グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23068: 匿名さん]

>>23065 匿名さん

安定の竹中ですね！なんか最近ごちゃごちゃした左右非対称のマンションたまに出てくるので、この洗練されたデザインはとても好きです。
面積からすると600戸前後と想像します。

[23069: 匿名さん]

ブリリアは建築材料高騰後に作り
グラメはコロナ前の材料費安いときに作ってる
グラメは相場高騰前に作ってる分割安なだけで、チープなマンションってわけじゃないですね。

分譲価格は土地取得費+建築費(人件費含む)なので、ブリリアはグラメと同じグレードで作ったとしても、グラメの1.3倍くらいしてしまいます。

ブリリアはそこにフォーシーズンズとか天井高とかアーティスト作品展示とかのプレミアを入れて差別化してみたって感じで1.5倍?2.5倍くらいの値段に設定してるだけなので、グラメが格下でブリリアが格上とかではなく、そういうプレミアが欲しいか欲しくないかですね。

[23070: 匿名さん]

>>23069 匿名さん
訂正　分譲価格は土地取得費+建築費+利益分

[23071: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

誰かが言ってたけど、マンションってのは、ちょっとだけ良い仕様をあたかも凄いことかのように取り扱う商売ですから。

カセットエアコン、凄い！
御影石キッチン、凄い！
天除高2700mm、凄い！
ダブルボウル、凄い！

こうやってプレミアムフロアの価格1.5倍を納得させるわけですね。グラメは良い塩梅だったと思いますよ。居住性は標準使用でも妥協ないですし、高層の仕様も良いステータス性。

中層の私は内装がちょっとバニラ味な感じだったので、少しリフォーム入れます。

[23072: 匿名さん]

>>23068 匿名さん

482戸ですよ。

[23073: マンション検討中さん]

世帯数482って確実抽選になるよ。

[23074: 匿名さん]

>>23073 マンション検討中さん

そりゃ抽選間違いないや。低層階でも結構眺望悪くなさそうだし。

[23075: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
それってミニとここの関係性でもあるんじゃ。やっぱミニ最強か。

[23076: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

いやーそうは思わないですけどね。というか、900世帯が実際にグラメTCR買ったわけで…笑

今さらネガキャンも見苦しいですよ

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

確かにそうなるね。ミニの方が建設単価はより安いのは間違いないし。

[23078: 匿名]

>>23076 匿名さん
900世帯が買ったから大丈夫とは言えないのでは？

一万個売れましたみたいな通販の煽り文句じゃあるまいし

[23079: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

でたマクドナルド理論

[23080: 匿名さん]

>>23078 匿名さん

ちょっと通販の例えがわかりませんが(住宅は有形資産なので)、市場の評価と捉えるなら完売の事実は需要を示唆する十分たる根拠ですよ。

[23081: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

マクドナルド理論ってなんですか？上でもそうですけど、消費財とごっちゃ混ぜにするのは、ちょっと的を射てない喩えですね

[23082: マンション検討中さん]

>>23075 匿名さん

現地でミニグラメとTHE CLUB RESIDENCEを見に行ってください。
名前は似ていますが、別もんです。
販売時の価格差なんか気にならなくなります。

[23083: 匿名さん]

>>23078 匿名さん
「大丈夫」というのがよくわからないのと
そもそも「ミニが最強」という発言に対しての投稿でしょ

当初は完売は無理と煽って、今となっては完売しても意味ないって
ダブルスタンダードなんだよなあ

[23084: 匿名さん]

>>23082 マンション検討中さん
でも不動産の資産価値の本質って立地じゃないですか。別もんと思われてるだけで、上の方が言ってたように少し仕様あげて良いマンションと錯覚させられてるだけですよね。本質的にはミニと変わらない評価で良いですか？

[23085: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

マクドナルド理論に対する反論はそればっかり。

[23086: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

プリウス理論の方がいいですよね

[23087: 匿名]

>>23067 匿名さん

残念ながらゴルフレンジの需要は高いですよ。近くに練習場も無いですから。

[23088: 住民板ユーザーさん1]

>>23084 匿名さん
同じ価格ならミニ買うか、ここ買うかご自身で判断されたら良いんじゃないですか？

ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

両方中に入った感想からすると別物ですけどね。
ここが高くても価値があると思った、それまでです。

[23089: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

そもそも積水の方針に忠実な人で役員回すようにするでしょうから、このような要望が通るようなことはないでしょう。

[23090: 匿名さん]

>>23089 匿名さん

そういうの、大企業に対して結構危ない発言だと思いますよ。よくそんなこと言えるな、と感心します。

[23091: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん

>ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

ぐうの音も出ないです。正しく論破って感じですね。ナイス。

[23092: 匿名さん]

>>23066 匿名さん
ここで駅遠かったら、どこが駅近いねん（笑）
大阪駅やぞ？
南街区はおそらく地下道で大阪駅連結でしょうから初めての大阪駅直結マンションになりそうですが。

[23093: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん
別物と感じた理由は躯体の共用部分とか専有部の違いってことですよね？

[23094: 匿名さん]

>>23093 匿名さん
誰の何に対して突っかかってるんですか？

[23095: 検討板ユーザーさん]

>>23078 匿名さん

通販の例え分からないです！

[23096: 検討板ユーザーさん]

>>23090 匿名さん

別に危なくない！
積水の信者？回し者？

[23097: 匿名さん]

>>23093 匿名さん

そこ、確認する意味あったのかな

[23098: マンション掲示板さん]

>>23092 匿名さん
北街区はメガグラの駅距離と同じくらいですね。
こちらも新駅の方が近くなります。
私も駅遠とは思いません。
どこと比較したら駅遠になるんでしょうか。

[23099: マンション掲示板さん]

>>23085 匿名さん
マクドナルドって誰でも買えますが、
メガグラの様な高級マンションを買える方は限られてますよね。
反論も何もマクドナルド理論の理屈が意味不明です。

買えもしないのに難癖付けようとするから
論破されちゃうんですよ。

[23100: 匿名さん]

>>23099 マンション掲示板さん
ブロガーさんに安価ってかかれてませんでしたか。

[23101: 匿名さん]

>>23100 匿名さん

別にいいけど、キミは何と戦ってるの？笑 素敵なマンションに出会えると良いですね。

[23102: 匿名さん]

>>23100 匿名さん
何と比べて安価と理解してます？
そして高級＝高額ではありませんね

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
ブロガーさんは大阪市内のタワマンと比べて安価って書いてますね。

では高級とは何をもって高級と？ご自身の感想ですか？

[23104: 匿名さん]

>>23103 匿名さん

感想でええやん… もう事実上完売してる訳だし、何様ですかね

[23105: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
市内のタワマンと比べて安価ということと、高級というのは矛盾しませんよ

[23106: 匿名さん]

億ションをマクドナルド感覚で買える人が羨ましい

[23107: 匿名さん]

高級だと思うし住み心地も良いと思うし、値上がりも確実だと思う。そうは思わない人もいるかもしれないけど、そういう人は検討しなければいいと思う

あっ
そもそも既に完売でキャンセル待ち状態だった。ありがとうございました。

[23108: 匿名さん]

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

[23109: 匿名さん]

うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

[23110: 匿名さん]

>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

[23111: 匿名さん]

駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

[23112: 匿名さん]

>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

[23113: 匿名さん]

飛び込み営業でもしてるんですか？

[23114: 匿名さん]

物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

[23117: 匿名さん]

>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。

[23125: 匿名さん]

オアシスの評価ってどうですか？値段やお肉の質など。気になります。

[23127: 23116]

[NO.23115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23128: 匿名さん]

新梅田シティ周辺と福島6丁目あたりがうめきた2期区域になっていますが、ただの植栽ゾーンですか？

[23129: 匿名さん]

>>23128 匿名さん
関係ありませんが、バス停近いですね。
雨の日や炎天下は大阪シティバスに乗れば大阪駅までラクラクじゃないですか。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00111650&arr...

[23130: 匿名さん]

シティバス、御堂筋線や阪急百貨店のすぐ前まで行けますね。

[23131: 匿名さん]

>>23130 匿名さん

バスは桜橋口側で降ろされますよ。

[23132: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

割と普通のスーパーです。

値段は安くない。生鮮や惣菜は余り期待しない方がいいかと。珍しい調味料とかが売られているのでそこは良いですね。内装はどの店も割ときれいです。

[23133: 匿名さん]

>>23132 匿名さん

生鮮は悪いってことはないと思いますけどね。実際の店舗がどれくらい大きいのかにもよりそうですね。印象としては、全体的に高くもなければ安くもなく。

お店はキレイめですし、わりと安定感あっていいんじゃないですかね。私は好きです。このオアシス、駐車場はもうけない感じでしょうか？

[23134: 匿名さん]

>>23128 匿名さん

改めて見ると大阪駅までの距離それなりにありますね。
一駅分歩きますね。確かに梅田エリアに出るならバス利用かな。

[23135: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

質は普通。値段は強気。
エイチツーオーの株買って優待割引での買い物がおすすめ

[23136: マンション掲示板さん]

>>23134 匿名さん
一駅分って大阪福島間の事でしょうか？
ここの駅間は歩くと徒歩10分ですね。
十分徒歩圏内かと思いますが、
逆に大阪駅から徒歩10分前後で大規模タワマンがあれば教えて頂けますでしょうか。

[23137: 匿名さん]

>>23128 匿名さん

そこは別資料によると2期区域というより2期開発に伴う区画整理事業区域って感じで書かれてますね。グラフロ北側の土地もそうですが用途がよくわからない部分が含まれてますね。

[23138: 匿名さん]

>>23135 匿名さん

いいですね！5%違えば十分安い気がします。さっそく100株だけ買っときました。

[23139: 匿名さん]

>>23136 マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着いて。大規模タワマンとは100戸以上のタワマンでいいですか？

[23140: 匿名さん]

>>23139 匿名さん
通り掛かった者です。
自分的には、普通のタワマンは200戸以上で、大規模タワマンは500戸以上でないと大規模と言うイメージを湧いて来ないですよ。

[23141: 匿名さん]

100戸未満のタワマンなんてあるんですか？
知りませんでした。

[23142: 匿名さん]

その続き、

なので大阪駅徒歩10分圏内で、確かに大規模タワーは見当たりません。新築はもちろん、築浅、築古の中古でも1件もありません。

[23143: 匿名さん]

>>23136 マンション掲示板さん

ジオグランデ梅田かなぁ。あそこはベランダが透明じゃなくて、ビルもお隣、開放感が弱めです。

[23144: 匿名さん]

>>23140 匿名さん
そうですね。大規模の定義はないので、ご自身の感覚によるところが多いです。東京と大阪でも大規模の定義変わってくると思いますし。東京は2000戸数とかちょくちょくありますしね。なので聞いてるわけです。

[23145: 匿名さん]

>>23131 匿名さん
大阪駅に向かう際はセブン前から乗って桜橋口前着、
グラメに向かう場合は御堂筋線、阪急百貨店前から乗ってシーズンフォレスト目の前着ですね。
なかなか便利では？

[23146: 匿名さん]

>>23144 匿名さん
100戸以上でいいですか？は1000戸以上の打ち間違いですね。

[23147: 匿名さん]

>>23125 匿名さん
阪急OASISはスーパーとしては上質で品揃えも良くてかなり良いですよ。
イカリほど高くはないし、決して安物スーパーでもない。
とても良いし、好きなスーパーですよ。

[23148: 匿名さん]

>>23140 匿名さん

大規模って1500-2000戸くらいじゃないですか。

[23149: 匿名さん]

>>23146 匿名さん
そうですね。間違えてました。
1000戸とすると大阪駅10分以内にはないですね。
500戸ならグラフロと今回のブリリア。梅北2期マンション。で今後もでてこないかと。ガーデンも規模感的にはありますが。

[23150: 匿名さん]

>>23149 匿名さん

1000以上のタワマンなんてそもそも関東にしかない。梅田付近なら ジオグランデ 梅田タワー グランフロント うめきた。

[23151: 匿名さん]

>>23150 匿名さん
徒歩10分以内なら堂島マークとブリリアも入りますかね。

[23152: 匿名さん]

>>23151 匿名さん
あっそうですね、特に堂島マークは入ると思います。見落としてました。気になってみたら、65平米9700万でした…角部屋とはいえ、なかなか。

[23153: 匿名さん]

>>23152 匿名さん
ブリリアの発表で周辺相場を上昇していくかもです」。
大阪の面白いところは梅田周辺のタワマンのリセールがあまり伸びてないということです。ほぼグラフロの一強といっても過言でなくて、グラフロは坪500-800ぐらいで動いてますが他はせいぜい坪300後半なんですよね。東京ではあまりない現象だと思います。

[23154: 匿名さん]

>>23153 匿名さん
大阪が面白いんじゃなくて、東京が異常なだけですよ

[23155: マンション検討中さん]

>>23153 匿名さん
そういう話はブリリア掲示板でしませんか？
ここもうすぐ完売したら掲示板閉まるから。

[23156: 匿名さん]

ここと同じタワマン併設型の阪急オアシスといえば中之島タワーのところですが、良く言えば空いてて快適、悪く言えば活気なさすぎです。イートインコーナーがやたらと広いですが、そこで食べるための弁当や惣菜の品揃えがイマイチです。住人の中にはオアシスをスルーして橋を渡った向こうのライフ行く人も少なからずいるそうです。

[23157: マンション掲示板さん]

>>23156 匿名さん
ここも徒歩圏内にライフがありますね。
マルシゲは価格が安い割に質の高いスーパーです。
近隣の魚屋や鶏肉屋では新鮮な刺身の取り扱いがあります。

[23158: マンション掲示板さん]

>>23150 匿名さん
規模感考えるとグラメTCRは希少性高そうですね。
新駅が出来た後の大阪駅までの距離感は
ジオグランデ大阪駅徒歩8分
梅田タワー大阪駅徒歩11分
グランフロント大阪駅徒歩5分
うめきた南大阪駅徒歩3分
うめきた北大阪駅徒歩6分
堂島マーク大阪駅徒歩8分
ブリリア堂島大阪駅徒歩10分
グラメTCR大阪駅徒歩7分

この中だと4番目ですね。

[23159: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん

これはアンチのコメント。わざわざ炎上するように仕向けてる

[23160: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん
むしろこのラインナップみたらココ埋もれてるやん。強みは大規模であることやけど共用部分はこのリストで勝てるとしたらジオグランデとマークタワーと梅田タワーぐらい。梅北ブリリアグラフロとは比較にならんから実質ライバルは不在。
やっぱり福島の周りのタワマンとの競合によってリセール決まるやろな。

[23161: 匿名さん]

>>23158
記載の徒歩距離に異論は無いが
CT西梅田徒歩8分、サンクタス梅田徒歩7分
入れるべきちゃうか？

うめきたの仕様はまだわからんから
高級感の序列で言うと現状2位
ブリリア完成後は3位やな
うめきた完成後は5位？
将来性には乏しいかもな

[23162: 匿名さん]

>>23159 匿名さん
炎上要素はあるかもしれませんが的を得てますね。
大阪駅からの距離感で言うと間違って無いと思いますよ。
私は東側のガヤガヤした感じや、南側のお水感が苦手なので
個人的には西側、北側がいいです。
是非大阪駅をO地点として図解して欲しいです。

[23163: 匿名さん]

ラインナップみると、改めて割安ですよね。

[23164: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん

ミニグラメとローレルがない。やり直し

[23165: 住民板ユーザーさん1]

>>23161 匿名さん
将来性って何を指していますか？
値上がり率？

まさか物件価格だけを指していないですよね？

[23166: 匿名さん]

>>23155 マンション検討中さん
入居が始まる来年1月末までは閉まりません。
中之島と同様、完売しても入居までは荒らされ続けます。

[23167: 匿名さん]

夢洲にIRリゾート、1兆円てすごすぎ