グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22936: 匿名さん]

もうよしませんか…　悲観と希望、どちらも根拠に乏しくいずれもミスリードにつながってしまうと感じます。予想を立てることを否定しているわけではないですが、結局みんなポジショントークなんで、マンションの検討の場としては、幼稚すぎる気がします。

[22937: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

これ見ると既存の大阪駅へのアクセスは地下かデッキ経由になり、地上はヨドバシ前のように横断不可になりそうですね。

[22938: 匿名さん]

>>22923 匿名さん

結局、公道ではなく公園内をショートカットする経路の徒歩時間でも売却時に表示できるんでしたっけ？
ごめんなさい、不動産屋に聞く話かもしれません。

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

公園内okです。閉鎖時間帯は要記入のこと

[22948: 匿名さん]

>>22939 匿名さん

ありがとうございます。公園閉鎖時間帯の記載が必要なのは初耳でした。

[22953: 匿名さん]

[NO.22940～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22954: 匿名さん]

残り1戸だけになりましたね

[22955: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 8,060万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 81.1㎡
バルコニー面積
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／9,000円●住宅棟管理費（月額）／8,020円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,620円●住宅棟修繕積立金（月額）／6,480円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／129,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／518,400円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／9,000円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／8,020円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年09月26日
次回更新予定日 2021年10月05日
備考 先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[22956: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

きたーーーー！

[22957: 匿名さん]

秒読みですね！嬉しいことです。やはり、荒れた後に売れるというパターンは鉄板でしたね。

[22958: 匿名さん]

>>22955 マンション検討中さん

避けられがちな行燈部屋がない、綺麗な間取りなので、難なく売れるでしょう！

[22959: 名無しさん]

>>22958 匿名さん
間取りがよくても大淀南のマンションに8000万出す人いるのかな？

[22960: 匿名さん]

>>22959 名無しさん

営業さんが優秀なのできっと売ってくれますよ！

[22961: 名無しさん]

>>22960 匿名さん
えっと、営業が優秀だから売れたって考えてるんですか？
へぇ、凄いなぁ

[22962: マンション検討中さん]

>>22959 名無し

残り1戸の希少価値。
８７０戸売却の実績。
引き渡しまで、４か月を残してのフィナーレですね。

[22963: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

引き渡しまで、時間まだまだかかりますね

[22964: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

竣工から引渡しまでの期間が長いだけ。

[22965: 匿名さん]

>>22964 匿名さん

もう内覧会もとうに終わってるし、さっさと引き渡してくれたらいいのにね。

[22966: 匿名さん]

>>22964 匿名さん

虚しい遠吠え

[22967: 匿名さん]

>>22966 匿名さん
刺激しちゃダメですよ。
悔しくて悔しくてどうしようもないんでしょう。

[22968: 匿名さん]

>>22965 匿名さん

ね。
入居開始時点ですでに築半年ってね。

[22969: マンション検討中さん]

５年位かけて売却してる、S不動産に比べれば可愛いもんです。

[22970: 匿名さん]

>>22968 匿名さん

普通、竣工から引き渡しまでこんなに時間がかかるものなんでしょうか？
年内引き渡しだと所有権とか税金関係がややこしいのかな。

[22971: 匿名さん]

>>22969 マンション検討中さん

でた、謎のマウント取り笑

[22972: 匿名さん]

>>22970 匿名さん

積水は1月が決算期だからとか？

[22973: 匿名さん]

掲示板がかなり荒れると、なぜか減りますね

[22974: 匿名さん]

>>22972 匿名さん

なるほど、積水としてはここの売上げを今期ではなく次期の決算に含めたいという意図があるということでしょうか。

[22975: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

やはり北区の物件は強いですね?

[22976: 匿名さん]

>>22974 匿名さん
やはり想定よりも人気で早く売れたのだと思いますよ。

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

早く売れると竣工から引き渡しまでの期間が伸びるのですか？よく分からなくなってしまったので、教えてください。

[22978: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

引渡し完売ができるように、竣工から引渡しまでの期間を長めに設定していたということ？
蓋を開ければ、想定より早く売れたので、こんなに長くしなくてもよかったと。

[22979: 匿名さん]

1月引き渡しと2月引き渡しで分けることができるので、決算計上も今期と来期で分けることができる。JVだから他社の3月決算にも合わせられる。

[22980: 匿名さん]

内覧会-手直し-引き渡しってせいぜい2ヶ月ほどあれば事足りるような…
前回タワー購入時はそんなスケジュール感でしたが、ここは少々規模が大きいから内装工事に時間かかってるのでしょうかね。

[22981: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

1月引渡しもあるんだ？
すべて2月以降かと思ってと。

[22982: 住民板ユーザーさん1]

>>22980 匿名さん
戸数が多い物件は内覧会後の手直しにも期間はかなり要するので入居まで半年近く空ける物件が多いですね。

[22983: 匿名さん]

>>22979 匿名さん
鋭いですね。なるほどです。

[22984: 職人さん]

>>22982 住民板ユーザーさん
中之島と同じですね。　　
８００戸を超える物件はこれくらいです。
２００戸程度なら２か月でもOKでしょう。

[22985: 匿名さん]

済生会の工期も考慮されてるんじゃないのかな？新築入居の途端に隣がバリバリうるさいと萎えそうなので。

[22986: 検討板ユーザーさん]

HPのプランのとこには2つの間取りがありますが、残り1戸なんでしょうか。教えてください。

[22987: マンション検討中さん]

>>22986 検討板ユーザーさん
27日付で記載された関西マンションすごろくさんのブログ見よう。全部書いてるから。

[22988: 検討板ユーザーさん]

キャンセル物件はなかったんですかね？

[22989: マンション掲示板さん]

【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される（梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・）
【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。（一部供用開始が2023年、本格開始2024年）

これで本当に大阪駅徒歩7分前後になるのでしょうか？
流石に厳しいと思うんですけど。。。
まあ、徒歩7分になったら中古で買うんで問題無いですけど
未確定な内から手を出してしまう皆さんには理解できませんな

[22990: 匿名さん]

>>22989 マンション掲示板さん

最後の一文が荒らし要素満載ですよね。確定済みなこと、様々なアップサイド、総合的にみて買っている人に、何を今さら言ってるのか意味がわかりませんね。

[22991: 匿名さん]

>>22989 マンション掲示板さん

言い回しは挑発的だけど、まあ一理ある。

[22992: 匿名さん]

>>22987 マンション検討中さん

どこかと思ったら、画面の下の方にあるんですね。気づきませんでした。

[22993: 匿名さん]

購入者はみんな徒歩7分になると見込んで買ってると思ってるんですね。面白い考えですね。
実際に徒歩7分が確定してからだと転売ヤーから高値で買うことしかできないのでは？

[22994: マンション検討中さん]

ここもついにラス1まできましたか。ここの次の大阪市注目の大規模タワマンはどこになりそうですか？

[22995: 匿名さん]

>>22994 マンション検討中さん
最後まで安定的な良い道のりでしたね。次はやはりうめきた2期ではないでしょうか。中之島辺り、1件出来そうですですが、まだ先ですね。

堂島と梅田ガーデンは、やはりターゲットが絞られることからも、掲示板の利用層ではないのかな、と感じます。

[22996: マンション検討中さん]

>>22995 匿名さん
高すぎて買えないもんね。みんな蚊帳の外だから掲示板も盛り上がらない。

[22997: 匿名さん]

一次取得受けの良い物件でないとレスが伸びない傾向にあります。大規模、梅田からそれなりに近い、専有部仕様そこそこ、共用部充実、高すぎない、あたりが条件でしょうか。関電病院の隣が価格抑え目で出してきたら、ここ程とはいかないまでも盛り上がるでしょうね。

[22998: マンション検討中さん]

>>22997 匿名さん
関電病院の横にタワーマンションできるんですか？？

[22999: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

完全に予想に過ぎないですが、ビル群に囲まれたタワマンが増えている中、関電病院横は抜け感もあり、住み心地は良さそうなエリアだと思います。中之島タワーの中古推移に鑑みても、坪400ぐらいは普通にしそうですね。

[23000: 匿名さん]

>>22998 マンション検討中さん

仮称は大阪市福島区福島２丁目プロジェクト、
46階です。グラメを買い逃した人は結構興味あるんじゃないでしょうかね。

[23001: 通りがかりさん]

>>22997 匿名さん
あとは弱点と強みがそれぞれはっきりしてる物件も盛り上がりやすい。議論が生まれやすいからね。

[23002: 匿名さん]

今週も2つ売れたのですね！ラスト一つ、完売を楽しみにしています。もう申し込みされてそうですが。

[23003: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

梅田までそれなりに近い、つまり北区内の物件で庶民でも手が届くのは、プラウドタワー梅田豊崎くらいになってきましたね

[23004: 匿名さん]

>>23001 通りがかりさん
議論好きな人が通りがかりますからね。ただなんだかんだ、その分注目もあがって結果的には売れる感じですね。過去の名タワー、すべてそうでした。グランフロント、中之島、ザ北浜等、2009年の掲示板を読んでみると面白いです。

一旦ここの掲示板は完売を機に落ち着きますが、もとから静かな本町エリアが今後どうなるのか気になります。

[23005: 匿名さん]

>>23004 匿名さん

掲示板のレス数と資産価値が相関するということ？

[23006: マンション検討中さん]

>>23000 匿名
そこは盛り上がりそうですね！！

[23007: 匿名さん]

>>23005 匿名さん

レス数1万超え物件なら相関する思う。

[23008: 通りがかりさん]

>>23005 匿名さん
そもそもレス数は大規模物件が稼ぎやすく、資産価値とはまた別。ミニとか盛り上がる前に終わったし、300戸数前後の中津や北浜直結タワマンもリセール良いけどレス数は戸数なりの盛り上がりで一万もいってない。もちろん中之島やグラフロなどレス数が多くてリセールもいいとこもある。何が言いたいかというと、レス数だけじゃわからない。

[23009: 匿名さん]

>>23008 通りがかりさん

はたしてそうかな？
現にあなたの意見にはレス数多くてリセール悪い例がないのが答え。

[23010: マンション掲示板さん]

>>23009 匿名さん
確かに、アンタ天才かよ

[23011: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
探せばいくらでもあるでしょう。
上の通りがかりは残念でしたが。恥ずかしい。

[23012: 匿名さん]

>>23011 匿名さん

探してから言えばどうでしょうか。笑

[23013: 通りがかりさん]

>>23009 匿名さん
えーと...そうですね...。数学をやり直してみたら分かると思います。

[23014: 匿名さん]

>>23013 通りがかりさん

もう通り過ぎた方がよいのでは？たぶん、場違いですよ。

[23015: 匿名]

>>23013 通りがかりさん
あなたのせいでまたネガが馬鹿だと思われる。

[23016: 匿名]

>>23012 匿名さん
いくらでもありますよ。
そもそもレス数少なくてリセールが良いのも反例にあたります。ミニやグランドメゾン上町台なども反例にあたりますね。あとはご自身で探してください。

[23017: 匿名さん]

そもそもこの市況だと、数年以上前にそれなりの規模のタワマン買った人はほぼリセールで儲けられるでしょう。

[23018: 匿名さん]

色々あるけど、なんだかんだ需要が供給を下回っているかどうかが全てですよ。つまり、売れ行き。CT物件は、デベ側が相場観作ってくれるので有難いですね。その方式もそろそろ限界来てそうですが。

グラメぐらいの規模感だと部屋のターゲットもバラバラで判断し難いですが、50-70mは早期に売れてたのでだいぶ楽観的に考えてます。

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

上回っているか、だった

[23020: 匿名さん]

駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
駅徒歩8分

[23021: 匿名さん]

>>23020 匿名さん

すごろくさんも福島までは徒歩8分派ですか

[23022: とくめい]

>>23016 匿名さん
れすすうがおおいぶっけんはりせーるがいい
このはんれいになっているかな？
もういちどかんがえてみようね！

[23023: 匿名さん]

4階かつ北西向きで8000万超え、誰か買ってあげて

[23024: 匿名さん]

4階だと普段階段での移動なので意外と外に出るとき便利かも。

[23025: 匿名さん]

>>23024 匿名さん
いや、階段は使わないだろう…

"ラスト一戸！"とか公式サイトで宣伝すると思いきや、しれっと完売するんですね。お上品です。

[23026: 匿名さん]

>>23023 匿名さん
最後なので、デベが多少値下げして、早く完売したらよいのでは？と思います。7,900万円ぐらいでどうでしょうか？

一軒を残しておくよりかはいいかと思います。

[23027: 匿名さん]

>>23026 匿名さん

うーん…その発想がよくわからないです。値引きなんて基本はしないですし、不公平さは今後の物件販売にも響きます。あなたの素人感覚で、デベに思いつきのアドバイスをするのは、なんだかなあ。

[23028: マンション掲示板さん]

>>23026 匿名さん
申し込みは既に入っていて、順番待ち状態ですよ？
審査中のようなので、運が良ければ買えるかもしれませんね。
どうしても欲しいのであれば、入居後売りに出される物件を狙うしかないですね。確実に値段は上がってるでしょうが、それが妥当です。

[23029: 匿名さん]

>>23026 匿名さん
普通に考えて値引きしないでしょ。
ここまでの売れ方考えて、もうじき売れるよ。

[23030: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEは、梅田ガーデン、ブラビア堂島にとつて、目の上のたん瘤のような存在です。
ウメキタ２期の北街区もあつて積水・三菱さんは、計画的に今迄ひつぱってきたかも・・・

[23031: マンション掲示板さん]

>>23020 匿名さん
一般的には徒歩15分以内であれば十分ですよ
https://www.eidaihouse.com/baikyaku/column/detail/20190806/306/
大阪駅との距離も7分前後になるし満足してます。

[23032: 匿名さん]

>>23030 マンション検討中さん
その二つのマンションとこことは比較対象になりませんよ。

[23033: 匿名さん]

>>23031 マンション掲示板さん

7分は福島駅では？

[23034: 匿名さん]

>>23030 マンション検討中さん
ブラビア笑 たんこぶの例えも意味がわからない

[23035: マンション検討中さん]

>>23032 匿名さん
相対的に比較して、角部屋をいつまでも坪単価３００万円台で販売されていたら・・・
価格で足を引っ張られるね。