グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

幅は4-5mは変わらないかな

[2339: eマンションさん]

[No.2330～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名]

病院の最新情報どこから見れますか？

[2341: マンション検討中さん]

何はともあれ6月上旬の販売開始が楽しみでしょうがない！

[2342: マンション検討中さん]

商業施設は何が入るんですか？

[2343: 匿名さん]

保育施設

[2344: eマンションさん]

スーパーが入ればいいな

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 eマンションさん

スーパー入る予定

[2346: 坪単価比較中さん]

私はこの物件のあまりにも高い積水の価格設定の裏にあるものは、梅北2の価格だと思っています。
つまりどう考えてももっと建物のグレードダウンな梅北2がここより坪単価で大幅に高いなら順次ここは、はけるという考えです。勿論梅北2は積水と三菱が価格を知ってるはずですね。
強気すぎる価格設定もうなずけます。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん

場所的にもここよりグレードダウンなんてありえるわけがない。
そんな事するとじぶんの会社恥晒すだけ。
隣の建物にスーパーラグジュアリーホテル誘致しているのに。
ここよりって団地でもつくるの？

[2348: 坪単価比較中さん]

あの、既に私は積水から情報得てますが、
もし知ったかぶりのド素人さんならご遠慮下さいね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

こんなとこに漏らす人に教えるかなぁ

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

この程度で漏らしてはいませんよ
常に想像と感で動いてる方ですね。
頑張って下さい。

[2351: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん
つまりうめきた2期の坪単価が発表されるまではここが捌けないのは想定内なので、販売がスローペースでも心配ないのだな。

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
少なくとも5年は強気つまり上昇するてことですよ。

[2353: マンション検討中さん]

この辺りは、タワーマンションが増えて、新しく小学校ができそう。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

近くにそんな広大な市有地あったっけ？

[2355: 通りがかりさん]

かんかん照りの真夏や雨の日にここから大阪駅まで歩くのはかなりしんどい。
途中冷房の効いた地下街もないからな。

[2356: マンション検討中さん]

最近は歩かないな
タクシーもワンメーターだから大した負担にはならない
メガで駐車場借りるコスト分だけで平日のタクシー往復分と変わらないからね
月のタクシー代が3万程度なんて低コストだね
もっと安い方がいいならバスがオススメ
梅田までならセブン前のバス停から5分程度
何本もくるし
帰りもルクア前からメガ前まで一つ目のバス停だから専用のバス状態だよ

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内がここのセールスポイントじゃないの？
タクシー乗ったりバス乗らなきゃいけないなら徒歩圏じゃないってことだね。
確かにここからは大阪駅まで地下街も商店街もないから一層遠く感じてしまう。

[2358: 匿名さん]

確かにどの駅からも遠い。
大阪駅まで歩ける距離だけど新駅できても10分強かかる。
福島でも8分かかる。

[2359: 通りがかりさん]

ネガキャンおつかれwww

[2360: マンション検討中さん]

歩いてもいけるしタクでもバスでもいけるってのが便利なんじゃないの？ましてや毎日仕事するわけでもなし、休日とか日常の生活を考えれば十分便利。

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

フォローしているようで、実はネガコメの見本だな。

[2362: マンション検討中さん]

結局は不便な場所なんですよね。

[2363: マンション検討中さん]

そう見えましたか？今も梅田から少しだけ離れた場所に住んでるので実感としての感想ですが。ネガに誘導したいんだろうけどそういう意図はありませんので。

[2364: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

結果見てから書き込めば？

[2366: 匿名]

ここは分譲だけど、梅北二期は定借でやや値を下げて出てきそうな気がします。
ブロック内に分譲物件あると再開発時に整理できないしね…。そうすると単純比較できませんね。
全くの推測ですが。

[2367: 匿名]

>>2366 匿名さん
二期のマンションは定借になるのですか？

[2368: 通りがかりさん]

かなり不便なのかどうかを主観で決めつけるのはいかがなものかと。

ネガキャンだとしたら分かり易すぎww

[2369: マンション検討中さん]

もーすぐ販売開始！ですね！転売ヤーとか津波とか駅遠とかコスカとか病院とか寂れてるとか民泊とか外観ダサとか不便とか眺望被りとか高額とか、いろんなネタがありましたが結果が楽しみです！

[2370: 匿名]

>>2369 マンション検討中さん
最初の1行でいつもの貴方だとわかりました。
いつもの文言がこの文章に凝縮されてて読む価値なしですね。もうちょっと頑張ってボキャブラリー増やして下さい。

[2371: 匿名]

>>2362 マンション検討中さん

じゃあここに居座るな

[2372: マンション掲示板さん]

結局皆ここに興味津々のくせに。
ここよりいい物件どこにある？
梅北再開発が徒歩3分なんだろ？
梅田の重心が西に移動してくるんだよ。
向こうから近づいてくるんだよ。
寂れてるとか言ってるやつ、お前は頭は昭和？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 マンション掲示板さん

公園やオフィスビルが寄ってきてもな。
百貨店をはじめ商業エリアは将来も東側で不動ですわ。

[2374: マンション掲示板さん]

>>2373 マンション検討中さん
ならプレミスト梅田ですね。
茶屋町みたいな雰囲気がいいなら。
ちなみに梅北2期は公園、オフィスだけじゃなく商業ビルもできますよ。
あと大規模な地下街も開発するという噂。

[2375: 通りがかりさん]

グラフロの商業施設もこれといって魅力的なのは無いから滅多に行かんけどな。
やっぱり梅田で頻繁に行くのは阪急阪神百貨店にホワイティ梅田地下街にHEP方面やわ。
買い物も飲食も。

[2376: マンション検討中さん]

ローレルタワー梅田ウエストが完売したので、福島物件はグランドメゾンとパークナードですか。当然注目されるのはグランメゾンですね。

[2379: 匿名]

>>2373 マンション検討中さん

そんなごちゃごちゃした商業エリアに住みたくないし。
適度に離れてるここがよいわ。

[2383: 匿名さん]

[No.2377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2384: 名無しさん]

スーモ換算だと大小合わせて34部屋が賃貸に出てるね
少なくはないけど全体の1割程度だしそんなもんでしょ