グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22733: マンション掲示板さん]

>>22731 匿名さん
希学園へ通わせる予定です。
公立だけど、近いし北野高校でもいいかな

[22734: 匿名さん]

>>22732 マンション掲示板さん

ここは駅前じゃないですよ。大阪駅まで徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分、信号待ちと人混み考慮したらさらにプラス5分見込まないといけません。駅前じゃなくて郊外物件です。デマはやめましょう。

[22735: 名無しさん]

中之島も900戸近くあったけど完売してた。ミニもとっとと完売。要はここはうめきた織り込み済みの割高価格でこれ以上の値上がり見込めなくて旨みがないから竣工前完売できなかったわけ。だから完成売れ残り在庫物件となってるのです。

[22736: 住民板ユーザーさん1]

>>22735 名無しさん
中之島も竣工後完売ですよ。

[22737: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

www

[22738: 匿名さん]

>>22735 名無しさん

中之島もここと同じく駅遠物件ですから、当然でしょう。

[22739: 匿名さん]

>>22734 匿名さん
>>22735 名無しさん
ここは駅遠じゃないですよ。大阪駅まで徒歩7分、環状線福島まで徒歩6分、大人が普通に歩く速度を考慮したらさらにマイナス1分見込まないといけません。駅遠じゃなくて都心ど真ん中物件です。デマはやめましょう。

[22740: 名無しさん]

>>22738 匿名さん

ここと中之島は辺鄙さも規模も阪急オアシスもあってどっこいどっこいですね
値段は中之島が断然安かった分お得かな

[22741: 名無しさん]

>>22739 匿名さん

大阪駅からは蜃気楼のごとく遥か彼方の西の果てに見えますよ。
なんせスカイビルのまだそのずーっと先ですからね 笑

[22742: 匿名さん]

>>22741 名無しさん
それなら、まず眼科行ってこい。笑

[22743: 匿名さん]

>>22740 名無しさん

あとハザードマップでも中之島の方が大淀より安心ですね。

[22744: 匿名さん]

北区大淀中が郊外であるはずもなく､購入できなかった人の遠吠えはいらん｡
新築無理な人がここのたっぷり利益乗せた
見入居中古はますます無理じゃ。
なに言っても無駄です。

[22745: 名無しさん]

>>22744 匿名さん

ここ大淀南な
そんなぼったくり中古に誰も手出さんよ。頼みの中国人も恒大ショックで当分戻って来ない。
リセールまじ厳しいよ。

[22746: 匿名さん]

>>22745 名無しさん
購入もできてない君にリセールの心配なんてされる必要は全くない。笑

[22749: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いけど、マンションの周りに緑があってゆったりとしていますね。スーパーなんかの買い物も便利そうで、ファミリー層には落ち着いてていいのかも知れません。
中央区の駅直結や駅近だと、このような長閑な雰囲気は無いし、スーパーが近くに無いなんてこともあるし。
この規模なので今後キャンセル住戸も多く出るでしょう。いいのが出たら検討したいですね。

[22750: 匿名さん]

>>22739 匿名さん

しつこいなーまだそのデマ続ける？そんなに大阪駅徒歩14分が嫌なのかな

[22751: 匿名]

>>22749 通りがかりさん

規模だけがキャンセル出る根拠？
残念やけど、そんなんでキャンセルでないよww

[22752: 匿名さん]

>>22751 匿名さん

コロナ禍によるキャンセルが一定の割合いで発生するとしたら、規模が大きい分、戸数も多くなるということでしょう？

[22753: 匿名さん]

>>22744 匿名さん

住所間違えるなんて、あなた購入者ではないね。

[22754: 匿名さん]

キャンセルはほとんど出ないでしょう｡
融資承認の再度の銀行確認があったり購入された部屋の内覧手直し確認も多い人でそろそろ２回目､３回目位でしょう｡
積水ハウスはお客様の変化にすぐ気付き対策をとります。そこはプロですよ｡
現金購入の方は多くの自己資金を振り込み済ですよ｡
それでもキャンセル手付金放棄や手付金以外の自己資金放棄はあるでしょう。
しかし数は少ないですよ。水面下というかすぐ購入できるキャンセル待ちの順位の高い方､融資承認済､自己資金潤沢な方に
話しがいくでしょう。
購入した心理としてはなんとか決済できる方法を見つけ､引き渡し後すぐ売り抜ける可能性を模索するでしょう｡
私なら絶対手放しません。

[22755: 匿名さん]

>>22754 匿名さん

どの物件でも同じです

[22756: 匿名さん]

>>22755 匿名さん
キャンセルキャンセル騒ぐやつがいるからでしょう
出るわけもないのに

[22757: マンション掲示板さん]

>>22750 匿名さん
デマではないですよ。
大阪駅徒歩7分となる可能性や
福島駅徒歩6分のどこがデマなんでしょうか。
否定するなら根拠を明示しましょう。

[22758: 名無しさん]

>>22757 マンション掲示板さん

可能性は未定やがな
現状確実性にある話してくれよ
公称大阪駅から徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分
信号待ち、地下に降りたり上がったり、人混み人流考慮したらさらにプラス5分みとくべき

[22759: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん
普通に距離的に考えて大坂7分、福島6分ですね。地図の使い方がわからない方がいるようですね。

完売間近のこの期に及んで、わざわざネガティブキャンペーンする方は、購入からは程遠い方でしょう。変な人が騒いでいるだけなので、いちいちアンカーせずにスルーした方がスマートかもしれませんね。さすがにもう聞き飽きたアンチネタ、誰も真剣に耳は傾けていないでしょから。

[22760: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん

根拠は物件公式HP。
これに勝る根拠はなし。

[22761: 匿名さん]

>>22758 初心者マークさん
いつも熱心にありがとうございます！「可能性は未定」ってどういう意味でしょうか？はじめて聞きました。

[22762: 匿名さん]

>>22758 名無しさん

妙に納得。

[22763: 名無しさん]

>>22759 匿名さん

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

物件HPにしっかり記載されてる。
大阪の字も間違ってるくらいやからあんた大阪の人ちゃうな？
現状徒歩7分は詐称、詐欺やで。

[22764: 匿名さん]

>>22763 初心者マークさん
お忙しい中、わざわざ物件概要からコピーまでしていただいてありがとうございます！！感謝します！！

[22765: 匿名さん]

>>22763 名無しさん

すごく詳しいんですね！引き続き定期的に参考になる情報お待ちしています。

[22766: 匿名さん]

>>22764 匿名さん

そういう煽る発言は逆効果よ

[22767: マンション掲示板さん]

>>22763 名無しさん
自分で物事考えられへんのか？
大阪駅徒歩7分になる可能性や
福島駅徒歩6分である事を否定する根拠を述べろよ
詐称、詐欺に該当する理由を教えてくれ

可能性は未定って発言出来るレベルのヤツは
残念ながらここ買う事はでけへんやろな

[22768: 匿名さん]

>>22763 名無しさん
物件概要だけ見た情弱が見送っちゃったんでしょう。
悔しくて仕方がありませんね。
現状7分は誤りというか誰もそんなこと言ってませんが、新駅出来たら7分は現実的ですね。残念でしょうけど。

[22771: 名無しさん]

もうやめましょうよ。
買えなかった人に対する配慮が足りません。
かわいそうですよ。

[22772: 匿名さん]

>>22759 匿名さん

積水公式発表の大阪駅徒歩14分を否定する情報は無いと結論出ているのに、何故蒸し返すんですか。
また掲示板が荒れますよ。
ここは駅から遠くて静かで緑溢れた郊外的な環境が他の福島物件と比べた売り、差別化ポイントなんでしょ？
ここの魅力に反する行動を敢えてとるのか、理解不能です。

[22773: 匿名さん]

まあ過去にもあったけれど、

・福島6分(公正取引評議会の基準に基づく)
・現状の駅距離が大阪駅14分である。
・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。

[22775: 匿名さん]

>>22772 匿名さん
現状と将来をごちゃまぜにしてることが理解不能です…

[22781: 匿名さん]

>>22773 匿名さん

で、実際にあなたは電車に乗るために何分前に玄関を出るの？
実生活ではそれが重要です。

[22783: 匿名さん]

>>22781 匿名さん
いえ、私は表記上の話をしているので重要ではありませんことよ

[22784: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

ただの粗探しじゃんか。もうそういうのは良いですよ。あなたにとっては重要なわけない話題でしょう。

[22785: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

エレベーター待ち、信号待ち、踏切待ちを考慮して、福島駅なら15分前、大阪駅なら25分前に自宅出発くらいでしょう

[22786: 名無しさん]

>>22783 匿名さん

環状線乗るなら25分前に玄関出ないと間に合わないと思う 笑笑笑
エスカレーター登ったり降りたりもせなあかんしな

[22787: 匿名さん]

>>22785 匿名さん

え、踏切？

[22788: 匿名さん]

だから大阪駅はタクシーでいいじゃないですか。なんで徒歩が前提なの？

[22789: 名無しさん]

>>22788 匿名さん
資産価値の話だよ？頓珍漢な投稿しないでね？

[22790: 名無しさん]

実態は目的のJR乗車するには25分前に玄関出ないといけないというのが一致した大方の見方でしょう

[22791: 匿名]

>>22786 名無しさん

エスカレーターに何分乗るつもり？ww

[22793: 匿名さん]

いや、もう会話がいろんな方向に散らばりすぎ。地図で人それぞれ歩く距離なりタクシーなり選べば良いですよ。まるで物件発表したてかのように盛り上がるもんですね。

[22794: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

でもその新たな駅に止まるのは特急ばかりという未確定情報もありますよ。
結局今の大阪駅までのアクセスの方が重要ですね。

[22795: 名無しさん]

>>22794 匿名さん
今の大阪駅とは改札内で繋がってるとはいえ、もはや詐欺みたいなもん
新たな駅通らなきゃ、うめきたできたところで今の大阪駅までは徒歩10分くらいまでしか短縮されない
徒歩7分は詐欺だね

[22796: 匿名さん]

[No.22747～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[22797: 匿名さん]

大阪駅徒歩時間まとめ:
未確認情報: 5-10分※諸説あり
積水公式発表: 14分
玄関-大阪駅在来線ホーム: 約25分

ご討議ありがとうございました。

[22798: 名無しさん]

>>22793 匿名さん
ここは不便だと認識することで正当化できるんですよ
購入しなくてよかったなあ、とね

[22799: 匿名さん]

>>22798 名無しさん
流石に発想が子供っぽいけど、まあ所詮掲示板ですし、いろんな意見があって良いと思います。

[22800: 匿名さん]

もう0時を過ぎましたが、22日の今夜は結構荒れましたね。全体的に同一人物の連投が多く、あまり本質を捉えていないというか、意図的なマイナス方向の印象操作を感じます。

残り3戸、もう新規申し込みも出来ないキャンセル待ちの情報という話もありました。買えなかった人も色々な立場はあると思いますが、今となって荒らすのはやめて頂きたいです。内容的にも検討の参考にはなりませんし。

[22801: 名無しさん]

>>22799 匿名さん
誰目線？ここの購入者は傲慢ですね
いろんな意見というか、不便なのを認めない人がいるだけ

[22802: 匿名さん]

>>22800 匿名さん
キャンセル待ちの"情報"ではなく、"状況"でした。誤字すみません。

[22803: 匿名さん]

>>22800 匿名さん

いやいや、これからですよ。
皆さん高値で未入居転売しようとしてるでしょう。
駅距離をサバ読んで情弱に売り付け終わるまでは続きますよ。

[22804: 名無しさん]

>>22803 匿名さん
これからですよね
何が続くのかは分からんが

[22805: 匿名さん]

>>22803 匿名さん

脅迫に聞こえますが、大丈夫ですか？

[22806: 匿名さん]

未確定な大阪駅5-7分を売り文句にするのは違法でしょう。

[22807: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
売り文句にしてたんですか！？大問題ですね
逆にデベが言うなら5-7分で確定なんですかね、悪夢だ

[22808: 匿名さん]

>>22806 匿名さん

売り文句には、してないんじゃないかな？あなたはさ、自分に関係ないマンションの話題に拘りすぎなのかもね。自分なりの正義があるのかだけれど、違法だなんて、大袈裟。もっと気抜きましょう？将来の話はさ、購入者に任せてくれよ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

確定情報なら、これは購入者にとっては嬉しいですね。

[22810: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

デベじゃなくて、転売ヤーでしょう。
積水はきちんと大阪駅徒歩14分と仰ってます。

[22811: 匿名さん]

>>22810 匿名さん
いや、5-7分は新駅出来た後の話なので徒歩14分とは別ですよ
積水が新駅出来た後5-7分になるって言ってるかどうかの話でしょ、理解できないなら書き込まないでください

[22812: 匿名さん]

>>22811 匿名さん

積水がそんな事言う訳ないでしょう。コンプライアンス違反ですよ

[22813: 匿名さん]

転売ヤーの売り文句とか意味不明、ここより大阪駅に近い物件もたくさんあるだろうに
ネガするなら最低限少しは考えてから投稿しろよ、結局他のネガもまとめて馬鹿に思われるしいい迷惑

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん
だから大問題なんでしょ？やっと追いついた？

[22815: マンション掲示板さん]

>>22814 匿名さん
何が問題なん？
将来的に大阪駅徒歩5-10分
現状では大阪駅徒歩14分
これが駅距離の全て
仮に大阪駅徒歩5分になっても駅遠と呼ぶのは謎

玄関からの電車乗車時間なんて部屋によって全く違う
そんな事言い出したら定義出来ない

[22816: 匿名さん]

>>22815 マンション掲示板さん
現状でも福島駅まで徒歩6分表記できる時点で駅遠とはいえない
でも不便だよね
新駅できても大淀南だからね

[22817: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

無知w

[22818: 匿名さん]

うめきたができた以降、この辺りが大淀南のままブランド化していくのか、新梅田エリアという名称が一般的に広がって認知されていくのか、どっちなんでしょう？いずれにしても楽しみですね。

[22819: マンション検討中さん]

グラフロの噴水あたりで水遊びさせてる家族多くて驚愕した。民度低すぎ。
二期の公園できても水遊びしたり、バーベキューでもするんだろうな
都心部に住んで小さい公園や水たまりを有難がって…

[22820: 匿名さん]

>>22818 匿名さん

いずれにしても、大阪駅からわざわざこのエリアに遊びに来る人はほぼいないのでは。せいぜいスカイビルまで。
なので、ブランド化することはないでしょう。

[22821: 匿名さん]

>>22820 匿名さん

遊びに… 来る？ちょっと分からないですね。うめきたや大阪駅に遊びにいくわけで、来られても困る笑

[22822: マンション掲示板さん]

>>22819 マンション検討中さん

梅田に来なければ見なくて済みますよ。

[22823: 匿名さん]

>>22819 マンション検討中さん

他人の物件の掲示板に来て水遊びの悪口言う人に、民度を語られる方が驚愕なのですがね…

[22824: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

他人の物件の掲示板。。。
購入者さまの勘違いぶりがよく分かるコメントだな。

[22825: 匿名さん]

>>22822 マンション掲示板さん

大丈夫。梅田行ってもそこは通らないから。

[22826: 匿名さん]

>>22824 匿名さん
>>22819 マンション検討中さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22827: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22828: 検討板ユーザーさん]

駅までの徒歩での所要時間を計算するため測定する距離は、物件の敷地の最も駅に近い部分から駅の最も物件に近い出入口までを測定し、80mにつき1分として計算します。これにより賃貸募集サイトでこのマンションは、福島駅徒歩6分としているようです。しかし国交省はマンションの出入口から駅の出入口までを測定するよう推奨しています。よって積水はこのマンションを、福島駅徒歩8分としています。
　さらにウメキタ街開き後の大阪駅までの所要時間ですが、もし福島６丁目間近に駅の出入口ができ、かつそこが駅の敷地であるなら、その出入口が大阪駅とみなせます。これならかなり所要時間は短縮されるでしようが、現状14分が半分の7分になるのは期待が過ぎるようです。

[22829: 名無しさん]

転売ヤーが大阪駅徒歩７分などと未確認デマ情報拡散して高値で売り抜けようと必死なので注意してください。大阪駅からここ見たら７分で到底歩けないことは歴然です。

[22830: 匿名さん]

さん
若干の寄り道はあるとしても、うめきたにできる新駅まで7分は割と妥当

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん

あなた、現地歩いてないでしょう？
そのルートだと、うめきたの敷地入る前に、この前阪急が買った土地を突っ切ることになるけど、建物建ったらどうするの？

[22832: 匿名さん]

>>22831 匿名さん

本当に検討者ですか？