グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22801: 名無しさん]

>>22799 匿名さん
誰目線？ここの購入者は傲慢ですね
いろんな意見というか、不便なのを認めない人がいるだけ

[22802: 匿名さん]

>>22800 匿名さん
キャンセル待ちの"情報"ではなく、"状況"でした。誤字すみません。

[22803: 匿名さん]

>>22800 匿名さん

いやいや、これからですよ。
皆さん高値で未入居転売しようとしてるでしょう。
駅距離をサバ読んで情弱に売り付け終わるまでは続きますよ。

[22804: 名無しさん]

>>22803 匿名さん
これからですよね
何が続くのかは分からんが

[22805: 匿名さん]

>>22803 匿名さん

脅迫に聞こえますが、大丈夫ですか？

[22806: 匿名さん]

未確定な大阪駅5-7分を売り文句にするのは違法でしょう。

[22807: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
売り文句にしてたんですか！？大問題ですね
逆にデベが言うなら5-7分で確定なんですかね、悪夢だ

[22808: 匿名さん]

>>22806 匿名さん

売り文句には、してないんじゃないかな？あなたはさ、自分に関係ないマンションの話題に拘りすぎなのかもね。自分なりの正義があるのかだけれど、違法だなんて、大袈裟。もっと気抜きましょう？将来の話はさ、購入者に任せてくれよ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

確定情報なら、これは購入者にとっては嬉しいですね。

[22810: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

デベじゃなくて、転売ヤーでしょう。
積水はきちんと大阪駅徒歩14分と仰ってます。

[22811: 匿名さん]

>>22810 匿名さん
いや、5-7分は新駅出来た後の話なので徒歩14分とは別ですよ
積水が新駅出来た後5-7分になるって言ってるかどうかの話でしょ、理解できないなら書き込まないでください

[22812: 匿名さん]

>>22811 匿名さん

積水がそんな事言う訳ないでしょう。コンプライアンス違反ですよ

[22813: 匿名さん]

転売ヤーの売り文句とか意味不明、ここより大阪駅に近い物件もたくさんあるだろうに
ネガするなら最低限少しは考えてから投稿しろよ、結局他のネガもまとめて馬鹿に思われるしいい迷惑

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん
だから大問題なんでしょ？やっと追いついた？

[22815: マンション掲示板さん]

>>22814 匿名さん
何が問題なん？
将来的に大阪駅徒歩5-10分
現状では大阪駅徒歩14分
これが駅距離の全て
仮に大阪駅徒歩5分になっても駅遠と呼ぶのは謎

玄関からの電車乗車時間なんて部屋によって全く違う
そんな事言い出したら定義出来ない

[22816: 匿名さん]

>>22815 マンション掲示板さん
現状でも福島駅まで徒歩6分表記できる時点で駅遠とはいえない
でも不便だよね
新駅できても大淀南だからね

[22817: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

無知w

[22818: 匿名さん]

うめきたができた以降、この辺りが大淀南のままブランド化していくのか、新梅田エリアという名称が一般的に広がって認知されていくのか、どっちなんでしょう？いずれにしても楽しみですね。

[22819: マンション検討中さん]

グラフロの噴水あたりで水遊びさせてる家族多くて驚愕した。民度低すぎ。
二期の公園できても水遊びしたり、バーベキューでもするんだろうな
都心部に住んで小さい公園や水たまりを有難がって…

[22820: 匿名さん]

>>22818 匿名さん

いずれにしても、大阪駅からわざわざこのエリアに遊びに来る人はほぼいないのでは。せいぜいスカイビルまで。
なので、ブランド化することはないでしょう。

[22821: 匿名さん]

>>22820 匿名さん

遊びに… 来る？ちょっと分からないですね。うめきたや大阪駅に遊びにいくわけで、来られても困る笑

[22822: マンション掲示板さん]

>>22819 マンション検討中さん

梅田に来なければ見なくて済みますよ。

[22823: 匿名さん]

>>22819 マンション検討中さん

他人の物件の掲示板に来て水遊びの悪口言う人に、民度を語られる方が驚愕なのですがね…

[22824: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

他人の物件の掲示板。。。
購入者さまの勘違いぶりがよく分かるコメントだな。

[22825: 匿名さん]

>>22822 マンション掲示板さん

大丈夫。梅田行ってもそこは通らないから。

[22826: 匿名さん]

>>22824 匿名さん
>>22819 マンション検討中さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22827: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22828: 検討板ユーザーさん]

駅までの徒歩での所要時間を計算するため測定する距離は、物件の敷地の最も駅に近い部分から駅の最も物件に近い出入口までを測定し、80mにつき1分として計算します。これにより賃貸募集サイトでこのマンションは、福島駅徒歩6分としているようです。しかし国交省はマンションの出入口から駅の出入口までを測定するよう推奨しています。よって積水はこのマンションを、福島駅徒歩8分としています。
　さらにウメキタ街開き後の大阪駅までの所要時間ですが、もし福島６丁目間近に駅の出入口ができ、かつそこが駅の敷地であるなら、その出入口が大阪駅とみなせます。これならかなり所要時間は短縮されるでしようが、現状14分が半分の7分になるのは期待が過ぎるようです。

[22829: 名無しさん]

転売ヤーが大阪駅徒歩７分などと未確認デマ情報拡散して高値で売り抜けようと必死なので注意してください。大阪駅からここ見たら７分で到底歩けないことは歴然です。

[22830: 匿名さん]

さん
若干の寄り道はあるとしても、うめきたにできる新駅まで7分は割と妥当

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん

あなた、現地歩いてないでしょう？
そのルートだと、うめきたの敷地入る前に、この前阪急が買った土地を突っ切ることになるけど、建物建ったらどうするの？

[22832: 匿名さん]

>>22831 匿名さん

本当に検討者ですか？

[22833: 匿名さん]

>>22832 匿名さん

検討者でなくても意見言っていいんやで。

[22834: マンション検討中さん]

南街区の配置図は、もう公表しているのでは？

https://skyskysky.net/photo2/202413-4/202009/03-3.jpg

[22835: 匿名さん]

あー阪急の土地の存在忘れてました。線路と面してる土地ですよね。
迂回ルート考えないといけないですね。南回りかな。

[22836: 匿名さん]

>>22834 マンション検討中さん
この角度でいうと、ちょうど下が新たに出来る大坂駅ですね。点線の下に繋がっている通路は地下道ですかね？

[22837: 匿名さん]

>>22836 匿名さん

位置的には駐車場へのペデストリアンデッキかと思われます。

[22838: 匿名さん]

>>22836 匿名さん

地下道は新駅と大阪駅のホーム間で、その他のうめきた内の接続はデッキだったと思います。空中回廊のような感じですかね

[22839: 匿名さん]

大阪駅最短理論、なんか雲行きがあやしくなってきましたね。

[22840: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22841: 匿名さん]

>>22840 名無しさん

仮に日本人じゃなかったら、何か問題あるの？

[22842: 匿名さん]

>>22839 匿名さん

徒歩7分はデマだとあれほど…

[22843: 匿名さん]

>>22839 匿名さん
なんですかその公道最速理論みたいなセオリー

[22844: 匿名さん]

7分の可能性を否定する根拠、出てきちゃったね。。

[22845: 匿名さん]

>>22835 匿名さん

エスリードの北側が積水ハウス不動産管理地ですね。南側よりここが通れるようになるかも。

[22846: 匿名さん]

買ってもないし検討もしてない人ばかり。

不便っていう風潮を作りたいのかしらないですが、
虚しい悪あがきですよ。

いい加減、ここで張り付いてネガキャンするよりも、
他の物件探した方がいいのでは？

[22847: 匿名さん]

>>22846 匿名さん

理論的反論でよろしくお願いします。

[22848: マンション掲示板さん]

阪急の土地の位置分かってるの？
現地知ってるなら徒歩距離にほとんど影響ないって分かるけど。
嘘ついてまで徒歩7分を否定したいなんて必死すぎるわ。しかも福島6丁目に出入口出来ちゃったら下手すると徒歩4分よ？

[22849: 匿名さん]

>>22848 マンション掲示板さん
せっかくあえて言わずに泳がせてたのに。

[22850: 匿名さん]

>>22848 マンション掲示板さん

阪急のかどうか知らんが、確かに駐車場はあるな。

[22851: 匿名さん]

阪急が買ったのはもう少し北ですよ。でも指摘のとおりこの土地はうめきた外だから、迂回しないとダメだね。

[22852: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
私も調べてみましたが、阪急阪神不動産が取得したようです。このまま駐車場ってことはまずないでしょうから、マンションでも建てるんでしょうか。公開空地作るのかな。

https://www.constnews.com/?p=97283

しかしまあ、ここの掲示板、読んでるだけで色々な情報集まりますね。よく皆さんご存知で。頓珍漢なアンチもいますが、不動産関係者もいるようで有益です。

[22853: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん
現地行くまでもなく地図見ればほとんど影響ないの分かりますよ。現状でも駐車場避けて貨物線路までほぼ直線で行けますし、迂回とか大嘘にもほどがある笑

[22854: 22582]

>>22852
すみません、訂正します。大阪北たばこ商業協同組合の道路を挟んだ北でした。なので、確かに影響は全くないですね。

[22855: 匿名さん]

>>22853 マンション検討中さん

現地は行っとけ笑

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん
現地行ってるどころか周辺住民なので、徒歩7分はかなり現実味あるって分かってますよ。新駅出入口がよほど変な位置にこない限りは7分以下でしょうね。

[22857: 匿名さん]

>>22854 22582さん

違う。先に写真が上がってたのはグラメの南側の道路を横断歩道渡って東にまっすぐ進んでいくルートですよ。影響ありです。

[22858: 匿名さん]

>>22857 匿名さん
本当好きだね、もうどっちでも良いよ…　あなたはどういう立場で気にしてるの？

[22859: 匿名さん]

7分て横断歩道渡らず、中央分離帯跨いで東に進むルートですか？そんなルートありなの？

[22860: 匿名さん]

>>22859 匿名さん
たぶん、分離帯の意味履き違えていると思います。

[22861: マンション検討中さん]

現地知らないならせめて地図見てから投稿しなさいよ。
信号渡った後は一度曲がってセブンがある通りから真っ直ぐ行けば駐車場も何も関係ないでしょうが。

[22862: 匿名さん]

>>22861 マンション検討中さん

その道ですね。北側に迂回するルート。

[22863: マンション検討中さん]

>>22862 匿名さん
セブンまで「迂回」した後は直線でうめきたなので、新駅までは徒歩7分が現実的ですね。
そして新駅通らずそのまま直進すれば既存の大阪駅まで徒歩10分でしょうね。

[22864: 匿名さん]

>>22863 マンション検討中さん
迂回ってそういうことだったんですね。じゃあ、さっきまでの駐車場とか中央分離帯（笑）は気にしなくてよさそうですね。

[22865: マンション検討中さん]

>>22864 匿名さん
はい、「迂回」すれば全くかすりもしませんね。
上の画像が横断歩道や駐車場を無視した謎ルートだったので変なのがわきましたが。
何故かすぐバレる嘘つく人もいますが、地図を見れば新駅や既存の大阪駅まで何分で着くか簡単に見当がつきますよ。

[22866: 匿名さん]

結局堂々巡りした後、最後は否定的な意見が必ず論破されてしまいますね。この3ヶ月ぐらい掲示板みていますが、いつも同じパターンです。

理由は明白で、もともと批判を目的としているが為に、強引で論理性の乏しい主張をされているからです。

そもそも、元より検討をしていない人が熱心に駅の距離や、物件の将来価値を否定的に語ること自体が異常です。見苦しいので、やめて頂きたいところです。物件については、もう語り尽くされたことでしょう。

[22867: 匿名さん]

>>22863 マンション検討中さん

迂回ルートだと、うめきたの敷地に入るまでが6, 7分ですよ。そこから新駅の出入り口までどれくらいですか？

[22868: 匿名さん]

>>22865 マンション検討中さん

横断歩道は無視をしていないですけどね。まあ、でも色んな会話を重ねて、浮き彫りになる部分もあってめぐり回って良さが際立った気がします。これもお決まりのパターンですね。

[22869: 匿名さん]

じゃ新駅までは徒歩10分ということで。

[22870: 匿名さん]

徒歩ルートの画像は修正よろしく。

[22871: 匿名さん]

転売ヤー組が徒歩7分表記に拘りすぎてて見苦しいな。物件に自信あるなら積水公式の14分表記で転売しなよ。

[22872: マンション検討中さん]

>>22871 匿名さん
現実を受け入れましょうよ。
見苦しいですよ。
転売ヤーだとか阪急の土地だとかあまりにもバカらしいのでつい書き込んでしまいましたが、もう引っ込んでます。

それにしてもすぐバレる嘘をついてまでネガする人がずっと粘着していることが不思議ですね。何が目的なのやら。

[22873: 匿名さん]

出口がわからないので、7分かはわかりません。そこで議論するのはやめましょう。しかしながら、どこが出口なら7分と表記可能かという仮設は立てられますね。

[22874: 匿名さん]

>>22872 マンション検討中さん

2chなど、匿名掲示板では、憧れの存在を"叩く"ことが常習化していますね。まあ、前にもありましたが、物件価値定価を目的とした投稿はいつも同じ時間帯に連投されるので、、、本当に検討されている人達は賢いと思うので気づかれると思いますが、ちょっと過激な方がいるようで厄介です。

[22875: 匿名さん]

>>22874 匿名さん

物件価値低下でした。ミスりました。

[22876: 匿名]

>>22873 匿名さん
でも現状は14分の大淀南
新駅まで7分になっても大淀南

[22882: マンション掲示板さん]

>>22873 匿名さん
とても分かりやすいです。ありがとうございます。

[22883: 匿名さん]

>>22873 匿名さん
これでは7分以内にならない可能性の方が低そうですね

[22885: 匿名さん]

[No.22877～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22886: 匿名さん]

検索でヒットしないような物件ではないような。
梅田地域の新たなランドマークだと思います、

[22887: 匿名さん]

>>22884 匿名さん

>>22873が今の時点では最も正しいです。
あくまでも、表記上の話ですから、敷地内からの計測で差し支えないです。実態としても殆どの中古や賃貸募集はこの計測方法です。新築はマンションのエントランスから計測することもありますが、個人売買でそれはないです。検索に引っかかることが主たる目的ですから。

実際にかかる距離は、共有部分の移動、踏切や信号、坂、歩く距離など人それぞれですので、そんなのは自分で物件を見て、自分の結論を出せば良いです。

このルールと個人の感覚の境目を曖昧にしては、また堂々巡りの、噛み合わない議論になりますので気をつけて下さい。

[22888: 匿名さん]

>>22887 匿名さん

いや、起点がここの敷地内ではなく、お隣りの病院の敷地内になっているのはアカンでしょう。
ルールの解釈の問題ではなく単なるルール離脱。

[22889: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

確かにね。じゃあその分ちょっとずらしましょうかね

[22890: 匿名さん]

>>22885 匿名さん
修正したところで1分も変わりませんね。
7分になるのか8分になるのか、出入口が決まらないことにはこれ以上何も言えませんし発表を待ちましょう。
まさかの福島6丁目で5分以内になったりしてね。

[22891: 匿名さん]

あくまでも現状の売主公式情報だと大阪駅まで徒歩14分ですので、お間違えなきよう。

[22892: 名無しさん]

>>22891 匿名さん
話が全く分かっていないようですが、新駅ができるんですよ。
新駅までの距離の話ですので、お間違えなきよう。

[22893: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

そうなると、7分は無理になってしまいそう。

[22894: 匿名さん]

>>22890 匿名さん

はい、出入口が確定してからわかる話なので、皆で仲良く待てるといいなと願ってます！
5分になったらスカイラウンジでお祝いですね！

[22895: 匿名さん]

>>22893 匿名さん

あなたの希望はよくわかりました笑 上にもあるように、待ちましょうね。

[22896: 匿名]

>>22895 匿名さん
待ってる間に完売しそうなんですけど
検討者としては困ります

[22897: 匿名さん]

徒歩7分はあり得ないとご理解いただけたようで、よかったです。

[22898: 匿名さん]

>>22897 匿名さん
流石に笑いました
欲を言えばアンカーもつけて欲しかったです

[22899: 匿名さん]

起点をずらして駅距離短くして騙そうなんて、どこまで汚いんだよ。

[22900: 名無しさん]

ここは大阪駅まで徒歩１４分、阪急百貨店まで徒歩２０分、信号待ち、人混み人流考慮したらさらにプラス５分はかかる駅遠い郊外辺鄙物件。新駅はくろしおとはるかしか止まらず１０年以上使い物になりません。転売ヤーに騙されないよう注意してください。