グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 マンション検討中さん

メガの場所は、元々朝日放送がありましたからねぇ。

[2270: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん
どうでもいいけどテレビ朝日とABCは別会社。全く関係ないですよ。

[2271: 匿名]

ネガキャン激しいね。

[2272: 通りがかりさん]

>>2270 マンション検討中さん

別会社でも、写真や映像は共有してますよ。
白い巨塔は大阪が舞台ですしね。
朝日放送がテレビ朝日に提供したんでしょう。

[2273: マンション検討中さん]

タワーだと浸水の心配はなさそうです。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

エントランス等の一階への浸水の心配もないですか？

[2275: 通りがかりさん]

梅田は埋立地なので浸水はするでしょうね

[2276: 名無しさん]

淀川の梅田側が決壊すると、埋めたて地等関係なく、大阪城周辺以外すべて浸水します。

[2277: 匿名さん]

>>2276 名無しさん

そこまでひどくはない。梅田周辺はアウトだが、堺筋の東側は意外とセーフ。

[2278: マンション検討中さん]

>>2276 名無しさん

淀川左岸線の二期が出来れば豊崎あたりまでスーパー堤防ができるよ。

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 マンション検討中さん

それは野田阪神も安全ということでしょうか？

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンション掲示板さん

安全かどうか私が判断できるもんでもないけど、工事範囲は海老江から豊崎あたりまでのようです。

[2281: 名無しさん]

>>2277 匿名さん

決壊する場所によりますが、大阪市内はアウトです。
半世紀以上前、淀川の高槻、北摂側が決壊しています。
その時は梅田側より、高槻、北摂側がまだ開発途上だった為、あえて決壊させていただいたと聞いています。

[2282: 匿名さん]

素人の想定でしたか。

[2283: 通りがかりさん]

大阪市のハザードマップでは淀川が氾濫した場合、大淀南は区域A：淀川が氾濫した場合に1時間で浸水するおそれがある区域を含む行政区に含まれています。

[2284: 匿名さん]

ハザードマップは、あくまで一つの目安と考えています。
自然災害は、想定外のことが起こりますからね。
あまりナーバスに考えないようにしています。

[2285: 匿名さん]

でかいけどかっこわるい外観、どうなんでしょうねー。

[2290: 匿名]

[No.2286～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2291: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2292: マンション掲示板さん]

>>2289 マンション検討中さん
盛り上がらんな。

[2293: 匿名さん]

ミニの転売が盛り上がらないそうです。
誰か助けて下さい。

[2294: 匿名]

くだらない掲示板に成り下がってますね…

[2295: 匿名]

>>2293 匿名さん

しつこい。

[2296: 匿名]

>>2291 マンション検討中さん

ここの掲示板、ほとんどバカの集まりなんで聞かないほうがいいよ。

[2297: マンション掲示板さん]

転売ヤーによるミニの転売が不可能になりつつあり、徐々に淘汰されていく。
誰か利益乗せてでも、目をつぶって買ってください。

[2298: 匿名]

>>2297 マンション掲示板さん

暇なんだね
いい加減、ミニの掲示板でやってくれ

[2299: 通りがかりさん]

メガよりミニが大人気。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2297 マンション掲示板さん

グランドメゾン新梅田タワーの売れてなさ
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0003312594/

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンション掲示板さん
賃貸138件？

[2302: 匿名]

>>2297 マンション掲示板さん
心療内科へゴー

[2303: マンション掲示板さん]

おおよどの?
ミニといえば在庫増
転売ヤーがメガを買えずに嘆くのさ

あると思います！

[2304: マンション検討中さん]

真に受けると、次々新しいマンションが発売されるので中古販売が思うようにいかないという状況でしょう。
逆に、新しいマンションが値上がりすれば中古価格も上がり転売成功という考えもあり、何とも言えないですね。
ミニのネタはミニへ書き込むものとはいえ、メガでも同じことが起こる可能性もあり、正しい情報なら歓迎ですよ。正しい情報がね。

[2305: eマンションさん]

単にミニが買えなかった人の妬みでしょうw

[2306: 匿名]

ミニ買えた人は成功と言えるでしょう。
はいミニの話はこんなところにして、メガの話をしましょう。
メガは基礎工事の段階ですが、なかなかのスケール感で迫力満点です。ライオン跡地にもホテルの工事が始まってるし、この辺りの雰囲気も一変ですね。

[2307: マンション掲示板さん]

>>2306 匿名さん

ミニ成功おめでとう。
チヤホヤされて良いですネ。
この先ボディーブローの様に、あらゆる面で格差を感じると思うが、耐え抜いて！

[2308: 評判気になるさん]

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

成約登録事例、もう5月も終わりなのに…何て有様や。

[2309: 匿名さん]

>>2308 評判気になるさん

中之島にタワマンってあったっけ？すでに記憶にないんだけど？

[2310: マンション比較中さん]

>>2308
中之島もミニも全く売れずに大変なことになってるじゃん。

[2311: 評判気になるさん]

クソ安かった15年発売で竣工2年半たったマンションと、
17年発売の竣工3ヶ月を比較するなんて頭アレなのかな笑

[2312: マンション比較中さん]

>>2283
本当に賢い人はハザードマップはしっかり確認して、検討しますからね。
とくに中古で売るときに危険エリアは大きくマイナスになります。

[2313: 匿名さん]

堂々巡りですね。
金儲けを考えてる人たちのおかげで本当に買いたい人が淘汰され、結局空室率が上がるのでしょう。
いっそ民泊OKをウリにして販売する方がよっぽどスッキリするかもね。
ミニのことはどうでもいいですが、いまだに新築販売してるって笑える。マンションバブルはイリュージョンです。東京では破綻者続出。
実需で検討してましたがこのスレのおかげで買うべき物件ではないということがはっきりしました。
@150くらいなら購入検討してもいいかもしれませんね。

[2314: 匿名]

>>2307 マンション掲示板さん
ミニ購入してません。今から安く買えないので興味ないです。
メガ購入考えてますが、高いので様子見か、北ヤードと内の販売まで待つか考えてます。
この地域以外考えてませんが、できるだけ安く買いたいので、正直バブル崩壊待ちです。

[2315: マンション検討中さん]

ミニの価格かなり値下げしてるやんけ。メガの価格がある程度出てきたから、転売屋も慌てて価格調整しとんやろな。
ミニ出る前からメガで大規模再開発が行われると言われてんのに買う奴の気が知れない。短期で少額の利益で転がしているのも少しあるが、税金40%でほぼ利益出てないやん。

正直何がしたいんか分からん。
メガは絶対転売上手くいくと思うで。

[2316: 匿名]

>>2315
ミニ値下げしてるのか知りませんが、市場の原理からしてメガの価格、売れ行きに影響、収束されるでしょう。
とりあえず様子見です。

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん

東低層をかった方が良い。
利回りが高い

[2318: マンション掲示板さん]

>>2317 検討板ユーザーさん

この空室の多いご時世において、低層東向きって！すごくリスキーな事するね。

金ないんだろうね。素直に買うの辞めた方がええで。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 マンション掲示板さん
逆に買いたくなるわ。

[2320: 名無しさん]

>>2308 評判気になるさん
中洲にポツリとそびえる中之島タワーなんか誰も見向きもされてへんで。
交通手段といえば市バスだけやで。梅田まで電車やったら乗り換え待ち時間入れたら
３０分以上かかるんやで。
賃貸居住も多いし、安かったから住民の質もこれまた低い。
差別用語連発する住人。
罵詈雑言浴びせる住人。
風俗だーい好きー住人。
パーティルームで怪しげな婚活の集い開催して金儲けしようとする住人。
通路塞いで占領する迷惑なママチャリ集団。
などなど。

ここは値段は高いから中之島みたいな住民度にはならないやろうと期待。

[2321: 匿名さん]

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

[2322: eマンションさん]

>>2321 匿名さん

ミニが何か？
知り合いのとこで売り出してた物件、全部成約済みになってるけど。

[2323: 匿名さん]

ここでいつまでもミニのネガティブキャンペーンするなよ、ほんましつこいな。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2314 匿名さん
バブルは崩壊しませんよ。何故なら建築費高騰からきているものだから。デベの利益を削るか、仕様をさらに低くするか、技術革命に期待するか。値段が下がる余地と言えばそのぐらいでしょうね。

[2325: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2326: 匿名]

>>2321 匿名さん

その書き方からして執着心すごそうでなんか気持ち悪い。

[2327: マンション検討中さん]

>>2324 検討板ユーザーさん
崩壊はしないにしても、昨日のネットニュースで、関西のマンション成約率70%、関東60%ということでした。
売れるピークは過ぎているようですよ。

[2328: 匿名さん]

ここいつまでもミニのポジティブキャンペーンやってるな
ホンマしつこい

[2329: eマンションさん]

>>2328 匿名さん

盛り上がりに欠ける。
全くもって色んな人から注目されていないのが分かる。
この時期で2300件は少ないわ。
ミニもコメントが少なく瞬間蒸発とか言ってたバカいたけど、結局この有様。

[2332: 検討板ユーザーさん]

病院の計画が出た？

[2333: マンション検討中さん]

大幅に変更するらしいですね

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん

病院は2024年にできるかな。

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

幅は4-5mは変わらないかな

[2339: eマンションさん]

[No.2330～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名]

病院の最新情報どこから見れますか？

[2341: マンション検討中さん]

何はともあれ6月上旬の販売開始が楽しみでしょうがない！

[2342: マンション検討中さん]

商業施設は何が入るんですか？

[2343: 匿名さん]

保育施設

[2344: eマンションさん]

スーパーが入ればいいな

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 eマンションさん

スーパー入る予定

[2346: 坪単価比較中さん]

私はこの物件のあまりにも高い積水の価格設定の裏にあるものは、梅北2の価格だと思っています。
つまりどう考えてももっと建物のグレードダウンな梅北2がここより坪単価で大幅に高いなら順次ここは、はけるという考えです。勿論梅北2は積水と三菱が価格を知ってるはずですね。
強気すぎる価格設定もうなずけます。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん

場所的にもここよりグレードダウンなんてありえるわけがない。
そんな事するとじぶんの会社恥晒すだけ。
隣の建物にスーパーラグジュアリーホテル誘致しているのに。
ここよりって団地でもつくるの？

[2348: 坪単価比較中さん]

あの、既に私は積水から情報得てますが、
もし知ったかぶりのド素人さんならご遠慮下さいね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

こんなとこに漏らす人に教えるかなぁ

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

この程度で漏らしてはいませんよ
常に想像と感で動いてる方ですね。
頑張って下さい。

[2351: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん
つまりうめきた2期の坪単価が発表されるまではここが捌けないのは想定内なので、販売がスローペースでも心配ないのだな。

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
少なくとも5年は強気つまり上昇するてことですよ。

[2353: マンション検討中さん]

この辺りは、タワーマンションが増えて、新しく小学校ができそう。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

近くにそんな広大な市有地あったっけ？

[2355: 通りがかりさん]

かんかん照りの真夏や雨の日にここから大阪駅まで歩くのはかなりしんどい。
途中冷房の効いた地下街もないからな。

[2356: マンション検討中さん]

最近は歩かないな
タクシーもワンメーターだから大した負担にはならない
メガで駐車場借りるコスト分だけで平日のタクシー往復分と変わらないからね
月のタクシー代が3万程度なんて低コストだね
もっと安い方がいいならバスがオススメ
梅田までならセブン前のバス停から5分程度
何本もくるし
帰りもルクア前からメガ前まで一つ目のバス停だから専用のバス状態だよ

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内がここのセールスポイントじゃないの？
タクシー乗ったりバス乗らなきゃいけないなら徒歩圏じゃないってことだね。
確かにここからは大阪駅まで地下街も商店街もないから一層遠く感じてしまう。

[2358: 匿名さん]

確かにどの駅からも遠い。
大阪駅まで歩ける距離だけど新駅できても10分強かかる。
福島でも8分かかる。

[2359: 通りがかりさん]

ネガキャンおつかれwww

[2360: マンション検討中さん]

歩いてもいけるしタクでもバスでもいけるってのが便利なんじゃないの？ましてや毎日仕事するわけでもなし、休日とか日常の生活を考えれば十分便利。

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

フォローしているようで、実はネガコメの見本だな。

[2362: マンション検討中さん]

結局は不便な場所なんですよね。

[2363: マンション検討中さん]

そう見えましたか？今も梅田から少しだけ離れた場所に住んでるので実感としての感想ですが。ネガに誘導したいんだろうけどそういう意図はありませんので。

[2364: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

結果見てから書き込めば？

[2366: 匿名]

ここは分譲だけど、梅北二期は定借でやや値を下げて出てきそうな気がします。
ブロック内に分譲物件あると再開発時に整理できないしね…。そうすると単純比較できませんね。
全くの推測ですが。

[2367: 匿名]

>>2366 匿名さん
二期のマンションは定借になるのですか？

[2368: 通りがかりさん]

かなり不便なのかどうかを主観で決めつけるのはいかがなものかと。

ネガキャンだとしたら分かり易すぎww