グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23068: 匿名さん]

>>23065 匿名さん

安定の竹中ですね！なんか最近ごちゃごちゃした左右非対称のマンションたまに出てくるので、この洗練されたデザインはとても好きです。
面積からすると600戸前後と想像します。

[23069: 匿名さん]

ブリリアは建築材料高騰後に作り
グラメはコロナ前の材料費安いときに作ってる
グラメは相場高騰前に作ってる分割安なだけで、チープなマンションってわけじゃないですね。

分譲価格は土地取得費+建築費(人件費含む)なので、ブリリアはグラメと同じグレードで作ったとしても、グラメの1.3倍くらいしてしまいます。

ブリリアはそこにフォーシーズンズとか天井高とかアーティスト作品展示とかのプレミアを入れて差別化してみたって感じで1.5倍?2.5倍くらいの値段に設定してるだけなので、グラメが格下でブリリアが格上とかではなく、そういうプレミアが欲しいか欲しくないかですね。

[23070: 匿名さん]

>>23069 匿名さん
訂正　分譲価格は土地取得費+建築費+利益分

[23071: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

誰かが言ってたけど、マンションってのは、ちょっとだけ良い仕様をあたかも凄いことかのように取り扱う商売ですから。

カセットエアコン、凄い！
御影石キッチン、凄い！
天除高2700mm、凄い！
ダブルボウル、凄い！

こうやってプレミアムフロアの価格1.5倍を納得させるわけですね。グラメは良い塩梅だったと思いますよ。居住性は標準使用でも妥協ないですし、高層の仕様も良いステータス性。

中層の私は内装がちょっとバニラ味な感じだったので、少しリフォーム入れます。

[23072: 匿名さん]

>>23068 匿名さん

482戸ですよ。

[23073: マンション検討中さん]

世帯数482って確実抽選になるよ。

[23074: 匿名さん]

>>23073 マンション検討中さん

そりゃ抽選間違いないや。低層階でも結構眺望悪くなさそうだし。

[23075: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
それってミニとここの関係性でもあるんじゃ。やっぱミニ最強か。

[23076: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

いやーそうは思わないですけどね。というか、900世帯が実際にグラメTCR買ったわけで…笑

今さらネガキャンも見苦しいですよ

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

確かにそうなるね。ミニの方が建設単価はより安いのは間違いないし。

[23078: 匿名]

>>23076 匿名さん
900世帯が買ったから大丈夫とは言えないのでは？

一万個売れましたみたいな通販の煽り文句じゃあるまいし

[23079: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

でたマクドナルド理論

[23080: 匿名さん]

>>23078 匿名さん

ちょっと通販の例えがわかりませんが(住宅は有形資産なので)、市場の評価と捉えるなら完売の事実は需要を示唆する十分たる根拠ですよ。

[23081: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

マクドナルド理論ってなんですか？上でもそうですけど、消費財とごっちゃ混ぜにするのは、ちょっと的を射てない喩えですね

[23082: マンション検討中さん]

>>23075 匿名さん

現地でミニグラメとTHE CLUB RESIDENCEを見に行ってください。
名前は似ていますが、別もんです。
販売時の価格差なんか気にならなくなります。

[23083: 匿名さん]

>>23078 匿名さん
「大丈夫」というのがよくわからないのと
そもそも「ミニが最強」という発言に対しての投稿でしょ

当初は完売は無理と煽って、今となっては完売しても意味ないって
ダブルスタンダードなんだよなあ

[23084: 匿名さん]

>>23082 マンション検討中さん
でも不動産の資産価値の本質って立地じゃないですか。別もんと思われてるだけで、上の方が言ってたように少し仕様あげて良いマンションと錯覚させられてるだけですよね。本質的にはミニと変わらない評価で良いですか？

[23085: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

マクドナルド理論に対する反論はそればっかり。

[23086: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

プリウス理論の方がいいですよね

[23087: 匿名]

>>23067 匿名さん

残念ながらゴルフレンジの需要は高いですよ。近くに練習場も無いですから。

[23088: 住民板ユーザーさん1]

>>23084 匿名さん
同じ価格ならミニ買うか、ここ買うかご自身で判断されたら良いんじゃないですか？

ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

両方中に入った感想からすると別物ですけどね。
ここが高くても価値があると思った、それまでです。

[23089: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

そもそも積水の方針に忠実な人で役員回すようにするでしょうから、このような要望が通るようなことはないでしょう。

[23090: 匿名さん]

>>23089 匿名さん

そういうの、大企業に対して結構危ない発言だと思いますよ。よくそんなこと言えるな、と感心します。

[23091: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん

>ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

ぐうの音も出ないです。正しく論破って感じですね。ナイス。

[23092: 匿名さん]

>>23066 匿名さん
ここで駅遠かったら、どこが駅近いねん（笑）
大阪駅やぞ？
南街区はおそらく地下道で大阪駅連結でしょうから初めての大阪駅直結マンションになりそうですが。

[23093: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん
別物と感じた理由は躯体の共用部分とか専有部の違いってことですよね？

[23094: 匿名さん]

>>23093 匿名さん
誰の何に対して突っかかってるんですか？

[23095: 検討板ユーザーさん]

>>23078 匿名さん

通販の例え分からないです！

[23096: 検討板ユーザーさん]

>>23090 匿名さん

別に危なくない！
積水の信者？回し者？

[23097: 匿名さん]

>>23093 匿名さん

そこ、確認する意味あったのかな

[23098: マンション掲示板さん]

>>23092 匿名さん
北街区はメガグラの駅距離と同じくらいですね。
こちらも新駅の方が近くなります。
私も駅遠とは思いません。
どこと比較したら駅遠になるんでしょうか。

[23099: マンション掲示板さん]

>>23085 匿名さん
マクドナルドって誰でも買えますが、
メガグラの様な高級マンションを買える方は限られてますよね。
反論も何もマクドナルド理論の理屈が意味不明です。

買えもしないのに難癖付けようとするから
論破されちゃうんですよ。

[23100: 匿名さん]

>>23099 マンション掲示板さん
ブロガーさんに安価ってかかれてませんでしたか。

[23101: 匿名さん]

>>23100 匿名さん

別にいいけど、キミは何と戦ってるの？笑 素敵なマンションに出会えると良いですね。

[23102: 匿名さん]

>>23100 匿名さん
何と比べて安価と理解してます？
そして高級＝高額ではありませんね

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
ブロガーさんは大阪市内のタワマンと比べて安価って書いてますね。

では高級とは何をもって高級と？ご自身の感想ですか？

[23104: 匿名さん]

>>23103 匿名さん

感想でええやん… もう事実上完売してる訳だし、何様ですかね

[23105: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
市内のタワマンと比べて安価ということと、高級というのは矛盾しませんよ

[23106: 匿名さん]

億ションをマクドナルド感覚で買える人が羨ましい

[23107: 匿名さん]

高級だと思うし住み心地も良いと思うし、値上がりも確実だと思う。そうは思わない人もいるかもしれないけど、そういう人は検討しなければいいと思う

あっ
そもそも既に完売でキャンセル待ち状態だった。ありがとうございました。

[23108: 匿名さん]

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

[23109: 匿名さん]

うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

[23110: 匿名さん]

>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

[23111: 匿名さん]

駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

[23112: 匿名さん]

>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

[23113: 匿名さん]

飛び込み営業でもしてるんですか？

[23114: 匿名さん]

物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

[23117: 匿名さん]

>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。