グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23351: 匿名さん]

>>23349 匿名さん
>>23350 匿名さん

ありがとうございます。私は20代で今回初めてのタワーマンションなのですが、既にタワーマンションに住まれている方に話を聞くと、メンテナンス費がどんどん上がるからいつかは売却という方が多かったためお伺いしました。
将来のメンテナンス費の上昇は受け入れられているということですよね。私も永住派なのですが、修繕費用、そして最悪は解体建て替えの費用負担は覚悟します…

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん

いい場所ですよね。公園もあるし、中之島あたり散歩も気持ちいいです。スーパーも近い。あと、小学校もいいですよ。良くなってきたように思えます。

[23353: 匿名さん]

>>23351 匿名さん

なんてことないですよ。20代で買えるなら、収入も貯蓄もあることでしょう。1000万円投資しておけば、月々の管理修繕は末永く賄えますよ。
月々のメンテナンス費なんて、大した出費ではありません。

[23354: マンション検討中さん]

うめきた縁辺部はいい土地がもう無いんですよね。
建ってもエスリードくらいですよ。

[23355: 匿名さん]

>>23353 匿名さん

コメントありがとうございます。月々は全く問題ないと考えているのですが、解体や立替えの費用が気になっています。70年後、100歳近くで路頭に迷うのもなと…皆さんマンションの終末期についてどう考えられていますか？

[23356: 匿名さん]

>>23355 匿名さん
23353だけど、愚問でしょう。同じ質問はすべての住居に言えること。あなたが老後計画に失敗しても、年金ぐらしで賃貸に移ればいいだけ。

[23357: 匿名さん]

積み立てていく修繕積立金が将来の建て替え費用にも使われるのではないですか？

[23358: 匿名さん]

>>23357 匿名さん
そんなわけはない。ただ、現在のマンションは80ー100年ぐらい修繕してれば持ちますよ。永住で買って、相続するもしないも、子供に任せます。

[23359: 匿名さん]

>>23355 匿名さん

70年持ち家に住んでれば、8000万の部屋で月あたりの住居費はせいぜい月15万。70年経つ頃には安くすんで相当貯金も増えてることでしょう。

[23360: 匿名さん]

購入者です。
建て替え費用は修繕積立金には含まれていません。
また、上の方も記載の通り、今頃のマンションは80-100年位はもつと言われています。私はそれ位経過した時はこの世にいないので、相続するはずの子供に任せますが、相続後に売却することを勧めます。
それと、修繕積立金は当初は月数千円でも、ライフサイクルコストの観点で年数経つと段階的に上がり、30-40年後は月4-5万位になる見込みだそうです。
※80平米台だとこれ位であることを購入前に販売会社へ聞いたので間違い無いと思います。勿論、管理組合で維持管理の範囲等を精査すると下がることもあると思います。

管理費は上がる要素としては人件費など業務委託費がありますが、蓋然性は高くは無いと思います。

[23361: 通りがかりさん]

>>23360 匿名さん
相続する頃にはかなり築年数が経っていて、売却するのは難しくないですか？

[23362: 匿名さん]

>>23361 通りがかりさん

値段は必ずつくよ。リゾート地じゃあるまいし、負の遺産になることはまず無いでしょう。
つい最近も、福島に築40年、60平米で3200万で売り出しありました。

[23363: 匿名さん]

>>23362 匿名さん

板マンは築年数が経ってても何となく安心てことかな？
築40年のタワーマンションってどうなんだろう？

[23364: 匿名さん]

>>23361 通りがかりさん

築何年後を想定ですか？漠然とした話ではなく、前提を明らかにしましょう。
東京や大阪では、旧耐震でも築60年程度でも流通している事例はあります。
管理状況次第でもありますが、このマンションで値がつかないことは、考えにくいと思います。

それと、もし建て替えまで所有して、建て替え費用が出せない場合は、建て替え決議に反対すれば、賛成した方々（管理組合）に、買い取ってもらえます。ただし、いくらかはその時にしかわかりません。

[23365: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

これくらいの規模だと解体、再建のタイミングに所有者だとマンション1部屋買える以上の出費になりそうですね。末期のマンションだと、更に容積率高くならない限り、買い手も出てこないでしょうし、相続したら大変。
代々同じマンションに永住は厳しいのですね…
建物の寿命があることは戸建ても同じですが、上物の解体と再建費は大規模タワーマンションよりは安く済みそうですね。

[23366: マンション検討中さん]

70年以上先の心配今しなくても。
その頃には通貨制度自体どうなってるかもわからんよ。

[23367: 匿名さん]

完売したから、なんかこんな話でもしたらキャンセル出るかと思ったんですがね。

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
>>23365 匿名さん
タワマンは建て替え実績ないので、前例から見込むことが難しいですが、容積率変わらない限りマンション一部屋買い直す位はかかると思います。
その間、仮住まい探すなど大変ですしね。

[23369: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

こういう、いじけたコメントもういいわ。

[23370: マンション検討中さん]

>>23367 匿名さん
人それぞれ感じ方は違うけど、そんなんとちゃうと思うで。
タワマン買うのであれば、そのリスクもわかっていないと。投資やったら、超長期所有しないから売却することを考えて、駅からの距離、眺望、共用施設がどうとかが関心事やけど、実需の場合は出口戦略や将来の維持コストを考えることは必要。

[23371: 匿名さん]

>>23367 匿名さん
正気か？？
手付放棄してまでするやつおらんやろ。

[23372: 匿名さん]

100年後の話が出てますけど、その頃には容積率も倍くらいにアップされてて100階建てタワマンとか普通に建てられそうですね。ここは土地に余裕のある敷地なので、その点も安心です。
100年前、大正10年から今でも時代は大きく変化しましたが、その変化の加速度は増していくでしょうから、今から100年後は地球に住んでないかもしれないですね 笑

[23373: マンション検討中さん]

100年後はもう今の資本主義でないような気がする。

[23374: 評判気になるさん]

やはり100年後の出口戦略？
学者レベルの話やな。

[23375: 匿名さん]

>>23374 評判気になるさん

いやいや、100年後は23372が言い出したことw
実需で買ったとしても、30-40年スパンで、定量的にライフプランを立てないと、富裕層でない限り老後に家計が破綻する可能性あるよってこと。それと相続ね。

まあ、気にしない人はそれで良いと思う。
自分はすぐ死ぬとか、死んだ後は家族になって任せるって考え方も一定数いると思うので。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
誤字です。
家族になって任せる　→ 家族に任せる

[23377: 匿名さん]

個別のマンション特有の話じゃないし、スレッドでも立てたらどうですかね。

[23378: 匿名]

>>23372 匿名さん

この周辺は伊丹空港が無くならない限りこの高さ以上は建てられないww

[23379: 匿名さん]

>>23378 匿名さん

なくなってそう。

[23380: 匿名さん]

公式サイトでの「完売御礼」早くみたいですね！

[23381: 匿名さん]

>>23378 匿名さん
それオーナーズタワーの掲示板でも言われてたよ
時代と共にルールも変わるね

[23382: マンション検討中さん]

まだ一部屋残ってるので完売ではないですよ！

[23383: 匿名さん]

>>23382 マンション検討中さん
予約しようとすればわかりますよ。

[23384: 匿名さん]

メーターモジュールで廊下などもゆったりとしているのが、贅沢でとても良いですね。日々の動線、生活にゆとりがもたされます。

[23385: 匿名さん]

>>23383 匿名さん
何故ですか？

[23386: 匿名さん]

>>23385 匿名さん

本気で検討されているなら、こんなところで時間わわ無駄にせず、電話されると良いですよ。

[23387: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
何故ですか？

[23388: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23389: 匿名さん]

入居4ヶ月前にして、完売おめでとうございます！

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
しかも販売期間の多くがコロナ禍での緊急事態宣言中だった事を思うと、ほんと驚異的ですよね。素晴らしいですね。

[23391: 匿名さん]

対面販売オンリーですよね？日本に住民票を置いている方だけが購入できたという理解であってますか？

[23392: マンコミュファンさん]

日本も貧しくなったね。

[23393: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
たぶん、そうだと思います。外国人投資家とかの購入割合は他の物件と比べると少ないかもしれませんね。

[23394: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
全額現金購入なら代理人でも振込でいけますでしょうに。
ローンなら同居人さんでもサインしてローン審査降りたなら
契約者に契約書送られて交わせば良いだけでは無いでしょうか。
契約者さんが契約書を取り交わしを蹴るのを対面販売だけに仕立てあげるのはどうなのでしょうか

条件が全て適合するなら資産性ある処を契約者さんが蹴らないと思いますが
何故蹴るかを考慮してみましょう。
お子様は全員通学範囲内かどうか
大阪市は大阪府下全域は何処でも通学可能です。
同居人さんの勇み足でないか
元から条件が適合するかを考案してみては如何でしょうか？

[23395: 匿名さん]

>>23392 マンコミュファンさん

中国のリーマンショック次第です。

>>23393 匿名さん
バブルの分かれ目なんで慎重になってると思います。超富裕層はコロナ前だろうが後だろうが関係ない様ですが外国人投資家は激減したように思います

[23396: 匿名さん]

>>23394 匿名さん

誰も契約解除とか、通学とか話してないのに… なんか怖い

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
無視でいいと思いますよ。。。

[23398: 匿名さん]

>>23394 匿名さん

確かに。。。

[23399: マンコミュファンさん]

>>23397 匿名さん

確かに。。。

[23400: マンコミュファンさん]

購入しました。ワンチャンと一緒に住みますので、どうぞよろしくお願いします。

AUじぶん銀行ですが、じぶんでんきによる0.03%の割引ってどうなんでしょう？こちらは6000万のローンですが、関電と比べて結果安くなりますかね。

[23401: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
誰も契約解除とは言ってませんよ。
最終的に契約者は契約していないのでは無いでしょうかと申しただけです。

[23402: 匿名さん]

>>23399 マンコミュファンさん

まさかの初心者マーク

[23403: 匿名さん]

>>23401 匿名さん
あなたの中ではそうなのですね。妄想グセありますね。

[23404: 匿名さん]

>>23394 >>23401

契約者…?
契約予定者…○

間違えました。訂正致します。

[23405: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

あなたも。想像豊かでうらやましい。

[23406: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

言い間違えをしてしまいました。
勘違いをさせてしまい申し訳無いです。
契約者は手付け捨てて契約解除しません
契約予定者の間違いです。

[23407: 匿名さん]

>>23406 匿名さん
ローン通るのまってるだけだから

[23408: 検討板ユーザー]

>>23400 マンコミュファンさん
大規模マンションの電気は、高圧契約してるのでは？とすれば、じぶん電気など他社との戸毎の契約はできないのでは？なお、高圧契約なら、電気料金は驚くほど安くなると思われます。

[23409: 匿名さん]

かなり先の将来を心配される人がいますけど、場所が良ければ再開発の需要もあります（※実際、本物件は朝日放送社屋跡地の再開発）し、梅田・うめきたから近い本物件は梅田エリアのバリューが維持向上される限り、長期的に値崩れする可能性は低いでしょう。例え、上モノの価値が落ちたとしてもその時にはデベが再開発のために買いに来ますよ。結局、不動産は土地です。

[23410: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

心配してる人なんてただの荒らしでしょう
ここは、大丈夫ですよ
立地も仕様もブランドもよい

[23411: 匿名さん]

>>23409 匿名さん
戸建てならそう言えるし、一理あるけど、物件の購入価格の内、土地に占める割合小さくないですか。
ほとんどの方は購入価格にして1000万円台では？
実際には土地のバリューが上がったとしても、解体費用考えると、どのくらいになるでしょう。

ただし、土地を売ると一言で言っても、900戸近くある住民が同じタイミングで意思決定できるでしょうか。区分所有権の売却とは事情が違います。

いろいろなことをリスク認識して、考えておくことも無駄ではないと思います。
荒らし目的ではないですが、コメントさせて頂きました。この手の話は、人によって想定する期間が違うので、前提をある程度揃えないと感情的になって言い合いになるだけかと思います。

[23412: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

デベが買ってくれた場合は、住人が解体費用を負担する必要はなくなりますか？
それなら修繕積立金だけでやっていけそうだと感じました。

[23413: 匿名さん]

>>23412 匿名さん

立て直しが決定したら、格安で新築が入る訳ですから、需要も増えて所有者としては転売したとしても丸儲け。だから解体費用なんて心配する必要ないですよ。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
あなたの言うことは根拠が不十分ですね。
大幅に容積率が緩和されない限り、格安で建て替えられるということは無いと思いますよ。
区分所有法でも一度調べてみられることをお勧めします。

[23415: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

根拠も何も、格安じゃなくても
立て直し費用<売却額

[23416: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ありがとうございます。解体費用を負担できれば、その先の転売益が得られて、儲けになるイメージでしょうか。

そう考えると、半永久的に需要がありそうな大阪市、特に北区という立地は強みですね。
相続リスクも低く、世代を超えて住み続けられる場所と感じました。

[23417: 匿名さん]

論点が定まっていないですね。
実需で購入しましたが、資産価値があるうちに、売却するのが賢明だと思います。
この物件であれば、今後資産価値が保たれると思って購入しましたが、管理状態によると思いますが、それでも未来永劫保たれるわけではないので、ライフステージごとに継続して住まう、売却するを判断すれば良いと思います。

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

確かに管理状態が悪かったり、何か事件があったりなど資産価値保たれないことがあれば、早めに売却するという選択も賢明かもしれませんね。
買ったから永住だ、と拘らなくてもいいようにも思います。

[23419: 匿名さん]

>>23415 匿名さん
だいぶ先のことを断定的に言うことに根拠不十分だと言っています。
例えば、同じ新築でも解体費用が多額な物件とそうでない物件であれば、前者は割高になるよね。
あなたの言う、需要増えるや、丸儲けの意味合いもよくわかりません。

それと、立て直しではなく、建て替えね。

[23420: 匿名さん]

楽観も悲観も、解体なんてまだまだ先の話。50年後は社会情勢も技術も想像できないほど変わることでしょう。

心配には及ばない。そんなに心配ならすぐに売って売却益を楽しんでください。>>23419さんはただレスバトルしたいだけでしょう。荒らさないで下さいね。

[23421: 匿名さん]

ビンテージマンションになるといいと思いました。

[23422: 匿名さん]

>>23421 匿名さん

そうですね。50年前のマンションが今も現役なわけですから、今のマンションはもっと長持ちしそうです。住民同士で協力して、美しく保ちましょう。

[23423: 検討板ユーザーさん]

>>23420 匿名さん
突っ込まれたら、論点すり替えですか。
議論できず、残念ですが、これで終わりにします。
荒らすつもりはないですが、返す言葉がなく、そう受け取るのであれば理解できます。

他人の住まいの売る、売らないを、とやかく言う立場ではないので、ほっといてください。

[23424: 匿名さん]

>>23423 検討板ユーザーさん

50から100年後の話、今の時点で返す言葉はないですよ^^

[23425: 匿名さん]

>>23424 匿名さん

それも論点ずらし。

[23426: 匿名さん]

>>23425 匿名さん

初心者マーク付いたり、名前変わったり、大変ですね。 ある意味勉強になりました。ありがとうございました。

[23427: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23428: 検討板ユーザー]

福岡のカスタリア大濠ベイタワーっていうタワーが取り壊しされるようです。費用は発表されてませんが、一戸あたり一千万弱との噂もあります。このマンションの場合に当てはまると、土地代の一部で余裕で捻出の金額です。入居前から悩む必要無しです。

[23429: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

これは大変参考になる情報ですね。
30階建て215戸のタワーで1000万円とすると、ここは規模的にMax 2000万円見ておけば良さそうですね。スッキリしました。

[23430: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

あとは、50年後には他のタワマンの解体例も増えているので、ノウハウも比例して増えていることでしょう。同じく1ミリも心配してません。

[23431: 匿名さん]

あとは、解体後格安でデベが建て直してくれれば心配は一切なくなりそうです。

[23432: 匿名さん]

もう少し東に建ってればよかったのに
せめてスカイビルのあたり。

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
たられば言ってないでうめきた買いましょう

[23434: 匿名さん]

>>23433 匿名さん

本当ですね笑 今更すぎる話題です

[23435: マンコミュファンさん]

大阪駅西側にできる新しい駅ビルの下にバスターミナルが新設されるようですが、伊丹や関空へのバス発着場所にもなるのでしょうか？
現状、新阪急ホテルのバス停を利用しているので大阪駅側に来てくれると嬉しいです。

[23436: マンション検討中さん]

ついにホームページに完売表記が出ましたね。

[23437: 匿名さん]

おめでとうございます。
871戸､コロナで大変な時期素晴らしいです｡

[23438: 通りがかりさん]

コロナ禍の中、871戸完売は素晴らしいですね！
おめでとうございます。

[23439: 名無しさん]

完売だー！！！！
今後が楽しみ過ぎる！

[23440: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
まだ引越し日程も決まってませんが、入居が楽しみです！！

[23441: 匿名さん]

コロナ禍の中、871戸完売おめでとうございます

[23442: 匿名さん]

数ヶ月でどんどん売れましたね！これだけの規模が完売だなんて、あっぱれです！

[23443: 匿名さん]

賛否両論、好き嫌いの分かれる物件でしたが、完売はめでたいです。おめでとう。

[23444: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。
コロナがなければ2020年には完売だったでしょう。世界中コロナで大変でも人気物件は売れますね。流石です。

[23445: 匿名さん]

賛否もなにも、一部の人が騒いでいただけですね！賛否両論なら完売していません?

[23446: 匿名さん]

すごい、、、

[23447: 匿名さん]

やはり北区の物件は強いですね。

[23448: 匿名さん]

完売、資材高騰、周辺開発、飽きのこないデザイン。
先行きは明るそうです

[23449: 匿名さん]

2025年以降の評価が大変楽しみです。
早く引っ越し日､確定して欲しいですね。
人生最大の買い物に不安でしたが今は良かったと思います｡

[23450: 匿名さん]

賃貸も結構いい値段ついてますね。ファミリーで30万行かないくらいか。
完売、本当におめでたいです！お疲れさまでした。