グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22701: 匿名さん]

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーも竣工前完売

[22702: 住民板ユーザーさん1]

>>22701 匿名さん
ありがとうございます！
確かにいくつかありましたね。
勉強になりました。

この物件も入居前に完売してくれることを期待しています。

[22703: 匿名さん]

ファインタワー大手前も来月末竣工予定で残り2,3戸らしいので、恐らく竣工前完売達成するでしょう。
人気の北区中央区の中でも、南森町、天満橋、上町台辺りは根強い人気エリアですね。

[22704: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
積水ハウス物件はどこも早期完売してますね。
上町一丁目タワーも販売好調のようです。

[22705: 住民板ユーザーさん1]

ファインタワー大手前、竣工前完売近そうですね。

ただ、戸数がグラメ新梅田の3分の1、竣工から入居までが3ヶ月なので、一概にここが竣工前完売しなかったからといって問題はないと思います。

竣工から入居まで7ヶ月間くらいありますし。

[22706: 匿名さん]

>>22705 住民板ユーザーさん1さん

戸数の問題じゃないと思いますよ。やはり立地の良し悪しかと。
東京だと人気エリアでは1000戸以上でも竣工前完売いくつもありますし、分譲中の2800戸の物件でも竣工前完売の勢いですから。

[22707: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
どっちもグランドメゾンですね！心強いです。
いずれも200戸台なので、やはり900近いのに早期完売はすごいと感じます。

[22708: 匿名さん]

>>22707 匿名さん

ジオタワー南森町は阪急じゃない？

[22709: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワー

[22710: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

>>22701にジオタワー南森町はないけど、大丈夫？

[22711: 匿名さん]

元々、積水は竣工完売なんて目指していないのと思いますよ。

ディベロッパーに勤めてますが、資金回収するのは引き渡し時ですから。

引渡し完売で十分ですよ。

[22712: 匿名さん]

>>22710 匿名さん

ああごめん、竣工前完売した物件の話の続きじゃなくて、上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーがどのシリーズかという話ね。

[22713: 匿名さん]

入居前完売で十分だよ。それ以外に拘る理由がない

上げられてる3つの例は全て200戸台だし、比較対象ならない

[22714: 匿名さん]

>>22713 匿名さん

ここの集客力、商圏って200戸台の物件と同じなんですか？
この物件のCMや広告は頻繁に見かけたので、集客力や商圏はこれら200戸物件とは段違いに高いまたは広いはずですが、それでも規模のせいで未だに完売できていないんでしょうか？

[22715: マンション検討中さん]

グランドメゾン、とくに上町台のグランドメゾンはすごいですね。ザ・タワー、レジデンスタワーに続き、上町一丁目タワーも竣工前完売しそうな勢いなんですね。すごい人気ですね。

[22716: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

圧倒的な集客力です。900戸ってことは200戸台の3,4倍の集客ができたということ。しかも、今までにないほど新築の競合がある中で、です。普通に凄いと思ってます。

穿った見方をする人もいるようですが、まあ妬みですね。

[22717: 匿名さん]

>>22716 匿名さん

なるほど、たったの3,4倍しか変わらないんですね。
東京や海外の客も視野に入るであろう梅田近郊の大規模物件だったので20倍くらいはいってもおかしくないと思っていました。
仕様は比較的良いと思いますが、なんせこれまで人気のなかったエリアかつこの立地条件ですから仕方ないですね。
ありがとうございました。

[22718: 匿名さん]

>>22717 匿名さん

なんか、特殊な考え方されますね。物件規模が3倍で集客力20倍？？？

[22719: 住民板ユーザーさん1]

>>22717 匿名さん
このエリアタワーマンションが複数あるのご存知ですか？
人気がないエリアならたくさんタワーマンション立たないですけどね。

20倍の根拠も乏しい。

[22720: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

海外の客も視野ってよくわからないですよね。この物件は代理販売してないので、日本に物理的にいる人しか買えません。

[22721: 匿名さん]

コロナ感染拡大期間の真最中で、日本国内で通常な営業活動が制限されており、その上、海外投資家の入国もほぼ不可能であり、引渡し前の5カ月前に2、3戸しか残っていないことは本当に凄い売れ行きです。

上の方が東京の2000戸以上の大規模マンションと比べていますが、同じ販売時期でないと、比較しても意味ありません。

20年4月から現在までの期間は、ほとんど緊急事態宣言や蔓延防止を実施されており、営業時間が短縮され、販促活動や対面営業もなかなか難しい中、これぐらいの販売実績はむしろ上出来だと思います。

自分も在日外国人ですが、これぐらい総合的に優秀的な物件は国内外、今まで見たことありません。もちろん、平均単価も総合的な条件の中に含みます。

[22722: 匿名さん]

皆さんレスおつかれさまです。正当化するにも、色んな考えがありますね。勉強になります。

[22723: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

確かに特に本町はタワーたくさん建ってますね。人気あるエリアなんですね。

[22724: マンション検討中さん]

本町の物件掲示板盛り上げに行ってあげてください。どこも人あまりいないので。

[22725: マンション掲示板さん]

>>22723 匿名さん
本町は大阪の中で最も人気のあるエリアです。
誰もが認めるでしょう。
ただ、メガグラがそれを上回る人気だっただけです。

[22726: マンション検討中さん]

本町ってさびれたオフィス街のイメージ
オフィス作る需要が無いから、駅前マンションだらけって終わってる

[22727: 匿名さん]

私はグラメを買った立場ですが、本町CTとも迷いました。どちらも良いと思いますよ！大人も子供も楽しめるのは、グラメかなと思ってます。

[22728: 匿名さん]

>>22726 マンション検討中さん

え、ここも同じでは？

[22729: マンション検討中さん]

とりあえず大阪に置いて積水って人気なんだね。関東の人間からするとなんか住宅のイメージしかなかったですね?。ここはもうほぼほぼ完売らしいけど、東京の方にグランドメゾンできる時はちょっと興味持って見とく。

[22730: マンション検討中さん]

>>22728 匿名さん
ここは駅前じゃないでしょ

[22731: 匿名さん]

>>22727 匿名さん

子どもは小中公立で通塾なしならここですね。私立とか大手塾に通うならもっとアクセス良いところがおすすめです。
今更ですが。

[22732: マンション掲示板さん]

>>22730 マンション検討中さん
ここは大阪駅前
本町もローカル駅では頑張ってるが、
比較するとどちらに価値があるのかは一目瞭然

[22733: マンション掲示板さん]

>>22731 匿名さん
希学園へ通わせる予定です。
公立だけど、近いし北野高校でもいいかな

[22734: 匿名さん]

>>22732 マンション掲示板さん

ここは駅前じゃないですよ。大阪駅まで徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分、信号待ちと人混み考慮したらさらにプラス5分見込まないといけません。駅前じゃなくて郊外物件です。デマはやめましょう。

[22735: 名無しさん]

中之島も900戸近くあったけど完売してた。ミニもとっとと完売。要はここはうめきた織り込み済みの割高価格でこれ以上の値上がり見込めなくて旨みがないから竣工前完売できなかったわけ。だから完成売れ残り在庫物件となってるのです。

[22736: 住民板ユーザーさん1]

>>22735 名無しさん
中之島も竣工後完売ですよ。

[22737: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

www

[22738: 匿名さん]

>>22735 名無しさん

中之島もここと同じく駅遠物件ですから、当然でしょう。

[22739: 匿名さん]

>>22734 匿名さん
>>22735 名無しさん
ここは駅遠じゃないですよ。大阪駅まで徒歩7分、環状線福島まで徒歩6分、大人が普通に歩く速度を考慮したらさらにマイナス1分見込まないといけません。駅遠じゃなくて都心ど真ん中物件です。デマはやめましょう。

[22740: 名無しさん]

>>22738 匿名さん

ここと中之島は辺鄙さも規模も阪急オアシスもあってどっこいどっこいですね
値段は中之島が断然安かった分お得かな

[22741: 名無しさん]

>>22739 匿名さん

大阪駅からは蜃気楼のごとく遥か彼方の西の果てに見えますよ。
なんせスカイビルのまだそのずーっと先ですからね 笑

[22742: 匿名さん]

>>22741 名無しさん
それなら、まず眼科行ってこい。笑

[22743: 匿名さん]

>>22740 名無しさん

あとハザードマップでも中之島の方が大淀より安心ですね。

[22744: 匿名さん]

北区大淀中が郊外であるはずもなく､購入できなかった人の遠吠えはいらん｡
新築無理な人がここのたっぷり利益乗せた
見入居中古はますます無理じゃ。
なに言っても無駄です。

[22745: 名無しさん]

>>22744 匿名さん

ここ大淀南な
そんなぼったくり中古に誰も手出さんよ。頼みの中国人も恒大ショックで当分戻って来ない。
リセールまじ厳しいよ。

[22746: 匿名さん]

>>22745 名無しさん
購入もできてない君にリセールの心配なんてされる必要は全くない。笑

[22749: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いけど、マンションの周りに緑があってゆったりとしていますね。スーパーなんかの買い物も便利そうで、ファミリー層には落ち着いてていいのかも知れません。
中央区の駅直結や駅近だと、このような長閑な雰囲気は無いし、スーパーが近くに無いなんてこともあるし。
この規模なので今後キャンセル住戸も多く出るでしょう。いいのが出たら検討したいですね。

[22750: 匿名さん]

>>22739 匿名さん

しつこいなーまだそのデマ続ける？そんなに大阪駅徒歩14分が嫌なのかな

[22751: 匿名]

>>22749 通りがかりさん

規模だけがキャンセル出る根拠？
残念やけど、そんなんでキャンセルでないよww

[22752: 匿名さん]

>>22751 匿名さん

コロナ禍によるキャンセルが一定の割合いで発生するとしたら、規模が大きい分、戸数も多くなるということでしょう？

[22753: 匿名さん]

>>22744 匿名さん

住所間違えるなんて、あなた購入者ではないね。

[22754: 匿名さん]

キャンセルはほとんど出ないでしょう｡
融資承認の再度の銀行確認があったり購入された部屋の内覧手直し確認も多い人でそろそろ２回目､３回目位でしょう｡
積水ハウスはお客様の変化にすぐ気付き対策をとります。そこはプロですよ｡
現金購入の方は多くの自己資金を振り込み済ですよ｡
それでもキャンセル手付金放棄や手付金以外の自己資金放棄はあるでしょう。
しかし数は少ないですよ。水面下というかすぐ購入できるキャンセル待ちの順位の高い方､融資承認済､自己資金潤沢な方に
話しがいくでしょう。
購入した心理としてはなんとか決済できる方法を見つけ､引き渡し後すぐ売り抜ける可能性を模索するでしょう｡
私なら絶対手放しません。

[22755: 匿名さん]

>>22754 匿名さん

どの物件でも同じです

[22756: 匿名さん]

>>22755 匿名さん
キャンセルキャンセル騒ぐやつがいるからでしょう
出るわけもないのに

[22757: マンション掲示板さん]

>>22750 匿名さん
デマではないですよ。
大阪駅徒歩7分となる可能性や
福島駅徒歩6分のどこがデマなんでしょうか。
否定するなら根拠を明示しましょう。

[22758: 名無しさん]

>>22757 マンション掲示板さん

可能性は未定やがな
現状確実性にある話してくれよ
公称大阪駅から徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分
信号待ち、地下に降りたり上がったり、人混み人流考慮したらさらにプラス5分みとくべき

[22759: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん
普通に距離的に考えて大坂7分、福島6分ですね。地図の使い方がわからない方がいるようですね。

完売間近のこの期に及んで、わざわざネガティブキャンペーンする方は、購入からは程遠い方でしょう。変な人が騒いでいるだけなので、いちいちアンカーせずにスルーした方がスマートかもしれませんね。さすがにもう聞き飽きたアンチネタ、誰も真剣に耳は傾けていないでしょから。

[22760: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん

根拠は物件公式HP。
これに勝る根拠はなし。

[22761: 匿名さん]

>>22758 初心者マークさん
いつも熱心にありがとうございます！「可能性は未定」ってどういう意味でしょうか？はじめて聞きました。

[22762: 匿名さん]

>>22758 名無しさん

妙に納得。

[22763: 名無しさん]

>>22759 匿名さん

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

物件HPにしっかり記載されてる。
大阪の字も間違ってるくらいやからあんた大阪の人ちゃうな？
現状徒歩7分は詐称、詐欺やで。

[22764: 匿名さん]

>>22763 初心者マークさん
お忙しい中、わざわざ物件概要からコピーまでしていただいてありがとうございます！！感謝します！！

[22765: 匿名さん]

>>22763 名無しさん

すごく詳しいんですね！引き続き定期的に参考になる情報お待ちしています。

[22766: 匿名さん]

>>22764 匿名さん

そういう煽る発言は逆効果よ

[22767: マンション掲示板さん]

>>22763 名無しさん
自分で物事考えられへんのか？
大阪駅徒歩7分になる可能性や
福島駅徒歩6分である事を否定する根拠を述べろよ
詐称、詐欺に該当する理由を教えてくれ

可能性は未定って発言出来るレベルのヤツは
残念ながらここ買う事はでけへんやろな

[22768: 匿名さん]

>>22763 名無しさん
物件概要だけ見た情弱が見送っちゃったんでしょう。
悔しくて仕方がありませんね。
現状7分は誤りというか誰もそんなこと言ってませんが、新駅出来たら7分は現実的ですね。残念でしょうけど。

[22771: 名無しさん]

もうやめましょうよ。
買えなかった人に対する配慮が足りません。
かわいそうですよ。

[22772: 匿名さん]

>>22759 匿名さん

積水公式発表の大阪駅徒歩14分を否定する情報は無いと結論出ているのに、何故蒸し返すんですか。
また掲示板が荒れますよ。
ここは駅から遠くて静かで緑溢れた郊外的な環境が他の福島物件と比べた売り、差別化ポイントなんでしょ？
ここの魅力に反する行動を敢えてとるのか、理解不能です。

[22773: 匿名さん]

まあ過去にもあったけれど、

・福島6分(公正取引評議会の基準に基づく)
・現状の駅距離が大阪駅14分である。
・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。

[22775: 匿名さん]

>>22772 匿名さん
現状と将来をごちゃまぜにしてることが理解不能です…

[22781: 匿名さん]

>>22773 匿名さん

で、実際にあなたは電車に乗るために何分前に玄関を出るの？
実生活ではそれが重要です。

[22783: 匿名さん]

>>22781 匿名さん
いえ、私は表記上の話をしているので重要ではありませんことよ

[22784: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

ただの粗探しじゃんか。もうそういうのは良いですよ。あなたにとっては重要なわけない話題でしょう。

[22785: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

エレベーター待ち、信号待ち、踏切待ちを考慮して、福島駅なら15分前、大阪駅なら25分前に自宅出発くらいでしょう

[22786: 名無しさん]

>>22783 匿名さん

環状線乗るなら25分前に玄関出ないと間に合わないと思う 笑笑笑
エスカレーター登ったり降りたりもせなあかんしな

[22787: 匿名さん]

>>22785 匿名さん

え、踏切？

[22788: 匿名さん]

だから大阪駅はタクシーでいいじゃないですか。なんで徒歩が前提なの？

[22789: 名無しさん]

>>22788 匿名さん
資産価値の話だよ？頓珍漢な投稿しないでね？

[22790: 名無しさん]

実態は目的のJR乗車するには25分前に玄関出ないといけないというのが一致した大方の見方でしょう

[22791: 匿名]

>>22786 名無しさん

エスカレーターに何分乗るつもり？ww

[22793: 匿名さん]

いや、もう会話がいろんな方向に散らばりすぎ。地図で人それぞれ歩く距離なりタクシーなり選べば良いですよ。まるで物件発表したてかのように盛り上がるもんですね。

[22794: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

でもその新たな駅に止まるのは特急ばかりという未確定情報もありますよ。
結局今の大阪駅までのアクセスの方が重要ですね。

[22795: 名無しさん]

>>22794 匿名さん
今の大阪駅とは改札内で繋がってるとはいえ、もはや詐欺みたいなもん
新たな駅通らなきゃ、うめきたできたところで今の大阪駅までは徒歩10分くらいまでしか短縮されない
徒歩7分は詐欺だね

[22796: 匿名さん]

[No.22747～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[22797: 匿名さん]

大阪駅徒歩時間まとめ:
未確認情報: 5-10分※諸説あり
積水公式発表: 14分
玄関-大阪駅在来線ホーム: 約25分

ご討議ありがとうございました。

[22798: 名無しさん]

>>22793 匿名さん
ここは不便だと認識することで正当化できるんですよ
購入しなくてよかったなあ、とね

[22799: 匿名さん]

>>22798 名無しさん
流石に発想が子供っぽいけど、まあ所詮掲示板ですし、いろんな意見があって良いと思います。

[22800: 匿名さん]

もう0時を過ぎましたが、22日の今夜は結構荒れましたね。全体的に同一人物の連投が多く、あまり本質を捉えていないというか、意図的なマイナス方向の印象操作を感じます。

残り3戸、もう新規申し込みも出来ないキャンセル待ちの情報という話もありました。買えなかった人も色々な立場はあると思いますが、今となって荒らすのはやめて頂きたいです。内容的にも検討の参考にはなりませんし。