526 匿名さん

そうですね、未確定ではありますが7分、5分になったら便利だなと思います。園辺りのアップサイドも含めて、完売までに購入された方は懸命な判断でしたね。

[23529: 匿名さん]

>>23527 匿名さん
具体的に羅列して頂いてありがとうございます。「通りがかり」さんはただのやっかみでしたね。買えなくて嫉妬でしょうか。悲しいですね

[23530: 匿名さん]

つい最近まで竣工後の売れ残り部屋があったので、購入間に合わず悔しいなんて方はほぼ居ないんじゃないんですかね。
確かに立地的に万人受けする物件でもないですし、駅距離やハザードは重視せず、うめきた公園開発に期待する方が購入されたのかと。

[23531: 匿名さん]

>>23530 匿名さん
笑　批判家きどりで、たいへん面白い投稿ですね。むしろハザードは安全ですけどね。勉強不足です。

[23532: 匿名さん]

>>23531 匿名さん

あんたもいちいち絡まんでええで

[23533: 匿名さん]

>>23527 匿名さん

仰ってる事が意味不明です。勝敗ラインは何ですか？

[23534: 匿名さん]

>>23533 匿名さん
もうこの下らない話題辞めませんか？完売済みですよ？

[23535: 匿名さん]

>>23534 匿名さん

本当にその通りです。
完売済みですし、荒れる話題はなるべくスルーしましょう。

(以下、過去レス引用)
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。
・梅田中心部までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・隣接する準工業地帯
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴

[23536: 匿名さん]

>>23526 匿名さん

頑張って歩いてください笑

[23537: 契約者さん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23538: マンコミュファンさん]

大阪駅徒歩14分。福島駅徒歩8分。
これは選ばない笑

[23539: 名無しさん]

入居1年後には大阪駅徒歩7分福島駅徒歩8分、2年後にはウメキタ二期街開き、大阪駅西ビルとJPタワー完成、これは選ばれないわけない笑笑

[23540: 匿名さん]

>>23524 匿名さん

同じ校区だけど。

[23541: 匿名さん]

>>23539 名無しさん

なお、不動産広告のルール改正により徒歩時間は伸びるもよう

[23542: 匿名さん]

>>23539 名無しさん

大阪駅徒歩距離は根拠が無いので賛同しかねますが、再開発が続く北区の物件ならば間違いないですね。

[23543: 通りがかり]

>>23539 名無しさん

実際に早期に完売しましたから、その時点で需要>供給は成り立っていますね。現時点ではうめきたを最後に、これ程の規模の開発は無理でしょうし。福島あたりも、最近できた物件を見ていると、既に価格感も上がっているようです。普通に下支えされると思います。そもそも大阪はもとの相場感が低すぎました。まだアップサイドありますよ
購入できた方々はおめでとうございます。

[23544: 匿名さん]

>>23543 通りがかりさん

次は大阪も湾岸エリアですね。万博、IRと目白押しですし。

[23545: 匿名さん]

>>23544 匿名さん

そう考えると、かなり追い風は強いですね！大阪の発展が楽しみです。エリアはどんどん便利になりますし、入居も楽しみですね。

ちなみに、オアシスはいつからオープンするのでしょうか？

[23546: 検討板ユーザーさん]

>>23544 匿名さん
弁天町のファインタワーは面白いと思います

[23547: ご近所さん]

みなさん、こんばんは。
やはり投資目的で購入された方が多いのでしょうか。

[23548: マンション検討中さん]

意図がよくわからない質問ですね。ここで統計でも取るつもりですか。

[23550: 匿名さん]

[NO.23549と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23551: 通りがかりさん]

>>23548 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、ファミリーなど実需が多いマンションと雰囲気がおのずと違いますから、23547の問いかけは明確でしょう。なお、ここは実需のファミリーに合うタワーに思える割に投資家目線のスレがやけに多いなぁとは感じます。

[23552: 匿名さん]

>>23551 通りがかりさん

ファミリー多いエリアでしたっけ？私もうめきた開発に期待する投資目線の方が多いエリアと思ってました。

[23553: 匿名さん]

投資目的が多いかどうかなんてわかりようがないですよ。
そもそも、投資目的か居住目的か積水が戸数を公表しない限り数字は分かりませんし（公表する訳ない）、もしも数字が分かったとしても、それが他と比べて多いのかどうかは一般的な目安となる数値がないので分かりません。
つまり、どうやっても各個人の感想以外に答えはない質問ですね。

[23554: 匿名さん]

>>23545 匿名さん
３月頃と聞いていますよ。

[23555: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

おお、3月なんですね。ありがとうございます。すぐに入居する訳ではないですもんね。

"投資目的の割合なんてわかりようがない"、にも同意です。この掲示板なんて極めて少ないサンプルですからそこで推測ごっこするのは、意味ないですね。今更感も否めません。

[23556: 匿名さん]

今日、大阪駅から撮った写真です。
とっても綺麗です

[23557: 契約者さん1]

ここも終盤ですね。

ここまでレスが延びているマンションは、大阪市では過去最高ですね！

[23558: 口コミ知りたいさん]

その後に発表されたマンションを見ていますが…　結局この物件がなんだかんだ一番バランスも取れ、変なクセもなく、最良な選択であった気がしています。羨ましいです。北区に名の残るタワマンとなりそうです。

堂島ブリリアも大人気の中、今日は抽選会でしたね。うめきたは果たしていくらなのか…

[23559: 匿名さん]

>>23557 契約者さん1さん
早期に完売、内覧も終え、最後まで安心して見守れたマンションでした。北区の更なる発展、期待します！

[23560: 匿名さん]

駅遠だと煩い方もいましたが、駅近くが良い方は単にここを選択肢から除外したらいいだけですよね。北区には良い物件沢山ありますし。

[23561: 名無しさん]

自宅のポストに投函されていました。
新築未入居住戸15邸が販売されるそうです。

私はこの業者と利益相反はありません。

[23562: 匿名さん]

>>23561 名無しさん

既に1000万は定価より上げていると思われます。

[23563: 匿名さん]

>>23561 名無しさん
待ってました！
ご情報ありがとうございます！！！

[23564: 匿名さん]

>>23561 名無しさん

同じ広告見ました！北区は出物が少なくてどの物件も高値で成約する傾向みたいですね。北区のタワマン所有者はわらしべチャンスとか笑
まあ彼らは常に物件仲介してないと生きていけない職種ですから、話半分にみてました。

[23565: 匿名さん]

北区は本当に可能性ありますね。入居開始でプラス１０００万ですか。すごい世界ですね。

[23566: 匿名さん]

>>23561 名無しさん

ちゃんと業者名隠すあたり、ご配慮が偉いと思います。

[23567: 匿名さん]

ここは、2025年以降は坪単価で500万円オーバーは当たり前になるでしょう。

[23568: 匿名さん]

>>23565 匿名さん

ほんと、北区のタワーマンションのオーナーというだけで勝ち組ですね。驚くことにグラフロ筆頭にどこのタワーもプラスです。

[23569: 匿名さん]

痛々しいスレやな
坪500いくわけない

[23570: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

大阪のムサコですよ。ここみたいに過去避けられてきた立地ほど伸び代があるんよ。なめたらあかん。
次は大阪湾岸の時代や。

[23571: 匿名さん]

>>23569 匿名さん
完売物件にそんなこと書いてるほうが痛々しいですよ

[23572: 匿名]

>>23570 匿名さん
湾岸はないわ。南海トラフがくる可能性高いのに

[23573: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

そのうち北区の駅近タワーはどこも坪500超えてきますよ。買うなら今のうちに。

[23574: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

そうかな？東京は首都直下来るのに好調ですよ。免震タワーならOK

[23575: 匿名さん]

>>23573 匿名さん
5年くらいはかかると思う。賃貸相場も上がらないと、なかなか400以上は難しい。

[23576: 匿名さん]

>>23575 匿名さん

北区なら大丈夫！大丈夫！

[23577: 匿名さん]

>>23575 匿名さん
むしろ五年かかる方が望ましい

[23578: 匿名さん]

>>23577 匿名さん

5年住んでるから、転売の予定です。

[23579: 匿名さん]

ブリリアスレより。へーという感じです。

今でこそ大阪は24の行政区もあるけど、
江戸時代は、北組（旧北区の南西・旧東区）、南組（旧南区）、天満組（旧北区の南東）の３つしかありませんでした。北組と南組の境界線は本町通り、
北組の東端は馬場町、西端は木津川まででした。
その後、北区、東区、南区、西区に4分割されましたが、
北区は、旧大淀区を吸収合併してます。
大阪市内で地歴が良いとされるエリアは、大阪三郷と呼ばれる組のあった地域と、
645年に孝徳天皇が首都にした上町エリア、奉行所のあった与力・同心エリア、
寺院・神社のあった四天王寺エリアです。
堂島は北組の中でも先物取引で中心的な役割を果たし、
江戸時代には東京に各種情報を送る通信システムまで構築してました。

[23580: 匿名さん]

>>23579 匿名さん

北区にもいろいろあるってことなんですね。

[23581: 匿名さん]

昨日の夕暮れです。
イーレのスタバから

[23582: 匿名さん]

ノースゲートビルディング　風の広場から

[23583: 匿名さん]

グランフロント大阪
南館と北館の連絡橋から

[23584: 匿名さん]

>>23583 匿名さん

私も今日通りましたが、存在感があって誇らしいですね。素敵です。

[23585: 評判気になるさん]

>>23584 匿名さん
素敵な景色、どれが物件かは分からないけど。

[23586: 匿名さん]

>>23582 匿名さん

ケイヒンとかホンマ一等地やな

[23587: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23588: 匿名さん]

>>23587 匿名さん

つい最近までいくつかの部屋タイプで売れ残りがしばらくありましたし、どの部屋でも売れる訳ではないでしょうね。欲を出し過ぎなければ売れると思います。

[23589: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
最近…？笑　60、70平米は半年ぐらい前に売り切れたんちゃうん？

[23590: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

完売したの先月ですよ。

[23591: 匿名さん]

>>23590 匿名さん

80平米以外はとっく何売れとる

[23592: 匿名さん]

多少は値下げの交渉余地は残しているとはいえども、1500万+の値付けはすごいよ
北区は夢ある。梅北できたらもっとあがるでしょう。

[23593: 匿名さん]

871戸が１戸残らず引き渡し前に完売したことに価値があるんです。
ましてや高層階の抜け間ある部屋は付加価値高いですよ。
梅北完成後は一段と値上がりするでしょう。
完成して利便性享受しないと価格転嫁しません。
500万円坪単価オーバー2027年常識となるでしょう。
勤め人には手も足もでないでしょう｡
購入された方々おめでとうございます。
梅田徒歩圏内の最後の良質でバランス良いマンションとなるでしょう。

[23594: 匿名さん]

>>23593 匿名さん

坪500かぁ…どうでしょうね。堂島ブリリアも一期即日完売ですし、相場はまだまだ強そうです。可能性だけでいれば十分にあるかもですね。この佇まいなら、十分可能性あると思います。まずは、ライバル梅田northあたりでしょうか。期待です。

[23595: 匿名さん]

>>23594 匿名さん
ないない。ブリリアはホテルとデザイン共用部のクオリティーがここと段違いね。あと立地も違う。残念ながらブロガーもおっしゃるように比べるレベルにはない。ライバルは梅田ノースは確かにそう。梅田ノースが550ぐらいになればここも500は見えてくるかもね。

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
別に上ではブリリアとの優劣は話してないですよ。
すぐに批判的になるのやめませんか？

[23597: 匿名さん]

立地はここの方が上ですね。
駅がどうとかじゃなくてうめきた至近てことです。

[23598: 匿名さん]

御意

[23599: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
批判てか事実。ブリリアの売れ行きと普通の市内のタワマンとは違うってこと。投資家もかなり参戦してるみたいですしね。ここや他の市内タワマンは実需ベースでしょ。

[23600: 匿名さん]

>>23597 匿名さん
梅北軸に考えればそうでしょうね。それだけだと弱いけど。