グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22915: 匿名さん]

>>22900 名無しさん

転売ヤー、このスレに多く出没してそうですね。

[22916: 匿名さん]

この掲示板ってそんなに影響力あるの？
だから嘘ついてまで必死でネガしてるのか。
いや、全く意味ないと思うけど、、

[22917: 匿名さん]

>>22916 匿名さん

ネガはただの暇つぶしでしょ。
ポジはリセールをふまえてネガコメの封じ込め。
かな？

[22918: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん

暇つぶしでしょうね… まあでも営業妨害が目的なことが明らかすきて、何の影響もないと思いますよ。読み手(ましてや今後の買い手)も馬鹿じゃないんで。

[22921: 匿名さん]

私は購入者ですが、駅距離で過剰に見栄を張ろうとする意図がよくわかりません。
また、駅遠と今更繰り返しコメントが来る意味も不明です。そんなこと検討段階で分かっていることです。

新駅はもちろん楽しみですよ。
でも、まだ決まってない、個人の予想レベルの事項を強くアピールしてしまったことで、無用なトラブルやこの物件の評判を落とすことだけはして欲しくないと思います。

この掲示板の影響力は小さくないと考えますので、肯定派も否定派も、ある程度信頼できる根拠をもって発言された方がいいと考えます。

[22922: 名無しさん]

[NO.22920と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22923: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
地図でも出しながら話すべきですよね
既存大阪駅の新改札口まで10分の見込みとか
新駅出入口が真上なら9分、福島6丁目なら5分とか

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
もうそういうのいいので　やめてください　出口確定してからでいいんで。
わざわざ地図作ってくれた中ですまないけど。空想で語っても　意味ないから

[22925: 名無しさん]

>>22923 匿名さん
都合悪いんで消してください

[22926: 匿名さん]

>>22923 匿名さん

ありがとうございます。
発表されている完成予想図を踏まえると1枚目の方が現時点では確度は高そうですね。建物配置予想みると、この通りうめきた内を直進できるとは考え難いので、もう少し伸びると思いますが…
ちなみに徒歩分数は繰り上げなので、720mを超えると10分表記になりますよ。

[22927: 匿名さん]

>>22926 匿名さん
出入口ですが、新駅真上に1箇所だけというのも常識的に考えて現実的ではないと思います。
6丁目とは言わずとも、グラメに近いところに出入口が1箇所出来ればラッキーですね。

[22928: 匿名さん]

>>22927 匿名さん

そうですね。確かに新駅の南側1箇所というのは考えにくいですね…もう一箇所は駅北側にできるでしょうかね。

[22929: 匿名さん]

いろいろ資料を見てると、この図の立体広場と書いてる部分が実質的な駅へのアクセスの起点になりそうですね。地下に潜ったりデッキに上がったりする部分になりそう。

[22930: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

結構くねくねとしていますが、徒歩ルートだと駅入口までどう歩くことになりそうですかね？
具体的な予想図だと妄想も膨らみますね！

[22931: 匿名さん]

>>22930 匿名さん

多分ですけど、前から出てるセブンイレブンの通りから建物の間を縫って立体広場が最短でしょうか？最後は多少クネクネしますが、大きく見ればほぼ横一直線ですし。

[22932: 匿名さん]

>>22931 匿名さん

横一直線とは黄色と緑色の線の境目のところですか？

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

それより下の、建物と建物の間ですね。

[22934: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

これ見ると、6丁目の出入口は無さそうやね。
ルートも必要性も無さそう。

[22935: 匿名さん]

>>22934 匿名さん

たしかに、福島6丁目経由で行く方が遠回りになりそうですね。ただ、南棟への地下通路ができれば6丁目付近にその地下道への出入口ができる可能性はあるのかなと思います。

[22936: 匿名さん]

もうよしませんか…　悲観と希望、どちらも根拠に乏しくいずれもミスリードにつながってしまうと感じます。予想を立てることを否定しているわけではないですが、結局みんなポジショントークなんで、マンションの検討の場としては、幼稚すぎる気がします。

[22937: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

これ見ると既存の大阪駅へのアクセスは地下かデッキ経由になり、地上はヨドバシ前のように横断不可になりそうですね。

[22938: 匿名さん]

>>22923 匿名さん

結局、公道ではなく公園内をショートカットする経路の徒歩時間でも売却時に表示できるんでしたっけ？
ごめんなさい、不動産屋に聞く話かもしれません。

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

公園内okです。閉鎖時間帯は要記入のこと

[22948: 匿名さん]

>>22939 匿名さん

ありがとうございます。公園閉鎖時間帯の記載が必要なのは初耳でした。

[22953: 匿名さん]

[NO.22940～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22954: 匿名さん]

残り1戸だけになりましたね

[22955: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 8,060万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 81.1㎡
バルコニー面積
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／9,000円●住宅棟管理費（月額）／8,020円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,620円●住宅棟修繕積立金（月額）／6,480円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／129,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／518,400円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／9,000円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／8,020円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年09月26日
次回更新予定日 2021年10月05日
備考 先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[22956: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

きたーーーー！

[22957: 匿名さん]

秒読みですね！嬉しいことです。やはり、荒れた後に売れるというパターンは鉄板でしたね。

[22958: 匿名さん]

>>22955 マンション検討中さん

避けられがちな行燈部屋がない、綺麗な間取りなので、難なく売れるでしょう！

[22959: 名無しさん]

>>22958 匿名さん
間取りがよくても大淀南のマンションに8000万出す人いるのかな？

[22960: 匿名さん]

>>22959 名無しさん

営業さんが優秀なのできっと売ってくれますよ！

[22961: 名無しさん]

>>22960 匿名さん
えっと、営業が優秀だから売れたって考えてるんですか？
へぇ、凄いなぁ

[22962: マンション検討中さん]

>>22959 名無し

残り1戸の希少価値。
８７０戸売却の実績。
引き渡しまで、４か月を残してのフィナーレですね。

[22963: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

引き渡しまで、時間まだまだかかりますね

[22964: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

竣工から引渡しまでの期間が長いだけ。