グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23258: 匿名さん]

>>23256 匿名さん

第三者の意見なんだけど。傷つくとか何それ？

[23259: 匿名さん]

>>23258 匿名さん

第三者の意見っている？

[23260: 匿名さん]

>>23259 匿名さん

こういう意見よりは

[23261: 匿名さん]

>>23253 匿名さん
本当ですね、予約できない。
もう完売なんでしょうね。

[23262: 匿名さん]

>>23261 匿名さん

これはそんな予感がしますね。嬉しいです！

[23263: マンション検討中さん]

誰か…大淀の駐車場相場教えて…
東京住みやから…あんまり相場わかってなくて…
20,000ぐらい？

[23264: 匿名さん]

>>23263 マンション検討中さん
大淀と言っても広いですが、このマンションの周辺相場は３万から４万程度です。

[23265: 匿名さん]

>>23264 匿名さん

まあやはりそれぐらいですかね、高いけど仕方ない

[23266: 匿名さん]

>>23265 匿名さん

この辺は車ないと色々しんどいですからね。仕方ない出費です。

[23267: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
超都心だから高いんですよ。意味分かります？
分からないなら出てこなくていいよ。

[23268: 匿名さん]

買った身としては、買わなかった人より魅力はわかってる。別に外野から下らない投稿されたって、今さら何も変わらん。

[23269: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
荒らし相手になに熱くなってるんですか？
貴方みたいなのを煽るのが目的なんですから、諭そうとするだけ無駄ですよ。

[23270: 匿名さん]

駅遠が話題になるループw

[23272: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
車がないと不便な場所を超都心とは言いません。

[23273: 匿名さん]

>>23269 匿名さん

んーでも、完売で掲示板の終わりは見えてるわけだし、否定し続けるのも悪くないんじゃないとは思う。

[23274: 匿名さん]

>>23268 匿名さん

それ、家買った人みんな言わはります

[23275: 匿名さん]

なぜかこういう支離滅裂な荒らしが出てきた後に残戸数が減るので、もう完売ですね

[23276: 匿名さん]

>>23273 匿名さん
駅徒歩8分で「車がないと不便」とか訳の分からない投稿を貴方がわざわざ否定する必要ありません。
誰がみても馬鹿だなぁ、と軽く流すような投稿にいちいち顔真っ赤にして反論するから荒らしが粘着し続けるんですよ。

[23277: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

超都心とか、ここのこと馬鹿にしてませんか

[23281: eマンションさん]

>>23249 匿名さん
Thanks !

[23282: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
今どれだけ不便な所に住んでる方か知りませんが駅徒歩8分は便利な場所じゃないんですよね。

[23283: 匿名さん]

便利か便利じゃないかは人それぞれですが、少なくともこのマンション自体がエリアの価値を上げてることは間違い無いですね。

[23284: マンション検討中さん]

>>23265 匿名さん
回答いただきありがとうございました。
まあまあするんですね?。

それと、
駐車場外れた場合、周辺に空きがあるか心配だ…

[23285: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

梅田の重心が西に移動。

[23286: 検討板ユーザーさん]

新梅田が定着するのも時間の問題ですね！

ここのマンションだけでなく、飲食店等あらゆる所で新梅田を耳にするようになりました。

[23287: 匿名さん]

>>23286 検討板ユーザーさん

うめきたができてから、グラメじゃなくて、先にグラメがあるのもまた良い

[23290: 匿名さん]

[No.23271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23291: 匿名さん]

>>23286 検討板ユーザーさん

新梅田食堂街？

[23292: 匿名さん]

20階から30階は300万円坪単価で１期購入できましたよ｡角部屋はさすがに315万円坪単価でしたね｡
今､考えたら内覧行きましたが実物見て
良い買い物できたと
思います｡
完成物件で評価が上がるのは良い事ですよ。

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

私は1期の10-19Fですが、坪350ですよ。

[23294: 匿名さん]

>>23293 匿名さん
部屋にもよるでしょうね。
私は1期20-29Fですが、3LDK坪300でした。

[23295: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

なんで嘘つくの？

[23296: 匿名さん]

>>23295 匿名さん

嘘でないと困るの？

[23297: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

角は西向きなら10Fでも坪350万でしたね。

[23298: 匿名さん]

>>23295 匿名さん
嘘投稿は辞めて欲しい...

[23299: 匿名さん]

東向20階から30階は坪単価30０万円でした｡階数で多少の前後あり｡
１期の価格発表を手書きで保存してますが同じ位の北東角部屋も315万円前後でした｡ビルトインエアコン２台付き
事実をねじ曲げてはダメです。

[23300: 匿名さん]

>>23299 匿名さん

まあなんでも良いけど、今は4階で坪330なので。

[23301: 匿名さん]

引き渡しが来年１月で含み益がこんなにあるマンションに住める事がラッキーとしか言いようがないです｡
積水ハウスさん､ありがとうございます。

[23302: 匿名さん]

公式HP含めて、どのサイトからも予約が取れないのはなぜですか？

[23303: 匿名さん]

完売間違いないです｡

[23304: 匿名さん]

既存の物件保有者としては、ここも含めて高値でも買ってくれる人がいると、こちらの含み益もどんどん増えるから、皆ハッピーですね

[23305: 匿名さん]

やっと完売ですか。
ブロガーさんにゴリ押しされてる割には、かなり時間かかりましたね。関西人は冷静なのかな。

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん
下の総評と真逆の意見ですね。
「現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。」

[23307: 匿名さん]

>>23306 匿名さん
ここは安価とか中津より資産価値はないってブロガーさんの言葉も信じてます？

[23308: 匿名さん]

>>23307 匿名さん

信じないﾌﾞﾋ-

[23309: 匿名さん]

>>23307 匿名さん
安価というのは褒め言葉ブヒよ。
このレベルの物件がこの価格で買えるなんて、という意味ブヒね。
駅直結タワマンはそりゃ資産価値高いに決まってるブヒww

[23310: 匿名さん]

完売は素直に喜べば良いでしょう

890戸、入居までしっかりと時間を余して売れたことを購入者として誇らしく思います

[23311: 匿名さん]

同じ北区民としても良くこの立地で売り切ってくれたと思いますよ。
心の底から、おめでとう。

[23312: マンション検討中さん]

完売しましたか。意外と早かったですね。大体最後の2、3部屋が入居後も残るもんですが。
検討版の掲示板も終了ですね。
次はうめきた物件辺りが伸びますかね。

[23313: 匿名さん]

>>23310 匿名さん

871戸？

[23314: 匿名さん]

>>23312 マンション検討中さん

いやー早かったですね！あっぱれです！
内覧が始まってから、共用部、特にロビーと35階の豪華が加速に繋がった気がします。

[23315: 匿名さん]

内覧行きましたが共用部､エントランス､ラウンジ､車寄せ､など挙げればきりがありませんが素晴らしい出来映えと規模
圧巻でした｡ホントに購入して良かったです。オーナーズタワー以来の傑作です。
購入した方､おめでとうございます｡よろしくお願いいたします。

[23316: 匿名さん]

ここと同レベルな高級仕様は西日本だとオーナーズタワーくらいですね。
ただオーナーズタワーは少し高くて、築年数経っているので
新築、割安、共有施設充実といった優位性がありますね。

[23317: 匿名さん]

>>23316 匿名さん

賛成ですが、あんまりべた褒めすると変な人たちが反対意見で荒らしてくるので、ほどほどが良いと思います。

[23318: マンション検討中さん]

もうすぐ掲示板は閉鎖しますよ。

[23319: 匿名さん]

>>23316 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。アンチですか。私たちここの購入者がマンション知らないと思われるじゃないですか。

[23320: 匿名さん]

>>23317 匿名さん
早速いつもの若葉マークさんがクイックレスしてますねwww
でも、ほんと良いマンションですよね。
ミニと比較しても格段に高級路線って感じです。
もちろん、ミニがコスパ最強ですが。

[23321: マンション検討中さん]

もう検討する事も出来なくなりましたね。

[23322: 匿名さん]

>>23320 匿名さん

やはり>>23317の通りでしたね。まあ、今さら若葉マークで批判はお察し。

[23323: 匿名さん]

>>23320 匿名さん
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
（もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…）

マンションをよく知るブロガーさんからの引用です。
上を見ればキリがないとおっしゃってますね。

[23324: 匿名さん]

どれだけ叩かれようと、この立地条件でも完売した、これが事実。
大阪市北区の物件価値、ブランド力は上がっていく一方ですね。

[23325: 匿名さん]

>>23318 マンション検討中さん

掲示板は入居開始しないと閉鎖できないみたいですよ。

[23326: 匿名さん]

>>23322 匿名さん
そうですね。いつまでやってんだか。

[23327: 匿名さん]

>>23322 匿名さん

パトロールご苦労さまです
イケズなコメントがモヤモヤを吹き飛ばしてくれます

[23328: 匿名さん]

>>23316 匿名さん
ここの購入者ですが、流石にそれはないですね。
オーナーズタワーの大理石仕様は本当に凄いです。
エレベーターも別格。どうしても石目タイル貼りより大理石貼りの方が本格的な雰囲気があります。

個人的にはパークハウス中之島にいろいろ似ていると思います。
向こうはエスカレーターがカッコいいと思いますが、毎日のこと考えると動線が悪い気がするし…。

ま、いずれにせよ近年の中では、このエリアの中ではいいと思ってます。

[23329: 匿名さん]

>>23328 匿名さん
ブリリアやうめきた2期の仕様はオーナーズタワーを超えてくると思いますか？

[23330: 匿名さん]

>>23329 匿名さん

超えるってよくわからないな。ここまで来れば、個人の感覚次第でしょ。そんなの自分で考えなよ

[23331: 匿名さん]

>>23330 匿名さん
余裕ないなー。

[23332: 匿名さん]

北区は板状でも平均350近くなってるし、まだ伸びる見込み。どこでもいいから手をつけておいた方が良い。
これまでに北区のマンション買えた人、おめでとう。

[23333: 匿名さん]

>>23324 匿名さん
ここ以上の立地条件はなかなか無いですよね。
関西にあるどの物件と比較しても大きな強みです。

[23334: 匿名さん]

>>23333 匿名さん
いや、立地条件でいうとオーナーズタワーとどっこいどっこい
駅からの距離も周りの環境も似たようなもん。
スーパー近いのは優位性かな

[23335: 匿名さん]

>>23334 匿名さん

The北浜に住んでいましたが、スーパー隣って本当に便利ですよ。これは、住んでみればQOLの向上を実感できると思います。

[23336: 匿名さん]

>>23333 匿名さん

立地というか、北区のマンションである事に価値がありますね。

[23337: 匿名さん]

昨日夕方の大阪駅からの絶景です。

[23338: 匿名さん]

絶景です

[23339: 匿名さん]

>>23334 匿名さん
今はオーナーズタワーに住んでますがこのマンションはそんな立地ではないと思っています。ここは安いから買いましたが。

オーナーズタワーに住んでいるとスカイビルでさえ便の悪い場所だと思ってます。
このマンションは更に遠く不便でしょう（汗）
スーパーが敷地内にあるのが救いですね。

[23340: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23341: 匿名さん]

最は購入者を装っていい所もミックスする手法に移ったみたいですね。まあ、読み手からすればバレバレなので、お好きにどうぞって感じです…

私もスーパー隣は大変便利と思います。

[23342: 匿名さん]

>>23337 匿名さん
たいへんフォトジェニックですね。
どうしたらこんなにきれいな写真が撮れるのか。

[23343: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

絶景ですね！
改めて見るとなかなかの距離感です。
お写真ありがとうございます！

[23344: 匿名さん]

近くのシティタワー西梅田、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス、全てを合わせてThe Club Residenceと考えると、改めて凄いスケールですね。

[23345: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
オーナーズタワーも入居前は駅遠のレッテル貼られていましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/?q=遠&good=&has_img=
グランフロントの完成により導線がかなり良くなりました。

同じく現状ではオーナーズタワーの方が近いですが、
うめきた完成後はスカイビルの方が圧倒的に近いですし
グラメTCRとの比較でもほぼ同じです。
地図上でも確認出来ますよ。

[23346: 匿名さん]

>>23345 匿名さん
オーナーズタワーは目の前にうめきたが出来ますよ。敷地から6メートルくらいです。
駅までは北街区の駅出口までで徒歩1、2分でしょう。
グランフロントの完成により、というかマンションがグランフロントの一部ですから導線がいいのは当たり前。
でも大阪駅が近づいてくるわけではないから距離も時間も変わらないですね。
それはここも同じでしょう。

それより気になるのはグラメからうめきた方面までのルートのあの郊外感（汗）
あれは再開発エリアの蚊帳の外であることを強制的に実感させられますね。

[23347: 匿名さん]

>>23346 匿名さん

うめきた辺縁部もこれからタワマンがバンバン建ちますよ。人気あるエリアなら。

[23348: 匿名さん]

皆さんはこのマンションに永住することを想定してご購入されておりますでしょうか？

[23349: 匿名さん]

>>23348 匿名さん

すぐ隣のタワマンの内の1つから引っ越しますが、永住目的です。ずっと住んでいるからわかりますが、日々の生活は本当に便利な場所です。梅田までは毎週末歩いて、買い物に行っていますがこの距離感は私の中では最適解です。
もしいつか、35Fの部屋が空けば買うつもりですがね。今回は買い逃しました。

[23350: 匿名さん]

>>23348 匿名さん
私も永住目的です。すぐ近所に今は賃貸で住んでますが、こんないい場所離れられません。

[23351: 匿名さん]

>>23349 匿名さん
>>23350 匿名さん

ありがとうございます。私は20代で今回初めてのタワーマンションなのですが、既にタワーマンションに住まれている方に話を聞くと、メンテナンス費がどんどん上がるからいつかは売却という方が多かったためお伺いしました。
将来のメンテナンス費の上昇は受け入れられているということですよね。私も永住派なのですが、修繕費用、そして最悪は解体建て替えの費用負担は覚悟します…

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん

いい場所ですよね。公園もあるし、中之島あたり散歩も気持ちいいです。スーパーも近い。あと、小学校もいいですよ。良くなってきたように思えます。

[23353: 匿名さん]

>>23351 匿名さん

なんてことないですよ。20代で買えるなら、収入も貯蓄もあることでしょう。1000万円投資しておけば、月々の管理修繕は末永く賄えますよ。
月々のメンテナンス費なんて、大した出費ではありません。

[23354: マンション検討中さん]

うめきた縁辺部はいい土地がもう無いんですよね。
建ってもエスリードくらいですよ。

[23355: 匿名さん]

>>23353 匿名さん

コメントありがとうございます。月々は全く問題ないと考えているのですが、解体や立替えの費用が気になっています。70年後、100歳近くで路頭に迷うのもなと…皆さんマンションの終末期についてどう考えられていますか？

[23356: 匿名さん]

>>23355 匿名さん
23353だけど、愚問でしょう。同じ質問はすべての住居に言えること。あなたが老後計画に失敗しても、年金ぐらしで賃貸に移ればいいだけ。

[23357: 匿名さん]

積み立てていく修繕積立金が将来の建て替え費用にも使われるのではないですか？